1、高容積率別墅產品高容積率別墅產品 解決方案研究解決方案研究 上海區域投資及運營管理部 營銷組 南京公司營銷管理部 市場研究組 高容積率，如何保證別墅舒適度？ 第2頁/共X頁 別墅 KPI體系 關鍵驅動因素 項目地段 基礎達標指標 自然環境 戶型設計 產品的建筑風格 社區外部綜合環境狀況 內部自然環境質量 成熟成型的別墅圈 所處地段的特殊價值 大規模景觀制勝 局部亮點處理 景觀細節處理 集中。

2、Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 匯報說明 面對一塊地，只有容積率，我們很多策劃的大腦里還是一片空白， 不知道容積率與物業類別有什么樣的關系，模糊的概念下我們很難與開發商 進行有效的溝通，而一個項目的品質從宏觀面看主要受容積率、建筑密度、 綠化率的影響。
而開發商所關心的項目收益率也是在這三者之間根據地段情 況，相互制。

3、舊改全流程服務平臺 更新整備 報批報建 咨詢顧問 集體資產上平臺 1.1城市更新發展階段 第一階段：城市增量發展階段80年代初90年代初 1980年特區成立，為口岸提供服務型商業幾三來一補 工業，建設以空地為主，村民自發的小規模拆舊建新。
。

4、孔雀大衛城規劃設計方案 2010.05.02 目 錄目 錄 規劃設計規劃設計 項目概況 設計構思 總平面圖 鳥瞰圖 經濟技術指標 分析圖 單體設計單體設計 立面構思 效果圖 戶型分析 平面圖 立面圖 剖面圖 景觀設計景觀設計 設計構思一 設。

5、1 容積率拆分及產品排布 策劃顧問部 2013年5月 2 目 錄 容積率拆分 1 容積率拆分方法及案例 2 產品排布方法及案例 4 產品排布 3 3 容積率拆分及產品排布 容積率拆分 容積率拆分 3 容積率拆分容積率的概念 容積率 總建筑面。

6、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
化解地塊高容積率的方式 研究 本報告是嚴格保密的。
化解住宅高容積率壓力，提升容積率的手 段主要有以下手段 提升容積率提升容積率 手段手段 2 2拔高樓宇高度拔高樓宇高度超高層超高層 1 1標準層。

7、 1.01.0容積率下產品組合分析容積率下產品組合分析 New Visual Angel 20112011年年4 4月月7 7日日建筑顧問組建筑顧問組 在當今社會生活節奏日益加快的今天，財富分配分化加大。
住宅市場產品包羅 萬象，從0.3容積。

8、1 首創置業標準化首創置業標準化容積率研究容積率研究 2 容積率研究容積率研究容積率指數容積率指數FARFAR 3 塔式塔式 FAR 2.16 容積率研究容積率研究容積率指數容積率指數FARFAR 塔式塔式 FAR 4.32 4 容積率研究。

9、 1.01.0容積率下產品組合分析容積率下產品組合分析 New Visual Angel 20112011年年4 4月月7 7日日建筑顧問組建筑顧問組 在當今社會生活節奏日益加快的今天，財富分配分化加大。
住宅市場產品包羅 萬象，從0.3容積。

10、容積率專題 全方位研究 容積率與盈利的辯證關系 如何解決限容 限高的情況下如何提高容積率 遠郊項目的容積率判斷方法 200712 容積率專題研究 之 遠郊區容積率與收益研究 提交人：陳磊白濤高志國李明明趙純 40 引子 世聯關于容積率與項目。

11、 北京市朝陽區三元橋時間國際北京市朝陽區三元橋時間國際 6 號樓號樓 802 郵編：郵編：100028 Tel: 86 10 58677851, 58677852, 58677853 Email: 龍湖總圖研發案例龍湖總圖研發案例 定性之言。

12、本報告僅供客戶內部使用。
在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用復制和傳播。
如何就容積率問題向開發商提出專業建議如何就容積率問題向開發商提出專業建議 深圳中原深圳中原 技術發展中心技術發展中心 陽光陽光 2010201。

13、高容積率別墅產品 解決方案研究 上海區域投資及運營管理部上海區域投資及運營管理部 營銷組營銷組 南京公司營銷管理部南京公司營銷管理部 市場研究組市場研究組 2014年年6月月 第2頁共X頁 別墅 KPI體系 關鍵驅動因素 項目地段 基礎達標。

14、1 如何確定容積率如何確定容積率 2 誰動了我的面積誰動了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗 框式的開發運作模式框式的開發運作模式 在傳統的思維模式中，容積率越高利潤越高，于是開發商們： 不斷的要求提高容積率； 不斷的偷面。

15、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中，高容積率是一大類型。
具有節地性，符合城市發展方。

16、三四線城市新區高容積三四線城市新區高容積 率大盤開發模式率大盤開發模式 世聯研究案例 關鍵字關鍵字 ： 開發模式開發模式 簡介簡介 通過借鑒廊坊通過借鑒廊坊. .陽光佳和貴港陽光佳和貴港. .普羅旺斯石家莊普羅旺斯石家莊. .香榭里三個項香。

17、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 獨立別墅0.318 類別墅1.0032 多層1.5030 小高層2.8025 高層3.2018 售價綜合建筑成本 獨立別墅 類別墅 多層 小高層 高層 銷售收入 總價 萬元 一銷售收入。

18、 中小容積率研究 誰動了我的面積 開發商揮之不去的心理底限 做滿容積率 我們經常會碰到一些項目容積率做不滿的情況 博志成營銷提出： 容積率既定，通過產品組合賺錢 容積率與產品組合的關系： 在容積率低于0.3超低的情況下，可以判是一個非常高檔。

19、1 容積率與建筑形態研究 2013.2.18 設計管理中心 1 目錄 1.0 決定建筑體量的因素 2.0 不同容積率區間的建筑分類 3.0 產品價值分析產品類型 4.0 項目案例分析 1 1.0 決定建筑體量的因素 容積率： 項目用地范圍內。

20、集團標準化設計總圖及戶型模塊 2014年12月 集團設計中心 R:0 G:173 B:176 R:122 G:130 B:141 R:0 G:0 B:0 R:178 G:22 B:39 R:104 G:121 B:186 R:0 G:94 。

21、容積率與規劃 在傳統的思維模式中，容積率越高利潤越高， 于是開發商們： 不斷的要求提高容積率； 不斷的偷面積； 不斷的公關； 你要是降低了他的容積率，他感覺就是讓 他少賺錢； 維容積率第一的原則，以為容積率上去了， 自己就多賺了。
誰動了我。

22、容積率拆分及產品排布 策劃顧問部 2013年5月 目 錄 容積率拆分 1 容積率拆分方法及案例 2 產品排布方法及案例 4 產品排布 3 3 容積率拆分及產品排布 容積率拆分 容積率拆分 3 容積率拆分容積率的概念 容積率 總建筑面積 用地。

23、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 如何在既定容積率下打造高品質物業 201008 Code of this report 2 Copyright Centaline 。

24、第二第二部分部分 城市更新項目容積率確定方法專題研究城市更新項目容積率確定方法專題研究 33 目錄目錄 一緒論 . 35 1.1 研究背景. 35 1.2 基本概念. 35 1.2.1 容積率 . 35 1.2.2 更新項目容積率 . 36。

25、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中，高容積率是一大類型。
具有節地性，符合城市發展方。

26、容積率1.0的全別墅項目 泰禾杭州院子 發展商泰禾集團 占地6.9萬 建面7萬 容積率1.0 套數373 戶型別墅155195 均價別墅5800059000元毛坯 開發商的院子系 經典項目 泰禾集團通過十多年對中國傳統建筑的深研，對于院落的。

27、如何就容積率問題向開發商如何就容積率問題向開發商提出專業建議提出專業建議 深圳中原深圳中原 技術發展中心技術發展中心 陽光陽光 報報告構成告構成 容積率自身：建筑學的專 業知識，涉及面廣復雜 寫作目的：指導策劃人 就容積率問題為開發商 提供。

28、深圳市拆除重建類城市更新單元規劃容積 率審查規定 第一條 為規范城市更新單元規劃容積率管理，依據深圳市城市更新辦法 深 圳市城市更新辦法實施細則 關于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施 以下 簡稱暫行措施 及深圳市城市規劃標準與準則 以下。

29、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中，高容積率是一大類型。
具有節地性，符合城市發展方。

30、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中，高容積率是一大類型。
具有節地性，符合城市發展方。

31、高容積率別墅產品 解決方案研究 上海區域投資及運營管理部上海區域投資及運營管理部 營銷組營銷組 南京公司營銷管理部南京公司營銷管理部 市場研究組市場研究組 2014年年6月月 第2頁共X頁 別墅 KPI體系 關鍵驅動因素 項目地段 基礎達標。

32、本報告僅供客戶內部使用。
在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用復制和傳播。
如何就容積率問題向開發商提出專業建議如何就容積率問題向開發商提出專業建議 深圳中原深圳中原 技術發展中心技術發展中心 陽光陽光 2010201。

33、中小容積率研究 誰動了我的面積 開發商揮之不去的心理底限 做滿容積率做滿容積率 我們經常會碰到一些項目容積率做不滿的情況 博志成營銷提出： 容積率既定，通過產品組合賺錢 容積率與產品組合的關系： n在容積率低于0.3超低的情況下，可以判是一。

34、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中，高容積率是一大類型。
具有節地性，符合城市發展方。

35、1 容積率與建筑形態研究 設計管理中心 1 目錄 1.0 決定建筑體量的因素 2.0 不同容積率區間的建筑分類 3.0 產品價值分析產品類型 4.0 項目案例分析 1 1.0 決定建筑體量的因素 容積率： 項目用地范圍內總建筑面積與項目總用。

36、容積率與規劃容積率與規劃 在傳統的思維模式中，容積率越高利潤越高在傳統的思維模式中，容積率越高利潤越高 ，于是開發商們：，于是開發商們： 不斷的要求提高容積率；不斷的要求提高容積率； 不斷的偷面積；不斷的偷面積； 不斷的公關；不斷的公關； 。

37、浙南保利溫州大國璟項目 溫州大國璟 是保利在溫州獨立操作的第一個項目 是保利在溫州攻城拔寨的第一個陣地 南京保利大劇院 如何通過一個項目獲取市場認可，樹立品牌形象 璟致大成的形象 超大尺度景觀花園 場景化居住體驗 多重儀式感的歸家動線 我們。

38、2020.04保利徐州孟莊83號E地塊項目概念方案設計The Planning And Architecture Design Of xu zhou徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX 。

39、綠地梅溪湖項目PAGE0綠 地 麓 湖 郡 展示區及規劃設計方案綠地梅溪湖項目PAGE1GREENLAND MEIXILAKE INTERNATIONAL HEALTH CITY PLANNING DESIGNCHAPTER 1 1效果展示。