1、高容積率別墅產(chǎn)品高容積率別墅產(chǎn)品 解決方案研究解決方案研究 上海區(qū)域投資及運(yùn)營管理部 營銷組 南京公司營銷管理部 市場研究組 高容積率，如何保證別墅舒適度？ 第2頁/共X頁 別墅 KPI體系 關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 項(xiàng)目地段 基礎(chǔ)達(dá)標(biāo)指標(biāo) 自然環(huán)境 戶型設(shè)計(jì) 產(chǎn)品的建筑風(fēng)格 社區(qū)外部綜合環(huán)境狀況 內(nèi)部自然環(huán)境質(zhì)量 成熟成型的別墅圈 所處地段的特殊價(jià)值 大規(guī)模景觀制勝 局部亮點(diǎn)處理 景觀細(xì)節(jié)處理 集中。

2、Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 匯報(bào)說明 面對一塊地，只有容積率，我們很多策劃的大腦里還是一片空白， 不知道容積率與物業(yè)類別有什么樣的關(guān)系，模糊的概念下我們很難與開發(fā)商 進(jìn)行有效的溝通，而一個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)從宏觀面看主要受容積率、建筑密度、 綠化率的影響。
而開發(fā)商所關(guān)心的項(xiàng)目收益率也是在這三者之間根據(jù)地段情 況，相互制。

3、23000平米50600平米每畝價(jià)格 平 米 造 價(jià) 元m2 投 資 額 萬 元 費(fèi)用比例 平 米 造 價(jià) 元m2 投 資 額 萬 元 費(fèi)用比例 投 資 額 萬 元 一477.00477.002241.902241.9019.3919.39。

4、計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。
（3）建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過1.8米的各類陽臺，封閉陽臺均按全面積計(jì)入容積率。
（4）半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值；不足1.0米的，不計(jì)入容積率。
（5）如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。
（6）根據(jù)有關(guān)規(guī)定：容積率計(jì)算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的10%的也不計(jì)算。
但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范，容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）/廠區(qū)占地面積。
當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。
“容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積之比。
2.容積率概念容積率指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目凈用地面積（總用地面積中扣除公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等）的比值。
容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。
容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。
值。

5、容積率及總圖規(guī)劃課題研究分享 研發(fā)設(shè)計(jì)部規(guī)劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項(xiàng)目規(guī)劃的邏輯關(guān)系 PART 二不同容積率的方案強(qiáng)排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控。

6、1 容積率拆分及產(chǎn)品排布 策劃顧問部 2013年5月 2 目 錄 容積率拆分 1 容積率拆分方法及案例 2 產(chǎn)品排布方法及案例 4 產(chǎn)品排布 3 3 容積率拆分及產(chǎn)品排布 容積率拆分 容積率拆分 3 容積率拆分容積率的概念 容積率 總建筑面。

7、 貨值最大化不平衡使用容積率 1不平衡使用容積率，是提高貨值的有效辦法， 做總圖之前要進(jìn)行業(yè)態(tài)組合比例模型推演。
可利用總圖預(yù)案指標(biāo)求解模型 2運(yùn)用兩種業(yè)態(tài)之間的產(chǎn)品類型，賣高一級業(yè)態(tài) 的價(jià)格，提升溢價(jià)空間。
3資源利用最大化 ,盡可能多的。

8、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
化解地塊高容積率的方式 研究 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
化解住宅高容積率壓力，提升容積率的手 段主要有以下手段 提升容積率提升容積率 手段手段 2 2拔高樓宇高度拔高樓宇高度超高層超高層 1 1標(biāo)準(zhǔn)層。

9、 1.01.0容積率下產(chǎn)品組合分析容積率下產(chǎn)品組合分析 New Visual Angel 20112011年年4 4月月7 7日日建筑顧問組建筑顧問組 在當(dāng)今社會(huì)生活節(jié)奏日益加快的今天，財(cái)富分配分化加大。
住宅市場產(chǎn)品包羅 萬象，從0.3容積。

10、1 首創(chuàng)置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化首創(chuàng)置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化容積率研究容積率研究 2 容積率研究容積率研究容積率指數(shù)容積率指數(shù)FARFAR 3 塔式塔式 FAR 2.16 容積率研究容積率研究容積率指數(shù)容積率指數(shù)FARFAR 塔式塔式 FAR 4.32 4 容積率研究。

11、 1.01.0容積率下產(chǎn)品組合分析容積率下產(chǎn)品組合分析 New Visual Angel 20112011年年4 4月月7 7日日建筑顧問組建筑顧問組 在當(dāng)今社會(huì)生活節(jié)奏日益加快的今天，財(cái)富分配分化加大。
住宅市場產(chǎn)品包羅 萬象，從0.3容積。

12、容積率專題 全方位研究 容積率與盈利的辯證關(guān)系 如何解決限容 限高的情況下如何提高容積率 遠(yuǎn)郊項(xiàng)目的容積率判斷方法 200712 容積率專題研究 之 遠(yuǎn)郊區(qū)容積率與收益研究 提交人：陳磊白濤高志國李明明趙純 40 引子 世聯(lián)關(guān)于容積率與項(xiàng)目。

13、高容積率別墅產(chǎn)品 解決方案研究 上海區(qū)域投資及運(yùn)營管理部上海區(qū)域投資及運(yùn)營管理部 營銷組營銷組 南京公司營銷管理部南京公司營銷管理部 市場研究組市場研究組 2014年年6月月 第2頁共X頁 別墅 KPI體系 關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 項(xiàng)目地段 基礎(chǔ)達(dá)標(biāo)。

14、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 產(chǎn)品組合參考1 容積率覆蓋率 獨(dú)立別墅0.318 類別墅1.0032 多層1.5030 小高層2.8025 高層3.2018 合合計(jì)計(jì) 成本與售價(jià) 售價(jià)綜合建筑成本 獨(dú)立別墅 類別墅 。

15、高密度策略 2.0以上容積率項(xiàng)目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產(chǎn)品觀 六小屯項(xiàng)目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發(fā)項(xiàng)目中，高容積率是一大類型。
具有節(jié)地性，符合城市發(fā)展方。

16、地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目容積率的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目容積率的 測定測定 如何確定容積率如何確定容積率 3 誰動(dòng)了我的面積誰動(dòng)了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗 框式的開發(fā)運(yùn)作模式框式的開發(fā)運(yùn)作模式 在傳統(tǒng)的思維模式中，容積率越高利潤越高，于。

17、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 獨(dú)立別墅0.318 類別墅1.0032 多層1.5030 小高層2.8025 高層3.2018 售價(jià)綜合建筑成本 獨(dú)立別墅 類別墅 多層 小高層 高層 銷售收入 總價(jià) 萬元 一銷售收入。

18、1 容積率與建筑形態(tài)研究 2013.2.18 設(shè)計(jì)管理中心 1 目錄 1.0 決定建筑體量的因素 2.0 不同容積率區(qū)間的建筑分類 3.0 產(chǎn)品價(jià)值分析產(chǎn)品類型 4.0 項(xiàng)目案例分析 1 1.0 決定建筑體量的因素 容積率： 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)。

19、title of this report 1 Copyright Centaline Group, 2014 容積率不住宅產(chǎn)品的對應(yīng)關(guān)系 title of this report 3 Copyright Centaline Group, 2。

20、容積率及總圖規(guī)劃課題研究分享 研發(fā)設(shè)計(jì)部規(guī)劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項(xiàng)目規(guī)劃的邏輯關(guān)系 PART 二不同容積率的方案強(qiáng)排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控。

21、容積率建筑密度綠化率 容積率 容積率 容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪 費(fèi)。
容積率上限防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。
容積率根據(jù)建筑用途的不同，分為全部建筑容積率。

22、最佳容積率測算模板 此計(jì)算模板僅能計(jì)算4變量。
受參數(shù)影響，結(jié)果不一定準(zhǔn)確，但指明了方向，優(yōu)化方案還需經(jīng)過建筑總平面規(guī)劃才能確定 下一行表格中的數(shù)據(jù)全部為待求部分的數(shù)值，如果有固定比例的部分，應(yīng)根據(jù)情況先計(jì)算出下表。
業(yè)態(tài)最高容積率2業(yè)態(tài)占地。

23、容積率及總圖規(guī)劃課題研究分享 研發(fā)設(shè)計(jì)部規(guī)劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項(xiàng)目規(guī)劃的邏輯關(guān)系 PART 二不同容積率的方案強(qiáng)排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控。

24、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 產(chǎn)品組合參考1 容積率覆蓋率 獨(dú)立別墅0.318 類別墅1.0032 多層1.5030 小高層2.8025 高層3.2018 合合計(jì)計(jì) 成本與售價(jià) 售價(jià)綜合建筑成本 獨(dú)立別墅 類別墅 。

25、版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問中國有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地 產(chǎn)顧問中國有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱引用 復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。
高容積率別墅創(chuàng)新案例研究 1 項(xiàng)目來源：霸州水世界溫泉度。

26、容積率拆分及產(chǎn)品排布 策劃顧問部 2013年5月 目 錄 容積率拆分 1 容積率拆分方法及案例 2 產(chǎn)品排布方法及案例 4 產(chǎn)品排布 3 3 容積率拆分及產(chǎn)品排布 容積率拆分 容積率拆分 3 容積率拆分容積率的概念 容積率 總建筑面積 用地。

27、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2011 容積率專題報(bào)告 ShenZhen.08.2011 Code of this report 2 Copyright Centaline。

28、北京品睿營銷策劃有限公司 Beijing Pinrui Marketing Planning Co.,Ltd 北京博志成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 Beijing Bonzer Real Estate Brokerage Co.,Ltd 誰動(dòng)了我的。

29、 容積率的極限計(jì)算公式容積率的極限計(jì)算公式 長沙項(xiàng)目中對容積率與社區(qū)意向的探討長沙項(xiàng)目中對容積率與社區(qū)意向的探討 討論：如何確定項(xiàng)目的容積率討論：如何確定項(xiàng)目的容積率 容積率的極限計(jì)算公式容積率的極限計(jì)算公式 1 1對容積率的極限計(jì)算對容積。

30、高密度策略 2.0以上容積率項(xiàng)目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產(chǎn)品觀 六小屯項(xiàng)目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發(fā)項(xiàng)目中，高容積率是一大類型。
具有節(jié)地性，符合城市發(fā)展方。

31、 成本核算清單 1土建水電消防門窗外墻樁基電梯 建筑稅合 計(jì)：均價(jià)每平方 1850 元。
2規(guī)劃局市政配套費(fèi)：每平方 90 元。
3人防工程異地建設(shè)費(fèi)：每平方 80 元。
4住房建設(shè)局：每平方 20 元。
5電業(yè)局變壓器小區(qū)內(nèi)外高低壓管道電。

32、容積率及總圖規(guī)劃課題研究分享 研發(fā)設(shè)計(jì)部規(guī)劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項(xiàng)目規(guī)劃的邏輯關(guān)系 PART 二不同容積率的方案強(qiáng)排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控。

33、高密度策略 2.0以上容積率項(xiàng)目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產(chǎn)品觀 六小屯項(xiàng)目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發(fā)項(xiàng)目中，高容積率是一大類型。
具有節(jié)地性，符合城市發(fā)展方。

34、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
舊村改造中確定凈容積率的舊村改造中確定凈容積率的 思路和步驟思路和步驟 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
2 確定凈容積率確定凈容積率規(guī)劃思路規(guī)劃思路 通過經(jīng)濟(jì)測算確定項(xiàng)目具備常規(guī)開發(fā)利潤的基準(zhǔn) 容積率 分析。

35、高容積率別墅產(chǎn)品 解決方案研究 上海區(qū)域投資及運(yùn)營管理部上海區(qū)域投資及運(yùn)營管理部 營銷組營銷組 南京公司營銷管理部南京公司營銷管理部 市場研究組市場研究組 2014年年6月月 第2頁共X頁 別墅 KPI體系 關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 項(xiàng)目地段 基礎(chǔ)達(dá)標(biāo)。

36、1 容積率拆分及產(chǎn)品排布 2 目 錄 容積率拆分1 容積率拆分方法及案例 2 產(chǎn)品排布方法及案例 4 產(chǎn)品排布 3 3 容積率拆分及產(chǎn)品排布 容積率拆分 容積率拆分 3 容積率拆分容積率的概念 容積率 總建筑面積 用地面積 建筑面積1倍用地。

37、高密度策略 2.0以上容積率項(xiàng)目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產(chǎn)品觀 六小屯項(xiàng)目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發(fā)項(xiàng)目中，高容積率是一大類型。
具有節(jié)地性，符合城市發(fā)展方。

38、容積率與規(guī)劃容積率與規(guī)劃 在傳統(tǒng)的思維模式中，容積率越高利潤越高在傳統(tǒng)的思維模式中，容積率越高利潤越高 ，于是開發(fā)商們：，于是開發(fā)商們： 不斷的要求提高容積率；不斷的要求提高容積率； 不斷的偷面積；不斷的偷面積； 不斷的公關(guān)；不斷的公關(guān)； 。

39、容積率及總圖規(guī)劃課題研究分享2021年11月1PART 一容積率與項(xiàng)目規(guī)劃的邏輯關(guān)系PART 二不同容積率的方案強(qiáng)排模式PART 三案例分享目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤1容積率是通過控制性詳規(guī)過程中的設(shè)計(jì)與測算得出的此地。

40、容積率及總圖規(guī)劃課題研究分享研發(fā)設(shè)計(jì)部規(guī)劃建筑組2018年12月PART 一容積率與項(xiàng)目規(guī)劃的邏輯關(guān)系PART 二不同容積率的方案強(qiáng)排模式PART 三案例分享目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤1容積率是通過控制性詳規(guī)過程中的設(shè)。