1、計(jì)入容積率,若層高不足2,2米的按12面積計(jì)入容積率,3,建筑物的陽臺(tái),不論是凹陽臺(tái),挑陽臺(tái),不封閉陽臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算,當(dāng)進(jìn)深超過1,8米的各類陽臺(tái),封閉陽臺(tái)均按全面積計(jì)入容積率,4,半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1,0米。

2、1地產(chǎn)估價(jià)中容積率修正系數(shù)的確定地產(chǎn)估價(jià)中容積率修正系數(shù)的確定作者,河南平頂山工學(xué)院馬文明2004年5月18日一容積率的內(nèi)涵及其特性容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,分為實(shí)際容。

3、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,化解地塊高容積率的方式研究本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,化解住宅高容積率壓力,提升容積率的手段主要有以下手段提升容積率提升容積率手段手段22拔高樓宇高度拔高樓宇高度超高層超高層11標(biāo)準(zhǔn)層。

4、1如何確定容積率如何確定容積率2誰動(dòng)了我的面積誰動(dòng)了我的面積對(duì)容積率的誤解源自于粗對(duì)容積率的誤解源自于粗框式的開發(fā)運(yùn)作模式框式的開發(fā)運(yùn)作模式在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤越高,于是開發(fā)商們,不斷的要求提高容積率,不斷的偷面。

5、地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目容積率的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目容積率的測(cè)定測(cè)定如何確定容積率如何確定容積率3誰動(dòng)了我的面積誰動(dòng)了我的面積對(duì)容積率的誤解源自于粗對(duì)容積率的誤解源自于粗框式的開發(fā)運(yùn)作模式框式的開發(fā)運(yùn)作模式在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤越高,于。

6、中小容積率研究誰動(dòng)了我的面積開發(fā)商揮之不去的心理底限做滿容積率我們經(jīng)常會(huì)碰到一些項(xiàng)目容積率做不滿的情況博志成營銷提出,容積率既定,通過產(chǎn)品組合賺錢容積率與產(chǎn)品組合的關(guān)系,在容積率低于0,3超低的情況下,可以判是一個(gè)非常高檔。

7、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)總圖及戶型模塊2014年12月集團(tuán)設(shè)計(jì)中心R,0G,173B,176R,122G,130B,141R,0G,0B,0R,178G,22B,39R,104G,121B,186R,0G,94。

8、titleofthisreport1CopyrightCentalineGroup,2014容積率不住宅產(chǎn)品的對(duì)應(yīng)關(guān)系titleofthisreport3CopyrightCentalineGroup,2。

9、容積率與建筑形式容積率,是指總建筑面積與總用地面積的比率,這是我們最常用的一個(gè)地產(chǎn)名詞,很多做策劃的同事,每天都會(huì)聊到容積率的問題,那么首先,我么要明白的是,單一容積率下,什么產(chǎn)品符合什么樣的容積率建筑形式高品質(zhì),低容積率。

10、容積率與規(guī)劃在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤越高,于是開發(fā)商們,不斷的要求提高容積率,不斷的偷面積,不斷的公關(guān),你要是降低了他的容積率,他感覺就是讓他少賺錢,維容積率第一的原則,以為容積率上去了,自己就多賺了,誰動(dòng)了我。

11、titleofthisreport1CopyrightCentalineGroup,2014先看幾個(gè)現(xiàn)象,思考容積率在項(xiàng)目開収中的影響現(xiàn)象一,我的疊加怎么沒有了北方某中等城市當(dāng)容積率從1,6到2,2的時(shí)候,產(chǎn)品類型収生。

12、容積率建筑密度綠化率容積率容積率容積率可根據(jù)需要制定上限與下限,容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益,防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪費(fèi),容積率上限防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行,容積率根據(jù)建筑用途的不同,分為全部建筑容積率。

13、最佳容積率測(cè)算模板此計(jì)算模板僅能計(jì)算4變量,受參數(shù)影響,結(jié)果不一定準(zhǔn)確,但指明了方向,優(yōu)化方案還需經(jīng)過建筑總平面規(guī)劃才能確定下一行表格中的數(shù)據(jù)全部為待求部分的數(shù)值,如果有固定比例的部分,應(yīng)根據(jù)情況先計(jì)算出下表,業(yè)態(tài)最高容積率2業(yè)態(tài)占地。

14、版權(quán)聲明,本文僅供客戶內(nèi)部使用,版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問中國有限公司所有,未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問中國有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱引用復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容,高容積率別墅創(chuàng)新案例研究1項(xiàng)目來源,霸州水世界溫泉度。

15、Codeofthisreport1CopyrightCentalineGroup,2010如何在既定容積率下打造高品質(zhì)物業(yè)201008Codeofthisreport2CopyrightCentaline。

16、Codeofthisreport1CopyrightCentalineGroup,2011容積率專題報(bào)告ShenZhen,08,2011Codeofthisreport2CopyrightCentaline。

17、北京品睿營銷策劃有限公司BeijingPinruiMarketingPlanningCo,Ltd北京博志成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司BeijingBonzerRealEstateBrokerageCo,Ltd誰動(dòng)了我的。

18、容積率的極限計(jì)算公式容積率的極限計(jì)算公式長沙項(xiàng)目中對(duì)容積率與社區(qū)意向的探討長沙項(xiàng)目中對(duì)容積率與社區(qū)意向的探討討論,如何確定項(xiàng)目的容積率討論,如何確定項(xiàng)目的容積率容積率的極限計(jì)算公式容積率的極限計(jì)算公式11對(duì)容積率的極限計(jì)算對(duì)容積。

19、北京品睿營銷策劃有限公司BeijingPinruiMarketingPlanningCo,Ltd北京博志成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司BeijingBonzerRealEstateBrokerageCo,Ltd誰動(dòng)了我的。

20、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,1如何確定容積率如何確定容積率本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,2誰動(dòng)了我的面積誰動(dòng)了我的面積對(duì)容積率的誤解源自于粗對(duì)容積率的誤解源自于粗框式的開發(fā)運(yùn)作模式框式的開發(fā)運(yùn)作模式在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤越高,于是開。

21、高密度策略2,0以上容積率項(xiàng)目研究目錄一引言二體系分解三可能性研究四需求性研究五產(chǎn)品觀六小屯項(xiàng)目的針對(duì)性研究一引言研究背景及目的研究背景及目的背背景景可能開發(fā)項(xiàng)目中,高容積率是一大類型,具有節(jié)地性,符合城市發(fā)展方。

22、高密度策略2,0以上容積率項(xiàng)目研究目錄一引言二體系分解三可能性研究四需求性研究五產(chǎn)品觀六小屯項(xiàng)目的針對(duì)性研究一引言研究背景及目的研究背景及目的背背景景可能開發(fā)項(xiàng)目中,高容積率是一大類型,具有節(jié)地性,符合城市發(fā)展方。

23、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,舊村改造中確定凈容積率的舊村改造中確定凈容積率的思路和步驟思路和步驟本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,2確定凈容積率確定凈容積率規(guī)劃思路規(guī)劃思路通過經(jīng)濟(jì)測(cè)算確定項(xiàng)目具備常規(guī)開發(fā)利潤的基準(zhǔn)容積率分析。

24、本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用,在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前,本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用復(fù)制和傳播,如何就容積率問題向開發(fā)商提出專業(yè)建議如何就容積率問題向開發(fā)商提出專業(yè)建議深圳中原深圳中原技術(shù)發(fā)展中心技術(shù)發(fā)展中心陽光陽光2010201。

25、中小容積率研究誰動(dòng)了我的面積開發(fā)商揮之不去的心理底限做滿容積率做滿容積率我們經(jīng)常會(huì)碰到一些項(xiàng)目容積率做不滿的情況博志成營銷提出,容積率既定,通過產(chǎn)品組合賺錢容積率與產(chǎn)品組合的關(guān)系,n在容積率低于0,3超低的情況下,可以判是一。

26、高密度策略2,0以上容積率項(xiàng)目研究目錄一引言二體系分解三可能性研究四需求性研究五產(chǎn)品觀六小屯項(xiàng)目的針對(duì)性研究一引言研究背景及目的研究背景及目的背背景景可能開發(fā)項(xiàng)目中,高容積率是一大類型,具有節(jié)地性,符合城市發(fā)展方。

27、容積率與建筑形式容積率,是指總建筑面積與總用地面積的比率,這是我們最常用的一個(gè)地產(chǎn)名詞,很多做策劃的同事,每天都會(huì)聊到容積率的問題,那么首先,我么要明白的是,單一容積率下,什么產(chǎn)品符合什么樣的容積率建筑形式高品質(zhì),低容積率中品。

28、1容積率與建筑形態(tài)研究設(shè)計(jì)管理中心1目錄1,0決定建筑體量的因素2,0不同容積率區(qū)間的建筑分類3,0產(chǎn)品價(jià)值分析產(chǎn)品類型4,0項(xiàng)目案例分析11,0決定建筑體量的因素容積率,項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用。

29、容積率與規(guī)劃容積率與規(guī)劃在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤越高在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤越高,于是開發(fā)商們,于是開發(fā)商們,不斷的要求提高容積率,不斷的要求提高容積率,不斷的偷面積,不斷的偷面積,不斷的公關(guān),不斷的公關(guān)。

30、容積率與住宅產(chǎn)品的對(duì)應(yīng)關(guān)系titleofthisreport2CopyrightCentalineGroup,2014先看幾個(gè)現(xiàn)象,思考容積率在項(xiàng)目開發(fā)中的影響現(xiàn)象一,我的疊加怎么沒有了北方某中等城市當(dāng)容積率從1,6到2,2。

31、舊村改造中確定凈容積率的舊村改造中確定凈容積率的思路和步驟思路和步驟世聯(lián)研究理論2確定凈容積率確定凈容積率規(guī)劃思路規(guī)劃思路通過經(jīng)濟(jì)測(cè)算確定項(xiàng)目具備常規(guī)開發(fā)利潤的基準(zhǔn)容積率分析影響容積率的關(guān)鍵因素各村受關(guān)鍵影響因素的影響程度分析分別對(duì)各村基準(zhǔn)。

32、1投資強(qiáng)度,項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額,計(jì)算公式,投資強(qiáng)度項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資項(xiàng)目總用地面積其中,項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資包括廠房設(shè)備和地價(jià)款,2容積率,項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值,計(jì)算公式,容積率總建筑面。

33、容積率數(shù)值對(duì)應(yīng)的建筑類型一背景面對(duì)一塊地,只有容積率,我們很多策劃的大腦里還是一片空白,不知道容積率與物業(yè)類別有什么樣的關(guān)系,模糊的概念下我們很難與開發(fā)商進(jìn)行有效的溝通,而一個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)從宏觀面看主要受容積率建筑密度綠化率的影響,而開發(fā)商。

34、正常情況下,建筑形式與容積率之間的系數(shù)對(duì)比建筑形式高品質(zhì),低容積率中品質(zhì),中容積率低品質(zhì),高容積率獨(dú)立雙拼別墅小于0,30,30,40大于0,4TOWNHOUSE聯(lián)排別墅0,50,60,60,70,70,945層疊加0,70,80,80,9。

35、1容積率,項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值,計(jì)算公式,容積率總建筑面積總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算,2建筑密度,項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例,計(jì)算公式。

36、容積率數(shù)值對(duì)應(yīng)的建筑類型一背景面對(duì)一塊地,只有容積率,我們很多策劃的大腦里還是一片空白,不知道容積率與物業(yè)類別有什么樣的關(guān)系,模糊的概念下我們很難與開發(fā)商進(jìn)行有效的溝通,而一個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)從宏觀面看主要受容積率建筑密度綠化率的影響,而開發(fā)商所。

37、什么是容積率多少合適概述容積率,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率,對(duì)于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度,一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2。

38、容積率建筑密度綠化率規(guī)定指標(biāo)國家并沒有統(tǒng)一制定建筑密度標(biāo)準(zhǔn),一般是由縣級(jí)或區(qū)級(jí)規(guī)劃部門制定,區(qū)縣控制性詳細(xì)規(guī)劃,這個(gè)控制性詳細(xì)規(guī)劃都可以在各地的規(guī)劃部門網(wǎng)站上下載,一般建筑密度,容積率之類的都是國土規(guī)劃局控制的,不管是不是強(qiáng)制性規(guī)定都不。

39、容積率建筑密度綠化率規(guī)定指標(biāo)國家并沒有統(tǒng)一制定建筑密度標(biāo)準(zhǔn),一般是由縣級(jí)或區(qū)級(jí)規(guī)劃部門制定,區(qū)縣控制性詳細(xì)規(guī)劃,這個(gè)控制性詳細(xì)規(guī)劃都可以在各地的規(guī)劃部門網(wǎng)站上下載,一般建筑密度,容積率之類的都是國土規(guī)劃局控制的,不管是不是強(qiáng)制性規(guī)定都不。

40、計(jì)容積率建筑面積與建筑面積的區(qū)別一計(jì)容積率建筑面積與建筑面積的區(qū)別是,計(jì)容積率建筑面積是按照容積率的大小用公式計(jì)算出來的建筑面積,計(jì)容積率面積包含計(jì)容積率和不計(jì)容積率面積兩部分,計(jì)容面積不計(jì)算地下室建筑面積,建筑面積是指建筑物面積的總和,計(jì)。

41、規(guī)定,容積率建筑密度綠化率規(guī)定指標(biāo)國家并沒有統(tǒng)一制定建筑密度標(biāo)準(zhǔn),一般是由縣級(jí)或區(qū)級(jí)規(guī)劃部門制定,區(qū)縣控制性詳細(xì)規(guī)劃,這個(gè)控制性詳細(xì)規(guī)劃都可以在各地的規(guī)劃部門網(wǎng)站上下載,一般建筑密度,容積率之類的都是國土規(guī)劃局控制的,不管是不是強(qiáng)制性規(guī)。