1、面積比如,一宗占地10000的宅地,若容積率為2,意味著可以在地上建設20000的建筑,至于是高層,洋房或者別墅,就要看開發(fā)商的規(guī)劃了,不過,政府在出讓土地時,都是根據(jù)規(guī)劃設定好了容積率,不同的容積率,適合打造什么樣的產(chǎn)品,也都是有規(guī)律可循。

2、計入容積率,若層高不足2,2米的按12面積計入容積率,3,建筑物的陽臺,不論是凹陽臺,挑陽臺,不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算,當進深超過1,8米的各類陽臺,封閉陽臺均按全面積計入容積率,4,半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1,0米。

3、1地產(chǎn)估價中容積率修正系數(shù)的確定地產(chǎn)估價中容積率修正系數(shù)的確定作者,河南平頂山工學院馬文明2004年5月18日一容積率的內(nèi)涵及其特性容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,分為實際容。

4、本報告是嚴格保密的,本報告是嚴格保密的,化解地塊高容積率的方式研究本報告是嚴格保密的,化解住宅高容積率壓力,提升容積率的手段主要有以下手段提升容積率提升容積率手段手段22拔高樓宇高度拔高樓宇高度超高層超高層11標準層。

5、容積率專題全方位研究容積率與盈利的辯證關系如何解決限容限高的情況下如何提高容積率遠郊項目的容積率判斷方法200712容積率專題研究之遠郊區(qū)容積率與收益研究提交人,陳磊白濤高志國李明明趙純40引子世聯(lián)關于容積率與項目。

6、1如何確定容積率如何確定容積率2誰動了我的面積誰動了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗框式的開發(fā)運作模式框式的開發(fā)運作模式在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤越高,于是開發(fā)商們,不斷的要求提高容積率,不斷的偷面。

7、地產(chǎn)開發(fā)項目容積率的地產(chǎn)開發(fā)項目容積率的測定測定如何確定容積率如何確定容積率3誰動了我的面積誰動了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗框式的開發(fā)運作模式框式的開發(fā)運作模式在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤越高,于。

8、總占地面積5000總建筑面積10000容積率2,0獨立別墅0,318類別墅1,0032多層1,5030小高層2,8025高層3,2018售價綜合建筑成本獨立別墅類別墅多層小高層高層銷售收入總價萬元一銷售收入。

9、中小容積率研究誰動了我的面積開發(fā)商揮之不去的心理底限做滿容積率我們經(jīng)常會碰到一些項目容積率做不滿的情況博志成營銷提出,容積率既定,通過產(chǎn)品組合賺錢容積率與產(chǎn)品組合的關系,在容積率低于0,3超低的情況下,可以判是一個非常高檔。

10、容積率與建筑形態(tài)研究,設計管理中心目錄,決定建筑體量的因素,不同容積率區(qū)間的建筑分類,產(chǎn)品價值分析產(chǎn)品類型,項目案例分析,決定建筑體量的因素容積率,項目用地范圍內(nèi)。

11、集團標準化設計總圖及戶型模塊2014年12月集團設計中心R,0G,173B,176R,122G,130B,141R,0G,0B,0R,178G,22B,39R,104G,121B,186R,0G,94。

12、titleofthisreport1CopyrightCentalineGroup,2014容積率不住宅產(chǎn)品的對應關系titleofthisreport3CopyrightCentalineGroup,2。

13、容積率與建筑形式容積率,是指總建筑面積與總用地面積的比率,這是我們最常用的一個地產(chǎn)名詞,很多做策劃的同事,每天都會聊到容積率的問題,那么首先,我么要明白的是,單一容積率下,什么產(chǎn)品符合什么樣的容積率建筑形式高品質(zhì),低容積率。

14、容積率與規(guī)劃在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤越高,于是開發(fā)商們,不斷的要求提高容積率,不斷的偷面積,不斷的公關,你要是降低了他的容積率,他感覺就是讓他少賺錢,維容積率第一的原則,以為容積率上去了,自己就多賺了,誰動了我。

15、容積率建筑密度綠化率容積率容積率容積率可根據(jù)需要制定上限與下限,容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益,防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪費,容積率上限防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎設施超負荷運行,容積率根據(jù)建筑用途的不同,分為全部建筑容積率。

16、最佳容積率測算模板此計算模板僅能計算4變量,受參數(shù)影響,結(jié)果不一定準確,但指明了方向,優(yōu)化方案還需經(jīng)過建筑總平面規(guī)劃才能確定下一行表格中的數(shù)據(jù)全部為待求部分的數(shù)值,如果有固定比例的部分,應根據(jù)情況先計算出下表,業(yè)態(tài)最高容積率2業(yè)態(tài)占地。

17、總占地面積5000總建筑面積10000容積率2,0產(chǎn)品組合參考1容積率覆蓋率獨立別墅0,318類別墅1,0032多層1,5030小高層2,8025高層3,2018合合計計成本與售價售價綜合建筑成本獨立別墅類別墅。

18、版權聲明,本文僅供客戶內(nèi)部使用,版權歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問中國有限公司所有,未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問中國有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱引用復制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容,高容積率別墅創(chuàng)新案例研究1項目來源,霸州水世界溫泉度。

19、容積率拆分及產(chǎn)品排布策劃顧問部2013年5月目錄容積率拆分1容積率拆分方法及案例2產(chǎn)品排布方法及案例4產(chǎn)品排布33容積率拆分及產(chǎn)品排布容積率拆分容積率拆分3容積率拆分容積率的概念容積率總建筑面積用地。

20、北京品睿營銷策劃有限公司BeijingPinruiMarketingPlanningCo,Ltd北京博志成房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司BeijingBonzerRealEstateBrokerageCo,Ltd誰動了我的。

21、北京品睿營銷策劃有限公司BeijingPinruiMarketingPlanningCo,Ltd北京博志成房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司BeijingBonzerRealEstateBrokerageCo,Ltd誰動了我的。

22、高密度策略2,0以上容積率項目研究目錄一引言二體系分解三可能性研究四需求性研究五產(chǎn)品觀六小屯項目的針對性研究一引言研究背景及目的研究背景及目的背背景景可能開發(fā)項目中,高容積率是一大類型,具有節(jié)地性,符合城市發(fā)展方。

23、本報告是嚴格保密的,1如何確定容積率如何確定容積率本報告是嚴格保密的,2誰動了我的面積誰動了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗框式的開發(fā)運作模式框式的開發(fā)運作模式在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤越高,于是開。

24、容積率及總圖規(guī)劃課題研究分享研發(fā)設計部規(guī)劃建筑組2017年12月1PART一容積率與項目規(guī)劃的邏輯關系PART二不同容積率的方案強排模式PART三案例分享目錄損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤1容積率是通過控。

25、高密度策略2,0以上容積率項目研究目錄一引言二體系分解三可能性研究四需求性研究五產(chǎn)品觀六小屯項目的針對性研究一引言研究背景及目的研究背景及目的背背景景可能開發(fā)項目中,高容積率是一大類型,具有節(jié)地性,符合城市發(fā)展方。

26、高密度策略2,0以上容積率項目研究目錄一引言二體系分解三可能性研究四需求性研究五產(chǎn)品觀六小屯項目的針對性研究一引言研究背景及目的研究背景及目的背背景景可能開發(fā)項目中,高容積率是一大類型,具有節(jié)地性,符合城市發(fā)展方。

27、高容積率別墅產(chǎn)品解決方案研究上海區(qū)域投資及運營管理部上海區(qū)域投資及運營管理部營銷組營銷組南京公司營銷管理部南京公司營銷管理部市場研究組市場研究組2014年年6月月第2頁共,頁別墅KPI體系關鍵驅(qū)動因素項目地段基礎達標。

28、中小容積率研究誰動了我的面積開發(fā)商揮之不去的心理底限做滿容積率做滿容積率我們經(jīng)常會碰到一些項目容積率做不滿的情況博志成營銷提出,容積率既定,通過產(chǎn)品組合賺錢容積率與產(chǎn)品組合的關系,n在容積率低于0,3超低的情況下,可以判是一。

29、高密度策略2,0以上容積率項目研究目錄一引言二體系分解三可能性研究四需求性研究五產(chǎn)品觀六小屯項目的針對性研究一引言研究背景及目的研究背景及目的背背景景可能開發(fā)項目中,高容積率是一大類型,具有節(jié)地性,符合城市發(fā)展方。

30、容積率與建筑形式容積率,是指總建筑面積與總用地面積的比率,這是我們最常用的一個地產(chǎn)名詞,很多做策劃的同事,每天都會聊到容積率的問題,那么首先,我么要明白的是,單一容積率下,什么產(chǎn)品符合什么樣的容積率建筑形式高品質(zhì),低容積率中品。

31、1容積率與建筑形態(tài)研究設計管理中心1目錄1,0決定建筑體量的因素2,0不同容積率區(qū)間的建筑分類3,0產(chǎn)品價值分析產(chǎn)品類型4,0項目案例分析11,0決定建筑體量的因素容積率,項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用。

32、容積率與規(guī)劃容積率與規(guī)劃在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤越高在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤越高,于是開發(fā)商們,于是開發(fā)商們,不斷的要求提高容積率,不斷的要求提高容積率,不斷的偷面積,不斷的偷面積,不斷的公關,不斷的公關。

33、1投資強度,項目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額,計算公式,投資強度項目固定資產(chǎn)總投資項目總用地面積其中,項目固定資產(chǎn)總投資包括廠房設備和地價款,2容積率,項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值,計算公式,容積率總建筑面。

34、容積率數(shù)值對應的建筑類型一背景面對一塊地,只有容積率,我們很多策劃的大腦里還是一片空白,不知道容積率與物業(yè)類別有什么樣的關系,模糊的概念下我們很難與開發(fā)商進行有效的溝通,而一個項目的品質(zhì)從宏觀面看主要受容積率建筑密度綠化率的影響,而開發(fā)商。

35、正常情況下,建筑形式與容積率之間的系數(shù)對比建筑形式高品質(zhì),低容積率中品質(zhì),中容積率低品質(zhì),高容積率獨立雙拼別墅小于0,30,30,40大于0,4TOWNHOUSE聯(lián)排別墅0,50,60,60,70,70,945層疊加0,70,80,80,9。

36、1容積率,項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值,計算公式,容積率總建筑面積總用地面積當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算,2建筑密度,項目用地范圍內(nèi)各種建構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例,計算公式。

37、容積率數(shù)值對應的建筑類型一背景面對一塊地,只有容積率,我們很多策劃的大腦里還是一片空白,不知道容積率與物業(yè)類別有什么樣的關系,模糊的概念下我們很難與開發(fā)商進行有效的溝通,而一個項目的品質(zhì)從宏觀面看主要受容積率建筑密度綠化率的影響,而開發(fā)商所。

38、什么是容積率多少合適概述容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率,對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度,一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2。

39、容積率建筑密度綠化率規(guī)定指標國家并沒有統(tǒng)一制定建筑密度標準,一般是由縣級或區(qū)級規(guī)劃部門制定,區(qū)縣控制性詳細規(guī)劃,這個控制性詳細規(guī)劃都可以在各地的規(guī)劃部門網(wǎng)站上下載,一般建筑密度,容積率之類的都是國土規(guī)劃局控制的,不管是不是強制性規(guī)定都不。

40、容積率建筑密度綠化率規(guī)定指標國家并沒有統(tǒng)一制定建筑密度標準,一般是由縣級或區(qū)級規(guī)劃部門制定,區(qū)縣控制性詳細規(guī)劃,這個控制性詳細規(guī)劃都可以在各地的規(guī)劃部門網(wǎng)站上下載,一般建筑密度,容積率之類的都是國土規(guī)劃局控制的,不管是不是強制性規(guī)定都不。

41、建筑面積密度容積率建筑密度的計算公式建筑面積密度建筑面積密度是反映建筑用地使用強度的主要指標,計算建筑物的總建筑面積時,通常不包括0以下地下建筑面積,建筑面積密度的表示公式為,建筑面積密度總建筑面積建筑用地面積m2hm2容積率容積率是衡量。

42、規(guī)定,容積率建筑密度綠化率規(guī)定指標國家并沒有統(tǒng)一制定建筑密度標準,一般是由縣級或區(qū)級規(guī)劃部門制定,區(qū)縣控制性詳細規(guī)劃,這個控制性詳細規(guī)劃都可以在各地的規(guī)劃部門網(wǎng)站上下載,一般建筑密度,容積率之類的都是國土規(guī)劃局控制的,不管是不是強制性規(guī)。