1、Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 匯報說明 面對一塊地，只有容積率，我們很多策劃的大腦里還是一片空白， 不知道容積率與物業(yè)類別有什么樣的關(guān)系，模糊的概念下我們很難與開發(fā)商 進(jìn)行有效的溝通，而一個項目的品質(zhì)從宏觀面看主要受容積率、建筑密度、 綠化率的影響。
而開發(fā)商所關(guān)心的項目收益率也是在這三者之間根據(jù)地段情 況，相互制。

2、高度重視城市規(guī)劃工作，城市規(guī)劃體系日趨完善，規(guī)劃的引領(lǐng)和綜合調(diào)控作用日益增強(qiáng)，為促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)社會健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。
但是，在城市建設(shè)發(fā)展過程中，居住用地容積率偏高，城市風(fēng)貌特色塑造不足，城市景觀缺乏系統(tǒng)性，人居環(huán)境和產(chǎn)城融合等方面都存在許多差距和不足。
進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范中心城區(qū)容積率、建筑高度等指標(biāo)控制，合理利用土地資源，對于加強(qiáng)城市整體風(fēng)貌管控，增加公共空間和公共服務(wù)設(shè)施，全面提升中心城區(qū)城市品質(zhì)，促進(jìn)產(chǎn)城融合保障城市高質(zhì)量發(fā)展具有重要現(xiàn)實意義和深遠(yuǎn)影響。
二、暫行辦法主要內(nèi)容暫行辦法按照規(guī)劃引領(lǐng)，統(tǒng)籌兼顧，協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，提出進(jìn)一步優(yōu)化用地布局結(jié)構(gòu)，促進(jìn)土地資源集約節(jié)約利用，分層級分區(qū)域分類別對容積率等指標(biāo)實施差別化管控。
堅持以人為本，底線約束，高質(zhì)量發(fā)展，統(tǒng)籌布局基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，提升城市環(huán)境品質(zhì)，實現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)繁榮、社會和諧、生態(tài)宜居、綠色發(fā)展。
暫行辦法重點(diǎn)對住宅用地容積率、建筑高度，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地容積率、建筑密度，工業(yè)用地容積率提出管控要求；對建筑色彩、綠色建筑、無障礙環(huán)境建設(shè)，居住用地幼兒園、物業(yè)社區(qū)用房、停車泊位配建，新建小區(qū)綠地率、建筑間距、面寬等提出管控要求；對零散用地進(jìn)行住宅開發(fā)實行地塊最小凈用地面積控制。
三、暫行辦法主要特點(diǎn)（一）逐步建立開發(fā)強(qiáng)度管控體系。
落實空間規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)，圍繞人口、用地、空間的總體管控要求，按照“總體規(guī)劃-單元規(guī)劃-詳。

3、占地較大，用地多，容積率低，政府供地緊張，以及農(nóng)轉(zhuǎn)用、占補(bǔ)平衡指標(biāo)等問題，使得項目難以落地。
第二，鄉(xiāng)村旅游項目，一般出于環(huán)境和景觀營造的角度考慮，設(shè)施設(shè)計屬于較小型且分散，按傳統(tǒng)的成片用地的供給方式，會造成很大的土地浪費(fèi)，對于開發(fā)商和政府雙方而言，片狀供地都不劃算。
第三，傳統(tǒng)供地方式對資金要求過高，而鄉(xiāng)村旅游項目資金回報期又較長，投資方再有錢也難免感到猶豫和吃力。
因此，點(diǎn)狀供地更符合現(xiàn)實情況，有利于鄉(xiāng)村休閑項目的發(fā)展。
第四，點(diǎn)狀供地更有利于盤活土地資產(chǎn)。
幾乎每個項目都會留下“土地邊角料”，點(diǎn)狀供地可將這些土地推向市場，盤活土地再利用，釋放土地管理壓力，及時回籠土地成本，適當(dāng)補(bǔ)充財政性收入。
第五，按照之前的經(jīng)驗來看，資本下鄉(xiāng)的投資商，更多的是和村集體或者村民打交道、做生意，因此不可避免的出現(xiàn)抵押融資困難、農(nóng)戶毀約等問題，和村民的糾紛也常常使項目半途流產(chǎn)，而點(diǎn)狀供地則通過先進(jìn)行轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地，后通過公開出讓方式獲取，因而所建項目具有產(chǎn)權(quán)，避免了和村民產(chǎn)生糾紛的問題，確保了項目投資的可靠性。
哪些省市出臺了“點(diǎn)狀供地”的相關(guān)政策?2018年年初，海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見中提出，積極探索在百鎮(zhèn)千村、共享農(nóng)莊以及其他旅游項目設(shè)施建設(shè)中，主體項目周邊用地保持原貌的情況下，采取分散化塊、點(diǎn)狀分布的方式“點(diǎn)狀供地”，進(jìn)一步提升土地利用的精細(xì)化、精準(zhǔn)化、集約。

4、面積比如，一宗占地10000的宅地，若容積率為2，意味著可以在地上建設(shè)20000的建筑，至于是高層、洋房或者別墅，就要看開發(fā)商的規(guī)劃了。
不過，政府在出讓土地時，都是根據(jù)規(guī)劃設(shè)定好了容積率。
不同的容積率，適合打造什么樣的產(chǎn)品，也都是有規(guī)律可循的。
通常來說，容積率與產(chǎn)品類型對應(yīng)如下：也有神奇的網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)了容積率與“容雞率”之間的“神秘”關(guān)系，于是有了下面這張圖：只能說，確實通俗易懂吧。
人口密度容積率較高的小區(qū)就意味著小區(qū)內(nèi)的房子很多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
樓間距，采光效果容積率高會導(dǎo)致整體樓棟距離過近，通風(fēng)采光較差，徒增樓與樓之間的干擾，減少了日常生活的私密性與安全性，避免不了“一開窗就相視”的尷尬，甚至連鄰里間的爭吵都能聽得見。
內(nèi)部規(guī)劃如果一個小區(qū)內(nèi)的容積率過高，那么相對應(yīng)的綠化也會減少，因此會造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質(zhì)。
安防問題小區(qū)內(nèi)的容積率過高，區(qū)內(nèi)所居住的人口就會很多，那么就很容易造成擁堵，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多，這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

5、計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。
（3）建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當(dāng)進(jìn)深超過1.8米的各類陽臺，封閉陽臺均按全面積計入容積率。
（4）半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計入地上建筑面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。
（5）如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。
（6）根據(jù)有關(guān)規(guī)定：容積率計算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的10%的也不計算。
但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計規(guī)范，容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）/廠區(qū)占地面積。
當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。
“容積率”是項目總建筑面積與總用地面積之比。
2.容積率概念容積率指項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目凈用地面積（總用地面積中扣除公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等）的比值。
容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。
容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。
值。

6、本報告是嚴(yán)格保密的。
本報告是嚴(yán)格保密的。
化解地塊高容積率的方式 研究 本報告是嚴(yán)格保密的。
化解住宅高容積率壓力，提升容積率的手 段主要有以下手段 提升容積率提升容積率 手段手段 2 2拔高樓宇高度拔高樓宇高度超高層超高層 1 1標(biāo)準(zhǔn)層。

7、容積率專題 全方位研究 容積率與盈利的辯證關(guān)系 如何解決限容 限高的情況下如何提高容積率 遠(yuǎn)郊項目的容積率判斷方法 200712 容積率專題研究 之 遠(yuǎn)郊區(qū)容積率與收益研究 提交人：陳磊白濤高志國李明明趙純 40 引子 世聯(lián)關(guān)于容積率與項目。

8、1 如何確定容積率如何確定容積率 2 誰動了我的面積誰動了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗 框式的開發(fā)運(yùn)作模式框式的開發(fā)運(yùn)作模式 在傳統(tǒng)的思維模式中，容積率越高利潤越高，于是開發(fā)商們： 不斷的要求提高容積率； 不斷的偷面。

9、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 產(chǎn)品組合參考1 容積率覆蓋率 獨(dú)立別墅0.318 類別墅1.0032 多層1.5030 小高層2.8025 高層3.2018 合合計計 成本與售價 售價綜合建筑成本 獨(dú)立別墅 類別墅 。

10、地產(chǎn)開發(fā)項目容積率的地產(chǎn)開發(fā)項目容積率的 測定測定 如何確定容積率如何確定容積率 3 誰動了我的面積誰動了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗 框式的開發(fā)運(yùn)作模式框式的開發(fā)運(yùn)作模式 在傳統(tǒng)的思維模式中，容積率越高利潤越高，于。

11、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 獨(dú)立別墅0.318 類別墅1.0032 多層1.5030 小高層2.8025 高層3.2018 售價綜合建筑成本 獨(dú)立別墅 類別墅 多層 小高層 高層 銷售收入 總價 萬元 一銷售收入。

12、 中小容積率研究 誰動了我的面積 開發(fā)商揮之不去的心理底限 做滿容積率 我們經(jīng)常會碰到一些項目容積率做不滿的情況 博志成營銷提出： 容積率既定，通過產(chǎn)品組合賺錢 容積率與產(chǎn)品組合的關(guān)系： 在容積率低于0.3超低的情況下，可以判是一個非常高檔。

13、1 容積率與建筑形態(tài)研究 2013.2.18 設(shè)計管理中心 1 目錄 1.0 決定建筑體量的因素 2.0 不同容積率區(qū)間的建筑分類 3.0 產(chǎn)品價值分析產(chǎn)品類型 4.0 項目案例分析 1 1.0 決定建筑體量的因素 容積率： 項目用地范圍內(nèi)。

14、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計總圖及戶型模塊 2014年12月 集團(tuán)設(shè)計中心 R:0 G:173 B:176 R:122 G:130 B:141 R:0 G:0 B:0 R:178 G:22 B:39 R:104 G:121 B:186 R:0 G:94 。

15、容積率與規(guī)劃 在傳統(tǒng)的思維模式中，容積率越高利潤越高， 于是開發(fā)商們： 不斷的要求提高容積率； 不斷的偷面積； 不斷的公關(guān)； 你要是降低了他的容積率，他感覺就是讓 他少賺錢； 維容積率第一的原則，以為容積率上去了， 自己就多賺了。
誰動了我。

16、容積率建筑密度綠化率 容積率 容積率 容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪 費(fèi)。
容積率上限防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。
容積率根據(jù)建筑用途的不同，分為全部建筑容積率。

17、最佳容積率測算模板 此計算模板僅能計算4變量。
受參數(shù)影響，結(jié)果不一定準(zhǔn)確，但指明了方向，優(yōu)化方案還需經(jīng)過建筑總平面規(guī)劃才能確定 下一行表格中的數(shù)據(jù)全部為待求部分的數(shù)值，如果有固定比例的部分，應(yīng)根據(jù)情況先計算出下表。
業(yè)態(tài)最高容積率2業(yè)態(tài)占地。

18、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 產(chǎn)品組合參考1 容積率覆蓋率 獨(dú)立別墅0.318 類別墅1.0032 多層1.5030 小高層2.8025 高層3.2018 合合計計 成本與售價 售價綜合建筑成本 獨(dú)立別墅 類別墅 。

19、版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問中國有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地 產(chǎn)顧問中國有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱引用 復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。
高容積率別墅創(chuàng)新案例研究 1 項目來源：霸州水世界溫泉度。

20、容積率拆分及產(chǎn)品排布 策劃顧問部 2013年5月 目 錄 容積率拆分 1 容積率拆分方法及案例 2 產(chǎn)品排布方法及案例 4 產(chǎn)品排布 3 3 容積率拆分及產(chǎn)品排布 容積率拆分 容積率拆分 3 容積率拆分容積率的概念 容積率 總建筑面積 用地。

21、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 如何在既定容積率下打造高品質(zhì)物業(yè) 201008 Code of this report 2 Copyright Centaline 。

22、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2011 容積率專題報告 ShenZhen.08.2011 Code of this report 2 Copyright Centaline。

23、北京品睿營銷策劃有限公司 Beijing Pinrui Marketing Planning Co.,Ltd 北京博志成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 Beijing Bonzer Real Estate Brokerage Co.,Ltd 誰動了我的。

24、本報告是嚴(yán)格保密的。
1 如何確定容積率如何確定容積率 本報告是嚴(yán)格保密的。
2 誰動了我的面積誰動了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗 框式的開發(fā)運(yùn)作模式框式的開發(fā)運(yùn)作模式 在傳統(tǒng)的思維模式中，容積率越高利潤越高，于是開。

25、容積率1.0的全別墅項目 泰禾杭州院子 發(fā)展商泰禾集團(tuán) 占地6.9萬 建面7萬 容積率1.0 套數(shù)373 戶型別墅155195 均價別墅5800059000元毛坯 開發(fā)商的院子系 經(jīng)典項目 泰禾集團(tuán)通過十多年對中國傳統(tǒng)建筑的深研，對于院落的。

26、容積率及總圖規(guī)劃課題研究分享 研發(fā)設(shè)計部規(guī)劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項目規(guī)劃的邏輯關(guān)系 PART 二不同容積率的方案強(qiáng)排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控。

27、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產(chǎn)品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發(fā)項目中，高容積率是一大類型。
具有節(jié)地性，符合城市發(fā)展方。

28、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產(chǎn)品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發(fā)項目中，高容積率是一大類型。
具有節(jié)地性，符合城市發(fā)展方。

29、本報告是嚴(yán)格保密的。
本報告是嚴(yán)格保密的。
舊村改造中確定凈容積率的舊村改造中確定凈容積率的 思路和步驟思路和步驟 本報告是嚴(yán)格保密的。
2 確定凈容積率確定凈容積率規(guī)劃思路規(guī)劃思路 通過經(jīng)濟(jì)測算確定項目具備常規(guī)開發(fā)利潤的基準(zhǔn) 容積率 分析。

30、本報告僅供客戶內(nèi)部使用。
在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用復(fù)制和傳播。
如何就容積率問題向開發(fā)商提出專業(yè)建議如何就容積率問題向開發(fā)商提出專業(yè)建議 深圳中原深圳中原 技術(shù)發(fā)展中心技術(shù)發(fā)展中心 陽光陽光 2010201。

31、中小容積率研究 誰動了我的面積 開發(fā)商揮之不去的心理底限 做滿容積率做滿容積率 我們經(jīng)常會碰到一些項目容積率做不滿的情況 博志成營銷提出： 容積率既定，通過產(chǎn)品組合賺錢 容積率與產(chǎn)品組合的關(guān)系： n在容積率低于0.3超低的情況下，可以判是一。

32、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產(chǎn)品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發(fā)項目中，高容積率是一大類型。
具有節(jié)地性，符合城市發(fā)展方。

33、本報告是嚴(yán)格保密的.本報告是嚴(yán)格保密的.舊村改造中確定凈容積率的舊村改造中確定凈容積率的思路和步驟思路和步驟世聯(lián)研究理論本報告是嚴(yán)格保密的.2確定凈容積率確定凈容積率規(guī)劃思路規(guī)劃思路通過經(jīng)濟(jì)測算確定項目具備常規(guī)開發(fā)利潤的基準(zhǔn)容積率分析影響容。

34、容積率與住宅產(chǎn)品的對應(yīng)關(guān)系title of this report 2 Copyright Centaline Group, 2014先看幾個現(xiàn)象,思考容積率在項目開發(fā)中的影響現(xiàn)象一:我的疊加怎么沒有了北方某中等城市當(dāng)容積率從1.6到2.2。

35、舊村改造中確定凈容積率的舊村改造中確定凈容積率的思路和步驟思路和步驟世聯(lián)研究理論2確定凈容積率確定凈容積率規(guī)劃思路規(guī)劃思路通過經(jīng)濟(jì)測算確定項目具備常規(guī)開發(fā)利潤的基準(zhǔn)容積率分析影響容積率的關(guān)鍵因素各村受關(guān)鍵影響因素的影響程度分析分別對各村基準(zhǔn)。

36、1投資強(qiáng)度:項目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額. 計算公式: 投資強(qiáng)度項目固定資產(chǎn)總投資項目總用地面積 其中:項目固定資產(chǎn)總投資包括廠房設(shè)備和地價款. 2容積率:項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值. 計算公式: 容積率總建筑面。

37、容積率數(shù)值對應(yīng)的建筑類型一背景 面對一塊地,只有容積率,我們很多策劃的大腦里還是一片空白,不知道容積率與物業(yè)類別有什么樣的關(guān)系,模糊的概念下我們很難與開發(fā)商進(jìn)行有效的溝通,而一個項目的品質(zhì)從宏觀面看主要受容積率建筑密度綠化率的影響.而開發(fā)商。

38、正常情況下,建筑形式與容積率之間的系數(shù)對比建筑形式高品質(zhì),低容積率中品質(zhì),中容積率低品質(zhì),高容積率獨(dú)立雙拼別墅小于0.30.30.40大于0.4TOWNHOUSE聯(lián)排別墅0.50.60.60.70.70.945層疊加0.70.80.80.9。

39、1 容積率:項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值.計算公式:容積率總建筑面積總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算.2 建筑密度:項目用地范圍內(nèi)各種建構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例. 計算公式: 。

40、容積率數(shù)值對應(yīng)的建筑類型一背景面對一塊地,只有容積率,我們很多策劃的大腦里還是一片空白,不知道容積率與物業(yè)類別有什么樣的關(guān)系,模糊的概念下我們很難與開發(fā)商進(jìn)行有效的溝通,而一個項目的品質(zhì)從宏觀面看主要受容積率建筑密度綠化率的影響.而開發(fā)商所。

41、容積率 綠地率人口密度 建筑密度小區(qū)概念城市居住區(qū):一般稱居住區(qū),泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模3000050000人相對應(yīng),配建有一整套較完善的能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公。

42、什么是容積率多少合適 概述 容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率.對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度.一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2。

43、什么是建筑容積率建筑密度和綠化率消費(fèi)者在購房時,除了考慮地理位置和人文環(huán)境外,對生活的質(zhì)量也越來越注重,他們特別關(guān)注在商品房銷售的廣告中常見的建筑容積率建筑密度綠化率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).建筑容積率:是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建。

44、容積率建筑密度綠化率規(guī)定指標(biāo)國家并沒有統(tǒng)一制定建筑密度標(biāo)準(zhǔn),一般是由縣級或區(qū)級規(guī)劃部門制定XX區(qū)縣控制性詳細(xì)規(guī)劃.這個控制性詳細(xì)規(guī)劃都可以在各地的規(guī)劃部門網(wǎng)站上下載.一般建筑密度,容積率之類的都是國土規(guī)劃局控制的. 不管是不是強(qiáng)制性規(guī)定都不。

45、容積率建筑密度綠化率規(guī)定指標(biāo)國家并沒有統(tǒng)一制定建筑密度標(biāo)準(zhǔn),一般是由縣級或區(qū)級規(guī)劃部門制定XX區(qū)縣控制性詳細(xì)規(guī)劃.這個控制性詳細(xì)規(guī)劃都可以在各地的規(guī)劃部門網(wǎng)站上下載.一般建筑密度,容積率之類的都是國土規(guī)劃局控制的. 不管是不是強(qiáng)制性規(guī)定都不。