1、高容積率別墅產品高容積率別墅產品 解決方案研究解決方案研究 上海區(qū)域投資及運營管理部 營銷組 南京公司營銷管理部 市場研究組 高容積率,如何保證別墅舒適度 第2頁共X頁 別墅 KPI體系 關鍵驅動因素 項目地段 基礎達標指標 自然環(huán)境 戶型。

2、Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2010 匯報說明 面對一塊地,只有容積率,我們很多策劃的大腦里還是一片空白, 不知道容積率與物業(yè)類別有什么樣的關系,模糊的概念下我們很難與開。

3、23000平米50600平米每畝價格 平 米 造 價 元m2 投 資 額 萬 元 費用比例 平 米 造 價 元m2 投 資 額 萬 元 費用比例 投 資 額 萬 元 一477.00477.002241.902241.9019.3919.39。

4、高度重視城市規(guī)劃工作,城市規(guī)劃體系日趨完善,規(guī)劃的引領和綜合調控作用日益增強,為促進我市經濟社會健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用.但是,在城市建設發(fā)展過程中,居住用地容積率偏高,城市風貌特色塑造不足,城市景觀缺乏系統(tǒng)性,人居環(huán)境和產城融合等方面都存在。

5、占地較大,用地多,容積率低,政府供地緊張,以及農轉用占補平衡指標等問題,使得項目難以落地.第二,鄉(xiāng)村旅游項目,一般出于環(huán)境和景觀營造的角度考慮,設施設計屬于較小型且分散,按傳統(tǒng)的成片用地的供給方式,會造成很大的土地浪費,對于開發(fā)商和政府雙方。

6、計入容積率,若層高不足2.2米的按12面積計入容積率.3建筑物的陽臺,不論是凹陽臺挑陽臺不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算,當進深超過1.8米的各類陽臺,封閉陽臺均按全面積計入容積率.4半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建。

7、容積率及總圖規(guī)劃課題研究分享 研發(fā)設計部規(guī)劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項目規(guī)劃的邏輯關系 PART 二不同容積率的方案強排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控。

8、本報告是嚴格保密的. 本報告是嚴格保密的. 化解地塊高容積率的方式 研究 本報告是嚴格保密的. 化解住宅高容積率壓力,提升容積率的手 段主要有以下手段 提升容積率提升容積率 手段手段 2 2拔高樓宇高度拔高樓宇高度超高層超高層 1 1標準層。

9、1 首創(chuàng)置業(yè)標準化首創(chuàng)置業(yè)標準化容積率研究容積率研究 2 容積率研究容積率研究容積率指數(shù)容積率指數(shù)FARFAR 3 塔式塔式 FAR 2.16 容積率研究容積率研究容積率指數(shù)容積率指數(shù)FARFAR 塔式塔式 FAR 4.32 4 容積率研究。

10、容積率專題 全方位研究 容積率與盈利的辯證關系 如何解決限容 限高的情況下如何提高容積率 遠郊項目的容積率判斷方法 200712 容積率專題研究 之 遠郊區(qū)容積率與收益研究 提交人:陳磊白濤高志國李明明趙純 40 引子 世聯(lián)關于容積率與項目。

11、高容積率別墅產品 解決方案研究 上海區(qū)域投資及運營管理部上海區(qū)域投資及運營管理部 營銷組營銷組 南京公司營銷管理部南京公司營銷管理部 市場研究組市場研究組 2014年年6月月 第2頁共X頁 別墅 KPI體系 關鍵驅動因素 項目地段 基礎達標。

12、1 如何確定容積率如何確定容積率 2 誰動了我的面積誰動了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗 框式的開發(fā)運作模式框式的開發(fā)運作模式 在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤越高,于是開發(fā)商們: 不斷的要求提高容積率; 不斷的偷面。

13、XXX項目 容積率調整可行性研判建議 報告目的 Part 1 XXX 項目前期工作回顧項目前期工作回顧 項目本體現(xiàn)狀回顧項目本體現(xiàn)狀回顧 項目團購需求回顧項目團購需求回顧 項目項目3.2容積率方案容積率方案 定位回顧定位回顧 項目項目1.5。

14、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發(fā)項目中,高容積率是一大類型. 具有節(jié)地性,符合城市發(fā)展方。

15、三四線城市新區(qū)高容積三四線城市新區(qū)高容積 率大盤開發(fā)模式率大盤開發(fā)模式 世聯(lián)研究案例 關鍵字關鍵字 : 開發(fā)模式開發(fā)模式 簡介簡介 通過借鑒廊坊通過借鑒廊坊. .陽光佳和貴港陽光佳和貴港. .普羅旺斯石家莊普羅旺斯石家莊. .香榭里三個項香。

16、三四線城市新區(qū)高容積三四線城市新區(qū)高容積 率大盤開發(fā)模式率大盤開發(fā)模式 世聯(lián)研究案例 關鍵字關鍵字 : 開發(fā)模式開發(fā)模式 簡介簡介 通過借鑒廊坊通過借鑒廊坊. .陽光佳和貴港陽光佳和貴港. .普羅旺斯石家莊普羅旺斯石家莊. .香榭里三個項香。

17、地產開發(fā)項目容積率的地產開發(fā)項目容積率的 測定測定 如何確定容積率如何確定容積率 3 誰動了我的面積誰動了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗 框式的開發(fā)運作模式框式的開發(fā)運作模式 在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤越高,于。

18、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 獨立別墅0.318 類別墅1.0032 多層1.5030 小高層2.8025 高層3.2018 售價綜合建筑成本 獨立別墅 類別墅 多層 小高層 高層 銷售收入 總價 萬元 一銷售收入。

19、1 容積率與建筑形態(tài)研究 2013.2.18 設計管理中心 1 目錄 1.0 決定建筑體量的因素 2.0 不同容積率區(qū)間的建筑分類 3.0 產品價值分析產品類型 4.0 項目案例分析 1 1.0 決定建筑體量的因素 容積率: 項目用地范圍內。

20、title of this report 1 Copyright Centaline Group, 2014 先看幾個現(xiàn)象,思考容積率在項目開収中的影響 現(xiàn)象一:我的疊加怎么沒有了北方某中等城市 當容積率從1.6到2.2的時候,產品類型収生。

21、容積率及總圖規(guī)劃課題研究分享 研發(fā)設計部規(guī)劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項目規(guī)劃的邏輯關系 PART 二不同容積率的方案強排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控。

22、容積率建筑密度綠化率 容積率 容積率 容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益,防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪 費.容積率上限防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎設施超負荷運行.容積率根據(jù)建筑用途的不同,分為全部建筑容積率。

23、最佳容積率測算模板 此計算模板僅能計算4變量.受參數(shù)影響,結果不一定準確,但指明了方向,優(yōu)化方案還需經過建筑總平面規(guī)劃才能確定 下一行表格中的數(shù)據(jù)全部為待求部分的數(shù)值,如果有固定比例的部分,應根據(jù)情況先計算出下表. 業(yè)態(tài)最高容積率2業(yè)態(tài)占地。

24、容積率及總圖規(guī)劃課題研究分享 研發(fā)設計部規(guī)劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項目規(guī)劃的邏輯關系 PART 二不同容積率的方案強排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控。

25、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 產品組合參考1 容積率覆蓋率 獨立別墅0.318 類別墅1.0032 多層1.5030 小高層2.8025 高層3.2018 合合計計 成本與售價 售價綜合建筑成本 獨立別墅 類別墅 。

26、版權聲明: 本文僅供客戶內部使用,版權歸世聯(lián)地產顧問中國有限公司所有,未經世聯(lián)地 產顧問中國有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱引用 復制和發(fā)布報告中的部分或全部內容. 高容積率別墅創(chuàng)新案例研究 1 項目來源:霸州水世界溫泉度。

27、容積率拆分及產品排布 策劃顧問部 2013年5月 目 錄 容積率拆分 1 容積率拆分方法及案例 2 產品排布方法及案例 4 產品排布 3 3 容積率拆分及產品排布 容積率拆分 容積率拆分 3 容積率拆分容積率的概念 容積率 總建筑面積 用地。

28、北京品睿營銷策劃有限公司 Beijing Pinrui Marketing Planning Co,Ltd 北京博志成房地產經紀有限公司 Beijing Bonzer Real Estate Brokerage Co,Ltd 誰動了我的。

29、第二第二部分部分 城市更新項目容積率確定方法專題研究城市更新項目容積率確定方法專題研究 33 目錄目錄 一緒論 . 35 1.1 研究背景. 35 1.2 基本概念. 35 1.2.1 容積率 . 35 1.2.2 更新項目容積率 . 36。

30、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發(fā)項目中,高容積率是一大類型. 具有節(jié)地性,符合城市發(fā)展方。

31、本報告是嚴格保密的. 1 如何確定容積率如何確定容積率 本報告是嚴格保密的. 2 誰動了我的面積誰動了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗 框式的開發(fā)運作模式框式的開發(fā)運作模式 在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤越高,于是開。

32、容積率及總圖規(guī)劃課題研究分享 研發(fā)設計部規(guī)劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項目規(guī)劃的邏輯關系 PART 二不同容積率的方案強排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控。

33、如何就容積率問題向開發(fā)商如何就容積率問題向開發(fā)商提出專業(yè)建議提出專業(yè)建議 深圳中原深圳中原 技術發(fā)展中心技術發(fā)展中心 陽光陽光 報報告構成告構成 容積率自身:建筑學的專 業(yè)知識,涉及面廣復雜 寫作目的:指導策劃人 就容積率問題為開發(fā)商 提供。

34、本報告是嚴格保密的. 本報告是嚴格保密的. 舊村改造中確定凈容積率的舊村改造中確定凈容積率的 思路和步驟思路和步驟 本報告是嚴格保密的. 2 確定凈容積率確定凈容積率規(guī)劃思路規(guī)劃思路 通過經濟測算確定項目具備常規(guī)開發(fā)利潤的基準 容積率 分析。

35、高容積率別墅產品 解決方案研究 上海區(qū)域投資及運營管理部上海區(qū)域投資及運營管理部 營銷組營銷組 南京公司營銷管理部南京公司營銷管理部 市場研究組市場研究組 2014年年6月月 第2頁共X頁 別墅 KPI體系 關鍵驅動因素 項目地段 基礎達標。

36、容積率與建筑形式 容積率,是指總建筑面積與總用地面積的比率.這是 我們最常用的一個地產名詞,很多做策劃的同事,每 天都會聊到容積率的問題. 那么首先,我么要明白的是:單一 容積率下,什么產品符合什么樣的 容積率 建筑形式高品質,低容積率中品。

37、容積率及總圖規(guī)劃課題研究分享2021年11月1PART 一容積率與項目規(guī)劃的邏輯關系PART 二不同容積率的方案強排模式PART 三案例分享目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤1容積率是通過控制性詳規(guī)過程中的設計與測算得出的此地。

38、容積率及總圖規(guī)劃課題研究分享研發(fā)設計部規(guī)劃建筑組2018年12月PART 一容積率與項目規(guī)劃的邏輯關系PART 二不同容積率的方案強排模式PART 三案例分享目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤1容積率是通過控制性詳規(guī)過程中的設。

39、高陵羅馬假日項目容積率調整可行性研判建議市場企劃部2014年9月16日 高陵羅馬假日高陵羅馬假日項目前期工作回顧項目前期工作回顧n 項目本體現(xiàn)狀回顧項目本體現(xiàn)狀回顧n 項目團購需求回顧項目團購需求回顧n 項目項目3.2容積率方案容積率方案定。

40、容積率及總圖規(guī)劃課題研究分享2017年12月1PART 一容積率與項目規(guī)劃的邏輯關系PART 二不同容積率的方案強排模式PART 三案例分享目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤1容積率是通過控制性詳規(guī)過程中的設計與測算得出的此地。

41、容積率與住宅產品的對應關系title of this report 2 Copyright Centaline Group, 2014先看幾個現(xiàn)象,思考容積率在項目開發(fā)中的影響現(xiàn)象一:我的疊加怎么沒有了北方某中等城市當容積率從1.6到2.2。