1、朱良超 2016年1月21日 營銷規(guī)覺下如何看產(chǎn)品定位 Contents 目 錄 4 靠譜的前期調(diào)研 1 2 3 5 熟悉公司產(chǎn)品，清晰公司要求 戶配多斱案測算對比 管理人員戶配実查注意事項 1、靠譜的前期調(diào)研 1、靠譜的前期調(diào)研 案例： 原為礦難地的賈汪項目 風(fēng)口之上的運城項目度假定位卻毫無資源的紀(jì)山項目 2020公里公里 1、靠譜的前期調(diào)研 1、靠譜的前期調(diào)研 市場容量是否充足 城市總?cè)丝冢小?/p>

2、如何輔導(dǎo)新人 課程內(nèi)容課程內(nèi)容 迎新及新人七日情 快速幫助經(jīng)紀(jì)人開第一單 經(jīng)紀(jì)人的心理輔導(dǎo) 避免誤區(qū) 新人第一天新人第一天 回想一下你作為新人入職第一天什么心情？興奮？激動？忐忑不安？ 換位思考，就更能感受新人 的心情，讓新人更快的融入 你的優(yōu)秀團(tuán)隊！ 你希望以什么樣的方式被新同事以及新領(lǐng)導(dǎo)接待？ 令人感動的迎新會令人感動的迎新會 新人第一天新人第一天 迎新會前：迎新會前： 提前告知新人，讓。

3、1702 社群營銷如何包裝創(chuàng)始人1 角色定位：將創(chuàng)始人身上的獨特魅力擴(kuò)大化，從而打造一個全方位豐富立體的人物形象，來烘托企業(yè)品牌的傳播。
通過個人魅力的塑造，來提升企業(yè)品牌的形象。
例如：匠人精神精神領(lǐng)袖企業(yè)代言行業(yè)斗士戰(zhàn)士等不同維度方向參考案。

4、曾經(jīng)在2008年到過杜甫草堂，被那里的歷史文化氣韻深深的吸引。
也很喜歡高放的草堂 詩魂這篇散文。
去年錄制的語音與大家分享下，希望不要嚇倒大家喲。
有幾個音讀錯了，挑出一個加我送紅包。
作為一名微信運營，各種資訊和愛好是必不可少的。
文案的產(chǎn)生不是。

5、超市如何做生鮮采購 一是人是人還是人對于公司從事生鮮人員的選擇實在是太重要了，往往很多公司只注重高級管理者，而忽略了一線員工的力量。
從事生鮮的采購必須具備的條件是：1對生活永遠(yuǎn)的熱情；2自身較多的正面能量；3開朗活潑的個性；4對生活品質(zhì)的注。

6、水果店怎樣開才能賺錢經(jīng)營水果，門檻似乎不高，但經(jīng)營規(guī)模卻相差甚遠(yuǎn)。
步驟方法1. 1選擇開店的位對于一個水果店而言，至關(guān)重要。
據(jù)記者觀察，在醫(yī)院附近有很多水果專賣店，而且規(guī)模較大，主要經(jīng)營進(jìn)口水果；而在居民小區(qū)附近，也是水果店集中的地方。
總之。

7、管理才能考核表姓名年齡到職日期所屬部門職位擔(dān)任本職開始年月管 理才 能項目優(yōu)異良好平常欠佳本項目之評估領(lǐng)導(dǎo)能力處事能力協(xié)調(diào)能力責(zé)任感總評培 植建 議派 職建 議上一級主管： 直接主管。

8、同時設(shè)定有特殊條件，例如要求開發(fā)商配套建設(shè)幼兒園、安置房、菜市場等等，而這些配建部分的建筑，由政府回購，這種回購有的是有償?shù)模械氖菬o償?shù)摹?/br> 于是乎，有人認(rèn)為這種潛在的土拍條件加重了開發(fā)商的開發(fā)成本，減少了可售房屋面積，因此，便將建造這些配建部分的建安成本也加入購地成本中去，同時又將配建部分面積從總建筑面積中扣除。
如此一增一減之間，計算出來的所謂“隱形樓面價”或“去配建樓面價”便要比以上基本公式計算出來的“樓面地價”要高。
三、隱形樓面價的兩種算法上面我們已經(jīng)說到，計算樓面地價的公允的基本計算公式就只有一個，如果一塊地沒有附帶配建等特殊條件，那么該地塊樓面地價就只有一個計算結(jié)果。
但是在如今經(jīng)常有附帶配建等特殊條件的土拍中，隱形樓面地價成為有些報道中喜歡采用的數(shù)據(jù)。
但是，一個數(shù)據(jù)如要具有權(quán)威性，如要值得參考，就必須是一個客觀公正的，不受人為主觀因素干擾的數(shù)據(jù)。
那么，隱形樓面價應(yīng)如何計算呢？當(dāng)前主要有兩種算法。
算法一：單純以地價為準(zhǔn)，不加入建安成本因素，把購地成本分?jǐn)偟矫恳黄椒娇墒勖娣e，得出便是剔除配建部分后剩余可售部分的樓面地價（土地成本）。
計算公式：樓面地價=地價可售部分面積；可售部分面積=總建筑面積-配建面積。
算法一的優(yōu)點在于精確體現(xiàn)了可售部分面積的土地成本，計算得出的數(shù)據(jù)客觀恒定，計算公式中的參數(shù)均為確定值，不受人為主觀因素干擾。
而缺點在于沒有把開發(fā)商建造配套建筑時需付。

9、高壓層板、水泥纖絲維板、玻璃、無機(jī)玻璃鋼、陶土板、金屬板等近60種板材應(yīng)用在外墻）；3、更高的安全性能；4、更靈活方便快捷的施工技術(shù)；5、更高的防水性能，延長了幕墻的壽命（從封閉式幕墻發(fā)展到開放式幕墻）；6、環(huán)保節(jié)能。
近年來，隨著節(jié)能減排的政策推廣，建筑節(jié)能已成為目前建筑行業(yè)發(fā)展的目標(biāo)之一。
如何在幕墻設(shè)計和施工中，融入環(huán)保材料及工藝是目前幕墻設(shè)計的關(guān)鍵。
當(dāng)前，幕墻工程中，除了應(yīng)用綠色環(huán)保材料外，還可以應(yīng)用BIM、計算機(jī)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，通過提高了幕墻的保溫、隔熱、隔聲等功能，降低建筑物的綜合能耗，達(dá)到節(jié)能環(huán)保的目的。
建筑幕墻在設(shè)計階段，可采用多專業(yè)建筑設(shè)計BIM軟件OpenBuildlings Designer進(jìn)行設(shè)計。
OpenBuildlings Designer可以設(shè)計、建造、分析和可視化任何規(guī)模、形式及復(fù)雜度的建筑，并對建筑物進(jìn)行高度、日光照射、陰影分析和能源分析等。
下面，我們一起來看下OpenBuildlings Designer有哪些具體功能，對幕墻BIM設(shè)計有什么優(yōu)勢：1.建筑利用綜合的建筑和行業(yè)領(lǐng)先的自由建模工具和功能來設(shè)計建筑和結(jié)構(gòu)；創(chuàng)建真實的單曲和雙曲平面、實體和建筑設(shè)備；直接從模型創(chuàng)建協(xié)調(diào)一致的建筑文檔（規(guī)劃圖、剖面圖、立面圖、詳圖和鋼筋表）；充分利用 Bentley GenerativeComponents 的計算設(shè)計功能；在設(shè)計流程初期評估和模擬能效；通過集。

10、貸款。
但是，你可以通過這些方式來籌得首付：1、使用抵押物抵押貸款。
借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2.首付分期。
有的開發(fā)商會推出的一個活動就是首付分期。
首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補(bǔ)齊。
開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。
3.選擇信用卡分期支付。
大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。
大家使用信用卡付完房子首付后，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以后申請購房貸款。
4.選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請貸款。
目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請貸款付房子的首付。
目前，市面上類似產(chǎn)品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前流行的P2P平臺產(chǎn)品(通過平臺找到愿意出資的人，然后把錢借給購房人)。
如何貸款支付房子首付1、日前,很多金融機(jī)構(gòu)針對年輕人想買房子,首付卻不夠的情況推出了“首付政策”。
首付政策貸款分為有抵押和無抵押兩種,有抵押的首付政策貸是為改善型的買房人設(shè)計的:買房人想賣掉現(xiàn)有的房子重買一套,但是賣出自己的房。

11、1 BirthidearBirthidear 博思堂廣告博思堂廣告 地產(chǎn)廣告策劃深度培訓(xùn)資料及地產(chǎn)廣告策劃深度培訓(xùn)資料及 案例解析案例解析 2 培訓(xùn)內(nèi)容安排 之一：之一：階段整合策略原則 之二：之二：每月整合策略 之三：之三：整合推廣策略原。

12、關(guān)于如何招商的闡述 第一節(jié) 招商是一項系統(tǒng)工程 一 招商涉及多個不同的方面和環(huán)節(jié) 在我國，積極開展國境外招商，已成為各省市和其他地區(qū)促進(jìn)地 方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個有效方式。
為此，許多地方都成立了專業(yè)的招商機(jī) 構(gòu)，如招商局。
但事實上，招商是一項跨部。

13、Centaline Consultants 2021326 如何寫好物業(yè)發(fā)展建議報告如何寫好物業(yè)發(fā)展建議報告 有時候，想寫物業(yè)發(fā)展建議，卻苦于沒有思路有時候，想寫物業(yè)發(fā)展建議，卻苦于沒有思路 有時候，熬通宵寫報告，卻得不到開發(fā)商認(rèn)可有時候，。

14、1 企業(yè)如何建立年度經(jīng)營規(guī)劃企業(yè)如何建立年度經(jīng)營規(guī)劃企業(yè)如何建立年度經(jīng)營規(guī)劃 清華長三角研究院管理教育培訓(xùn)中心 2 第1講：經(jīng)營規(guī)劃之基本概念 第2講：內(nèi)外部經(jīng)營環(huán)境分析 第3講：經(jīng)營規(guī)劃模塊內(nèi)容 第4講：操作性年度經(jīng)營規(guī)劃步驟 第5講：年。

15、如何做好招商管理如何做好招商管理 健康的運營才是決定一個商業(yè)地產(chǎn)項目是否成功實現(xiàn)價值的關(guān)鍵。
招商工作作為商業(yè)地產(chǎn)運營的重要部分，是舉足輕 重，毫不夸張地說，招商工作的成功與否又是評判商業(yè)運營是否成功的唯一標(biāo)準(zhǔn)。
一招商工作過程中的操作要點一。

16、我所理解的城市營銷 我所理解的城市營銷 我們?yōu)楹芜M(jìn)行城市營銷我們?yōu)楹芜M(jìn)行城市營銷 城市會破產(chǎn) 城市會衰退 城市會破產(chǎn) 城市會衰退 20世紀(jì)70年代中，紐約面 臨破產(chǎn)危機(jī)，金融業(yè)和房 地產(chǎn)業(yè)蕭條 20世紀(jì)90年代初 美國費城 財政赤字 2.9。

17、 反悔計：如何避免陷入他人的圈套反悔計：如何避免陷入他人的圈套 重信守諾是為人永久稱頌的處世信條，反悔行為素為君子不齒。
然而凡事過 猶不及，我們的文化長久以來將我們教育成一個絕對與人為善的好人，使得在許 多應(yīng)該維護(hù)自己利益的時候我們都不去據(jù)。

18、下臺計：如何借助臺階擺脫窘境下臺計：如何借助臺階擺脫窘境 1.其實臺階并不難下 唐朝武則天時期，嚴(yán)禁捕殺動物，連河里的魚也在被保護(hù)之列。
御史婁師德 被派到陜西任職，剛到陜西，廚師用肉招待了他。
婁師德問： 全國都禁止宰殺， 怎么會有肉廚師畢恭。

19、反譏計反譏計 如何修理刻薄的人如何修理刻薄的人 為人不可囿于寬厚，而應(yīng)學(xué)會對他人的無禮攻擊。
吹毛求疵嘲笑挖苦等以 牙還牙，反唇相譏。
對方成心讓你下不來臺，你怎能只在會上呆張著口而不自衛(wèi) 還擊呢 反譏讓攻擊者自食其果。
首先要會借力使力，順?biāo)啤?/p>

20、露丑計：如何把短處變?yōu)殚L處露丑計：如何把短處變?yōu)殚L處 遮羞蓋丑是人的本能，所以主動零五艘需要權(quán)狀的意志力和勇氣。
對于自己的缺點和過失強(qiáng)為掩飾，會欲蓋彌彰，反致破綻百出。
不妨主動露 丑，一是增強(qiáng)自信和尾氣； ：可顯得本色和人性化，對人的批評。

21、裝傻計：如何才能做到大智若愚裝傻計：如何才能做到大智若愚 難得糊涂歷來被推崇為高明的處世之道。
只要你懂得裝傻，你就并非傻 瓜，而是大智若愚。
做人切忌恃才自傲，不知饒人。
鋒芒太露易遭嫉恨，更容易 樹敵。
功高震主不知給多少下屬巨子招致殺身之禍。

22、項目定價及策略 一公寓部分總平均單價的確定原則 一一個前提： 項目的均價是在項目本身的基礎(chǔ)上，參照區(qū)域情況市場情況的基礎(chǔ)上來制定的。
二二個原則： 第一：以目前市場上同區(qū)域同類型物業(yè)的總平均單價做為定價的參考依據(jù) 我們調(diào)查的區(qū)域市場內(nèi)總體平。

23、商業(yè)如何混合植物要素 無論是在多戶型項目的中心庭院科技園區(qū)的屋頂花園，還是人行道或公 園，這些荒蕪的城市空間和它們所提供的一切都是由樹木支撐的。
樹木通 過喚起人們對所珍愛的地方和季節(jié)變化的記憶，從而擁有了場所營造的力 量。
對于公寓便利設(shè)施。

24、研 究 必 看 如何通過數(shù)據(jù)讀懂城市 營銷中心 前策產(chǎn)品定價部張家瑞 城市進(jìn)入：發(fā)現(xiàn)城市潛力 進(jìn)入一個或深耕一個城市需要一套邏輯 傳統(tǒng)邏輯 老板邏輯企略邏輯盈利邏輯 傳統(tǒng)邏輯地產(chǎn)巨頭邏輯 聚焦核心城市，擴(kuò) 張全國化布局 城市化進(jìn)程的力 行者。

25、土地并購涉及三大稅種如何計算土地并購涉及三大稅種如何計算 第一章第一章 土地收并購都涉及到哪些稅土地收并購都涉及到哪些稅 一股權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)一股權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié) 股權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有兩種稅：所得稅和印花稅。
印花稅只是毛毛 雨，大頭是所得稅。
1 1股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

26、如何促成客戶成交如何促成客戶成交 第一問，大家有多少個人第一問，大家有多少個人 有宗教信仰有宗教信仰 第二問，大家有多少人第二問，大家有多少人 能夠參透宗教的教義能夠參透宗教的教義 第三問，多少人能夠完全第三問，多少人能夠完全 按照宗教的教。

27、 題外分享一 什么是策劃 見證奇跡的時刻 題外分享二 策劃的職責(zé) 11元元 1010元元 100100 元元 賦予的內(nèi)涵越多，體現(xiàn)價值越高 題外分享三 策劃的知識 你們看到的只是我的一角 你們看不到的才是我的廣博 哪怕只給我1公分的寬度， 。

28、如何高效完成項目定位如何高效完成項目定位 營銷管理中心 市場研究部 完成項目定位報告要考慮哪些因素完成項目定位報告要考慮哪些因素 項目定位項目定位 潛在客戶 競品情況 供需數(shù)據(jù)價格策略 土地屬性 變化 競爭策略 目標(biāo)客戶 用地指標(biāo) 潛在客戶。

29、如何更好的介紹碧桂園 1碧碧桂園介紹之桂園介紹之亮點亮點 2用用投資者關(guān)注的數(shù)據(jù)說話投資者關(guān)注的數(shù)據(jù)說話 3集團(tuán)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)如何介紹碧桂園領(lǐng)導(dǎo)如何介紹碧桂園 4我司能夠打造勞斯萊斯項目的依據(jù)我司能夠打造勞斯萊斯項目的依據(jù) 五項目總與投資工作 介。

30、如何樹立超市價格形象如何樹立超市價格形象 培養(yǎng)提高顧客忠誠度培養(yǎng)提高顧客忠誠度 培培 訓(xùn)訓(xùn) 主主 題題 顧客心目中的顧客心目中的門店價格形象門店價格形象是怎樣的是怎樣的 價格競爭是消費者最喜歡的嗎價格競爭是消費者最喜歡的嗎 如何了解核心商圈。

31、1 如何成為王牌店長 2 店鋪的最高管理者稱為店長，其工作內(nèi)容類似于交響樂 的總指揮，既要按照樂譜正確指揮各部分，還有協(xié)調(diào)全體成 員的演奏。
店長是店鋪的靈魂，對店內(nèi)經(jīng)營管理質(zhì)量的好壞直接影 響到整個店鋪的盈利水平。
因此，店長要協(xié)調(diào)和激勵全。

32、促銷如何更高效促銷如何更高效 采購篇采購篇 2021816 2 課程導(dǎo)入：課程導(dǎo)入： 2010年年2011年底年底 2012年有哪些不是節(jié)日的節(jié)日年有哪些不是節(jié)日的節(jié)日 有節(jié)過節(jié)，沒節(jié)造節(jié)有節(jié)過節(jié)，沒節(jié)造節(jié) 我們的理解我們的理解 具體的節(jié)日。

33、如何提升門店的業(yè)績?nèi)绾翁嵘T店的業(yè)績 三盈虧平衡分析 二門店的相關(guān)指標(biāo) 五如何節(jié)流 六如何開源 四商品結(jié)構(gòu)與價格體系 一銷售管理三部曲 首先具有商人的潛質(zhì) 商品的了解 商機(jī)的把握 經(jīng)營的意識 管理的能力 庫存：銷售的基礎(chǔ) 保證有貨 減少缺貨。

34、How to improve the How to improve the Fresh margin Fresh margin 提高新鮮毛利的關(guān)鍵控制點提高新鮮毛利的關(guān)鍵控制點 新鮮商品同競爭對手的成本對比新鮮商品同競爭對手的成本對比 新鮮。

35、 如何計算毛利及售價 毛利的計算 毛利的定義 單品毛利的計算 部門毛利的計算 毛利計算應(yīng)注意的問題 實例 如何計算毛利及售價 毛利的定義 毛利即進(jìn)銷差價，是利潤之源 毛利售價進(jìn)價 售價：商品售出的價格 進(jìn)價：商品購進(jìn)的價格 毛利額：是設(shè)定售。

36、1 1首先看超市的選址首先看超市的選址 超市的選址是十分重要的，它不但能決定超市生意的大小，也能使某一具體類型 的產(chǎn)品在銷售額上產(chǎn)生很大的變化。
而較為直接的因素有：是不是在人口集中的 地方，是商業(yè)區(qū)還是住宅區(qū)，流動人口多不多，附近的人口消費。

37、如何撰寫促銷活動方案 銷售促進(jìn)SALES PROMOTION是與人員推銷廣告公共關(guān)系相并列的四大基本促銷手段之一。
本 文所指的促銷活動是指針對消費者的銷售促進(jìn)，至于針對經(jīng)銷商制造商銷售人員的銷售促進(jìn)在此不列 為討論范疇。
隨著競爭的加劇，針對。

38、如何做戶型分析如何做戶型分析 目錄目錄 一關(guān)于戶型一關(guān)于戶型 二戶型概念合集二戶型概念合集 三住宅空間九說三住宅空間九說 四住宅戶型九說四住宅戶型九說 五戶型中的流線設(shè)計五戶型中的流線設(shè)計 六戶型功能分析六戶型功能分析 七好戶型的標(biāo)準(zhǔn)七好戶。

39、2021 暴雷年房企如何運營管理才能活得更好 三年前，2018 年秋天，居安思危主動自律三年前，2018 年秋天，居安思危主動自律 萬科喊出活下去的口號，并建設(shè)韌性組織，以抵抗系統(tǒng)風(fēng)險，被行業(yè)質(zhì)疑其 在販賣焦慮。
三年后，2021 年秋天，。

40、如何制作影視廣告目錄: 1歷史 2創(chuàng)意 3前期 4制作 5后期一. 歷史:十年前的一鳴驚人白馬南十年前的一鳴驚人白馬南國國十年后的三足鼎立北京上十年后的三足鼎立北京上海廣州海廣州影視廣告制作的根本是: 表現(xiàn)形式的轉(zhuǎn)換表現(xiàn)形式的轉(zhuǎn)換 文字平面。

41、如何退房以及退房流程如何退房以及退房流程 問:對房子不滿意,想退房的話,基本的流程和注意事項都有哪些哪些情況下可以要求退房律師觀點:購房者發(fā)現(xiàn)問題準(zhǔn)備退房時,先吃透相關(guān)法規(guī)再言退.因為導(dǎo)致業(yè)主退房的原因有許多,比如原規(guī)劃變更,面積縮水產(chǎn)權(quán)證。

42、1 2需要哪些流程才能成功申請到保障房需要哪些流程才能成功申請到保障房北京保障房申請流程此前,各種保障房都有不同的申請表,需要填報的內(nèi)容并不一樣.而新版核定表中不做區(qū)分,一共有 15 頁內(nèi)容,其中包括填表說明申請承諾書申請家庭成員及資產(chǎn)情況。

43、如何打造第四代購物中心以南京水游城的案例緒論:o創(chuàng)新和差異化經(jīng)營是商業(yè)發(fā)展的永恒主題,也是商業(yè)地產(chǎn)提升競爭力的核心.從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看,商業(yè)地產(chǎn)必須與時俱進(jìn),不能無視環(huán)境和市場的變化.o中國的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了幾種主流商業(yè)模式:第一代供銷。