1、2.5.2碧桂園集團成本分攤管理指引總則1.1集團成本分攤原則提高目標成本和動態成本準確性，特編制本細則。
1.2分攤執行誰受益誰承擔緊前不緊后原則。
1.3本辦法適用于集團總部各區域和各項目公司。
第一條 分攤依據說明2.1 占地面積：占地面積。

2、1 附件 2.3 項目定檔成本分攤原則 2016 年 4 月版 本成本分攤原則適用于項目定檔時房地產全成本房地產全成本的分攤，包括土地成本房地產開 發成本，房地產開發費用。
一 土地成本分攤 一 土地成本分攤 根據項目具體情況，結合財務核算。

3、成本承擔部分成本承擔部分 臨時售樓處搭建及拆除硬裝軟裝及空調0 臨時樣板房搭建及拆除硬裝軟裝及空調0 臨時示范區景觀臨時景觀0 建造成本硬裝安裝空調及電梯等80 軟裝0 建造成本100 硬裝毛坯交付80 硬裝精裝交付100 軟裝0 空調及電。

4、成本承擔部分成本承擔部分 臨時售樓處搭建及拆除硬裝軟裝及空調0 臨時樣板房搭建及拆除硬裝軟裝及空調0 臨時示范區景觀臨時景觀0 建造成本硬裝安裝空調及電梯等80 軟裝0 建造成本100 硬裝毛坯交付80 硬裝精裝交付100 軟裝0 空調及電。

5、同時設定有特殊條件，例如要求開發商配套建設幼兒園、安置房、菜市場等等，而這些配建部分的建筑，由政府回購，這種回購有的是有償的，有的是無償的。
于是乎，有人認為這種潛在的土拍條件加重了開發商的開發成本，減少了可售房屋面積，因此，便將建造這些配建部分的建安成本也加入購地成本中去，同時又將配建部分面積從總建筑面積中扣除。
如此一增一減之間，計算出來的所謂“隱形樓面價”或“去配建樓面價”便要比以上基本公式計算出來的“樓面地價”要高。
三、隱形樓面價的兩種算法上面我們已經說到，計算樓面地價的公允的基本計算公式就只有一個，如果一塊地沒有附帶配建等特殊條件，那么該地塊樓面地價就只有一個計算結果。
但是在如今經常有附帶配建等特殊條件的土拍中，隱形樓面地價成為有些報道中喜歡采用的數據。
但是，一個數據如要具有權威性，如要值得參考，就必須是一個客觀公正的，不受人為主觀因素干擾的數據。
那么，隱形樓面價應如何計算呢？當前主要有兩種算法。
算法一：單純以地價為準，不加入建安成本因素，把購地成本分攤到每一平方可售面積，得出便是剔除配建部分后剩余可售部分的樓面地價（土地成本）。
計算公式：樓面地價=地價可售部分面積；可售部分面積=總建筑面積-配建面積。
算法一的優點在于精確體現了可售部分面積的土地成本，計算得出的數據客觀恒定，計算公式中的參數均為確定值，不受人為主觀因素干擾。
而缺點在于沒有把開發商建造配套建筑時需付。

6、高壓層板、水泥纖絲維板、玻璃、無機玻璃鋼、陶土板、金屬板等近60種板材應用在外墻）；3、更高的安全性能；4、更靈活方便快捷的施工技術；5、更高的防水性能，延長了幕墻的壽命（從封閉式幕墻發展到開放式幕墻）；6、環保節能。
近年來，隨著節能減排的政策推廣，建筑節能已成為目前建筑行業發展的目標之一。
如何在幕墻設計和施工中，融入環保材料及工藝是目前幕墻設計的關鍵。
當前，幕墻工程中，除了應用綠色環保材料外，還可以應用BIM、計算機、物聯網等技術，通過提高了幕墻的保溫、隔熱、隔聲等功能，降低建筑物的綜合能耗，達到節能環保的目的。
建筑幕墻在設計階段，可采用多專業建筑設計BIM軟件OpenBuildlings Designer進行設計。
OpenBuildlings Designer可以設計、建造、分析和可視化任何規模、形式及復雜度的建筑，并對建筑物進行高度、日光照射、陰影分析和能源分析等。
下面，我們一起來看下OpenBuildlings Designer有哪些具體功能，對幕墻BIM設計有什么優勢：1.建筑利用綜合的建筑和行業領先的自由建模工具和功能來設計建筑和結構；創建真實的單曲和雙曲平面、實體和建筑設備；直接從模型創建協調一致的建筑文檔（規劃圖、剖面圖、立面圖、詳圖和鋼筋表）；充分利用 Bentley GenerativeComponents 的計算設計功能；在設計流程初期評估和模擬能效；通過集。

7、貸款。
但是，你可以通過這些方式來籌得首付：1、使用抵押物抵押貸款。
借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2.首付分期。
有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。
首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內將剩余首付款尾款補齊。
開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
3.選擇信用卡分期支付。
大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。
大家使用信用卡付完房子首付后，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以后申請購房貸款。
4.選擇非銀行機構申請貸款。
目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。
目前，市面上類似產品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前流行的P2P平臺產品(通過平臺找到愿意出資的人，然后把錢借給購房人)。
如何貸款支付房子首付1、日前,很多金融機構針對年輕人想買房子,首付卻不夠的情況推出了“首付政策”。
首付政策貸款分為有抵押和無抵押兩種,有抵押的首付政策貸是為改善型的買房人設計的:買房人想賣掉現有的房子重買一套,但是賣出自己的房。

8、發等方式，推動收益性差的生態環境治理項目與收益較好的關聯產業有效融合。
關鍵詞：生態環境治理、項目；收益較好、產業；融合。
簡單講，基于項目實踐的EOD模式，在幫助政府改善生態環境的同時，解決項目資金問題，不增加政府債務負擔，實現自平衡。
充分將綠色項目的經濟效益與環境效益相結合，“綠水青山”與“金山銀山”相統籌。
一句話，解決了“燒錢項目的缺錢困境”。
隨著試點項目逐漸成熟，政策出臺愈加密集；規劃設計產品日益豐富，融資模式與建設落地案例也愈加典型。
EOD從哪來？（生態文明“四梁八柱”體系，暗藏缺錢困境）自十八大以后，我國生態文明的重要性被提到了前所未有的高度。
特別是以2015年國務院出臺了兩個重磅文件：關于加快推進生態文明建設的意見、生態文明體制改革總體方案為標志，疊加一系列配套制度。
自此，我國完整的生態文明制度建設體系初見雛形，生態建設也拉開序幕。
生態文明制度建設體系但是，生態環保一直以來就是個花錢的事。
在我國財政主要矛盾（剛性支出整帳財政收入增長）和經濟發展與環境污染之間矛盾日益凸顯的背景下，國家新常態下的生態環保事業，也面臨著時代最大的困境：缺錢。
于是，基于項目實踐的EOD模式應運而生。
環境部從2018年即開始提出了EOD模式的倡議，時至今年，多部委陸續出臺EOD相關政策，中央重視程度逐增。
政策時間線一覽EOD模式詳解（EOD模式的“334”實踐，聯合促進落地！）EO。

9、成本歸集分攤 1.7 ； 商鋪多層洋房：2.2 ； 商鋪高層洋房：2.5 土地成本按照業態的占地面積計算土地價款歸集到對 應業態; 同一棟樓兩個產品以上，按計容建筑面積乘土地加成 系數參與土地成本分攤。
內部資料 嚴禁外傳11 主要一級科目。

10、說明 A公司為合資公司 B公司為獨資公司 建筑面積概況建筑面積占比 一期二期建筑面積144,233B公司占二期1F3F 二期1F3F建筑面積16,906B公司占二期 B公司租賃建筑面積10,171B公司占一期二期 收益概況標準年 AB公司主。

11、成成本本預預算算表表 編編制制單單位位：綜綜合合部部 費費用用所所屬屬預預算算科科目目名名稱稱20142014年年度度 占占總總支支出出成成本本 百百分分比比 備備注注 人力成本 工資493200.0069.59 節假日加班費13275.5。

12、說明 A公司為合資公司 B公司為獨資公司 建筑面積概況建筑面積占比 一期二期建筑面積144,233B公司占二期1F3F 二期1F3F建筑面積16,906B公司占二期 B公司租賃建筑面積10,171B公司占一期二期 收益概況標準年 AB公司主。

13、解讀 碧桂園集團成本歸集與分攤管理辦法 20162016修訂修訂 前 言 2016年，為深推成本管控落地，提升項目利潤，出臺了多項管理舉措： 成本字2016007號關于發布成本策劃工作指引的通知 集團字2016061號發布關于利潤不達標項目。

14、 總總公公司司分分攤攤明明細細表表 月月 時間摘要金額總計金額 0 總計0 每個門店應分攤 0 總總公公司司分分攤攤明明細細表表 月月 。

15、關于印發湖南省房產面積測算及共有建筑面積分攤規則的通知 湘建房2004391 號 各市州房地產管理局建設局規劃局： 為規范房產面積測算，根據房產測量規范GBT17986.12000GBT17986.22000，結合本省實際， 我廳制定湖南省。

16、駐駐點點名名稱稱 公公共共分分攤攤使使用用水水電電表表抄抄表表記記錄錄 日期 高壓總表 尖峰 離峰 COS GCBS GCBP USSS USSP P1 NO.1 P2 NO.2 P3 NO.3 PB2EP1 PB3EP1 PB3EP3 P。

17、項目定價及策略 一公寓部分總平均單價的確定原則 一一個前提： 項目的均價是在項目本身的基礎上，參照區域情況市場情況的基礎上來制定的。
二二個原則： 第一：以目前市場上同區域同類型物業的總平均單價做為定價的參考依據 我們調查的區域市場內總體平。

18、 題外分享一 什么是策劃 見證奇跡的時刻 題外分享二 策劃的職責 11元元 1010元元 100100 元元 賦予的內涵越多，體現價值越高 題外分享三 策劃的知識 你們看到的只是我的一角 你們看不到的才是我的廣博 哪怕只給我1公分的寬度， 。

19、目 錄 一倉庫的管理規定一倉庫的管理規定 二二倉庫的管理制度倉庫的管理制度 三三商品的出入庫管理制度商品的出入庫管理制度 四冷庫管理規定四冷庫管理規定 五五庫房的檢查庫房的檢查 庫房管理規定 庫房的分類庫房的分類 倉庫倉庫 精品庫精品庫 冷。

20、如何巡視賣場如何巡視賣場 賣場是什么賣場是什么 是我們的陣地是我們的陣地; ; 是我們與顧客交流溝通的平臺是我們與顧客交流溝通的平臺; ; 是商品的舞臺是商品的舞臺; ; 是發現商機是發現商機, ,挖掘利潤的地方挖掘利潤的地方 是產生銷售的。

21、1 1 202191 如何設計如何設計好好戶型戶型 本報告嚴格保密 近近2 2年，說到好戶型，年，說到好戶型， 你首先想到的是你首先想到的是哪個項目哪個項目 本報告嚴格保密 本土品牌本土品牌 之之 世紀花城世紀花城 本報告嚴格保密 知名品牌。

22、如何撰寫促銷活動方案 銷售促進SALES PROMOTION是與人員推銷廣告公共關系相并列的四大基本促銷手段之一。
本 文所指的促銷活動是指針對消費者的銷售促進，至于針對經銷商制造商銷售人員的銷售促進在此不列 為討論范疇。
隨著競爭的加劇，針對。

23、舊樓加裝電梯資金分攤方案供參考舊樓加裝電梯資金分攤方案供參考費用分攤需結合樓層及面積來計算。
即樓層高面積大的住戶分攤的費用相應也會高一些。
這也符合房產升值以及高樓層比低樓層更需要加裝電梯的現實。
基于 23 樓住戶對電梯的需求不大，以及安裝電。

24、房地產房地產項目成本科目設置項目成本科目設置與分攤原則管理指引與分攤原則管理指引1.1.目的目的統一房地產成本科目和成本費用的跨期分攤原則， 制定成本目標測算 動態分析和結算的基礎規則，使項目過程的成本費用數據記錄清楚，便于跨項目的成本費用。

25、附件 3:房地產開發企業本年共同間接成本分攤明細表房地產開發企業本年共同間接成本分攤明細表1納稅所屬年度:年度納稅人名稱公章納稅人名稱公章納稅人識別碼納稅人識別碼本年共同間接成本歸集本年共同間接成本歸集起始日起始日本年共同間接成本歸本年共同。

26、房地產開發企業本年共同間接成本分攤明細表房地產開發企業本年共同間接成本分攤明細表1納稅所屬年度:年度納稅人名稱公章納稅人名稱公章納稅人識別碼納稅人識別碼本年共同間接成本本年共同間接成本歸集起始日歸集起始日本年共同間接成本本年共同間接成本歸集。

27、如何制作影視廣告目錄: 1歷史 2創意 3前期 4制作 5后期一. 歷史:十年前的一鳴驚人白馬南十年前的一鳴驚人白馬南國國十年后的三足鼎立北京上十年后的三足鼎立北京上海廣州海廣州影視廣告制作的根本是: 表現形式的轉換表現形式的轉換 文字平面。

28、如何退房以及退房流程如何退房以及退房流程 問:對房子不滿意,想退房的話,基本的流程和注意事項都有哪些哪些情況下可以要求退房律師觀點:購房者發現問題準備退房時,先吃透相關法規再言退.因為導致業主退房的原因有許多,比如原規劃變更,面積縮水產權證。

29、沿海集團開發項目產品成本測算分攤指引目錄一 總則1. 測算分攤目的.32. 測算分攤原則.33. 有關定義.341 開發項目標的成本2 開發項目標的成本的單位成本3 開發項目本期成本4 開發項目產品成本5 產品二 開發項目成本測算分攤規定。

30、xx集團開發項目產品成本測算分攤指引目錄一 總則1. 測算分攤目的.32. 測算分攤原則.33. 有關定義.341 開發項目標的成本2 開發項目標的成本的單位成本3 開發項目本期成本4 開發項目產品成本5 產品二 開發項目成本測算分攤規定。

31、 房地產企業開發項目房地產企業開發項目 成本分攤與成本核算技巧成本分攤與成本核算技巧 蔡蔡 昌昌中央財經大學稅務管理系主任中央財經大學稅務管理系主任著名房地產稅收籌劃實戰專家著名房地產稅收籌劃實戰專家 被譽為被譽為用第三種眼光看稅收籌劃用第。

32、 房地產企業開發項目房地產企業開發項目 成本分攤與成本核算技巧成本分攤與成本核算技巧1成本結構成本結構 開發項目成本開發項目成本 房地產成本核算的步驟:房地產成本核算的步驟: 1 1確定成本對象確定成本對象 2 2確定成本項目確定成本項目 。

33、鄭州市房屋建筑面積測算及共有共用建筑面積分攤規則鄭政200120號一一般規定 一房屋面積測算的內容 房屋面積測算包括房屋建筑面積使用面積產權面積共有共用建筑面積等的測算. 二房屋的建筑面積 房屋建筑面積系指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍水平投。

34、如何辦理建筑公司資質1先在工商局注冊一家注冊資本600萬元以上2公司成立后,辦理建筑業三級總承包資質,按標準,需招聘3名以上建造師房建專業注冊到貴公司;3等建造師注冊成功后,請準備提交合法的營業執照,組織機構代碼,驗資報告,企業章程,辦公場。

35、企業如何辦理建筑資質一資質分類建筑業企業資質分為施工總承包專業承包和施工勞務三個序列.A施工總承包設有12個類別,一般為4個等級特級一級二級三級;B專業承包設有36個類別一級二級三級;C施工勞務序列不分類別和等級.二基本條件一具有滿足本標準。

36、建筑企業如何混文賀靈童 魯班咨詢 咨詢顧問混合所有制對國有建筑企業而言,是個契機,對于參與改革的民營建筑企業而言,是否也是春天呢國有民營建筑企業該如何混基本經濟制度的重要形式十八屆三中全會通過的中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定指出。

37、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明公共部位與公用房屋分攤建筑面積是指電梯樓梯及該單位商品房墻身部分的面積房型建筑面積套內建筑面積公共分攤面積設備房分攤面積套內建筑面積套內使用面積套內墻身面積套內陽臺面積注:套內陽臺面積為陽臺面積的一半公。

38、施工方案的內容一確定施工程序:指單位工程中分部工程或施工階段的先后次序及制約關系.二確定施工流程:單位工程在平面或空間上施工的開始部位及展開方案.施工方法是確定施工流程的關鍵因素.三確定施工順序:指分項工程及工序間施工的先后次序.一確定施工。

39、摘要 :施工組織設計作為投標文件中的一部分,在工程項目投標階段占有很重要的地位,其質量優劣直接關系到中標與否;項目中標后 ,在開工前所編制的施工用施工組織設計則關系到工程能否順利實施.文章根據實際編制經驗,探討了編制標前施工組織設計的一些關。

40、如何編制專項技術方案專項技術方案是城市建設施工過程中不可或缺的主要技術方案, 是工程主要技術人員根據某個分部或分項工程的特點施工技術規范 及自身施工工藝而編制的技術方案.該項專項方案是施工單位在某個 分部或分項工程開工前向監理工程師或業主中。