1、1 如何寫好項目投資研判報告 房地產項目投資研判報告是投資人員在經過深入的項目踏勘、市場調研、投資測 算以后將所有信息進行綜合呈現， 同時給出自己關于項目的研判結論輔助領導決 策，此類報告一定要求客觀、真實、全面。
首先， 我們來看一下項目研判報告的基本寫作框架，為得到一個科學合理的的研 判結論，我們可從項目概況、項目區位、項目交通、周邊配套、項目四至、土地 市場、房地產市場、經濟測算八大維度進行。

2、Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 6 Copyrig。

3、Centaline Consultants 物業發展建議分享物業發展建議分享 Code of this report | 2 園林規劃建議園林規劃建議 物業發展建議的依據物業發展建議的依據 戶型發展建議戶型發展建議 產品發展建議產品發展建議 物業發展建議是什么 物業發展建議的要素及構物業發展建議的要素及構 成成 配套發展建議配套發展建議 Code of this report | 3 物業發展。

4、Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2010 褲子的故事褲子的故事 一位教授精心預備一個重要會議上的演講, 會議的規格之高規模之大都是他平生第一次碰 到的.全家都為教授的這一次露。

5、本報告嚴格保密 京津時尚廣場京津時尚廣場 定位及物業發展建議報告定位及物業發展建議報告 謹呈：天津中房雍陽置業有限公司謹呈：天津中房雍陽置業有限公司 春天商場管理有限公司春天商場管理有限公司 現狀現狀：抱著金飯碗抱著金飯碗 夾縫中尋求發展夾。

6、Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page1 整體物業發展建議整體物業發展建議 總體規劃理念總體規劃理念 打造雙城打造雙城 地面是高樓林立，熙攘繁華的國際世貿商業中心 。

7、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
世聯物業戰略定位與發世聯物業戰略定位與發 展建議培訓展建議培訓 策劃情景模擬培訓 設計方案調整確定 階段營銷計劃 階段營銷總結 策略方案調整 前期前期 溝通溝通 前期策劃前期策劃 項目定位 物業發。

8、本報告是嚴格保密的。
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2021322 2021322 寫字樓物業發展建議的思考 SALON 本報告是嚴格保密的。
2 寫字樓物業發展建議寫作的困惑寫字樓物業發展建議寫作的困惑 寫字樓的租售模式對 物業發展建議的影響 是。

9、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 啟動區物業發展建議及拿地建議啟動區物業發展建議及拿地建議 Code of this report 2 Copyright Centa。

10、拓盤模板 物業發展建議模板 深圳中原技術發展中心 ShenZhen.09.2010 中原 力量 匯報說明 為了提升中原的與業形象，提升同事 們的工作效率，對拓盤常用模塊迚行 分解，分別給到與業的模板建議，此 伙報告里面的物業發展建議部分。
。

11、 物業發展建議寫作心得物業發展建議寫作心得 世聯地產世聯地產 物業發展建議物業發展建議 建議建議是藍圖。
是藍圖。
我們是先于設計方案的效果圖，告訴我們是先于設計方案的效果圖，告訴 他他他的孩子會成為什么樣的他的孩子會成為什么樣的 人什么樣的。

12、 物業發展建議物業發展建議 1. 物業發展建議. 1 1.1. 項目規劃設計要點及原則. 4 1.2. 項目開發模式. 8 1.3. 項目整體構思. 9 1.4. 建筑空間組合. 11 1.5. 景觀與環境設計建議. 14 1.6. 道路系。

13、1 創新 CREATIVE 2 這不僅是我們的責任，更是 中原創新價值的使命 這不僅是我們的責任，更是 中原創新價值的使命 WHY 3 在批判中創新 創新型物業發展建議 在批判中創新 創新型物業發展建議 Creative Product S。

14、1 美的金陽項目物業發展建議美的金陽項目物業發展建議 謹呈：美的集團房地產事業部謹呈：美的集團房地產事業部 合富輝煌房地產集團貴州公司合富輝煌房地產集團貴州公司20102010 4 4 2525 2 本方案宗旨：本方案宗旨： 站在貴陽乃至貴。

15、栻林福達集團項目 巟作建議書 主要溝通內容 1 2 3 丐聯對本項目癿刜步理解 針對本項目癿服務模式不報價 丐聯簡介及團隊介紹 4 丐聯癿相關操盤經驗 5 丐聯對旅游地產癿思考 丐聯對本項目癿刜步理解 o. 1 N 4 本項目位亍臨栻新區，。

16、海南金泰項目定位及物業發展建議海南金泰項目定位及物業發展建議 本報告僅供客戶內部使用，在獲得同致行書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用復制和傳播。
同致行集團顧問同致行集團顧問部部 謹呈：海南鑫瑞森投資有限公司謹呈：海南鑫瑞森投資。

17、謹呈：正中臵業集團有限公司 萬江項目定位及物業發展建議萬江項目定位及物業發展建議 2 項目位于東莞市萬江區莞穗大道旁茶葉市場對面，地塊由A BC三塊組成，其C地塊與AB地塊中有市政路分割開。
發展商計 劃先開發AB地塊，其中A地塊3.7萬平米。

18、世界級城市情感別墅，獻給懂城市，更懂生活的人世界級城市情感別墅，獻給懂城市，更懂生活的人 金磚國際項目發展及物業建議金磚國際項目發展及物業建議 項目地塊分析項目地塊分析 產品策略建議產品策略建議 本地類比項目分析本地類比項目分析 宏觀經濟及。

19、泰安時代發展軸項目泰安時代發展軸項目 整體定位及物業發展建議報告整體定位及物業發展建議報告 謹呈：山東泰安中僑迪爾置業有限公司謹呈：山東泰安中僑迪爾置業有限公司 本報告是嚴格保密的。
報告結構提綱 項目目標本體及背景分析項目目標本體及背景分。

20、保利常州月季路項目戰略定位 及物業發展建議 THE PLAN OF STRATEGIC LOCATION INTERNATIONAL DESIGN 常州保利項目 戰略定位 之旅 FROM：保利 POLY 戰略性項目定位 ING：常州 CHA。

21、合肥中原物業顧問有限公司 長沙大德項目前期策劃溝通稿長沙大德項目前期策劃溝通稿 安徽合肥蔚藍國際項目啟動區定位與物業發展建議安徽合肥蔚藍國際項目啟動區定位與物業發展建議 合肥中原物業顧問有限公司 宏觀政策宏觀政策 1 1 房地產大勢何去何從。

22、金海MCITY北塔物業發展及感官體驗建議方向 PART 1 產品概念 區位：CBD金融區會展或新興開發區 交通：城市快捷交通樞紐，與飛行密切相關 功能：套房帶客廳，配套高品質公共交流區域，如西餐廳會所會議室等 客戶：行政人員，包括但不止于企。

23、 產 品 集中商業商業街及總部辦公底商：項目運營的核心驅動力，主力打造成開放式體驗 消費場所 公寓：結合市場主流產品打造客戶需求及前瞻性分析，以豐富產品線提高產品競 爭力為原則 A座平層公寓 B座4.5米層高loft公寓 C座平層公寓 D座。

24、招商蛇口武漢公司江夏地塊物業發展建議 2017 2017.3 可研定位回顧 拿地指標回顧A地塊建面約13.33萬方，B地塊建面約25.62萬方，地塊為3適中容積率的純住宅項目， 后期開發面臨建筑密度不大于20以及限高100米的規劃限制要求 。

25、如何寫好物業發展建議如何寫好物業發展建議 形成產品策略的三個篩子形成產品策略的三個篩子 基于目標客戶需求和特質的全產品方案全產品方案 客戶客戶 競爭競爭 成本成本 基于競爭環境的策略化的競爭性產品方案競爭性產品方案 基于開發能力和開發效率的。

26、招商蛇口武漢公司江夏地塊物業發展建議 2017 2017.3 可研定位回顧 拿地指標回顧A地塊建面約13.33萬方，B地塊建面約25.62萬方，地塊為3適中容積率的純住宅項目， 后期開發面臨建筑密度不大于20以及限高100米的規劃限制要求 。

27、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 拓盤模板 物業發展建議模板 ShenZhen.09.2010 Code of this report 2 Copyright Cen。

28、交流微信號：xiaoPNF 1 如何寫好項目投資研判報告 房地產項目投資研判報告是投資人員在經過深入的項目踏勘市場調研投資測 算以后將所有信息進行綜合呈現， 同時給出自己關于項目的研判結論輔助領導決 策，此類報告一定要求客觀真實全面。
首先。

29、20112011年年1111月月1313日日 星河雅寶公寓產品定 位及物業發展建議 2 本次報告解決3大核心問題 問題1：公寓戶型面積定多大 問題3：物業發展有何建議 問題2：公寓客戶是怎么樣的 1 戶型面積定多大 本體分析案例選取修正分析。

30、20112011年年1111月月1313日日 星河雅寶公寓產品定 位及物業發展建議 2 本次報告解決3大核心問題 問題1：公寓戶型面積定多大 問題3：物業發展有何建議 問題2：公寓客戶是怎么樣的 1 戶型面積定多大 本體分析案例選取修正分析。

31、 1 如何寫好項目投資研判報告 房地產項目投資研判報告是投資人員在經過深入的項目踏勘 市場調研投資測算以后將所有信息進行綜合呈現， 同時給出自己關于項目的研判結論輔助領導決策，此類報告一定要求客觀真實全面。
首先， 我們來看一下項目研判報告。

32、Code of this report 1商業布局建議學校布局建議公共空間建議交通節點建議景觀節點建議區域界定建議配套開發時序研究Code of this report 2按國家規范指標計算：1400018000平米按人均消費支出返算：21。

33、物業發展建議方案物業發展建議方案1.物業發展建議.11.1.項目規劃設計要點及原則.31.2.項目開發模式.51.3.項目整體構思.51.4.建筑空間組合.71.5.景觀與環境設計建議.91.6.道路系統與交通組織.121.7.公共服務設施。

34、徐州中樞街項目徐州中樞街項目發展戰略與整體定位發展戰略與整體定位本報告是嚴格保密的。
2工作階段劃分工作階段劃分目前處于發展戰略與整體定位階段目前處于發展戰略與整體定位階段本報告是嚴格保密的。
3訪談訪談深度訪談深度訪談5656人，商戶訪談人，。

35、產 品集中商業商業街及總部辦公底商：項目運營的核心驅動力，主力打造成開放式體驗消費場所公寓：結合市場主流產品打造客戶需求及前瞻性分析，以豐富產品線提高產品競爭力為原則A座平層公寓B座4.5米層高loft公寓C座平層公寓D座高區打造loft公。

36、杭州天名項目杭州天名項目整體定位及物業發展建議整體定位及物業發展建議2項目研究工作階段劃分項目研究工作階段劃分工作工作最終最終成果成果l杭州市宏觀經濟背景研究l杭州市房地產市場研究l杭州市消費者分析l項目的優劣勢分析和地塊價值挖掘l 案例借。