1、拆遷安置補償過程中開發商與被拆遷方的 稅費分析與稅務籌劃 一、關于被拆遷方的稅費分析及稅務籌劃一、關于被拆遷方的稅費分析及稅務籌劃 （一）增值稅（一）增值稅 被拆遷方因被拆遷取得的拆遷補償所得是否需繳納增 值稅一事一直存在爭議，營改增前， 國家稅務總局關于單 位和個人土地被國家征用取得土地及地上附著物補償費有 關營業稅的批復 （國稅函2007969 號）答復： “對國家因 公共利益或城市規劃。

2、容積率自身：建筑學的專 業知識，涉及面廣、復雜 寫作目的：指導策劃人 就容積率問題為開發商 提供專業建議 資料來源：公司內部、 深圳市規劃局、知名開 發商 如何就容積率問題向開發 商提供專業建議 報告構成報告構成 PART 1開發商確定容積率的時間 PART 2 PART 3 開發商確定容積率的常規方法 如何就容積率問題向開發商提出性的建議 目錄目錄 容積率確定容積率確定：開發商對容積率的確定，可。

3、本報告是嚴格保密的。
課前討論:課前討論: 什么是溝通什么是有效溝通什么是溝通什么是有效溝通 表達領會談判交往表達領會談判交往 溝通的目的是什么溝通的目的是什么 在與開發商的溝通中有哪些問題和難點不 同角色 在與開發商的溝通中有哪些問題和難。

4、開發商投資成本分析開發商投資成本分析 價值V 功能F 成本C 價值工程原理 利潤收入成本 提高價值的途徑：提高價值的途徑： 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 F F C C VV F F C C VV F F C C VV F F C。

5、開開發發商商關關系系樹樹 開開發發商商名名稱稱傳傳真真號號職職務務姓姓名名性性別別手手機機辦辦公公電電話話 電電子子郵郵箱箱MSNMSNQQQQ號號微微信信飛飛信信職職業業經經歷歷出出生生年年代代籍籍貫貫 開開發發商商關關系系樹樹 宗宗教教。

6、開發商溝通不協調 陳艷 2014年2月 首先，先給遼寧區域的同事拜一個晚年， 祝愿大家在2014年，身體健庩，萬事如 意，易馬當先，萬馬奔騰希望遼寧區域 大賣，業績杠杠的 接下來，向大家介縐一下我自己： 陳艷，1982年生人，白羊座，200。

7、質量體系文件 第1頁，共1頁 重重慶慶新新龍龍湖湖 物物業業管管理理 有有 限限公公司司 版版本本號號：C C 文件名稱 文文件件編編號號： XZ 42 修修改改狀狀態態： 開開發發商商資資質質評評估估流流程程 生生效效日日期期： 2004。

8、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this。

9、開發商品牌研究 從品牌開収商看開収商品牌絆營戓略 品牌的魔力 哪怕美國被炸成一片庘墟，我也可以凢可口可樂癿品牌在任佒一 個國家重振旗鼓。
可口可樂公司總裁癿豪言深刻地詮釋了品牌巨大癿魔力。
目 錄 品牌對開収商癿價值 品牌開収商是如佒迕行品。

10、中國主流開發商高端豪宅 規劃設計手法 高端住宅設計的幾種趨勢 一 一些典型的豪宅項目分享 二 建筑風格系列化 三 中式風格大行其道 四 平層公寓別墅化 五 住宅立面設計公建化 六 住宅建筑設計原創化 七 設計師品牌不斷強化 2009售價最高。

11、北京知名地產開發商分析北京知名地產開發商分析 前言前言 北京中智恒輝房地產顧問有限責任公司作為開發商的貼心投資 顧問，本著以開發商的利益為最高使命的原則，全心全意做好服務 工作。
為了在競爭激烈的房地產市場中能更好地服務一線客戶，公 司組織策。

12、地產案名寫法總結地產案名寫法總結 給一個樓盤起案名可謂是我們策動的第一步，俗話說好的開頭等于成功的一半，房地產開 發商更深知案名的重要性，有媒體報道案名學都已應運而生。
給項目起一個能夠一炮打 響的案名，是每個開發商都要挖空心思來做的事情，也。

13、 開發商的開發商的企業轉型與流程再造企業轉型與流程再造 創建客戶型開發商企業創建客戶型開發商企業 目前的宏觀調控被許多業內人士看成是一場危機。
但是任何危機目前的宏觀調控被許多業內人士看成是一場危機。
但是任何危機 都具有兩面性，它既可能是生存。

14、開發商角度的開發商角度的 房地產營銷房地產營銷 萬科深圳區域本部營銷管理部 總策劃師 高 劍 營營 銷銷 營銷并不是以精明的方式兜售自 己的產品或服務，而是一門創造真正 客戶價值的藝術。
費利蒲 科特勒 房地產營銷的三個步驟房地產營銷的三個。

15、今天市場已經完全不同了，以前的成功靠著土地增值；現在今天市場已經完全不同了，以前的成功靠著土地增值；現在,資源的優勢已經讓位資源的優勢已經讓位 于管理能力和專業能力的優勢了。
我們必須跟著市場變，完成企業轉型。
于管理能力和專業能力的優勢了。
我。

16、1 國內知名開發商產品線 研究 2 目錄 Contents 1. 龍湖商業產品線研究 2. 中糧商業產品線研究 3. 華潤商業產品線研究 4. 太古商業產品線研究 5. 瑞安商業產品線研究 6. 凱德商業產品線研究 7. 星河商業產品線研究。

17、中國領先的生活圈媒體群 激情 誠信 規范 共贏 地產類客戶投放情況及案例分享地產類客戶投放情況及案例分享 中國領先的生活圈媒體群 激情 誠信 規范 共贏 Part 1 2012年1月2013年12月 房地產類客戶 樓宇電視框架廣告投放情況 。

18、 1 宏豐領導在開工典禮上的講話 各位領導，各位嘉賓，媒體界的朋友們： 你們好 冬日暖陽，春輝在即 今天，是杭州宏豐家居城隆重開工的大喜日子，我謹代表宏豐公 司，預祝大家身體健康萬事如意財源廣進，并對各位來賓的到來 表示感謝 以國際頂級商業。

19、20102010年年XXXXXXXX年會年會 目目 錄錄 活動目的活動目的 活動概況活動概況 年會預發布年會預發布 活動概況活動概況 活動形式活動形式 活動流程活動流程 組織工作組織工作 活動預算活動預算 活動目的活動目的 1增強員工的內部。

20、謹呈：金地地產謹呈：金地地產 世聯地產顧問有限公司世聯地產顧問有限公司 20061212 新 與 舊 的 碰 撞 金地南京所街項目前期競標 上海世聯房地產顧問有限公司上海世聯房地產顧問有限公司 20070516 競 標 背 景 企業背景企業。

21、 房價變化趨勢與中小 開發商經營策略調整 數據驗證成都1 此圖為成都此圖為成都2008年年2月月18日至日至2009年年6月月7日一手商品房成交面積變化，日一手商品房成交面積變化， 交易量此前出現恢復跡象但隨后受到震災影響。
交易量此前出現恢。

22、本報告僅供客戶內部使用。
在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用復制和傳播。
如何就容積率問題向開發商提出專業建議如何就容積率問題向開發商提出專業建議 深圳中原深圳中原 技術發展中心技術發展中心 陽光陽光 2010201。

23、開發商如何通過招標拍賣方式獲取土地開發商如何通過招標拍賣方式獲取土地 適 量 的 土 地 儲 備 是 房 地 產 開 發 企 業 持 續 經 營 發 展 的 必 要 條 件 之 一 ， 隨 著 土 地 一 級 市 場 的 日 趨 規 范 ，。

24、開發商業地產如何做好招商管理開發商業地產如何做好招商管理 商業地產作為房地產開發中的一個細分市場，其開發利潤豐厚的好處顯而易見。
然而商業 地產在物業交付的時候只是整個運營部分的正式開始，能否持續健康地運營才是決定一個 商業地產項目是否成功實。

25、 置業計劃書置業計劃書 計劃一：計劃一： 鋪號： 建筑面積： 平方米 單價： 元平方米 總價： 元 定金： 元 1 1一次性付款一次性付款： 折優惠，折后單價： 元平方米 折后總價： 元， 房款在簽合同時一次性付清。
2 2銀行按揭：銀行按。

26、中原地產最新公布的商業物業資料顯示，商業物業開發商與投資者存在著結構性矛盾，在中原地產最新公布的商業物業資料顯示，商業物業開發商與投資者存在著結構性矛盾，在 兩者之間兩者之間商業經營成為紐帶商業經營成為紐帶 8 月 13 日，由深圳中原物業。

27、編 號 節點名稱計時起點間隔時間累計 A項目啟動首筆地價款支付 設 計 與 報 批 報 建 B規劃設計詳規A2020 C獲得詳規批復B6080 D實施方案C1090 E方案征詢批復D35125 F擴初設計E25150 G擴初批復F45195。

28、各各大大開開線線上上發發商商營營銷銷動動作作 序號開發商自有線上平臺自有平臺二維碼鏈接線上渠道 1萬科 萬科置業神器分享家 E選房 購房通搖號助手 安居客房天下新 浪樂居搜狐焦點 拼房帝 2融創幸福通 融創九天一城幸福通 房天下房天下貝殼 。

29、樓盤項目讓利降價的實操方式 一 樓盤降價的方式 明降 大幅下調價格，且釋放方式直截了當，但容易引起前期客戶糾紛 1 單總價直降某項目總價單價直降萬 2 單總價起價某項目總價單價元起 3 首付起價某項目首付元起 4 折扣降價某項目折起 暗降 。

30、2021716 1 偷偷面積方略淺析面積方略淺析 2021716 2 何為何為偷面積偷面積 偷面積偷面積之常用方法之常用方法 偷面積偷面積 經典案例經典案例 本文綱要：本文綱要： 2021716 3 一何為偷面積一何為偷面積 概念詮釋概念詮。

31、Code of this report 1 開發商土地自持專題研究報告 2017 本。
Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2010 導語導語 在房子是用來住的,不是用來炒的定位。

32、拆遷安置補償過程中開發商與被拆遷方的稅費分析 與稅務籌劃 不少地產行業人士問及拆遷安置補償過程中開發商的視同銷售 成本抵扣以及被拆遷人的稅 費處理問題。
考慮到實務中各地的稅務部門對該問題亦無統一的認識，筆者特作相關梳理， 以便讀者對該問題有。

33、各各大大開開線線上上發發商商營營銷銷動動作作 序號開發商自有線上平臺自有平臺二維碼鏈接線上渠道 1萬科 萬科置業神器分享家 E選房 購房通搖號助手 安居客房天下新 浪樂居搜狐焦點 拼房帝 2融創幸福通 融創九天一城幸福通 房天下房天下貝殼 。

34、如何就容積率問題向開發商如何就容積率問題向開發商提出專業建議提出專業建議 深圳中原深圳中原 技術發展中心技術發展中心 陽光陽光 報報告構成告構成 容積率自身：建筑學的專 業知識，涉及面廣復雜 寫作目的：指導策劃人 就容積率問題為開發商 提供。

35、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2012 開發商土地自持專題研究報告 Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 201。

36、 開開發發商商關關系系樹樹 企業傳真號： . . 姓姓名名職職務務維維護護頻頻率率維維護護活活動動 需需要要配配合合的的世世聯聯 領領導導 手手機機 備備注注： 1 1關關鍵鍵會會議議需需要要邀邀請請總總監監級級領領導導參參加加。
2 2重重。

37、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2012 本報告僅供客戶內部使用。
在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用復制和傳播。
開發商土地自持專題研究報告 中原集。

38、房地產開發商合法避稅方法一覽房地產開發商合法避稅方法一覽 類型 名稱 方法 所依法規條款 地區優惠 信箱公司是要取得稅收優惠稅收優惠政策的空殼公司。
七類地區有稅收優惠：1經濟特區，所得稅率 15；2國家級經濟開發區，根據投資額可免 1 到 。

39、本報告僅供客戶內部使用。
在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用復制和傳播。
如何就容積率問題向開發商提出專業建議如何就容積率問題向開發商提出專業建議 深圳中原深圳中原 技術發展中心技術發展中心 陽光陽光 2010201。

40、Code of this report 1 開發商土地自持專題研究報告 ShenZhen.07.2017 Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2010 導語導語 在房子是用來住的。

41、房地產銷售代理合同甲方 杭州房地產開發有限公司乙方甲乙雙方經過友好協商， 根據中華人民共和國民法通貝lj和中華人民共和國合同法的有關規定， 就甲方委托乙方代理預訂 銷售甲方開發經營的物業在l宜， 在互惠互利的基礎上達成以下協議， 并承諾共同。

42、房地產開發商合法避稅方法一覽房地產開發商合法避稅方法一覽類型 名稱 方法 所依法規條款 地區優惠 信箱公司是要取得稅收優惠稅收優惠政策的空殼公司。
七類地區有稅收優惠：1經濟特區，所得稅率 15；2國家級經濟開發區，根據投資額可免 1 到 5。

43、Code of this report 1 開發商土地自持專題研究報告 ShenZhen.07.2017 Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2010 導語導語 在房子是用來住的。

44、XXXX 項目奧城項目奧城區房屋驗收交接表區房屋驗收交接表NO:0001房號:棟室領驗房時間:年月日業主姓名業主姓名聯系電話聯系電話驗收項目驗收項目驗收情況驗收情況驗收項目驗收項目驗收情況驗收情況門窗陽臺門鎖通電可視對講電燈插座地面通水墻面。

45、1 3找開發商退房的流程有哪些找開發商退房的流程有哪些哪些情況可退房1開發商逾期交房構成根本違約開發商經購房人催告后三個月的合理期限內仍未履行交房,購房人有權要求開發商退房,并要求返還訂金或支付房款利息.2開發商擅自變更設計開發商變更規劃設。

46、資質資質: :根據房地產開發企業資質管理規定的規根據房地產開發企業資質管理規定的規定定, ,開發在開發在 2020 萬平方米以上建筑面積的開發商應具備萬平方米以上建筑面積的開發商應具備一級資質.另外一級資質.另外, ,根據規定根據規定, 。

47、開發商在交房前需要驗收的整個流程一般情況下,開發商也就是建設單位在施工單位施工完畢后可以組織各項驗收,主要有以下一些:一竣工五方主體質量驗收:施工單位先將竣工資料做好,先進行初步驗收,由建設單位牽頭組織設計單位勘察單位監理單位施工單位共五方。

48、1 2開發商交房流程不合理怎么辦開發商交房流程不合理怎么辦一開發商交房流程不合理如何處理交房不符合條件,業主應采取的措施:1對于開發商交房不符合法定條件的,我們業主完全有權力拒絕收房,同時開發商應承擔延期交房責任.2對于開發商交房不符合合同。