1、2016年7月 城市更新與舊城改造專題研究 目錄 第四部分 深圳城市更新 第二部分 北京棚改 第三部分 上海舊改 第五部分 啟示與建議 第六部分 后續(xù)研究方向 第一部分第一部分 政策背景政策背景 3 背景 近五年全國土地招拍掛推地量及面積顯。

2、委市消防救援總隊(duì)制定了北京市關(guān)于深化城市更新中既有建筑改造消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收改革的實(shí)施方案,經(jīng)市委全面深化改革委員會(huì)第22次會(huì)議和市政府第130次常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行.北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市規(guī)劃和自然資源委。

3、城市更新和建設(shè)的重要方式.近年來的全市消防審驗(yàn)數(shù)據(jù)顯示,裝修改造類工程占比已超過80.但在城市更新過程中,現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)難以適用政策銜接不暢導(dǎo)致申報(bào)困難消防驗(yàn)收一次性通過率偏低等問題日益凸顯,亟需探索出臺(tái)實(shí)用性強(qiáng)可操作性強(qiáng)的政策文件支撐既。

4、主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面外墻樓梯等公共部位維修等.其中,改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水排水供電弱電道路供氣供熱消防安防生活垃圾分類移動(dòng)通信等基礎(chǔ)設(shè)施,以及光纖入戶架空線規(guī)整入地等。

5、世聯(lián)戰(zhàn)略顧問專業(yè)服務(wù)介紹世聯(lián)戰(zhàn)略顧問專業(yè)服務(wù)介紹 2005. 12 2 城市更新改造中必須建立的幾個(gè)基本共識(shí)城市更新改造中必須建立的幾個(gè)基本共識(shí) 時(shí)間與空間的關(guān)系時(shí)間與空間的關(guān)系 時(shí)間歷史布局的形成 空間規(guī)劃是空間的布局手段 多目標(biāo)體系與多。

6、廣州市城市更新三舊改造 主要政策簡介 廣州市城市更新局 GUANGZHOU URBAN RENEWAL BUREAU 廣州市城市更新局 1 20182018年廣東省年廣東省三舊改造項(xiàng)目推介會(huì)三舊改造項(xiàng)目推介會(huì) 廣州市城市更新局 GUANGZ。

7、 請(qǐng)仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明 城市更新政策演變項(xiàng)目分類及流程概述 城市更新深度系列之一 目前部分城市房地產(chǎn)行業(yè)已逐步步入存量時(shí)代,城市更新作為 當(dāng)前城市存量發(fā)展的重要途徑,對(duì)激活城市存量土地,滿足住 房需求,提升城市的未來發(fā)展空間。

8、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 城市更新城市更新 香港頂級(jí)舊改案例香港頂級(jí)舊改案例 1881.1881.名店殿堂名店殿堂 水警總部改造為復(fù)合功能:商業(yè)水警總部改造為復(fù)合功能:商業(yè) 酒店展覽酒店展覽 平臺(tái)貢獻(xiàn)人:李欣傅瑞光白娜平臺(tái)。

9、 1 1 2 2 5 5 7 7 更新意愿及更新意愿及 材料準(zhǔn)備材料準(zhǔn)備 專規(guī)審批專規(guī)審批 拆遷補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償 安置安置 實(shí)施主體實(shí)施主體 確認(rèn)確認(rèn) 產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證書 注銷注銷 土地出讓土地出讓 合同簽定合同簽定 概念解讀 更新意愿征集 是指。

10、戰(zhàn)略顧問部 中國 2020年7月 2020城市更新白皮書 聚焦社區(qū)更新 喚醒城市活力 2 仲量聯(lián)行 前 言 在我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的大背景下,城市空間拓展從新區(qū)開發(fā)的增量發(fā)展轉(zhuǎn)向 城市中心重構(gòu)的存量挖潛,城市更新的趨勢(shì)已經(jīng)從點(diǎn)狀更新轉(zhuǎn)向。

11、戰(zhàn)略顧問部 中國 2020年7月 2020城市更新白皮書 聚焦社區(qū)更新 喚醒城市活力 2 仲量聯(lián)行 前 言 在我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的大背景下,城市空間拓展從新區(qū)開發(fā)的增量發(fā)展轉(zhuǎn)向 城市中心重構(gòu)的存量挖潛,城市更新的趨勢(shì)已經(jīng)從點(diǎn)狀更新轉(zhuǎn)向。

12、 匯報(bào)內(nèi)容 2 1背景和政策 2工作程序 3土壤專項(xiàng)評(píng)估 4場(chǎng)地調(diào)查和修復(fù)技術(shù) 5典型案例分析 6結(jié)語 n 城市更新中舊工業(yè)區(qū)企業(yè)大量搬遷改造 n 土壤污染事件屢見不鮮 n 土十條以來,土壤法規(guī)政策日趨完善 n 土壤調(diào)查和修復(fù)治理逐步法制化。

13、城市更新項(xiàng)目城市更新項(xiàng)目 初步研究報(bào)告初步研究報(bào)告 第一部分第一部分項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析 土地指標(biāo)及權(quán)屬土地指標(biāo)及權(quán)屬 擬拆除從簡用地面積:擬拆除從簡用地面積:平米合畝 擬開發(fā)建設(shè)用地面積:平米合畝 容積率: 擬規(guī)劃計(jì)容建筑面積:平米 。

14、取取地地成成本本匯匯總總 項(xiàng)項(xiàng)目目 城城市市更更新新土土地地類類別別 手手動(dòng)動(dòng)選選擇擇 一一拆拆遷遷成成本本 1 1拆拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償償費(fèi)費(fèi)用用 其中:1房屋主體貨貨幣幣補(bǔ)補(bǔ)償償 2室內(nèi)二次裝修費(fèi)貨貨幣幣補(bǔ)補(bǔ)償償 3搬遷補(bǔ)助費(fèi)貨貨幣幣補(bǔ)補(bǔ)償償 。

15、1 合同編號(hào):合同編號(hào): 城市更新單元城市更新單元 合作框架協(xié)議書合作框架協(xié)議書 甲方甲方: : 乙方乙方: : 2 城市更新城市更新單元單元 合作合作框架協(xié)議書框架協(xié)議書 甲方:甲方: 股份合作股份合作公司公司 法人代表:法人代表: 地址。

16、城市更新舊改項(xiàng)目并購方案設(shè)計(jì)及稅務(wù)籌劃 目目 錄錄 一城市更新舊改項(xiàng)目并購的套路型方案設(shè)計(jì) 二交易方案設(shè)計(jì)及稅籌分析 一方案一:拆遷搬遷安置補(bǔ)償 二方案二:股權(quán)轉(zhuǎn)讓 三方案三:資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 四方案四:以不動(dòng)產(chǎn)出資入股后轉(zhuǎn)讓股權(quán) 五方案五:企業(yè)分。

17、城市 更新 政策 匯編 Policy compilation of the urban renewal 第六版20174 框架文件廣東省 7 7 廣東省人民政府關(guān)于提升三舊改造水平促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知 粵府201696 號(hào) 8 框架文件深。

18、深圳城市更新項(xiàng)目 投資測(cè)算分析 PART ONE 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的核心評(píng)價(jià)指標(biāo) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的核心評(píng)價(jià) 指標(biāo) 項(xiàng)目的評(píng)價(jià) 在評(píng)價(jià)一個(gè)房地產(chǎn)是否具備投資價(jià)值時(shí),可對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析,參考項(xiàng)目的銷售 利潤率IRREBITDA等指標(biāo),以作。

19、深圳城市更新專題培訓(xùn)深圳城市更新專題培訓(xùn) 法務(wù)中心法務(wù)中心 目錄目錄 一城市更新概念一城市更新概念 城市更新,是指由符合規(guī)定的主體對(duì)特定城市建成區(qū)包括舊工業(yè)區(qū)舊商業(yè)區(qū)舊住宅區(qū)城中村及 舊屋村等內(nèi)具有以下情形之一的區(qū)域,根據(jù)城市規(guī)劃和辦法規(guī)定。

20、城市更新如何開展基礎(chǔ)數(shù)據(jù)摸查 城市更新如何開展基礎(chǔ)數(shù)據(jù)摸查 城市更新項(xiàng)目在完成意愿表決后,就要進(jìn)行項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)摸查階段,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查是筑基工作,最終目的 是為了摸清項(xiàng)目所在村的家底 ,為后續(xù)方案編制提供數(shù)據(jù)支撐.基礎(chǔ)數(shù)據(jù)摸查是項(xiàng)目測(cè)算確定復(fù)。

21、 請(qǐng)仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明 城市更新政策演變項(xiàng)目分類及流程概述 城市更新深度系列之一 目前部分城市房地產(chǎn)行業(yè)已逐步步入存量時(shí)代,城市更新作為當(dāng)前城市存量發(fā)展的重要途徑,對(duì)激活城市存量土地,滿足住房需求,提升城市的未來發(fā)展空間意義。

22、序號(hào)工作開始時(shí)間完成時(shí)間前置條件輸出成果主責(zé)部門對(duì)接單位一申報(bào)深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃1.1完成項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位報(bào)告投資策劃部1.2確定方案設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)合同規(guī)劃設(shè)計(jì)部1.3概念設(shè)計(jì)方案內(nèi)部評(píng)審?fù)ㄟ^確定項(xiàng)目定位概念設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)部1。

23、1審審定:定:審審核:核:編編寫:寫:南三城市更新項(xiàng)目基坑支護(hù)工程南三城市更新項(xiàng)目基坑支護(hù)工程南三城市更新項(xiàng)目基坑支護(hù)工程南三城市更新項(xiàng)目基坑支護(hù)工程施 工 組 織 設(shè) 計(jì)施 工 組 織 設(shè) 計(jì)2目 錄第一章 編制說明及編制依據(jù).4第二章 。

24、 請(qǐng)仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明 TableTitle 城市更新政策演變項(xiàng)目分類及流程概述 TableTitle2 城市更新深度系列之一 TableSummary 目前部分城市房地產(chǎn)行業(yè)已逐步步入存量時(shí)代,城市更新作為當(dāng)前城市存量發(fā)展。

25、 請(qǐng)仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明 TableTitle 城市更新政策演變項(xiàng)目分類及流程概述 TableTitle2 城市更新深度系列之一 TableSummary 目前部分城市房地產(chǎn)行業(yè)已逐步步入存量時(shí)代,城市更新作為當(dāng)前城市存量發(fā)展。

26、城市更新改造運(yùn)營案例剖析及啟示發(fā)展研究中心2017年10月保利地產(chǎn)投資顧問有限公司每日免費(fèi)獲取報(bào)告1每日微信群內(nèi)分享5最新重磅報(bào)告;2每日分享當(dāng)日華爾街日?qǐng)?bào)金融時(shí)報(bào);3每周分享經(jīng)濟(jì)學(xué)人4每月匯總500份當(dāng)月重磅報(bào)告增值服務(wù)掃一掃二維碼關(guān)注公。

27、多事之秋,行業(yè)避險(xiǎn)2021年深圳城市更新三季度發(fā)展回顧與趨勢(shì)展望合一簡介:城市更新產(chǎn)業(yè)運(yùn)營政策智庫合一城市更新集團(tuán),創(chuàng)始于2013年專業(yè)領(lǐng)先的策略型城市更新全流程服務(wù)商業(yè)務(wù)覆蓋大灣區(qū)兩岸六城深莞惠廣珠中我們?yōu)檎科蠼鹑跈C(jī)構(gòu)以及業(yè)主提供舊改。

28、作為中國首個(gè)聚焦地產(chǎn)與地產(chǎn)金融領(lǐng)域的行業(yè)聯(lián)盟,國際金融地產(chǎn)聯(lián)盟IFFRE致力于打造全球金融地產(chǎn)交流對(duì)話的中國舞臺(tái),并推進(jìn)國內(nèi)實(shí)踐接軌國際標(biāo)準(zhǔn). 聯(lián)盟會(huì)員均為來自地產(chǎn)與地產(chǎn)金融行業(yè)的專業(yè)人士,匯聚了中國金融地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的中堅(jiān)力量. 聯(lián)盟本著專。

29、戰(zhàn)略顧問部中國 2020年7月2020城市更新白皮書 聚焦社區(qū)更新 喚醒城市活力2 仲量聯(lián)行前 言在我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的大背景下,城市空間拓展從新區(qū)開發(fā)的增量發(fā)展轉(zhuǎn)向 城市中心重構(gòu)的存量挖潛,城市更新的趨勢(shì)已經(jīng)從點(diǎn)狀更新轉(zhuǎn)向片區(qū)更新。

30、 戴德梁 行 1商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)換成住宅用途的可能性有多大,它們的優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)又是什么城市更新 4.0商改住Contents目錄引言01政策 意見 通知02商轉(zhuǎn)住SWOT 分析06短期調(diào)控07 戴德梁 行 1引言自城市更新 4.0:邁向卓越的全球城市。

31、匯報(bào)內(nèi)容21背景和政策2工作程序3土壤專項(xiàng)評(píng)估4場(chǎng)地調(diào)查和修復(fù)技術(shù)5典型案例分析6結(jié)語n 城市更新中舊工業(yè)區(qū)企業(yè)大量搬遷改造n 土壤污染事件屢見不鮮n 土十條以來,土壤法規(guī)政策日趨完善n 土壤調(diào)查和修復(fù)治理逐步法制化常態(tài)化1.1土壤污染防治。

32、2 為核心的兩個(gè)步驟是意愿征集和劃定城市更新單元,二者能否達(dá)到各個(gè)城市更新政策的要求是立項(xiàng)成功與否的關(guān)鍵.在規(guī)劃編制與審批階段,城市更新的細(xì)化要求和專項(xiàng)規(guī)劃被制定,城市更新的目標(biāo)和責(zé)任被具體落實(shí).而實(shí)施階段將長期的更新愿景轉(zhuǎn)化為公共和私營部。

33、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的.本報(bào)告是嚴(yán)格保密的.城市更新城市更新 香港頂級(jí)舊改案例香港頂級(jí)舊改案例1881.1881.名店殿堂名店殿堂水警總部改造為復(fù)合功能:商業(yè)水警總部改造為復(fù)合功能:商業(yè) 酒店展覽酒店展覽世聯(lián)案例百年經(jīng)典名店殿堂1881HERI。