1、2020年上半年北京房地產市場形勢總結 目錄 政策環境 未來市場展望 北京市場分析 1 目錄 1、堅守“ 房住不炒” 基調，調控政策穩中優化 2、優化調整市場供應結構，加大政策性租賃住房供應 3、積極建設北京城市副中心，持續推進京津冀一體化 政策環境 2 調控政策：堅守“ 房住不炒” 基調，靈活調整樓市政策與市場供應結構，保障房 地產市場平穩發展，并持續推進京津冀一體化建設 2020年上半年。

2、二線城市，市場預期同樣轉折，購房者觀望情緒愈加嚴重。
壓力城市市場形勢愈加嚴峻，天津、昆明、長春等19城落地“限跌令”。
受此影響，房企打折降價常態化，特價房、工抵房等優惠頻出。
企業層面，2021年規模房企銷售增速罕見出現負增長。
規模房企整體的目標完成情況也遠不及歷史同期，平均目標完成率不到90%，明顯低于過去三年105%以上的平均水平。
在行業去杠桿、市場降溫的背景下，不斷出現大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，行業從“控制風險”到“暴露風險”。
展望2022年，企業整體業績預期將更為保守，仍會有一定規模的房企面臨負增長困境。
短期內謹慎投資預期難以大幅扭轉，投資力度修復仍需要3-6個月。
融資方面，行業融資管控趨于常態化，企業償債壓力仍然較大。
同時，新常態下規模房企整體經營邏輯將加速向“以銷定投”轉變，更好地平衡財務杠桿、提升運營管控效率，防范風險、降本增效。
01規模：百強房企全年累計業績同比降低3.5%2021年12月，TOP100房企實現銷售操盤金額9940.1億元，單月業績同比降低35.2%，較11月環比增長32.4%。
從累計業績來看，年內百強房企累計業績增速持續放緩，截至12月末累計銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%，規模房企銷售增速罕見出現負增長。
全年來看，2021年中國房地產行業的企業整體銷售，表現為先揚后抑的走勢。
一季度，市場購房情緒延續了去年末。

3、調首付比例、局部放松限貸、下調房貸利率。
15城出臺新政刺激購房需求，重點涉及松綁限購、取消限售、發布購房補貼、棚改貨幣化安置等。
展望二季度，政策基調維持房住不炒，維持穩定但不會全面刺激。
信貸層面，一是支持房企的合理融資需求，支持優質企業開展并購貸款融資，二是支持合理住房消費，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應信貸支持。
地方繼續因城施策，核心一、二線城市調控政策仍將從緊執行，弱二線和三四線城市或將分類放松，壓力城市有望通過棚改、財稅托市等刺激居民購房消費。
中長期來說，首次明確提出探索建立行業新發展模式。
完善住房市場和保障體系，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，引導住房結構由“重購輕租”向“租購并舉”轉變，挖潛增量與盤活存量并重，推動城市有機更新。
總結01中央密集表態穩地產，房地產稅年內暫不擴大試點（本節有刪減）2022年一季度，房地產行業仍處在深度調整期，樓市持續低迷，房企面臨危機。
中央各部委就房地產行業密集表態，釋放強烈維穩信號。
1月17日，發改委發文，提出促進住房消費健康發展，加強預期引導，探索新的發展模式，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
1月19日，央行副行長劉國強表示，當前重點的目標是穩，政策的要求是發力。
要充足發力，、精準發力、靠前發力。
3月4日，銀保監會發文，提出要滿足新市民合理購房信貸。

4、3月16日，六部門罕見聯合表態，防范化解房地產市場風險，積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目。
這也表明中央對房地產行業的關注被提到相當高度，釋放了積極正向的信號，也為接下來的樓市調控提供了重要的指導方向。
整體來看，短期內政策以化解房地產市場風險，穩地價、穩房價、穩預期為目標，中長期來看，轉變房地產行業發展方式，探索新的發展模式，促進房地產行業良性循環和健康發展。
進一步完善“四位一體”、租售并舉的住房保障體系。
圖1：2022年一季度中央會議對房地產市場定調（二）因城施策城市擴圍，松綁力度循序漸進今年開年以來，地方城市經歷了多輪密集而緊湊的調控，并且呈現由點到面、迅速蔓延的態勢。
截止至2022年3月底，據不完全統計，全國有62個城市放松了房地產調控政策，并且從剛開始的三四線城市，逐漸拓展至部分二線城市。
從政策重點來看，主要從放松限購限貸，降低首付比例，下調房貸利率，下調公積金首付比例，放松限售限價，購房補貼等層面展開。
從城市看，鄭州作為政策發布較早、放松力度較大的城市之一，3月1日發布政19條，提出了包括放寬限購、取消“認房又認貸”、推行棚改貨幣化安置等內容，鄭州由此成為今年全國首個全面放松限購限貸的城市。
從政策力度看，三四線城市及部分庫存壓力大的二線城市放松力度相對更大，而一線、新一線城市真正釋放放松信號的較少，力度也偏。

5、8、融資篇：政策回暖加速，融資端仍需時間傳遞政策篇中央密集穩地產，地方多樣松綁托市2022年一季度，中央多部委密集表態穩地產，財政部明確今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件，兩會定調探索行業新發展模式，支持新市民等三類購房需求。
房企融資、預售資金監管適度松綁，并購貸不計入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不計入“兩道紅線”、全國性商品房預售資金監督管理辦法出臺。
居民按揭貸款政策邊際改善，各地放寬公積金貸款、下調首付比例、局部放松限貸、下調房貸利率。
15城出臺新政刺激購房需求，重點涉及松綁限購、取消限售、發布購房補貼、棚改貨幣化安置等。
展望二季度，政策基調維持房住不炒，維持穩定但不會全面刺激。
信貸層面，一是支持房企的合理融資需求，支持優質企業開展并購貸款融資，二是支持合理住房消費，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應信貸支持。
地方繼續因城施策，核心一、二線城市調控政策仍將從緊執行，弱二線和三四線城市或將分類放松，壓力城市有望通過棚改、財稅托市等刺激居民購房消費。
中長期來說，首次明確提出探索建立行業新發展模式。
完善住房市場和保障體系，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，引導住房結構由“重購輕租”向“租購并舉”轉變，挖潛增量與盤活存量并重，推動城市有機更新。
總結01中央密集表態穩地產，房地產稅年內暫不擴大試點（部分略）。

6、是否還有遲到的“小陽春”成為各界關注重點。
2022年一季度中國房地產市場形勢總結（一）價格水平：2月價格環比止跌，3月穩中微漲，房價呈現橫盤態勢圖：2020年1月至2022年3月百城新建住宅均價及環比變化數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）新建住宅價格初現企穩跡象。
根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年一季度百城新建住宅價格累計上漲0.06%，為2016年以來同期最低水平，漲幅較2021年四季度擴大0.03個百分點。
進入2022年，各地因城施策，樓市寬松政策密集出臺，市場信心略有修復，部分城市取消價格優惠，2月百城新建住宅價格環比止跌轉漲。
3月，百城新建住宅均價16189元/平方米，環比上漲0.03%，為連續第2個月微漲，房價呈現企穩橫盤態勢。
圖：2020年6月至2022年3月百城新建住宅均價環比下跌城市數量變化數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）從漲跌城市個數看，2022年1月百城新建住宅價格環比下跌城市數量為46個，較2021年12月減少12個，2月和3月下跌城市數量有所增加，但均低于2021年12月的數量。
圖：2020年1月至2022年3月各梯隊城市新建住宅均價環比變化數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）分梯隊來看，2022年一季度，一線城市新房價格環比有所恢復，二線城市初現恢復跡象，三四線代表城市繼續調整。
2022年一季度，一線城市新建住宅價格累計上漲。

7、China Index AcademyChina Index Academy 中國指數研究院中國指數研究院青島分院青島分院 2018年年7月月 2018年上半年年上半年 青島房地產青島房地產市場形勢總結與趨勢展望市場形勢總結與趨勢展望 1 。

8、合富輝煌中國研究院 2020 2020年上半年 全國房地產市場總結及下半年展望 合富輝煌中國研究院 合富輝煌中國研究院 7月中國PMI為51.1，二季度GDP增速3.顯然，中國經濟正從低位持續復蘇，從全球 范圍看，由于疫情防控到位，中國。

9、2013 年上半年飛逝而過，房地產市場延續去年的回暖走勢，行業呈現出 一冷四熱的局面：在國五條調控政策遇冷的同時，行業投資環境全面 回暖城市住宅市場成交量持續回升重點城市項目價格普漲土地市場量價 齊升。
大好形勢下，房地產企業上半年取得了驕人。

10、 高度 深度 廣度 合富研究院東莞出品 高度 深度 廣度 合富研究院： 強勢復蘇 東莞上半年成交同比增長 目 錄 內 容 提 要 6月制造業和非制造業PMI處于榮枯線之上，經濟持續處于復蘇進程 全國經濟三大馬車萎縮幅度收窄，但增長乏力，東莞。

11、2020年上半年青島房地產市場總結 青島銳理數據 2020年07月07日 青島銳理數據信息技術有限公司 1.宏觀環境 2.土地市場 3.商品房市場 4.住宅市場 5.商辦市場 6.企業表現 7.總結展望 CONTENT 目錄 全國經濟 青島。

12、 01 03 05 鵡點囂焦 02 土地市場 04 后市預事r H口t F口cus l .and Market Prospect Of PropetyMarket 宏觀環境新居市場 Mac口Policy Environment New Ho。

13、2020年上半年煙臺房地產市場總結 煙臺銳理數據 2020年7月 本報告市場數據來源于銳理數據平臺實際備案及簽約口徑，開盤項目監測數據來源于實際認購口徑。
1. 宏觀環境 2. 土地市場 3. 商品房市場 4. 住宅市場 5. 別墅市場 6。

14、2013年7月1日 2013 年上半年全國房地產市場總結不展望 CRIC 研究中心 引引 言言 2013 年上半年飛逝而過，房地產市場延續去年的回暖走勢，行 業呈現出一冷四熱的局面：在國五條調控政策遇冷的同時， 行業投資環境全面回暖城市住宅。

15、1 中國指數研究院 2018.6 中國房地產市場形勢總結 珠三角地區在發展過程 中科技創新一直是其發展核心動力。
同時，武漢西安成都重慶合肥等中西部 核心城市高新園區較為集中。
2016年西安成都 武漢等高新區從業人員中本科及以上學歷人員占 。

16、2020上半年全國與粵港粵房地產 市場形勢總結及趨勢展望 需要更多數據報告等 Q Q : 2 4 7 6 7 5 6 6 7 6 微信：d a j i a n g d o n g q u 0 1 0 2 Part1 全國房地產市場分析 3 。

17、合富輝煌中國研究院 2020 2020年上半年 全國房地產市場總結及下半年展望 合富輝煌中國研究院 合富輝煌中國研究院 7月中國PMI為51.1，二季度GDP增速3.顯然，中國經濟正從低位持續復蘇，從全球 范圍看，由于疫情防控到位，中國。

18、1 中國指數研究院中國指數研究院 2020 上半年中國房地產企業銷售業績上半年中國房地產企業銷售業績 TOP100 2020 年伊始，突發的新冠疫情席卷全球，國內房地產市場也受到明顯沖擊。
隨著國內疫情防控形勢 好轉，二季度需求得以釋放帶動市。

19、2021 上半年度總結與展望 克而瑞研究中心1 文克而瑞研究中心 2 20 02 21 1 上上半半年年度度中中國國房房地地產產市市場場總總結結與與展展望望 克而瑞研究中心克而瑞研究中心 克而瑞研究中心 克而瑞研究中心 克而瑞研究中心 克而。

20、1 2018年上半年大連房地產簡介2018年上半年大連房地產簡介 2 名詞解釋名詞解釋 可售量可售量： 從取得銷售許可證起到統計日期，項目實際推出可賣的建筑面積。
成成 交交 量：量： 從取得銷售許可證起到統計日期，項目實際售出的建筑面積。

21、2020上半年全國與粵港粵房地產 市場形勢總結及趨勢展望 中指研究院 2020.7 2 Part1 全國房地產市場分析 3 價格 疫情對價格影響有限，短暫下探后快速恢復 一線城市韌性凸顯，長三角整體表現強勢 4 15461 0.53元元 平。

22、中國指數研究院中國指數研究院 中國房地產指數系統中國房地產指數系統 1 本報告數據來自本報告數據來自 CREIS 中指數據中國房地產指數系統。
詳情請查詢中指數據中國房地產指數系統。
詳情請查詢 http: 或致電或致電 40063012300。

23、2020上半年全國與粵港粵房地產 市場形勢總結及趨勢展望 2 Part1 全國房地產市場分析 3 價格 疫情對價格影響有限，短暫下探后快速恢復 一線城市韌性凸顯，長三角整體表現強勢 4 15461 0.53元元 平平 方方 米米 圖：201。

24、 1 中指研究院中指研究院 2021 上半年中國房地產企業銷售業績上半年中國房地產企業銷售業績 TOP200 摘要：19 家房企超千億，TOP100 市場份額為 56. 2021 年上半年中國房地產企業銷售業績 TOP200 排名 企業。

25、2016 年上半年中國房地產市場研究報告 1 2016 年上半年中國房地產市場研究報告 2016 年 7 月 08 日 目錄 摘 要.1 第一部分：2016 年上半年中國房地產市場形勢總 結.3 1. 政策環境：中央層面地產政策趨穩，地方強。