1、中國指數研究院 中國房地產指數系統,中國房地產指數系統 2019 年上半年市場總結與趨勢展望 2019 年 7 月 1 日 【報告要點】 一、 政策環境：堅持“房住不炒”，調控力度不減 二、 市場表現：價格平穩運行，重點城市成交規模分化明顯 三、 土地市場：重點城市逐步加大推地力度，土地競拍熱度高四、 品牌企業：銷售業績保持穩步增長，融資渠道逐漸收緊 五、 趨勢預判：下半年銷售規模進一步調。

2、2020 深圳市2020年上半年房地產市場形式總結 與趨勢展望 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 中央堅持“房住不炒”定位不變， 深圳因城施策，增加居住用地供應， 調整商品房預售，加大商品房供應，持續出臺管控措施維持樓市穩定。
政策 上半年全市成交商品住宅154.72萬/1535。

3、2020上半年武漢房地產市場形勢 總結與展望 1 01 武漢宏觀環境形勢 02 武漢房地產市場形勢 目錄 CONTENT 03 武漢2020上半年排行榜 04 武漢樓市展望 2 CHINA INDEX ACADEMY 武漢宏觀環境 3 經濟環境：經濟增速目標留白，但武漢投資吸引力較強，基本面 可支撐市場恢復 疫情沖擊下兩會未定經濟增速目標，2020年主抓“ 六穩” “ 六保” 穩住經濟基本。

4、2020 深圳市2020年上半年房地產市場形式總結 與趨勢展望 中央堅持“ 房住不炒” 定位不變， 深圳因城施策，增加居住用地供應， 調整商品房預售，加大商品房供應，持續出臺管控措施維持樓市穩定。
政策 供應 成交 上半年全市推出商品住宅81.19萬/8195套，供應面積同比減少 55.91%。
龍崗、坪山、光明供應占比近9成，羅湖、福田、南山、寶 安、大鵬上半年零供應。
上半年全市成交商品住宅1。

5、二線城市，市場預期同樣轉折，購房者觀望情緒愈加嚴重。
壓力城市市場形勢愈加嚴峻，天津、昆明、長春等19城落地“限跌令”。
受此影響，房企打折降價常態化，特價房、工抵房等優惠頻出。
企業層面，2021年規模房企銷售增速罕見出現負增長。
規模房企整體的目標完成情況也遠不及歷史同期，平均目標完成率不到90%，明顯低于過去三年105%以上的平均水平。
在行業去杠桿、市場降溫的背景下，不斷出現大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，行業從“控制風險”到“暴露風險”。
展望2022年，企業整體業績預期將更為保守，仍會有一定規模的房企面臨負增長困境。
短期內謹慎投資預期難以大幅扭轉，投資力度修復仍需要3-6個月。
融資方面，行業融資管控趨于常態化，企業償債壓力仍然較大。
同時，新常態下規模房企整體經營邏輯將加速向“以銷定投”轉變，更好地平衡財務杠桿、提升運營管控效率，防范風險、降本增效。
01規模：百強房企全年累計業績同比降低3.5%2021年12月，TOP100房企實現銷售操盤金額9940.1億元，單月業績同比降低35.2%，較11月環比增長32.4%。
從累計業績來看，年內百強房企累計業績增速持續放緩，截至12月末累計銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%，規模房企銷售增速罕見出現負增長。
全年來看，2021年中國房地產行業的企業整體銷售，表現為先揚后抑的走勢。
一季度，市場購房情緒延續了去年末。

6、調首付比例、局部放松限貸、下調房貸利率。
15城出臺新政刺激購房需求，重點涉及松綁限購、取消限售、發布購房補貼、棚改貨幣化安置等。
展望二季度，政策基調維持房住不炒，維持穩定但不會全面刺激。
信貸層面，一是支持房企的合理融資需求，支持優質企業開展并購貸款融資，二是支持合理住房消費，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應信貸支持。
地方繼續因城施策，核心一、二線城市調控政策仍將從緊執行，弱二線和三四線城市或將分類放松，壓力城市有望通過棚改、財稅托市等刺激居民購房消費。
中長期來說，首次明確提出探索建立行業新發展模式。
完善住房市場和保障體系，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，引導住房結構由“重購輕租”向“租購并舉”轉變，挖潛增量與盤活存量并重，推動城市有機更新。
總結01中央密集表態穩地產，房地產稅年內暫不擴大試點（本節有刪減）2022年一季度，房地產行業仍處在深度調整期，樓市持續低迷，房企面臨危機。
中央各部委就房地產行業密集表態，釋放強烈維穩信號。
1月17日，發改委發文，提出促進住房消費健康發展，加強預期引導，探索新的發展模式，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
1月19日，央行副行長劉國強表示，當前重點的目標是穩，政策的要求是發力。
要充足發力，、精準發力、靠前發力。
3月4日，銀保監會發文，提出要滿足新市民合理購房信貸。

7、3月16日，六部門罕見聯合表態，防范化解房地產市場風險，積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目。
這也表明中央對房地產行業的關注被提到相當高度，釋放了積極正向的信號，也為接下來的樓市調控提供了重要的指導方向。
整體來看，短期內政策以化解房地產市場風險，穩地價、穩房價、穩預期為目標，中長期來看，轉變房地產行業發展方式，探索新的發展模式，促進房地產行業良性循環和健康發展。
進一步完善“四位一體”、租售并舉的住房保障體系。
圖1：2022年一季度中央會議對房地產市場定調（二）因城施策城市擴圍，松綁力度循序漸進今年開年以來，地方城市經歷了多輪密集而緊湊的調控，并且呈現由點到面、迅速蔓延的態勢。
截止至2022年3月底，據不完全統計，全國有62個城市放松了房地產調控政策，并且從剛開始的三四線城市，逐漸拓展至部分二線城市。
從政策重點來看，主要從放松限購限貸，降低首付比例，下調房貸利率，下調公積金首付比例，放松限售限價，購房補貼等層面展開。
從城市看，鄭州作為政策發布較早、放松力度較大的城市之一，3月1日發布政19條，提出了包括放寬限購、取消“認房又認貸”、推行棚改貨幣化安置等內容，鄭州由此成為今年全國首個全面放松限購限貸的城市。
從政策力度看，三四線城市及部分庫存壓力大的二線城市放松力度相對更大，而一線、新一線城市真正釋放放松信號的較少，力度也偏。

8、8、融資篇：政策回暖加速，融資端仍需時間傳遞政策篇中央密集穩地產，地方多樣松綁托市2022年一季度，中央多部委密集表態穩地產，財政部明確今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件，兩會定調探索行業新發展模式，支持新市民等三類購房需求。
房企融資、預售資金監管適度松綁，并購貸不計入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不計入“兩道紅線”、全國性商品房預售資金監督管理辦法出臺。
居民按揭貸款政策邊際改善，各地放寬公積金貸款、下調首付比例、局部放松限貸、下調房貸利率。
15城出臺新政刺激購房需求，重點涉及松綁限購、取消限售、發布購房補貼、棚改貨幣化安置等。
展望二季度，政策基調維持房住不炒，維持穩定但不會全面刺激。
信貸層面，一是支持房企的合理融資需求，支持優質企業開展并購貸款融資，二是支持合理住房消費，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應信貸支持。
地方繼續因城施策，核心一、二線城市調控政策仍將從緊執行，弱二線和三四線城市或將分類放松，壓力城市有望通過棚改、財稅托市等刺激居民購房消費。
中長期來說，首次明確提出探索建立行業新發展模式。
完善住房市場和保障體系，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，引導住房結構由“重購輕租”向“租購并舉”轉變，挖潛增量與盤活存量并重，推動城市有機更新。
總結01中央密集表態穩地產，房地產稅年內暫不擴大試點（部分略）。

9、是否還有遲到的“小陽春”成為各界關注重點。
2022年一季度中國房地產市場形勢總結（一）價格水平：2月價格環比止跌，3月穩中微漲，房價呈現橫盤態勢圖：2020年1月至2022年3月百城新建住宅均價及環比變化數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）新建住宅價格初現企穩跡象。
根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年一季度百城新建住宅價格累計上漲0.06%，為2016年以來同期最低水平，漲幅較2021年四季度擴大0.03個百分點。
進入2022年，各地因城施策，樓市寬松政策密集出臺，市場信心略有修復，部分城市取消價格優惠，2月百城新建住宅價格環比止跌轉漲。
3月，百城新建住宅均價16189元/平方米，環比上漲0.03%，為連續第2個月微漲，房價呈現企穩橫盤態勢。
圖：2020年6月至2022年3月百城新建住宅均價環比下跌城市數量變化數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）從漲跌城市個數看，2022年1月百城新建住宅價格環比下跌城市數量為46個，較2021年12月減少12個，2月和3月下跌城市數量有所增加，但均低于2021年12月的數量。
圖：2020年1月至2022年3月各梯隊城市新建住宅均價環比變化數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）分梯隊來看，2022年一季度，一線城市新房價格環比有所恢復，二線城市初現恢復跡象，三四線代表城市繼續調整。
2022年一季度，一線城市新建住宅價格累計上漲。

10、合富輝煌中國研究院 2020 2020年上半年 全國房地產市場總結及下半年展望 合富輝煌中國研究院 合富輝煌中國研究院 7月中國PMI為51.1，二季度GDP增速3.顯然，中國經濟正從低位持續復蘇，從全球 范圍看，由于疫情防控到位，中國。

11、2013 年上半年飛逝而過，房地產市場延續去年的回暖走勢，行業呈現出 一冷四熱的局面：在國五條調控政策遇冷的同時，行業投資環境全面 回暖城市住宅市場成交量持續回升重點城市項目價格普漲土地市場量價 齊升。
大好形勢下，房地產企業上半年取得了驕人。

12、中國指數研究院中國指數研究院 中國房地產指數系統中國房地產指數系統 目錄目錄 摘要摘要 . 1 第一部分：第一部分：2014 年上半年中國房地產市場形勢總結年上半年中國房地產市場形勢總結 . 3 1. 政策環境：中央著力長效機制建設，地方實。

13、2013年7月1日 2013 年上半年全國房地產市場總結不展望 CRIC 研究中心 引引 言言 2013 年上半年飛逝而過，房地產市場延續去年的回暖走勢，行 業呈現出一冷四熱的局面：在國五條調控政策遇冷的同時， 行業投資環境全面回暖城市住宅。

14、2018 年年上半年中國房地產上半年中國房地產市場市場研究報告研究報告 1 本報告數據來自本報告數據來自 CREIS 中指數據中國房地產指數系統。
詳情請查詢中指數據中國房地產指數系統。
詳情請查詢 http: 或致電或致電 400630123。

15、2020上半年全國與粵港粵房地產 市場形勢總結及趨勢展望 需要更多數據報告等 Q Q : 2 4 7 6 7 5 6 6 7 6 微信：d a j i a n g d o n g q u 0 1 0 2 Part1 全國房地產市場分析 3 。

16、2019年中國房地產總結與展望 土地篇 01 2019年總結 成交面積：成交量不及2018年，一二線城市成交占比明顯提升 截止2019年11月底，全國300城土地市場成交建筑面積23億平方米，較2018年同期下 降了3.雖然11月300。

17、2020 深圳市2020年上半年房地產市場形式總結 與趨勢展望 需要更多數據報告等 Q Q : 2 4 7 6 7 5 6 6 7 6 微信：d a j i a n g d o n g q u 0 1 0 中央堅持房住不炒定位不變， 深圳因。

18、東莞市東莞市 20192019 年上半年房地產市場形式總結與趨勢展望年上半年房地產市場形式總結與趨勢展望 政策政策：中央堅持房住不炒 ，地方政府一城一策堅持房地產市場監管不放松，房 地產金融監管保持收緊態勢，整體房地產市場依然處于嚴格調控狀。

19、合富輝煌中國研究院 2020 2020年上半年 全國房地產市場總結及下半年展望 合富輝煌中國研究院 合富輝煌中國研究院 7月中國PMI為51.1，二季度GDP增速3.顯然，中國經濟正從低位持續復蘇，從全球 范圍看，由于疫情防控到位，中國。

20、 目錄目錄 摘要摘要 . 1 一一2021 年上半年年上半年房地產市場形勢總結房地產市場形勢總結 . 3 一價格水平：上半年百城新房價格累計上漲 1.70，漲幅較去年同期擴大 . 3 二成交規模：重點城市商品住宅成交面積達近五年最高水平，長。

21、互 聯 網 房 屋 智 慧 超 市 城 市 云 數 據 搜 索 引 擎 東莞 2018年上半年樓市總結及2018年下半年展望 第一部分：上半年總結篇 宏觀環境 土地市場 新房市場 營銷市場 房企市場 開工市場 舊房市場 第二部分：下半年展望。

22、寫字樓市場前景明朗，公寓商鋪謀求新出路 2018上半年廣州商業市場總結與展望 2018.7 330新政過去一年多，廣州商業市場發生了怎樣的變 化，寫字樓市場是否繼續波瀾不驚勇往直前公寓成交 有否止跌維穩三類物業市場上半年究竟有怎么的特征 趨。

23、2020上半年全國與粵港粵房地產 市場形勢總結及趨勢展望 中指研究院 2020.7 2 Part1 全國房地產市場分析 3 價格 疫情對價格影響有限，短暫下探后快速恢復 一線城市韌性凸顯，長三角整體表現強勢 4 15461 0.53元元 平。

24、中國指數研究院中國指數研究院 中國房地產指數系統中國房地產指數系統 1 本報告數據來自本報告數據來自 CREIS 中指數據中國房地產指數系統。
詳情請查詢中指數據中國房地產指數系統。
詳情請查詢 http: 或致電或致電 40063012300。

25、 倫敦經濟月刊倫敦經濟月刊2013年年 1 月月 2013 年年 1 月月 18 日日 中銀研究產品系列 經濟金融展望季報 中銀調研 宏觀觀察 銀行業觀察 人民幣國際化觀察 2021 年 7 月 5 日 2021 年第 37 期總第 360。

26、艾媒報告商城用戶1 8 7 6 5 8 3 專享 尊重版權，嚴禁篡改轉售等侵權行為 目錄 2018上半年中國房地產行業發展背景 2018上半年中國房地產企業轉型探索 2018上半年中國房地產行業輿情分析 總結 艾媒報告商城用戶1 8 7 6。

27、 8 A B 234567823456789:;9:;AABBCDCDEE7D7D FGHIFGHI ABCDEFGHIJ789:;ABCDEFGHIJ KLMNOPQRSTUVWOPQXRKLMNOPQRSTUVWOPQXR YZab:c。

28、2016 年上半年中國房地產市場研究報告 1 2016 年上半年中國房地產市場研究報告 2016 年 7 月 08 日 目錄 摘 要.1 第一部分：2016 年上半年中國房地產市場形勢總 結.3 1. 政策環境：中央層面地產政策趨穩，地方強。

29、艾媒報告商城用戶1 5 6 7 3 4 1 專享 尊重版權,嚴禁篡改轉售等侵權行為目錄2018上半年中國房地產行業發展背景2018上半年中國房地產企業轉型探索2018上半年中國房地產行業輿情分析總結艾媒報告商城用戶1 5 6 7 3 4 1。