1、荊州市盛智物業管理有限公司投資廣場管理處程 序 文 件文件編號版本號修訂日期2003108電梯故障維修標準作業程序頁次1.0目的 規范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運行。
2.0適用范圍 適用于物業管理處管轄內的電梯故障維修工作。
3.0。

2、電梯運行功能操作與故障分析標準作業規程1.0 目的為了規范電梯運行功能操作與故障分析工作，確保電梯的安全運行，特制定本規程。
2.0 適用范圍 本規程適用與物業管理公司現轄區內的XOSTAR控制系統的電梯。
3.0 職責3.1 維修主管負責電梯。

3、電梯故障維修登記表大廈名稱：登記時間報告人記錄人故障電梯編 號位置及內容轉呈處理方式單位接受人處理結果完成時間驗證人說明：1值班員接到報告及電梯日巡視發現的需維修問題均要登記在此表。
2轉呈現處理欄寫明轉呈通知的方式電話或書面接受單位部門接受。

4、1 B0 發生電梯故障或電梯困人的應急處理預案發生電梯故障或電梯困人的應急處理預案 1.0 目的 通過建立本應急預案，確保物業區域內發生設備設施故障等緊急突發事件時，能迅 速有效地制止并處理，保護業戶的人身及財產安全。
2.0 范圍 適用于。

5、ZWSH0127電梯安全管理規定1. 目的確保電梯設備安全穩定可靠地運行。
2.適用范圍管理處管轄的電梯及操作維修人員。
3.管理規定3.1 電梯操作工必須持證上崗，無證人員禁止操作。
3.2電梯工每天對各電梯全面巡視一次發現問題及時通知有關人員。

6、ZWSH0125電梯困人救援規程1.目的迅速解救被困人員2.適用范圍各管理處對電梯困人進行救援的場合。
3.職責3.1 凡遇故障應由中控室值班員首先通知電梯公司駐大廈維修工，如超過3分鐘未到位，則應通知管理處電梯工或經過培訓合格之救援人員根據。

7、ZWSH0128電梯運行管理規程1.目的確保電梯技術性能處于良好狀態，保證安全穩定可靠地運行。
2.適用范圍適用于各管理處管轄的三菱電梯運行管理。
3.職責3.1 電梯維修工或機電值班工負責電梯運行情況巡查和故障報告。
3.2中控室保安員負責監控。

8、ZWSH0126電梯機房管理規定1. 目的保證大廈電梯設備處于良好狀態，滿足業主住戶的工作生活基本需要。
2.適用范圍適用于各管理處管轄的電梯機房。
3.管理規定3.1 每天由電梯維修工對機房進行一次全面清潔，保證機房和設備表面無明顯灰塵，機房。

9、電梯緊急故障救援程序電梯緊急故障救援程序 共 2 頁 第 2 頁 1. 發生水浸事故的處置 1.1 電梯工發現或接到發生水浸事故將會危及電梯運行時應立刻通知中控室，中 控室當值人員通知當值保安員請業主從最近的樓層離開受影響的電梯。
1.2 。

10、電梯故障維修登記表大廈名稱：登記時間報告人記錄人故障電梯編 號位置及內容轉呈處理方式單位接受人處理結果完成時間驗證人說明：1值班員接到報告及電梯日巡視發現的需維修問題均要登記在此表。
2轉呈現處理欄寫明轉呈通知的方式電話或書面接受單位部門接受。

11、5.5 5.5 電梯故障維修規程電梯故障維修規程 1 1 目的目的 規范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運行。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管轄范圍內的電梯故障維修工作。
3 3 職責職責 3.1 電梯分包公司和電梯維修工負責電梯發。

12、電梯故障困人救援規程凡遇故障，應首先通知電梯工和專業電梯維修單位，如電梯工或專業電梯維修單位5分鐘仍未到達，工程維修部經過培訓的救援人員可根據不同情況，依以下程序現行釋放被困乘客。
一 轎廂停于接近電梯廳門口的位置：1 確定轎廂所在位置根據樓。

13、電梯故障登記表 年日期時間地址故障情況處理情況修復時間維修人員跟進人備注說明：此表格為電梯運行時出現的小故障，小修登記使用，責任人必須記錄每次故障情況，及處理結果。

14、工現場需要保安部門簽發的證件。
2、施工單位進場的各類工具及材料，須經其樓層經理批準后方可進場。
3、裝修期間，商業管理公司工作人員有權進入正在裝修的單位，檢查并決定是否符合裝修規定。
4、施工人員離開現場時，保安部應對其攜帶的物品進行例行檢查，以防丟失物品或物品，裝修材料失竊時，須由樓層值班管理人員簽字認可方能出場。
5、建設單位對安全要高度重視，切實做好安全管理工作，嚴格執行各項規章制度。
6、所有因裝修工程而直接或間接引起的訴訟、索賠、要求和費用均由承租人自行負責，與其他租戶和商業管理公司無關。
7、施工單位應配備安全員，切實做到防火、防電擊、防止人身傷亡等事故的發生。
各施工單位現場施工人員必須服從公司統一指揮，未經許可，不得擅自動用明火，不得亂接臨時線路。
對私接電爐和其他電熱設備的人要嚴懲。
8、承租人應嚴格按照管理處制訂的裝修規則完成其商戶裝修工程，如管理處發現該租戶雇用的施工單位及其施工人員違反了裝修規定，管理處有權拒絕該人進入商場或將其驅逐出去。
9、在噴漆工藝施工前，對周圍環境進行檢查并經保安部批準后方可施工。
區域裝修如需使用汽油、稀料等易烯品，必須通知公司保安部，員工下班后交保安部監管人員妥善保管，并集中存放。
10、對進場搬運鐵料或成品，須加倍注意，裝修完成后表面不得損壞，否則按情節減去定量的裝修保證書。
裝修單位的承租人在裝修時不能改變商戶的主。

15、一部分和現有一部分。
特有一部分就是指各產權人單獨應用的模塊室內空間，現有一部分就是指不屬于單獨產權人而供全體人員產權人應用的室內空間、位置、設備和機器設備。
高層建筑的電梯轎廂系統軟件屬現有一部分中的同用機器設備。
現有一部分的特點是：產權上屬全體人員產權人，作用上貢全體人員產權人應用，商品形狀上不可以切分給各產權人。
依照我國現行標準物業管理服務的相關現行政策要求，住房特有一部分由產權人自主承擔維護保養管理方法，住房現有一部分由物業管理服務公司統一承擔維護保養管理方法，其花費由全體人員產權人平攤。
當然，電梯轎廂運作維護費也應由全體人員產權人平攤。
2、物業維修資產如何使用？購房搬入后，大家關注的便是房子產品質量問題了。
假如出現漏水滲水等房子產品質量問題，房子就需要檢修了，這個時候大家便會采用購房時繳納的物業管理費中包括的房子重點維修資金。
3、沒有立即繳納物業管理費，物業管理是不是有權利停水、關閉電源？答：物業管理服務企業沒有權利限定業主的水、電供貨；但有權利臨時終止為扣費客戶出示服務項目。
如果是代辦代交社保三合一收費，則要立即繳費或在線充值，以防全自動斷水、斷電，導致多余的損害。
4、業主有權利核查物業管理服務公司的收入支出？答：沒有。
僅有業主聯合會能夠請相關審計部門開展財務審計。
由于一般的業主不具有技術專業的會計資質證書，即便是技術專業財會人員也沒法以個人信息出示具備合理合法法律效力的財。

16、電梯交驗前連續運行可靠性測試有電梯交驗前連續運行可靠性測試有無故障記錄無故障記錄 渝建竣167 單位子單位 工程名稱 安裝位 置編號 檢查測 試日期 年 月 日 起始運行時間 全程 負載 工況 運行 故障 實測運行溫度 實測環 境溫度 減速。

17、00 電梯交驗前連續運行可靠性測試有無故障記錄電梯交驗前連續運行可靠性測試有無故障記錄 GD3060334GD3060334 單位子單位 工程名稱 安裝位置 編號 檢查測 試 日期 年 月 日 起始運行時間 全程 負載 工況 運行故障實測運。

18、5.5 5.5 電梯故障維修規程電梯故障維修規程 1 1 目的目的 規范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運行。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管轄范圍內的電梯故障維修工作。
3 3 職責職責 3.1 電梯分包公司和電梯維修工負責電梯發。

19、擬制人：孫金成 審核人： 批準人：宋瑤明 批準日期：2002 年 9 月 30 日 關于商場照明空調電梯 的使用及開關時間的規定 為了規范商場中央空調及照明電梯的管理工作，既要達到經濟運行，又要 盡量滿足使用需求的目的。
特作如下規定： 一 。

20、電梯緊急故障救援程序電梯緊急故障救援程序 共 2 頁 第 2 頁 1.發生水浸事故的處置 1.1 電梯工發現或接到發生水浸事故將會危及電梯運行時應立刻通知中控室，中 控室當值人員通知當值保安員請業主從最近的樓層離開受影響的電梯。
1.2 當。

21、質量體系文件 第 1 頁，共 1 頁 重重慶慶龍龍湖湖置置業業發發 展展有有限限公公司司 物物業業管管理理 分分公公司司 版版本本號號：A 文件名稱 文文件件編編號號： 修修改改狀狀態態： 故故障障水水表表處處理理流流程程 生生效效日日期期。

22、電梯故障維修登記表電梯故障維修登記表 大廈名稱： 登記時間登記時間 報告人報告人 記錄人記錄人 故障電梯故障電梯 編編 號號 位置及內容位置及內容 轉呈處理方式單位接受人轉呈處理方式單位接受人 處理結果處理結果 完成時間完成時間 驗證人驗證。

23、1 YK機組的故障及排除機組的故障及排除 2 冷凝壓力過高冷凝壓力過高 原因：原因： 排除方法：排除方法： 冷卻水進水溫度過高冷卻水進水溫度過高 檢查冷卻塔工作情況檢查冷卻塔工作情況 冷卻水流量不足冷卻水流量不足 檢查水路系統檢查水路系統 。

24、電梯運行功能操作與故障分析標準作業規程電梯運行功能操作與故障分析標準作業規程 1.0 1.0 目的目的 為了規范電梯運行功能操作與故障分析工作，確保電梯的安全運行，特制 定本規程。
2.0 2.0 適用范圍適用范圍 本規程適用與物業管理公司。

25、第 頁 電扶梯故障報修登記表 序號日 期報修時間電梯公司聯系電話故障電梯地點 電梯公司 維修人員 到場時間 電梯故障概況修好時間 值班簽字備注 時時 分分 時時 分分 時時 分分 時時 分分 時時 分分 時時 分分 時時 分分 時時 分分 。

26、 設施設備故障維修記錄表設施設備故障維修記錄表 日期 年 月 日 設施設備名 稱 設備編 號 維修項目 維修內容 維修結果 維修性質： 內部維修 外部維修 維修負責人員： 日期： 維修效果確認： 日期： 日期 年 月 日 設施設備名 稱 設。

27、電梯安全管理規章制度實施內容 在當前現代化的工作開展過程當中電梯安全管理與維 修保養 相當關鍵，其對于整個事業的發展和建筑設計水準的 增強均有著重 大的意義，所以應當加以高度的重視和系統性 的分析。
下面愛匯小 編整理的電梯安全管理規章制度，。

28、電纜故障解決方案一路燈電纜故障定位組合方案型號名稱功能T272 高阻故障定位儀信號電纜高阻故障預定位LP810 電纜故障定位電源故障精確定點信號發生器PP10 聲磁同步精確定點儀聲磁同步法精確定點SVI1 跨步電壓指示器精確定位外護層故障,。

29、廣州新世界物業管理有限公司作業文件文 件 編 號WINWGZAL.GC353版 本 號A管理規定管理規定修訂狀態號0頁碼12電梯故障應急處理方案電梯故障應急處理方案1. 電梯困人2. 把困人電梯主電源拉開,防止電梯意外啟動,但必須保留轎廂照。

30、電梯故障應急處理方案電梯故障應急處理方案1. 電梯困人2. 把困人電梯主電源拉開,防止電梯意外啟動,但必須保留轎廂照明.3. 確定電梯轎廂位置.4. 當電梯停在距某平層位置約60cm 范圍時, 維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機械。

31、廣州新世界物業管理有限公司作業文件文 件 編 號WINWGZAL.GC353版 本 號A管理規定管理規定修訂狀態號0頁碼12電梯故障應急處理方案電梯故障應急處理方案1. 電梯困人2. 把困人電梯主電源拉開,防止電梯意外啟動,但必須保留轎廂照。

32、版號:A作業指導書電梯故障困人處理工作指引更改號:0WI5.9.304頁碼:1210目的為使公司所轄電梯發生故障困人時處理有章可循,降低電梯故障困人損失為最低,更好的為廣大乘客服務,特制訂本工作指引.20工作程序21任何員工接到業主報警或發。