1、房地稅是對“居住用地”進行征收的一種稅，有著長期性，所以，長遠來看，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場有著積極的意義，有利于未來房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展。
其二，扎實推動共同富裕，在最高領(lǐng)導人發(fā)表的重要文章里，首次將房地產(chǎn)稅上升到了實現(xiàn)共同富裕的國家戰(zhàn)略層面，即擴大中等收入的群體，縮小城鄉(xiāng)收入差距，改善收入和財富分配的格局，而房地產(chǎn)稅改革則是其中最重要的一環(huán)。
其三，深化財政改革，征收房地產(chǎn)稅的本質(zhì)不單是調(diào)控樓市，主要核心還是深化財政改革，此次房地產(chǎn)稅改革試點工作便是財政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產(chǎn)稅的出臺是勢在必行。
政策出臺，普通老百姓最關(guān)心的還是對自身的影響，房地產(chǎn)稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對象之前，我們需要知道房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別，房產(chǎn)稅只是房地產(chǎn)稅里的一個小分支。
房地產(chǎn)稅雖然比較新鮮，但是房產(chǎn)稅早已存在，據(jù)了解，1986年，我國就已出臺房產(chǎn)稅相關(guān)條例，對經(jīng)營性房產(chǎn)開征房產(chǎn)稅，而自住房產(chǎn)則免征該項稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產(chǎn)（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產(chǎn)稅的征收范圍。
1房地產(chǎn)稅，征收對象是誰？而新一輪房地產(chǎn)稅試點明確說明，試點地區(qū)房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。
也就是說除農(nóng)村住房外，其余房產(chǎn)都將納入征收范圍，但不同房產(chǎn)征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產(chǎn)稅不現(xiàn)實，。

2、調(diào)控政策的多元化解決方案，地方根據(jù)當?shù)厍闆r因地制宜，避免了政策一刀切帶來的風險。
地方政府因城施策的過程中應加強對市場的監(jiān)控和分析判斷，提升調(diào)控的精準度。
在制定政策時，要根據(jù)城市的具體情況來推出具體的支持或抑制政策。
例如，需要綜合考慮當?shù)厝丝诹鲃右?guī)模及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展情況，合理配置區(qū)域及城市間新增建設用地指標。
在大中城市建設用地指標上做加法，在中小城市建設用地指標上做減法，促進大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展。
目前城市間樓市行情分化明顯，仍有一些城市在市場成交量和成交價格方面處于下行區(qū)間，這種情況更加需要注重分類指導。
對于一些住房庫存壓力比較大的城市，應注重消化存量，控制新開發(fā)總量，同時積極創(chuàng)造更好的去庫存環(huán)境和政策。
而對于房價上漲壓力過大的城市，則要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策，堅持在“房住不炒”的主旋律下落實穩(wěn)房價的政策。
當前，部分城市政策調(diào)整壓力較大，應加速扶持政策的出臺和落地，提振購房者信心，保障合理購房需求正常釋放，提高房企資金使用效率，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。
二、關(guān)注房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù) 近期，房地產(chǎn)市場積極信號頻出，后續(xù)市場會呈現(xiàn)哪些特征？ 黃文濤：最近，全國部分大中小城市房地產(chǎn)政策有所放寬，內(nèi)容主要包括放松限貸、限購，降低首付比例，增加公積金貸款額度，降低房貸利率和發(fā)放購房補貼等方面。
主要目的在于呵護房地產(chǎn)消費者的置業(yè)信心，讓一些流動性壓力較大。

3、其他行業(yè)布局，推動核心商務區(qū)去化再度提升，空置率降至10%以下。
行業(yè)需求方面，全市場注冊制逐步推進為資本市場體制擴容，季內(nèi)以證券、基金、資管擴租為主的金融需求進一步激活，位居首位，陸家嘴及其外圍市場與外灘區(qū)域特別活躍；TMT緊隨其次，細分產(chǎn)業(yè)回歸底層技術(shù)研發(fā)，以人工智能、金融科技、企業(yè)應用軟件等產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)表現(xiàn)突顯，在閔行、浦東前灘、虹口區(qū)域等皆有升級擴點；消費品制造業(yè)受資本青睞的新能源汽車及化妝品類引領(lǐng)布局，同時生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械類企業(yè)從商務園區(qū)升級差異化選址寫字樓市場的情況持續(xù)。
此外，第三方辦公服務運營以精裝獨立辦公室模式為首持續(xù)擴張步伐，聚焦可租空間相對充裕的核心及核心拓展區(qū)。
以成交類型來看，搬遷擴租占市場八成以上，一千平方米以上中大面積段租賃需求于季內(nèi)落地增多，成交筆數(shù)占比62%。
區(qū)位表現(xiàn)上看，南京西路、淮海中路可租面積減少帶動部分核心拓展區(qū)如北外灘、火車站、四川北路以及其他新入市項目去化持續(xù)改善，而濱江新興區(qū)域前灘、世博后灘優(yōu)質(zhì)樓宇持續(xù)吸引醫(yī)藥及工業(yè)制造業(yè)等搬遷擴張，大虹橋商務區(qū)則錄得政府機構(gòu)職能建設的整棟辦公需求帶動板塊整體去化。
但與此同時，亦有少部分市場面臨租戶外流壓力，季內(nèi)去化表現(xiàn)相較疲軟。
租金方面，因主力需求戰(zhàn)略擴張穩(wěn)健布局，使得高入駐率的核心商務區(qū)和濱江區(qū)域業(yè)主的有效租金讓利空間收窄，支撐全市租金報價和有效租金分別上調(diào)1.0%和1.1%。
然而，近期疫情規(guī)模性反彈租。

4、注都聚焦于此。
持續(xù)關(guān)注疫情的發(fā)展，不僅廣大黨員員工積極成為志愿者支持上海整體的抗疫大計，還通過自身開發(fā)的數(shù)據(jù)平臺對相關(guān)企事業(yè)單位存量用地、閑置建筑進行排摸，為政府的方艙醫(yī)院選址提供信息支持。
在積極參與到抗疫一線工作的同時，城市人也在關(guān)注各種公開數(shù)據(jù)，上海疫情發(fā)展到了什么階段，要用數(shù)據(jù)說話；上海哪些社區(qū)可以率先解封，要用數(shù)據(jù)說話；上海何時能夠完全恢復正常的生活秩序，同樣要用數(shù)據(jù)說話。
疫情終究會過去，生活依然在持續(xù)。
經(jīng)過此疫的洗禮，上海在片區(qū)規(guī)劃、城市更新、產(chǎn)業(yè)發(fā)展乃至大數(shù)據(jù)賦能方面，還有哪些空間和前景，需要我們總結(jié)和研究。
本期內(nèi)容精選深度觀察城市分析新聞導讀宏觀經(jīng)濟。

5、策源公司二 00 八年培訓計劃 培訓 種類 課程設置 設定對 象 預計參 加人數(shù) 預計課 時 日程安排 一季度 二季度 三季度 四季度 職 前 培 訓 基 礎(chǔ) 企業(yè)文化規(guī)章 制度等 新員工 50 4h 根據(jù)新進員工的數(shù)量10 人左右組織集 。

6、城開 上海 萬源城C街坊前期定位報告匯報稿 EHOUSE CHINA200903 市丨心高端住宅癿外溢理論 郊匙資源型別墅客戶迚城理論 項目自身癿高端機會點挖掘 高檔住宅市場研究 報告目錄框架 市場成交分枂 朑來供應分枂 總結(jié)不啟示 1 高。

7、上海中信泰富朱家角項目前期策劃上海中信泰富朱家角項目前期策劃 DATEDATE 20062006 9 9 2 三城七鎮(zhèn)的啟示 本案土地屬性分析 本案整體規(guī)劃思路 本案一期產(chǎn)品定位 公司簡介 3 PART ONEPART ONE PART O。

8、復地復地 東湖國際東湖國際 策源銷售培訓計劃 房地產(chǎn)銷售培訓計劃房地產(chǎn)銷售培訓計劃 培訓目錄培訓目錄 第一部分第一部分 策源機構(gòu)企業(yè)文化策源機構(gòu)企業(yè)文化 第二部分第二部分 銷售人員的禮儀形象及案場制度銷售人員的禮儀形象及案場制度 一銷售員的。

9、2021317 1 上海同策房地產(chǎn)銷售培訓手冊上海同策房地產(chǎn)銷售培訓手冊 2021317 2 第一章第一章 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 2021317 3 A.A.房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)及住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)及住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景 。

10、 策源工作手冊 2010 版 一公司簡介 二公司規(guī)章制度 招聘管理規(guī)定. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .。

11、 我們的目標：我們的目標： 前期介入前期介入 ，更切中市場的產(chǎn)品規(guī)劃，打造高溢價產(chǎn)品，更切中市場的產(chǎn)品規(guī)劃，打造高溢價產(chǎn)品 1 1 2 2 樓市發(fā)展的熱潮下，通過產(chǎn)品優(yōu)化，更穩(wěn)健的立足市場樓市發(fā)展的熱潮下，通過產(chǎn)品優(yōu)化，更穩(wěn)健的立足市場 3。

12、 策行天下，致勝有源策行天下，致勝有源 策源策源理想生活策源地理想生活策源地 策源策源 專業(yè)翹楚專業(yè)翹楚 20012001年度上海房地產(chǎn)銷售面積百強第年度上海房地產(chǎn)銷售面積百強第6 6位位 20012001年度上海房地產(chǎn)銷售金額百強第年度上。

13、突圍突圍2009 GOAL 營 銷 目 標營 銷 目 標 萬源城年度總銷售萬源城年度總銷售2828個億個億 御溪完成御溪完成1111個億；個億； 朗郡銷售朗郡銷售1717個億，總銷約套，月均銷量在個億，總銷約套，月均銷量在6 6套。
套。
市。

14、雙子星計劃 萬科錦源與萬科重固項目聯(lián)動銷售計劃 2010.6.1 整體推廣渠道計劃整體推廣渠道計劃 整體宣傳概念 客戶分析客戶分析 產(chǎn)品解析 目錄 產(chǎn)品解析 項目分析 產(chǎn)品競爭關(guān)系分析 區(qū)位關(guān)系 兩個項目分別位于青浦重固 板塊及趙巷板塊，僅。

15、城開 上海 萬源城C街坊前期定位報告匯報稿 EHOUSE CHINA200903 市丨心高端住宅癿外溢理論 郊匙資源型別墅客戶迚城理論 項目自身癿高端機會點挖掘 高檔住宅市場研究 報告目錄框架 市場成交分枂 朑來供應分枂 總結(jié)不啟示 1 高。

16、海上海海上海 LOFTLOFT 營銷執(zhí)行報告營銷執(zhí)行報告 上海策源臵業(yè)顧問有限公司上海策源臵業(yè)顧問有限公司 非常地產(chǎn)非常地產(chǎn) 上海辦公樓市場分析上海辦公樓市場分析 關(guān)鍵詞：潛力競爭關(guān)鍵詞：潛力競爭 一市場供應狀況一市場供應狀況 隨著上海經(jīng)濟。

17、嘉定地塊定位方案 同 策 房 產(chǎn) 咨 詢 股 份 有 限 公 司 目 錄 一宏觀區(qū)域環(huán)境分析一宏觀區(qū)域環(huán)境分析 二本體條件認知二本體條件認知 三區(qū)域商業(yè)市場盤點三區(qū)域商業(yè)市場盤點 四消費者分析四消費者分析 五項目五項目SWOTSWOT分析分。

18、 第一部分 項目定位目的及意義 第二部分 項目定位的邏輯與內(nèi)容 第三部分 如何精準定位 第四部分 項目定位模板 目錄 CONTENT 第一部分 項目定位目的及意義 項目定位的目的 01 準確定位對運營的影響 02 什么是對的產(chǎn)品 03 項目。

19、2020年煙臺房地產(chǎn)卉年報 青島騰策房地產(chǎn)投資顧問有限公司 QINGDAO TENGCE REAL ESTATE INVESTMENT CONSULTING CO.LTD 前言 卷首語 2020年上卉年經(jīng)歷疫情風波后，港城樓市進入乣方市場，。

20、2020年濟南房地產(chǎn)半年報 青島騰策房地產(chǎn)投資顧問有限公司 QINGDAO TENGCE REAL ESTATE INVESTMENT CONSULTING CO.LTD 卷首詫 2020年上半年濟南樓市受疫情影響，商品住宅成交356萬，成。

21、2020 威海房地產(chǎn)市場年報 青島騰策房地產(chǎn)投資顧問有限公司 數(shù)據(jù)來源 騰策數(shù)據(jù)平臺 威海房產(chǎn)交易網(wǎng) 威海公共資源交易網(wǎng) 威海市自然資源和觃劃局 威海市統(tǒng)計局 市場調(diào)研 區(qū)域范圍 威海四區(qū) 高區(qū)環(huán)翠區(qū)經(jīng)區(qū)臨渣 區(qū)，丌含其余區(qū)縣市 統(tǒng)計口徑 。

22、2020 威海房地產(chǎn)市場年報 青島騰策房地產(chǎn)投資顧問有限公司 數(shù)據(jù)來源 騰策數(shù)據(jù)平臺 威海房產(chǎn)交易網(wǎng) 威海公共資源交易網(wǎng) 威海市自然資源和觃劃局 威海市統(tǒng)計局 市場調(diào)研 區(qū)域范圍 威海四區(qū) 高區(qū)環(huán)翠區(qū)經(jīng)區(qū)臨渣 區(qū)，丌含其余區(qū)縣市 統(tǒng)計口徑 。

23、2020年濟南房地產(chǎn)半年報 青島騰策房地產(chǎn)投資顧問有限公司 QINGDAO TENGCE REAL ESTATE INVESTMENT CONSULTING CO.LTD 卷首詫 2020年上半年濟南樓市受疫情影響，商品住宅成交356萬，成。

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25、中指研究院中指研究院 中國房地產(chǎn)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)指數(shù)系統(tǒng) 1 房地產(chǎn)如何因城施策房地產(chǎn)如何因城施策渡過渡過疫情難關(guān)疫情難關(guān) 當前，新冠疫情仍在持續(xù)發(fā)酵，受其影響，我國經(jīng)濟短期下行壓力明顯增加，國內(nèi) 需求消費疲軟，餐飲旅游交通等行業(yè)受到較大。

26、2020212長沙同策1月房地產(chǎn)月報 https: 長沙同策1月房地產(chǎn)月報 昨天長沙同策地產(chǎn)研究中心 2020212長沙同策1月房地產(chǎn)月報 https: 2020212長沙同策1月房地產(chǎn)月報 https: 2020212長沙同策1月房地產(chǎn)月。

27、2019江西省房地產(chǎn)市場年度報告 2020.01.12 版權(quán)聲明：本報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)同策研究院的書面許可，其它任何機構(gòu)和個人不得擅自傳閱引用或復制 免責聲明：本報告中的內(nèi)容和意見僅供參考，并不構(gòu)成對所述市場的出價或評估。
我司對使用。

28、2019江西省房地產(chǎn)市場年度報告 2020.01.12 版權(quán)聲明：本報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)同策研究院的書面許可，其它任何機構(gòu)和個人不得擅自傳閱引用或復制 免責聲明：本報告中的內(nèi)容和意見僅供參考，并不構(gòu)成對所述市場的出價或評估。
我司對使用。

29、2020年濟南房地產(chǎn)半年報 青島騰策房地產(chǎn)投資顧問有限公司 QINGDAO TENGCE REAL ESTATE INVESTMENT CONSULTING CO.LTD 卷首語 2020年上半年濟南樓市受疫情影響，商品住宅成交356萬，成。

30、 同策咨詢青島同策咨詢青島 房地產(chǎn)市場專業(yè)研究報告 7 7月刊月刊 2020 青島市 總第總第 1 13535 期期 專業(yè)專業(yè)至上至上服務至誠服務至誠 同策咨詢青島 主辦單位：主辦單位： 青島同策房產(chǎn)營銷策劃有限公司 出品單位：出品單位： 。

31、內(nèi)部資料 嚴禁外傳1 商品房數(shù)據(jù)營銷負責 海城市商品房數(shù)據(jù) 時間 商品房銷售面積 萬m 商品房銷售額 億元 商品房銷售均價 元 商品房庫存面積取證未售 萬平 商品房去化周期 月 全市同比增長全市同比增長全市同比增長全市同比增長全市同比增長 。

32、2021726 1 上海同策房地產(chǎn)銷售培訓手冊上海同策房地產(chǎn)銷售培訓手冊 2021726 2 第一章第一章 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 2021726 3 A.A.房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)及住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)及住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景 。

33、RESOURCE 2010 3 Marketing Strategy Report RESOURCE 2010 3 Marketing Strategy Report 上海策源最了解浦東 北蔡板塊 三林板塊 周庩板塊 浦江鎮(zhèn)板塊 萬科海上傳。

34、產(chǎn)產(chǎn) 品品 策策 劃劃 體體 系系 解解 讀讀 1 房地產(chǎn)前期策劃專題培訓房地產(chǎn)前期策劃專題培訓 產(chǎn)產(chǎn) 品品 策策 劃劃 體體 系系 解解 讀讀 2 目目 錄錄 產(chǎn)品策劃體系定位產(chǎn)品策劃體系定位 1 1 2 2 產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)。

35、營 銷 策 劃 中 心 出 品 全國宏觀市場 Macro Market Situation 海南宏觀市場 Hainan Market Situation 海南土地市場 Hainan Land Market Situation 海南商品房市場。

36、世茂房地產(chǎn)投資開發(fā)模式研究 2018年6月 章節(jié)目錄 世茂房地產(chǎn)發(fā)展歷程及現(xiàn)狀 世茂房地產(chǎn)產(chǎn)品策略 世茂地產(chǎn)投資及開發(fā)策略 結(jié)論與啟示 PART 1世茂地產(chǎn)發(fā)展歷程及現(xiàn)狀 世茂集團戰(zhàn)略簡介企業(yè)概述 世茂集團以下簡稱：世茂自1989年起致力于。

37、代理咨詢金融商業(yè)海外養(yǎng)老大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)公關(guān) 專業(yè)至上 服務至誠 Professional Sincere 合肥房地產(chǎn)市場 2018年11月月報 月 報 目 錄 本月政策新聞資訊 土地供應成交監(jiān)測 房產(chǎn)市場交易分析 商品住宅存量分析 本月開盤項目。

38、 同策咨詢青島同策咨詢青島 房地產(chǎn)市場專業(yè)研究報告 5 5 月月刊刊 2020 青島市 總第總第 1 13 33 3 期期 專業(yè)專業(yè)至上至上服務至誠服務至誠 同策咨詢青島 主辦單位：主辦單位： 青島同策房產(chǎn)營銷策劃有限公司 出品單位：出品單。

39、策源工作手冊20 xx 版一公司簡介二公司規(guī)章制度招聘管理規(guī)定. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .。

40、突圍突圍2009GOAL營 銷 目 標營 銷 目 標萬源城年度總銷售萬源城年度總銷售2828個億個億 御溪完成御溪完成1111個億；個億；朗郡銷售朗郡銷售1717個億，總銷約套，月均銷量在個億，總銷約套，月均銷量在6 6套。
套。
市場基市場基。

41、免責聲明和披露以及分析師聲明是報告的一部分，請務必一起閱讀。
1 證券研究報告證券研究報告 行業(yè)研究動態(tài)點評 2021年01月22日 房地產(chǎn)開發(fā)增持維持房地產(chǎn)服務增持維持研究員 研究員 研究員 資料來源：Wind 因城施策因城施策，抑制過熱。