1、 目 錄 第一章 總則1 第二章 功能定位與發展規模4 第三章 土地使用5 第四章 開發強度6 第五章 公共服務設施6 第六章 空間管制7 第七章 住宅8 第八章 生態環境8 第九章 道路交通9 第十章 市政設施12 第十一章 綜合防災13 第十二章 其他規定14 第十三章 附則 15 1 第一章 總 則 第一章 總 則 1、法律效力 1.1 本控制性詳細規劃范圍內的開發建設活動，應。

2、上海市黃浦江南延伸段三林濱江南片區（Z000801 單元）東區控制性詳細規劃說明書 - 1 - 目 錄 目 錄 1 概況1 概況.1。

3、構的重要戰略空間。
國務院批復的上海市城市總體規劃（2017-2035年）（以下簡稱“上海2035總體規劃”）明確，將位于重要區域廊道上、發展基礎較好的嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等5個新城，培育成在長三角城市群中具有輻射帶動作用的綜合性節點城市。
必須把新城高水平規劃建設作為一項戰略命題，抓住“十四五”關鍵窗口期，舉全市之力推動新城發展。
為此，現提出本市“十四五”加快推進新城規劃建設工作的實施意見如下：一、提升站位，全面把握新城規劃建設的總體要求（一）指導思想以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中全會精神，牢固樹立和貫徹創新、協調、綠色、開放、共享的新發展理念，全面落實構建“雙循環”新發展格局要求，堅持從社會全面進步和人的全面發展出發，以“上海2035總體規劃”為引領，著眼于謀劃超大城市整體戰略布局和城鄉空間新格局，按照獨立的綜合性節點城市定位，統籌新城發展的經濟需要、生活需要、生態需要、安全需要，將新城建設成為引領高品質生活的未來之城，全市經濟發展的重要增長極，推進人民城市建設的創新實踐區、城市數字化轉型的示范區和上海服務輻射長三角的戰略支撐點。
（二）基本原則1.堅持高點定位，落實新發展要求。
按照產城融合、功能完備、職住平衡、生態宜居、交通便利、治理高效的要求，將新城建設成為“最現代”“最生態”“最便利”“。

4、上海市規劃和自然資源局2021年12月28日上海市基礎測繪發展“十四五”規劃基礎測繪是為經濟建設、國防建設、社會發展和生態保護提供服務的基礎性工作。
依據中華人民共和國測繪法基礎測繪條例上海市測繪管理條例等相關法律法規，以及全國基礎測繪中長期規劃綱要(20152030年)上海市城市總體規劃(20172035年)和全國基礎測繪“十四五”規劃編制指南、上海市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃等總體要求，結合本市實際，編制本規劃。
一、發展現狀和面臨形勢(一)“十三五”主要成效1.現代測繪基準體系更加完善“十三五”期間，進一步完善了全市衛星導航定位基準站基礎設施，對已建的10個連續運行衛星導航定位參考站點進行了升級改造，實現了與我國北斗三號、美國GPS等衛星導航定位系統兼容，可提供基于北斗系統的實時米級/分米級差分導航定位大眾化服務和實時厘米級、后處理毫米級的高精度定位專業服務。
依托政務外網搭建立了數據轉換服務系統，提供多類型在線位置基準轉換服務。
利用似大地水準面精化成果，建立了高程轉換模型，提升了位置基準轉換技術，推進上海似大地水準面精化成果深入應用。
新一代城市平面坐標系(上海2000坐標系)正式啟用。
2.基礎地理信息資源日漸豐富“十三五”期間，新型基礎測繪體系建設初見成效，基礎地理信息成果日益豐富，形成了基于地理實體的地。

5、合法權益，根據中華人民共和國土地管理法中華人民共和國土地管理法實施條例和上海市實施中華人民共和國土地管理法辦法等法律、法規的規定，制定本規定。
第二條(適用范圍)在本市行政區域范圍內征收集體土地中實施房屋補償的(以下簡稱“征地房屋補償”)，適用本規定。
第三條(補償原則)征地房屋補償，應當遵循“程序正當、公平補償、結果公開”的原則，保障被征地農民的居住條件，維護被征地農民的合法權益。
第四條(管理部門)市規劃資源部門是本市征地房屋補償工作的主管部門，負責本市征地房屋補償的業務指導和監督管理等工作。
市和區發展改革、住房城鄉建設管理、農業農村、人力資源社會保障、房屋管理、財政、市場監管、審計等部門應當協同做好征地房屋補償工作。
鎮(鄉)人民政府、街道辦事處應當配合做好征地房屋補償工作。
第五條(補償主體與實施部門)區人民政府負責本行政區域的征地房屋補償工作。
區人民政府可以指定區規劃資源等部門組織實施本行政區域的征地房屋補償工作。
區人民政府指定的區征地事務機構具體實施征地房屋補償工作。
區征地事務機構委托實施單位承擔征地房屋補償具體工作的，應當對實施單位在委托范圍內實施的征地房屋補償行為進行監督，并對其行為后果承擔法律責任。
第六條(征收集體土地房屋補償程序)征地房屋補償是征地補償安置工作的組成部分。
征地補償安置程序，按照國家。

6、管理的若干規定第一條(目的和依據)為全面推進土地資源高質量利用，深化產業用地市場化配置改革，強化產業用地出讓全生命周期管理，實現產業用地更集約、更高效、更可持續的高質量利用，根據中華人民共和國土地管理法、上海市土地使用權出讓辦法、上海市人民政府關于印發本市全面推進土地資源高質量利用若干意見的通知等，制訂本規定。
第二條(定義及適用范圍)本規定所稱產業用地出讓全生命周期管理，是以提高土地利用質量和效益為目的，以建設用地使用權有償使用合同(以下簡稱“出讓合同”)為平臺，對項目在用地期限內的利用狀況實施全過程動態評估和監管，通過健全用地產業準入、綜合效益評估、土地使用權退出等機制，將項目建設、投入、產出、節能、環保、本地就業等經濟、社會、環境各要素納入合同管理，實現產業用地利用管理系統化、精細化、動態化。
本規定所稱產業用地，包括工業用地(產業項目類、標準廠房類)、研發用地(產業項目類、通用類)。
新增供應的產業用地，存量產業用地提升能級、盤活轉型、劃撥轉出讓、節余分割轉讓，其他存量建設用地轉型為產業用地均按照本規定執行。
倉儲等其他產業用地參照本規定執行。
本規定所稱園區平臺，是指承擔產業園區建設、運營管理的平臺型企業。
本規定所稱領軍企業，是指處于行業領先地位，具備打造上下游產業鏈能力的企業。
園區平臺及領軍企業，經區政府認定后，按照本規定相關條款執行。
第三。

7、上海市規劃和自然資源局2022年1月18日關于本市保障性租賃住房規劃土地管理細則為加快本市保障性租賃住房建設，有效緩解新市民、青年人住房困難，按照國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見(國辦發202122號)、本市關于加快發展本市保障性租賃住房的實施意見(滬府辦規202112號)等相關規定，制定本管理細則。
一、適用范圍本市保障性租賃住房的規劃、土地、不動產登記等管理工作適用本管理細則。
二、工作要求(一)加強規劃引導。
聚焦多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，堅持分區分類差異化引導，“十四五”時期優先保障供需矛盾突出地區，推動保障性租賃住房高質量、高水平規劃建設。
根據全市保障性租賃住房專項規劃，在合理控制人口和用地規模的前提下，確定保障性租賃住房規模，完善本市保障性租賃住房空間布局、土地使用、公共服務設施配套等規劃控制要求。
(二)合理規劃布局。
各區保障性租賃住房布局應符合各層級國土空間規劃。
依據人口變化、城鎮空間功能布局、產業發展導向，在主城片區、新城、新市鎮等未來就業人口集中地區，通過新增用地或盤活存量建設用地建設保障性租賃住房。
重點布局在產業集聚區、商業商務集聚區、交通樞紐地區(含軌交站點周邊)、高校、科研園區等交通便捷、生產生活便利、保障性租賃住房需求集中區域，布局應充分體現不同居住類型混合融合發展。
(三)完善公。

8、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外）。
同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
重磅！上海出臺公司買房新政！離婚買房限購2021年1月21日晚，上海樓市調控新政出臺，夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數。
重磅新政！婚前有房者離婚三年內限購！法拍房限購自2021年3月8日起，上海法拍房將納入限購，購買法拍房需具備本市購房資格。
上海樓市調控加碼！法拍房納入限購范圍贈予房屋限購2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和本市住房限購政策；該住房5年內仍記入贈與人擁有住房套數。
上海限購再升級！靠贈與“炒房”行不通了非戶籍買房限購自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限購前共有的上海房子，全部計算在父母+子女名下，不可剔除，需要計入套數。
杜絕假結婚，上海限購“補漏洞”新政來了非戶籍臨港買房政策2019年8月底，臨港新片區范圍內限購微調：非戶籍人士臨港購房資格由居民家庭調整為個人（非滬籍單身人士也有機會在臨港購房了）；連續3年上海個稅或社保（其中至少1年在臨港）且名下無房的臨港常住人口，在臨港工作滿1年且已與臨港清單內單位簽訂二年及以上勞動合同，可在臨港新購1套住房。
臨港新。

9、少商品住宅用地類地塊交易的支撐，且成交主體為產業用地，因此上海一季度土地成交出現“腰斬”，體量為201.36公頃，環比下滑75.24%，同比下滑62.32%。
新房市場：“小陽春”行情遭阻斷2022年一季度上海新房市場的行情總體偏暖，新房新增供應總量達到304.98萬平方米、與2021年四季度時的高位基本相當，環比微減1.84%、同比激增216.54%。
不過，突如其來的疫情，對樓市交易產生了直接沖擊。
3月份的新增供應相較受春節影響的2月明顯回升，但成交量卻墊底、僅56.02萬平方米、環比減少30.3%。
成交均價與成交量走勢完全相背離，3月達到62706元/、為季度內最高點。
從上海一季度新房成交熱點項目來看，中端改善型項目活躍度較高，均價超6萬的項目占比達4個，也在一定程度上推升了季度的成交均價。
值得注意的是，在總體成交體量偏大的一季度，仍有均價超10萬的高端項目占據一席，市區一二手房價倒掛的情況依舊、高端項目受追捧度持續高漲。
二手房：成交總量同比下滑明顯與新房市場表現類似，2022年一季度全市二手住房市場的行情同樣略欠火候，成交總量僅為40397套、環比減少12%，是2021年以來的季度最低值；成交均價環比2021年四季度微漲2.32%后達到37,327元/平方米、處在2021年以來的季度第二低位。
一季度成交量的持續走低，主要是受到了春節長假以及3月份疫情突襲的雙重影響。
從成交熱門。

10、下“暫停鍵”，二三批次或將合并推盤，推盤增多下購房者或有更多選擇空間。
111盤被“耽誤”目前，上海2022年入市的樓盤中，1盤即將認購，29盤認購結束，11個結束認購待開盤，18個已開盤。
其中有11盤受疫情影響，延期搖號開盤。
211盤觸發積分目前，上海第一批33盤中，已開盤18盤。
開盤售罄的項目有6個，分別是蘇河望、大華錦繡四季、招商外灘璽、四季都會、奧園金地格林云尚、復地富頓街區3期。
其中，有11盤觸發積分。
超越復興瓏御，入圍難度創下新紀錄的森蘭名苑，88.86需要基礎分60分滿分 222個月社保。
超越復興瓏御！上海又一個準“滿分盤“誕生其次是百匯園三期，94.96分，60分基礎分需要152個月社保。
上周，錦博苑也宣布觸發積分，預計60分+，目前認購數據暫未公布。
15年房齡“老房子”，竟然觸發積分？3二三批或合并入市由于一批次入市延期，影響2022 年第二、三批次的入市計劃，有可能會選擇合并入市，將有一大波新盤供應入市。
根據不完全統計，二三批次主要以外郊環的供應為主。
從區域來看，浦東、臨港、寶山以及傳統市區是主力供應，傳統市區相比 2022 年第一批次的供應明顯增多。
五大新城的供應相比較于之前差異不大，浦東臨港仍是供應主力 。
以下為不完全整理的二三批次新盤名單，僅供參考（點擊放大）2二手房，有望快速恢復2022年1-2月以來，受宏觀環境及春節假期季節性影響，月度成交量在1。

11、融創上海濱江壹號院項目 12樓B2戶型 概念設計方案 02072016 融創上海濱江壹號院項目 12樓B2戶型 概念設計方案 02072016 灰色區域為設計范圍 原始平面圖設計面積161平米 平面布置圖 設計風格方案一 奢華。
新定義 運用。

12、上海融創濱江壹號院住宅項目 12樓 軟裝概念調整設計方案 30092016 上海融創濱江壹號院住宅項目12樓 軟裝概念調整設計方案 30092016 B2戶型 悅享濱江 地理位置分析 項目位于歷史悠久的原盧灣區，承載百年外灘文脈，收藏一線濱。

13、 開篇開篇 濱江道戶外主題公園的服務宗旨： 它是上海的城市名片； 它樹立了上海市黃浦江濱江道改造的形象典范； 它是提升市民生活品質和生活方式的創新平臺； 它為上海的企事業單位青少年提供了最全面最生動的戶外體驗場所 背景 分析 背景和前景背景。

14、徐匯濱江1885K1地塊可行性分析 2 0 1 1 1 0 謹呈：上海玖慧投資収展有限公叵 本報告需解決癿核心問題 在土地屬性及戶型面積限定癿情況下，選擇風險收益關系最佳癿物業類型組合 第一部分：核心導讀 可収展物業類型 可収展物業類型 總。

15、 2 2 2 2 2 上海鈞靈投資管理有限公司 2 挑高挑高6米緊鄰地鐵餐飲旺鋪，是商業地產投資的上選米緊鄰地鐵餐飲旺鋪，是商業地產投資的上選 I.中環濱江大廈項目定位中環濱江大廈項目定位 II. 中環濱江大廈營銷執行策略中環濱江大廈營銷執。

16、上海仲宏企業管理咨詢有限公司上海仲宏企業管理咨詢有限公司 地球上如果地球上如果 沒有葡萄酒，沒有葡萄酒， 人類的精神將出人類的精神將出 現空白現空白 波德萊波德萊 主題定位：主題定位： 以紅酒文化為主題，以品味生活的每個環節為核心，將總體定。

17、21.3.22 1 上海高端物業調研報告 上海世茂湖濱世茂濱江花園物業管理調研 萬科物業無錫蘇州公司 21.3.22 2 目 錄 第一部分：項目概況 第二部分：項目所提供的物業服務 第三部分：值得我們借鑒之處 21.3.22 3 世茂湖濱花。

18、 濱江濱江 XXXXXX 建設項目建設項目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 XXXX 省 XXXXX 資控股集團 20145 目目 錄錄 第一章 總 論. 3 1.1 項目總論. 3 1.2 編制依據與范圍. 7 1.3 結論與建。

19、盛世濱江2016年全新形象構建 In The World The Binjiang Times, the New City Development Pattern On Top Of The Binjiang, The Worlds Ver。

20、SMG上海媒體城 V201306A 星豫資本產品研發中心 項目發展建議初案 方案目錄 發展主導思路 背景趨勢分析 項目發展愿景 地塊整體規劃 項目功能組團 項目期望成效 1.1 SMG項目發展戰略藍圖 媒體 總部 創意 制作 娛樂 演藝 商。

21、 坐下來，慢慢談 保利濱江項目推廣策略提報 1命題 2占位 3輸出 4表現 5動作 目錄 PART1：命題 如何透析理所當然，和翻譯本不應該 如何破題 1.兩三千萬的客戶群在哪里 博加觀點：人還是那些人，只是在這個時間段他們的購買需求是什么。

22、保利徐匯濱江項目專題討論 九洲遠景 上海，2013年3月 九洲遠景簡介A項目目標客群與商業業態需求項目目標客群與商業業態需求 B商業案例分析商業案例分析 C項目商業體量判定項目商業體量判定 D項目詳細業態配比項目詳細業態配比 九洲遠景簡介 。

23、關于上海綠地集團盧灣項目 ABOUT GREENLAND GROUP LUWAN CASE 20082009前期形象品牌整合推廣工作的思考 黑弧奧美北中國區策創中心20080316成案 1Tuesday, 18 March 2008 本案無。

24、徐匯濱江1885K1地塊前期定位報告 2 0 1 1 1 0 謹呈：上海玖慧投資収展有限公叵 本報告需解決癿核心問題 在土地屬性及戶型面積限定癿情況下，選擇風險收益關系最佳癿物業類型組合 第一部分：核心導讀 可収展物業類型 可収展物業類型 。

25、陽光集團陽光集團 徐匯濱江項目徐匯濱江項目 營銷策略提案營銷策略提案 策略構想策略構想 板塊角度板塊角度 項目角度項目角度 品牌角度品牌角度 競爭策略競爭策略 定位策略定位策略 傳播策略傳播策略 項目策略思考模式項目策略思考模式 總體營銷策。

26、 瀛通集團瀛通集團 產品定位報告產品定位報告 定位前述定位前述 解決定位，實際就是實現市場營銷和產品之間的價值平衡解決定位，實際就是實現市場營銷和產品之間的價值平衡 市場，市場， 不同品類的市場特征賦予項目未來的價值實現不同品類的市場特征賦。

27、21.6.21 1 上海高端物業調研報告 上海世茂湖濱世茂濱江花園物業管理調研 21.6.21 2 目 錄 第一部分：項目概況 第二部分：項目所提供的物業服務 第三部分：值得我們借鑒之處 21.6.21 3 世茂湖濱花園世茂濱江花園項目概況。

28、1 世茂濱江花園世茂濱江花園 在國際化城市中心，打造的國際化社區在國際化城市中心，打造的國際化社區 項目區位優劣勢：項目區位優劣勢： 優勢：位于浦東陸家 嘴金融貿易區，處于黃 浦江綜合治理開發的重 點江段，近鄰2010年上 海世博會會址。
位。

29、Tospur Production 專業至上 服務至誠 高度角度尺度 國際濱江城營銷策劃報告 Tospur Production 專業至上 服務至誠 高度決定視野高度決定視野 角度決定思想角度決定思想 尺度決定責任尺度決定責任 確定項目思考。

30、世聯世聯中海濱江尚都中海濱江尚都 營銷策略營銷策略 上半年回顧上半年回顧 目標目標 本次報告結構本次報告結構 策略導出策略導出 營銷攻略營銷攻略 本體本體 分析分析 市場市場 分析分析 客戶客戶 分析分析 推廣推廣 攻略攻略 展示展示 攻略。

31、About how the idea of the film 項目提案 HINK 萬科翡翠濱江二期的影片構想萬科翡翠濱江二期的影片構想 影 片 思 考 一地段潛力：陸家嘴，引領陸家嘴進入大都會時代。
二全新綜合體：翡翠港板塊，都市盛宴，浦東。

32、中海濱江尚都中海濱江尚都 營銷策略營銷策略 上半年回顧上半年回顧 目標目標 本次報告結構本次報告結構 策略導出策略導出 營銷攻略營銷攻略 本體本體 分析分析 市場市場 分析分析 客戶客戶 分析分析 推廣推廣 攻略攻略 展示展示 攻略攻略 推。

33、 一顆偉大的野心 尚濱江尚濱江 再思考再思考 和聲機構和聲機構 上海上海 HOSN SHANGHAI HOSN SHANGHAI 前言 Preface Brief Target 尚濱江項目是景瑞集團23年以來 地段最好，品質最高，單價最貴的。

34、 形象 占位 模式探索 價值梳理 口號輸出 Vi演繹 主形象 物料延展 占位 形象 推廣 物料準備 活動籌劃 媒體應用 part1:占位 形象 占位 模式探索 價值梳理 口號輸出 Vi演繹 主形象 物料延展 模式探索價值梳理口號輸出 推廣 。

35、 凱德茂名公館 綠城盛世濱江 500m 西藏南路 本案 臨近西藏南路，去到人廣四站地鐵 人民廣場 綠城全國高端盤馳名品牌 市場上稀缺的南向觀景房 為什么值得購買 觀景優 地鐵近 品牌好 提示一 周邊噪音源過多 提示二 戶型設計過時， 舒適度。

36、 回顧2016 品牌塑造 1. 一品苑系品牌形象初步建立； 2. 折頁品牌展廳VCR三大重要物料有序性地將一品苑系歷史述說 出來。
唯一品 皆城央 2016三件事之一 2013三件事之二 項目亮相 1. 幸會2016年10月濱江一品苑的第一。

37、 WHY HOW 憑什么代言中國 拿什么影響世界 雄心不下野 都市有牧歌 7 7殺 3 3誘 豪宅營銷法則之融創濱江壹號院 思考 高 端 事 業 部 敬 呈 土地 人誘 聲誘 色誘 客戶 產品 凱撒教授 7殺3誘 傳播即為重塑客戶心靈空間而。

38、雄圖之躍 濱江品牌戰略濱江天樾提報 20180118 有演技，有實力 曾在娛樂圈籍籍無名多年 卻于2006年憑瘋狂的石頭名聲大噪 如今已是40億影帝加身的新一代喜劇之王黃渤 2018年之前的濱江，跟成名之前的黃渤很像： 蟄伏 篤靜守一，默然。

39、 回顧2016 品牌塑造 1. 一品苑系品牌形象初步建立； 2. 折頁品牌展廳VCR三大重要物料有序性地將一品苑系歷史述說 出來。
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40、豪宅營銷專題研究報告 2 選取22個典型戶型進行詳細分析 3 PART1：上海湯臣一品 4 上海 湯臣一品 為什么是湯臣一品 湯臣一品，1995年拿地 樓面地價為485美元 ， 不到4000元 ，1999 年開始規劃設計，整體方 案歷時4年。

41、目目 錄錄 一概述 . 2 二地質情況及施工部署 . 3 三降水工程 . 7 四深井施工設備型號及功率 . 30 五總包管理要求 . 30 六質量保證及管理措施 . 31 七降水施工質量安全文明施工及環保措施 . 32 八附圖 盧灣區第盧灣。

42、 1 上海市盧灣區第上海市盧灣區第1212街坊小街坊小浜灣住宅發展項目浜灣住宅發展項目 基坑降水挖土及支撐施工方案基坑降水挖土及支撐施工方案 一一 工程概況工程概況 1 1 工程概況工程概況 盧灣區第12街坊小浜灣住宅發展項目位于上海市盧灣。

43、上海陽光濱江中心北樓上海陽光濱江中心北樓勁性結構勁性結構施施工工方方案案目目 錄錄一工程概況一工程概況.1二編制依據二編制依據.1三施工準備三施工準備.13.13.1 技術準備技術準備.23.23.2 材料機具準備材料機具準備.2四勁性鋼結。

44、上海市盧灣區思南路花園住宅區保護與整治規劃第一部分規劃文本上海市盧灣區思南路花園住宅區保護與整治規劃規劃文本目錄第一章總則第二章規劃原則與目標第一節規劃依據第二節規劃原則第三節規劃目標第四節街區性質與定位第三章保護范圍與保護要求第一節歷史文。

45、世聯世聯中海濱江尚都中海濱江尚都 營銷策略營銷策略上半年回顧上半年回顧目標目標本次報告結構本次報告結構本次報告結構本次報告結構策略導出策略導出營銷攻略營銷攻略本體本體分析分析市場市場分析分析客戶客戶分析分析推廣推廣攻略攻略展示展示攻略攻略推。

46、 凱德茂名公館 綠城盛世濱江 500m 西藏南路 本案 臨近西藏南路,去到人廣四站地鐵 人民廣場 綠城全國高端盤馳名品牌 市場上稀缺的南向觀景房 為什么值得購買 觀景優 地鐵近 品牌好 提示一 周邊噪音源過多 提示二 戶型設計過時,舒適度較。