1、汪立亭汪立亭 首席分析師首席分析師 S0850511040005 李宏科李宏科 高級分析師高級分析師 S0850517040002 2019年年3月月14日日 社區生鮮的空間模式與案例分析社區生鮮的空間模式與案例分析 證券研究報告 證券研究。

2、標綱要，制定本規劃。
一、發展基礎（一）“十三五”發展現狀“十三五”期間，“一江一河”開發建設成效顯著。
1.濱水岸線實現基本貫通。
2017年底，黃浦江沿岸基本實現從楊浦大橋到徐浦大橋45公里濱江公共空間貫通開放。
2020年底，蘇州河中心城段42公里濱水岸線實現基本貫通開放。
城市“項鏈”越串越長，為打造世界級城市會客廳夯實了基礎。
2.公共開放空間持續優化。
到2020年底，黃浦江濱江累計建成1200公頃公共空間，漫步、跑步、騎行等休閑道長度約150公里，蘇州河沿岸同步推進濱水岸線貫通和提升改造，城市形象和市民滿意度大幅提升。
“一江一河”公共空間品質得到有效提升，服務功能更加豐富多元，逐步形成開放共享的公共休閑空間體系。
3.產業能級得到逐步提升。
“一江一河”濱水地區逐漸實現由生產型空間向生活型和服務型空間轉變。
黃浦江沿岸金融、貿易、航運、文化、科創等核心功能集聚效應初步顯現，蘇州河沿岸持續加快文化、創新、生活服務功能建設。
4.歷史文化遺產有效傳承。
黃浦江沿岸以上海船廠、國棉十七廠、老碼頭創意園區等為代表的歷史建筑和工業遺存得以保留、修復、改造和利用。
蘇州河沿岸以四行倉庫為代表的紅色遺存，以M50園區、創享塔園區等為代表的工業遺存更新利用形成特色。
5.濱水空間管理更加高效。
有序推進“一江一河”公共空間系統性規劃設計和建設，陸續制訂出臺相關標準，明確貫通開放、。

3、構的重要戰略空間。
國務院批復的上海市城市總體規劃（2017-2035年）（以下簡稱“上海2035總體規劃”）明確，將位于重要區域廊道上、發展基礎較好的嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等5個新城，培育成在長三角城市群中具有輻射帶動作用的綜合性節點城市。
必須把新城高水平規劃建設作為一項戰略命題，抓住“十四五”關鍵窗口期，舉全市之力推動新城發展。
為此，現提出本市“十四五”加快推進新城規劃建設工作的實施意見如下：一、提升站位，全面把握新城規劃建設的總體要求（一）指導思想以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中全會精神，牢固樹立和貫徹創新、協調、綠色、開放、共享的新發展理念，全面落實構建“雙循環”新發展格局要求，堅持從社會全面進步和人的全面發展出發，以“上海2035總體規劃”為引領，著眼于謀劃超大城市整體戰略布局和城鄉空間新格局，按照獨立的綜合性節點城市定位，統籌新城發展的經濟需要、生活需要、生態需要、安全需要，將新城建設成為引領高品質生活的未來之城，全市經濟發展的重要增長極，推進人民城市建設的創新實踐區、城市數字化轉型的示范區和上海服務輻射長三角的戰略支撐點。
（二）基本原則1.堅持高點定位，落實新發展要求。
按照產城融合、功能完備、職住平衡、生態宜居、交通便利、治理高效的要求，將新城建設成為“最現代”“最生態”“最便利”“。

4、上海市規劃和自然資源局2021年12月28日上海市基礎測繪發展“十四五”規劃基礎測繪是為經濟建設、國防建設、社會發展和生態保護提供服務的基礎性工作。
依據中華人民共和國測繪法基礎測繪條例上海市測繪管理條例等相關法律法規，以及全國基礎測繪中長期規劃綱要(20152030年)上海市城市總體規劃(20172035年)和全國基礎測繪“十四五”規劃編制指南、上海市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃等總體要求，結合本市實際，編制本規劃。
一、發展現狀和面臨形勢(一)“十三五”主要成效1.現代測繪基準體系更加完善“十三五”期間，進一步完善了全市衛星導航定位基準站基礎設施，對已建的10個連續運行衛星導航定位參考站點進行了升級改造，實現了與我國北斗三號、美國GPS等衛星導航定位系統兼容，可提供基于北斗系統的實時米級/分米級差分導航定位大眾化服務和實時厘米級、后處理毫米級的高精度定位專業服務。
依托政務外網搭建立了數據轉換服務系統，提供多類型在線位置基準轉換服務。
利用似大地水準面精化成果，建立了高程轉換模型，提升了位置基準轉換技術，推進上海似大地水準面精化成果深入應用。
新一代城市平面坐標系(上海2000坐標系)正式啟用。
2.基礎地理信息資源日漸豐富“十三五”期間，新型基礎測繪體系建設初見成效，基礎地理信息成果日益豐富，形成了基于地理實體的地。

5、合法權益，根據中華人民共和國土地管理法中華人民共和國土地管理法實施條例和上海市實施中華人民共和國土地管理法辦法等法律、法規的規定，制定本規定。
第二條(適用范圍)在本市行政區域范圍內征收集體土地中實施房屋補償的(以下簡稱“征地房屋補償”)，適用本規定。
第三條(補償原則)征地房屋補償，應當遵循“程序正當、公平補償、結果公開”的原則，保障被征地農民的居住條件，維護被征地農民的合法權益。
第四條(管理部門)市規劃資源部門是本市征地房屋補償工作的主管部門，負責本市征地房屋補償的業務指導和監督管理等工作。
市和區發展改革、住房城鄉建設管理、農業農村、人力資源社會保障、房屋管理、財政、市場監管、審計等部門應當協同做好征地房屋補償工作。
鎮(鄉)人民政府、街道辦事處應當配合做好征地房屋補償工作。
第五條(補償主體與實施部門)區人民政府負責本行政區域的征地房屋補償工作。
區人民政府可以指定區規劃資源等部門組織實施本行政區域的征地房屋補償工作。
區人民政府指定的區征地事務機構具體實施征地房屋補償工作。
區征地事務機構委托實施單位承擔征地房屋補償具體工作的，應當對實施單位在委托范圍內實施的征地房屋補償行為進行監督，并對其行為后果承擔法律責任。
第六條(征收集體土地房屋補償程序)征地房屋補償是征地補償安置工作的組成部分。
征地補償安置程序，按照國家。

6、管理的若干規定第一條(目的和依據)為全面推進土地資源高質量利用，深化產業用地市場化配置改革，強化產業用地出讓全生命周期管理，實現產業用地更集約、更高效、更可持續的高質量利用，根據中華人民共和國土地管理法、上海市土地使用權出讓辦法、上海市人民政府關于印發本市全面推進土地資源高質量利用若干意見的通知等，制訂本規定。
第二條(定義及適用范圍)本規定所稱產業用地出讓全生命周期管理，是以提高土地利用質量和效益為目的，以建設用地使用權有償使用合同(以下簡稱“出讓合同”)為平臺，對項目在用地期限內的利用狀況實施全過程動態評估和監管，通過健全用地產業準入、綜合效益評估、土地使用權退出等機制，將項目建設、投入、產出、節能、環保、本地就業等經濟、社會、環境各要素納入合同管理，實現產業用地利用管理系統化、精細化、動態化。
本規定所稱產業用地，包括工業用地(產業項目類、標準廠房類)、研發用地(產業項目類、通用類)。
新增供應的產業用地，存量產業用地提升能級、盤活轉型、劃撥轉出讓、節余分割轉讓，其他存量建設用地轉型為產業用地均按照本規定執行。
倉儲等其他產業用地參照本規定執行。
本規定所稱園區平臺，是指承擔產業園區建設、運營管理的平臺型企業。
本規定所稱領軍企業，是指處于行業領先地位，具備打造上下游產業鏈能力的企業。
園區平臺及領軍企業，經區政府認定后，按照本規定相關條款執行。
第三。

7、上海市規劃和自然資源局2022年1月18日關于本市保障性租賃住房規劃土地管理細則為加快本市保障性租賃住房建設，有效緩解新市民、青年人住房困難，按照國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見(國辦發202122號)、本市關于加快發展本市保障性租賃住房的實施意見(滬府辦規202112號)等相關規定，制定本管理細則。
一、適用范圍本市保障性租賃住房的規劃、土地、不動產登記等管理工作適用本管理細則。
二、工作要求(一)加強規劃引導。
聚焦多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，堅持分區分類差異化引導，“十四五”時期優先保障供需矛盾突出地區，推動保障性租賃住房高質量、高水平規劃建設。
根據全市保障性租賃住房專項規劃，在合理控制人口和用地規模的前提下，確定保障性租賃住房規模，完善本市保障性租賃住房空間布局、土地使用、公共服務設施配套等規劃控制要求。
(二)合理規劃布局。
各區保障性租賃住房布局應符合各層級國土空間規劃。
依據人口變化、城鎮空間功能布局、產業發展導向，在主城片區、新城、新市鎮等未來就業人口集中地區，通過新增用地或盤活存量建設用地建設保障性租賃住房。
重點布局在產業集聚區、商業商務集聚區、交通樞紐地區(含軌交站點周邊)、高校、科研園區等交通便捷、生產生活便利、保障性租賃住房需求集中區域，布局應充分體現不同居住類型混合融合發展。
(三)完善公。

8、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外）。
同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
重磅！上海出臺公司買房新政！離婚買房限購2021年1月21日晚，上海樓市調控新政出臺，夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數。
重磅新政！婚前有房者離婚三年內限購！法拍房限購自2021年3月8日起，上海法拍房將納入限購，購買法拍房需具備本市購房資格。
上海樓市調控加碼！法拍房納入限購范圍贈予房屋限購2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和本市住房限購政策；該住房5年內仍記入贈與人擁有住房套數。
上海限購再升級！靠贈與“炒房”行不通了非戶籍買房限購自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限購前共有的上海房子，全部計算在父母+子女名下，不可剔除，需要計入套數。
杜絕假結婚，上海限購“補漏洞”新政來了非戶籍臨港買房政策2019年8月底，臨港新片區范圍內限購微調：非戶籍人士臨港購房資格由居民家庭調整為個人（非滬籍單身人士也有機會在臨港購房了）；連續3年上海個稅或社保（其中至少1年在臨港）且名下無房的臨港常住人口，在臨港工作滿1年且已與臨港清單內單位簽訂二年及以上勞動合同，可在臨港新購1套住房。
臨港新。

9、少商品住宅用地類地塊交易的支撐，且成交主體為產業用地，因此上海一季度土地成交出現“腰斬”，體量為201.36公頃，環比下滑75.24%，同比下滑62.32%。
新房市場：“小陽春”行情遭阻斷2022年一季度上海新房市場的行情總體偏暖，新房新增供應總量達到304.98萬平方米、與2021年四季度時的高位基本相當，環比微減1.84%、同比激增216.54%。
不過，突如其來的疫情，對樓市交易產生了直接沖擊。
3月份的新增供應相較受春節影響的2月明顯回升，但成交量卻墊底、僅56.02萬平方米、環比減少30.3%。
成交均價與成交量走勢完全相背離，3月達到62706元/、為季度內最高點。
從上海一季度新房成交熱點項目來看，中端改善型項目活躍度較高，均價超6萬的項目占比達4個，也在一定程度上推升了季度的成交均價。
值得注意的是，在總體成交體量偏大的一季度，仍有均價超10萬的高端項目占據一席，市區一二手房價倒掛的情況依舊、高端項目受追捧度持續高漲。
二手房：成交總量同比下滑明顯與新房市場表現類似，2022年一季度全市二手住房市場的行情同樣略欠火候，成交總量僅為40397套、環比減少12%，是2021年以來的季度最低值；成交均價環比2021年四季度微漲2.32%后達到37,327元/平方米、處在2021年以來的季度第二低位。
一季度成交量的持續走低，主要是受到了春節長假以及3月份疫情突襲的雙重影響。
從成交熱門。

10、 目目 錄錄 壹致 辭 . 2 貳用戶手冊 . 4 叁裝修守則 . 17 肆緊急事故處理程序 . 25 伍物業管理服務內容 . 33 致致 辭辭 壹致壹致 辭辭 尊敬的業戶業主使用人: 重慶魯能星城一期終于正式交付給您使用了從這一刻起，我們。

11、證券有限責任公司證券經紀人培訓管理辦法證券有限責任公司證券經紀人培訓管理辦法 第一章第一章 總則總則 第一條第一條 為建立全面系統的培訓體系，樹立證券經紀人以 下簡稱經紀人正確的職業發展觀，提升經紀人綜合素質與績效，優 化經紀人客戶服務水平。

12、從規模到質量，從開發到運營從規模到質量，從開發到運營 證券分析師 ：齊東 執業證書編號：S0600517110004 郵箱： 房地產行業房地產行業2020年二季度策略報告年二季度策略報告 研究助理 ：陳鵬 執業證書編號：S060011808。

13、降息引導融資成本改善，銷售環比持續修復降息引導融資成本改善，銷售環比持續修復 房地產行業周報房地產行業周報03.2103.21 03.2803.28 董浩 首席分析師 SFC CE Ref：BOI846 張春娥 分析師 SFC CE Ref。

14、 本報告由川財證券有限責任公司編制 謹請參閱尾頁的重要聲明 高基數下銷售修復尚待觀察高基數下銷售修復尚待觀察，關注土地市場成交情況，關注土地市場成交情況 證券證券研究報告研究報告 所屬所屬部門部門 行業公司部 報告報告類別類別 行業月報 所。

15、 請務必閱讀正文后的重要聲明部分 TableIndustryInfo 2020 年年 03 月月 29 日日 跟隨大市跟隨大市維持維持 證券研究報告證券研究報告行業研究行業研究房地產房地產 房地產行業例評房地產行業例評 內房優等生交卷內房優。

16、 請務必閱讀正文后的重要聲明部分 TableIndustryInfo 2020 年年 03 月月 29 日日 跟隨大市跟隨大市維持維持 證券研究報告證券研究報告行業研究行業研究房地產房地產 房地產行業例評房地產行業例評 內房優等生交卷內房優。

17、 請閱讀最后一頁請閱讀最后一頁信息披露信息披露和重要聲明和重要聲明 策策 略略 報報 告告 策策 略略 專專 題題 報報 告告 證券研究報告證券研究報告 分析師：分析師： 王德倫 S0190516030001 李美岑 S0190518080。

18、International Federation of Finance Real Estate International Federation of Finance Real Estate IFFRE Asset Securitizati。

19、 敬請參閱最后一頁特別聲明 1 證券研究報告 2020 年 1 月 22 日 策略研究 短期有擾動，中期看數據，長期無影響 AH 策略與五大行業的疫情影響分析 策略動態 歷史上歷史上疫情擴散疫情擴散下的情緒下的情緒擾動擾動影響偏短期影響偏短。

20、降息引導融資成本改善，銷售環比持續修復降息引導融資成本改善，銷售環比持續修復 房地產行業周報房地產行業周報03.2103.21 03.2803.28 董浩 首席分析師 SFC CE Ref：BOI846 張春娥 分析師 SFC CE Ref。

21、宏觀經濟專題宏觀經濟專題 請務必參閱正文后面的信息披露和法律聲明 1 12 2020 年 12 月 27 日 宏觀經濟專題互聯網平臺存款治 理的原因及影響2020.12.24 宏觀經濟專題轉債市場的信用 風險2020.12.21 宏觀經濟專。

22、行業比較行業比較: :板塊業績估值差的收窄板塊業績估值差的收窄 證券分析師：陳李 執業證書編號：S0600518120001 聯系郵箱：yjs 二零二零年六月三號 證券研究報告 目錄目錄 板塊業績估值差收窄 小樣本數據庫構造以及表現遠勝于全。

23、 證券研究報告 請務必閱讀正文最后的中國銀河證券股份公司免責聲明 策略專題策略專題 20202020 年年 1212 月月 2 29 9 日日 理解新變化，順應新趨勢，把握新消費發展理解新變化，順應新趨勢，把握新消費發展機遇機遇 核心要點：。

24、 行業和行業和股票分析部門股票分析部門 越南越南水水務務行行業業報告報告 CSI 研究中心研究中心行業分析部門行業分析部門 越南建設股份公司 每日免費獲取報告 1每日微信群內分享7最新重磅報告； 2每日分享當日華爾街日報金融時報； 3每周分。

25、如何尋找房地產產業鏈投資機會如何尋找房地產產業鏈投資機會 房地產產業鏈研究系列房地產產業鏈研究系列 證券研究報告證券研究報告 行業深度報告行業深度報告 產業鏈研究產業鏈研究 多行業聯合多行業聯合 房地產房地產 趙可趙可博士博士 S10905。

26、 請務必閱讀正文之后的免責條款部分 1 63 行業研究醫療保健 證券研究報告 醫療保健行業研究報告醫療保健行業研究報告 2021 年 03 月 11 日 隱形正畸悄然變美，冠軍賽道未來可期隱形正畸悄然變美，冠軍賽道未來可期 隱形正畸隱形正畸。

27、 本公司具備證券投資咨詢業務資格，請務必閱讀最后一頁免責聲明 證券研究報告 1 報告摘要報告摘要： 從 PPI 和產成品庫存的中觀規律看中國經濟復蘇所處位置。
原材料價格由上至下傳 導，庫存底部規律則是由下至上傳導。
兩大規律均指向經濟復蘇動能。

28、行業報告行業報告 行業專題研究行業專題研究 請務必閱讀正文之后的信息披露和免責申明 1 房地產房地產 證券證券研究報告研究報告 2018 年年 09 月月 12 日日 投資投資評級評級 行業評級行業評級 強于大市維持評級 上次評級 上次評級。

29、證券研究報告行業研究房地產 房地產行業 2019 年三季報綜述 1 16 東吳證券研究所東吳證券研究所 請務必閱讀正文之后的免責聲明部分請務必閱讀正文之后的免責聲明部分 2019Q3 綜述：綜述：結算不均導致結算不均導致業績增業績增速回落，。

30、xx 證券總部大樓項目 沉降監測方案 二 O 一四年五月 目錄目錄 1 概述 . 1 項目由來 . 1 工程項目簡介 . 1 監測工作的任務和目的 . 2 1.4 監測技術依據及監測設計指導原則 . 2 1.4.1 監測技術依據. 2 1.。

31、xxxx 證券總部大樓檢驗批劃分證券總部大樓檢驗批劃分方案方案1 1工程概況工程概況本工程位于江北嘴 CBD 的核心區域。
面朝嘉陵江，背靠江北中央公園，總用地面積 9553.6 平方米，總建筑面積 117713.51 平方米，其中地上建筑面。

32、一編制依據一編制依據1由 xx 市設計院設計的 xx 證券總部大樓工程施工圖紙。
2建筑工程承包合同招標文件工程量清單標前答疑。
3施工組織設計。
4國家頒布的現行建筑結構和建筑施工的有關規程規范及驗評標準：4.1建筑工程施工質量驗收統一標準 G。

33、目錄一編制依據一編制依據.2二工程概況二工程概況.2一工程簡介. 2二屋面工程概況. 3三施工總體安排三施工總體安排.9一組織機構. 9二施工準備. 9建筑屋面分部檢驗批劃分. 14四施工工藝四施工工藝.14一卷材防水. 14陰陽角卷材剪貼。

34、物業資產證券化營銷方案物業資產證券化營銷方案一一背景背景目前地產相關的證券化產品主要有:物業租金 ABSREITs購房尾款 ABS物業費 ABS. 購房尾款 ABS 和物業費 ABS 這兩種產品, 債項評級依賴于地產商主體的評級,因此成本與。

35、國信證券大廈建筑方案設計競賽東南大學建筑設計研究院2010.6.24東大設計始于至誠止于至善東南大學禮堂東大設計2Letter of Authorization Proposal Signature and Stamp 3 L e t t 。