1、0808年年0909年年1010年年1111年年1212年年合合計計 銷銷售售面面積積50,706175,342163,938146,87899,277636,141 銷銷售售金金額額38,127130,438117,546124,4151。

2、規規劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 產。

3、規規劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 產產品品構構成成容容積積率。

4、酒酒店店各各區區域域面面積積明明細細表表 序序號號名名 稱稱數數量量 單單位位面面積積 平平米米 總總面面積積 平平米米 比比例例備備 注注 1酒店大堂11501502.0含接待區休息區商務中心前臺后勤等區域 2餐廳兼酒吧13003003.。

5、規規劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 產。

6、商商業業運運營營項項目目收收益益測測算算模模板板說說明明紅色字體為變化部分，請注意 基礎數據項已知數據項 營業稅率5.50建筑面積 房產稅率12.00初始投入從支付第一筆土地費始計，包括土地費建安成本。
所得稅率25.00租金收入運營110。

7、謹請參閱尾頁重要聲明及華泰證券股票和行業評級標準 1 證券研究報告證券研究報告 行業研究深度研究 2019年01月29日 建材 中性維持 鮑榮富鮑榮富 執業證書編號：S0570515120002 研究員 02128972085 趙蓬趙蓬 執。

8、項目前期策劃方案項目前期策劃方案 第一部分第一部分 市場分析市場分析 一 項目市場分析 二 類比項目分析 三 總結 第二部分第二部分 產品產品 一 項目簡介 二 案名建議 三 產品功能定位 四 產品形象定位 五 酒店式公寓與一般公寓的不同之。

9、行業增速回升，板塊超額收益率下降行業增速回升，板塊超額收益率下降 房地產行業月報房地產行業月報 證券研究報告證券研究報告 優于大市，維持優于大市，維持 涂力磊涂力磊 房地產行業分析師房地產行業分析師 SAC執業證書編號：執業證書編號：S08。

10、 項項 目目 投投 資資 收收 益益 分分 析析 報報 告告 編制單位：編制單位： 編制日期：編制日期： 一一項目介紹以及該項目發展的總體戰略和定位項目介紹以及該項目發展的總體戰略和定位 二開發計劃二開發計劃 三國家和地方政府政策三國家和地。

11、大連市瓦房店市文化路地塊項目定位及投資收益分析 一一 項目概況項目概況 一一 項目區位項目區位 1 商圈簡介：商圈簡介： 瓦房店城市發展重點圍繞新城進行，目前的較大投資項目均聚集在新城世紀廣場轉盤周邊，老城 區域主要進行老城升級改造，進行主。

12、 第一部分第一部分 項目定位項目定位 一項目概況 一一項目用地概況項目用地概況 1本地塊于 1995 年 6 月由廣州市黃 埔區駿鴻開發公司通過劃撥方式獲得土地 使用權，土地出讓金為 6214 萬元，2000 年 12 月 12 日領取了建。

13、 規規劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 。

14、主題公園的發展日新月異，已成為現代都市旅游的 重要組成部分。
作為一種復合型 集中式的旅游吸引物， 主題公園不僅能夠提供多種游樂設施營造主題氛圍 豐富游客體驗， 還可以成為主要節慶活動 專題演出的 舉辦場所。
主題公園的建設投資模式有兩種： 。

15、1 項目投資收益測算 一計算依據 二主要經濟技術指標 三投資收益分析 項目投資收益測算 一計算依據 二主要經濟技術指標 三投資收益分析 01.建設總投資 1土地費用 序號序號 項目項目 計算依據計算依據 金額萬元金額萬元 1 土地出讓金 2。

16、 攜手7天 投資未來 管理店開發總監 投資收益模型 2021年年5月月8日日 以位于某城市一級地段的酒店為例 酒店建筑面積3000平方米 年租金120萬 100間客房 年平均出租率90 平均房價160元 加盟7天的參考收益如下表 項目項目 。

17、商鋪投資收益率的計算方法商鋪投資收益率的計算方法 方法一：租金回報率分析法 公式：稅后月租金每月物業管理費 12 購買房屋總價 這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點： 考慮了租金 房價及兩種因素的相對關系， 是選擇績優地產的簡捷。

18、 規規劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 。

19、世界寫字樓收益率縱覽第一太平戴維斯世界寫字樓收益率縱覽第一太平戴維斯 20152015 權威發布權威發布 第一太平戴維斯近日聯合澳大利亞迪肯大學發布全球首創世界寫字樓收益率世界寫字樓收益率 縱覽專題報告縱覽專題報告。
深入研究對比全球各大寫字。

20、1 1 某商業地產客戶投資收益分析某商業地產客戶投資收益分析 大家給個意見 第一部分：沿街商業店面部分 一區域商業項目銷售價格統計表 名 稱 產品類別 規 模 售價元平方 米 空置率 物業管理費元平方 二區域沿街商鋪租金價格狀況 我們對該區。

21、商鋪定價與投資收益率的計算方法商鋪定價與投資收益率的計算方法 一商鋪的價格制定一商鋪的價格制定 a根據項目的建設成本，目標利潤水平市場競爭態勢以及項目本身的立地條件建設水平及規模，設定 期望的銷售總額。
如：y 億元。
b憑經驗對項目不同層別。

22、商鋪投資回報率的四種算法 目前，投資商鋪的熱潮急劇升溫，那么商鋪投資收益率怎么計算呢據工作人員介紹，商鋪 投資收益率算法有以下幾種： 1.租金回報率法 公式： 稅后月租金按揭月供款12首期房款期房時間內的按揭款 。
優點：考慮 了租金價格和前。

23、1 1商鋪投資回報率與投資回收期計算方法商鋪投資回報率與投資回收期計算方法 商鋪投資回報率從嚴格意義上講是一個動態的概念，投資中 除了投資者的購買初始投資外，還應包括稅費，貸款利息物業管 理費用取暖費用折舊費用，甚至還有通貨膨脹帶來的價格貶。

24、商鋪投資收益率四種算法 目前，投資商鋪的熱潮急劇升溫，那么商鋪投資收益率怎么計算呢對此，記者走訪了房 產交易所，據工作人員介紹，商鋪投資收益率算法有以下幾種： 1.租金回報率法 公式：稅后月租金按揭月供款12首期房款期房時間內的按揭款。
優 。

25、 ： 鄭州萬達廣場投資收益分析投資收益分析 鄭州萬達廣場投資有限公司鄭州萬達廣場投資有限公司 二二 O O 一一年五月十日一一年五月十日 目目 錄錄 第一部分第一部分 城市經濟與規劃分析城市經濟與規劃分析 0202 國民經濟生產總值 02 。

26、 ： 鄭州萬達廣場投資收益分析投資收益分析 鄭州萬達廣場投資有限公司鄭州萬達廣場投資有限公司 目目 錄錄 第一部分第一部分 城市經濟與規劃分析城市經濟與規劃分析 0202 國民經濟生產總值 02 工業和建筑業 06 固定資產投資 06 國內。

27、 商鋪投資收益率的計算方法 方法一 租金回報率分析法 公式 稅后月租金每月物業管理費12購買房 屋總價 這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點 考慮了租金房價及兩種因素的相對關系，是選 擇績優地產的簡捷方法。
弊病 沒有考慮全部的。

28、公眾號：米小俠 公眾號：米小俠 主流房企ROE排名 ROE越高，代表該公司的資金利用率高，資產流動快，最終讓股東受益高，更受到資本的青睞。
公眾號：米小俠 單項目ROE凈利潤凈資產 集團ROE你會算么 集團ROE 公眾號：米小俠 生活場景類。

29、XXXXXX區區域域集集團團XXXXXX區區域域 XXXXXX項項目目 現現金金流流管管控控及及收收益益率率指指標標測測算算表表 請選擇階段版本 V1.3正式發布版 編制日期：2019010120190101 項目負責人：XXXXXX 現現。

30、 規規劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 。

31、XXXXXX區區域域集集團團XXXXXX區區域域 XXXXXX項項目目 現現金金流流管管控控及及收收益益率率指指標標測測算算表表 請選擇階段版本 V1.3正式發布版 編制日期：2017010120170101 項目負責人：XXXXXX 現現。

32、XXXXXX區區域域集集團團XXXXXX區區域域 XXXXXX項項目目 現現金金流流管管控控及及收收益益率率指指標標測測算算表表 請選擇階段版本 V1.3正式發布版 編制日期：2019010120190101 項目負責人：XXXXXX 現現。

33、 第 1 頁 共 60 頁 第 2 頁 共 60 頁 目 錄 目 錄 Table of Contents PART 1 投資收益分析前提說明 PART 2 方案一投資收益分析 PART 3 方案二投資收益分析 PART 4 方案三投資收益分。

34、XXXXXX區區域域集集團團XXXXXX區區域域 XXXXXX項項目目 現現金金流流管管控控及及收收益益率率指指標標測測算算表表 請選擇階段版本 V1.3正式發布版 編制日期：2017010120170101 項目負責人：XXXXXX 現現。

35、商商鋪鋪計計算算投投資資回回報報計計算算 折折扣扣 鋪鋪號號一一層層面面積積二二層層面面積積一一層層單單價價 1 12492490 05000050000 2 2249249546.11546.115000050000 3 388880 0。

36、 ： ： 鄭州萬達廣場投資收益分析投資收益分析 1 目 錄 目 錄 第一部分 城市經濟與規劃分析第一部分 城市經濟與規劃分析 02 02 國民經濟生產總值 02 工業和建筑業 06 固定資產投資 06 國內貿易 08 綜合分析 09 第二部。

37、項目投資收益測算分析 報告框架及分析內容報告框架及分析內容 集團集團項目項目投資收益測算分析投資收益測算分析 PART1PART1. . 項目總收益計算項目總收益計算 銷售收入計算 租金收入計算 其他收入計算 PART2PART2. . 項。

38、項目投資收益管理咨詢階段性匯報 2016年5月 明源云 版權所有1目錄一項目投資收益管理咨詢進度回顧二項目投資收益管理體系優化重點三項目投資收益管理體系落地建議 明源云 版權所有22016年4月中上旬：完成項目投資收益目標測算相關成果梳理并。

39、項目產品優化匯報明源云客出品驅動自組織，讓管理更簡單驅動自組織，讓管理更簡單項目投資收益管理解決方案介紹項目投資收益管理解決方案介紹 2015年7月MMyERPyERP 打造經營鐵三角01房地產經營管理發展趨勢：利潤持續房地產經營管理發展趨。

40、項目投資收益測算分析報告框架及分析內容集團集團項目項目投資收益測算分析投資收益測算分析PART1. 項目總收益計算u銷售收入計算u租金收入計算u其他收入計算PART2. 項目成本計算PART3.項目財務綜合分析u 土地成本u 項目前期費 建。

41、項目技術經濟指標序號技術指標數量單位系數備注1計劃建設用地168,084.00其中：開發建設用地168,084.00 代征地用地面積畝數252.00畝2建設用地 還建用地面積 還建面積總 道路用地16,808.4010 綠化用地50,425。

42、 規規劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度產產品品。

43、證券研究報告 行業深度報告 2022 年 02 月 16 日 推薦推薦維持維持 建筑光伏投資收益優，建筑企業拓展建筑光伏投資收益優，建筑企業拓展 BIBIPVPV 優勢明顯優勢明顯中游制造建筑工程 建筑光伏投資成本逐漸降低建筑光伏投資成本逐。

44、 證券研究報告 行業深度報告 2022 年 02 月 16 日 推薦推薦維持維持 建筑光伏投資收益優,建筑企業拓展建筑光伏投資收益優,建筑企業拓展 BIBIPVPV 優勢明顯優勢明顯 中游制造建筑工程 建筑光伏投資成本逐漸降低建筑光伏投資成。