1、可轉債發行上市業務操作要點 （公司培訓版） 再融再融資小資小組組 20182018年年1 1月月5 5日日 前言前言 本次修訂的主要精神 實施 信用申購 1 1 約束 失信行為 2 2 優化 發行流程 3 3 可轉債申購方式全面改為信用申購。
申購時不再預先繳 款，取消申購資金驗資環節。
規定投資者一年內累計出現三次中簽但未繳款情形的， 六個月內不能網上申購新股、可轉債及可交債。
允許主 承銷商。

2、定的主要依據1、中共天津市委辦公廳天津市人民政府辦公廳關于印發天津市社區物業管理辦法的通知2、天津市文明行為促進條例3、天津市人民政府辦公廳關于進一步加強本市舊樓區提升改造后長效管理的意見（津政辦規202015號）三、總體目標以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中全會精神，深入落實習近平總書記對天津工作“三個著力”重要要求和一系列重要指示批示精神，堅持以人民為中心的發展思想，以解決舊樓區管理問題為工作方向，聚焦舊樓區居民關切，不斷完善舊樓區長效管理機制，提升舊樓區長效管理能力，堅持屬地管理、多部門配合，持續推進舊樓區長效管理工作高水平發展，營造和諧宜居的舊樓區居民生活環境。
四、主要工作任務加強對提升改造后舊樓區長效管理工作的指導和推動，形成合力，共同維護好社區環境，五、監督管理建立舊樓工區長效管理機制，研究解決舊樓區長效管理中的相關問題。
區民政局、區財政局、區住房和建設委員、區城市管理委、區市場監管局、區體育局、區工信局、區郵政公司、區消防支隊、國網寶坻供電分公司等相關部門要按照各自職責，加強指導、監督和管理。
街道辦事處（鎮人民政府）負責建立舊樓區長效管理工作聯席會議制度，定期組織召開會議，會同民政局、住建委、城管委、市場監管局、體育局、工信局、公安分局、消防支隊、郵政公司、國網公司及路燈管理單位和管理服務企業。

3、法之一，通過股權融資的方式，有助于降低企業的負債水平，因此不少房企將物業管理分拆視為一種去杠桿、加權益的手段。
作為房企有天然優勢的多元化方向，從2014年彩生活上市以來，截至目前TOP200房企中已經有37家關聯物業公司上市，其中TOP100房企有33家關聯物業公式上市，TOP50房企中有25家。
2021年物業上市持續發力，星盛商業1月26日登陸港交所，此外新希望服務、德信服務及禹佳生活等已經遞交招股說明書，融信服務、中駿集團下所屬物管公司世邦泰和、東原仁知服務等也有2021年上市計劃。
萬科云、富力物業等未來或將會考慮上市。
2020年下半年出現較多上市即破發。
2020年下半年房企拆分物管企業上市扎堆，但一方面由于融資額度不斷走高，引發投資者對行業估值過高的擔憂；另一方面則是物業企業估值定位和實際情況出現偏差，新股發行都希望有一個高估值，從而導致頻頻破發。
上市首日第一服務、合景悠活跌幅分別達26.67%和22.95%，頭部房企旗下物業如世茂服務和金科物業也只是勉強持平，2021年后上市的榮萬家和宋都服務也首日預冷。
從最新收盤日來看，破發的企業已經超6成。
房企物業管理市盈率分化。
37家房企關聯物管公司中，市盈率均值達到44.5倍，總體估值水平較高。
有9家市盈率超過60倍，這些物管企業多背靠有實力的頭部房企，其中如華潤萬象生活、融創服務和永升生活服務市盈率超過100，具有較高的成長性。
而。

4、標準、政策文件。
二、企業申請資質的類別、等級、數量、年限有何要求？答：企業可以申請施工總承包、專業承包兩個序列的各類別資質，申請資質序列、類別、數量不受限制。
企業首次申請（即不具有建筑業企業資質的企業，申請建筑業企業資質的）或增項申請（即已具有建筑業企業資質的企業，申請增加其他類別的建筑業企業資質的）資質的，應從最低等級申請。
企業申請資質升級（即已具有建筑業企業資質的企業，申請同類別高一等級資質的）不受年限限制，但需逐級申請資質升級。
三、企業申請資質時可以利用其母公司、子公司、管理公司等相應資源嗎？答：不可以。
企業申請資質應以獨立企業法人所擁有的主要人員、資本、業績、技術裝備等情況進行申報，不能使用其母公司、子公司、管理公司等相應資源，如人員、資產、設備、業績等。
四、事業單位可以申請建筑業企業資質嗎？資質申報中有事業編制的人員可以嗎？答：不可以。
資質申報單位需具有獨立企業法人資格。
資質申報中有事業編制的人員不予認定，但軍隊單位除外。
五、資質標準中的 “以上”、“以下”、“不少于”、“超過”、“不超過”如何理解？答：“以上”、“不少于”、“超過”是下限，“以下”、 “不超過”是上限。
“以上”、“以下”、“不少于”、“超過”、“不超過”均包含本數。
比如：標準中的“凈資產1000萬元以上”是指凈資產最少為1000萬元（含）；標準中的“開挖深度不超過12米的基坑圍護工程。
”是指可承接開挖深。

5、電子、機械、計算機方向較多。
二、海外市場綜述美股方面，三大指數（道瓊斯工業指數、標普500、納斯達克100）全線收跌。
道瓊斯指數周跌0.3 %，標普500指數周跌1.3%，納斯達克指數周跌3.9%。
美聯儲會議紀要顯示，5月將進行縮表，且美聯儲官員表示年內可能要加息300個基點，美元指數本周沖高至100上方。
連續3周上漲后，美股小幅回調，但中期趨勢向好。
港股方面，三大指數（恒生指數、恒生中國企業指數、恒生科技指數）沖高回落。
其中恒生指數下跌0.76%，恒生中國企業指數下跌2.45%，恒生科技指數下跌2.24%。
連續下跌后，港股于3月16日觸底反彈，此后三周窄幅震蕩。
當下適合高風險偏好的長期投資者左側定投布局港股上市的中概互聯網等稀缺資產。
重點關注行業1.民爆2.鋼鐵一A股市場綜述上周A股震蕩回調，呈現普跌的局面。
上證綜指下跌0.94%，深證成指下跌2.20%，創業板指數下跌3.64%。
連續3周呈現滬強深弱的格局。
上周北向資金共計流出65.57億元，美聯儲加息預期再次升溫，并且暗示將于5月開始縮表，美元指數突破100，人民幣短期走弱。
整體來看上周北向資金流入流入銀行、電力設備及新能源、電力及公共事業、建筑、基礎化工方向較多，流出醫藥、消費者服務、電子、機械、計算機方向較多。
從行業指數來看，上周漲少跌多。
板塊輪動現象出現減弱，上周呈現出強者恒強的局面。
年內被長期忽視的房地產連續四周出現在。

6、物業企業的總收入達到1157.1億元，占50家物企總收入比重為64.3%。
可以看出，頭部物業企業占據多數市場份額，行業“馬太效應”持續上演。
從數量來看，2021年營收達到百億及以上的物業企業有5家，較2020年增加2家，均為大型房企旗下物業公司。
其中，碧桂園服務營業收入仍然占據絕對優勢，實現營收288.43億元；其次為雅生活服務，實現營收140.8億元；綠城服務和保利物業緊隨其后，分別實現營收125.7億元和107.8億元；排名第五的招商積余實現營收105.9億元。
保利物業、招商積余首次躋身百億營收隊伍。
加速擴張下增收不增利雖然去年物業企業整體營收穩步提升，但是高營收并沒有帶來高盈利。
營收水平是物業企業發展水平的外在表現，而盈利能力則是真實反映物業企業經營水平的指標。
根據諸葛找房數據研究中心統計數據顯示，2021年，50家重點物業企業實現凈利潤244.6億元，同比上漲49.6%；毛利潤498.1億元，同比上漲43.9%；平均毛利率為29.8%，較2020年回落0.3個百分點。
可以看出，2021年物業企業的凈利潤和毛利潤水平均實現了顯著上漲，但是毛利率卻較2020年小幅回落，企業的盈利能力面臨下滑。
業內人士表示，2021年，物業服務企業在資本市場表現轉冷，估值下調，但行業發展的基本邏輯和屬性沒有發生改變。
近期，行業的社會屬性再次突出，在基層社會治理體系中逐漸發揮更大的價值。
縱然行業競。

7、上實項目策劃書市場部分上實項目策劃書市場部分 序 凡成事者，三機不可缺其一，曰：天時地利人和。
凡樓盤鼎立者，三足不可短一隅，曰：市場實力策略。
對上實而言：是如何做出更加受消費者青睞的樓盤。
對中原而言：是如何以最快最有效最專業的方式，將。

8、公司公司報告報告 首次覆蓋報告首次覆蓋報告 請務必閱讀正文之后的信息披露和免責申明 1 海象新材海象新材003011 證券證券研究報告研究報告 2020 年年 11 月月 07 日日 投資投資評級評級 行業行業 輕工制造家用輕工 6 個月評。

9、20022002東雅軒上市推廣策劃方案東雅軒上市推廣策劃方案 佳美廣告佳美廣告 一廣州房地產市場分析 房地產的競爭由價格競爭概念競爭后轉而進入品牌競 爭階段，優勝劣汰成為廣州房地產市場新法則 大型化集約化開發的樓盤成為市場競爭的熱點 設計時。

10、釋放本真自我，邂逅魅力關系釋放本真自我，邂逅魅力關系 金融街中心廣場上市推廣戰略方案金融街中心廣場上市推廣戰略方案 策略導言策略導言 金融街中心廣場 是由金融街控股股份有限公司自主打造并持有的大型商業綜合 體，位于中國財富樞紐有中國華爾街之。

11、 研究總綱研究總綱 福灣項目上市市場研究報告福灣項目上市市場研究報告 北京華夏順澤投資集團海南區域公司營銷策劃部 2010 年 7 月 18 日 目目 錄錄 第一章第一章 市場判研市場判研 2 一全國宏觀經濟分析2 二海南宏觀經濟分析7 三。

12、銷售管理手冊 1 第一篇第一篇第一篇第一篇銷售管理流程銷售管理流程銷售管理流程銷售管理流程 一一一一項目開售前準備項目開售前準備項目開售前準備項目開售前準備 項目小組的建立項目小組的建立項目小組的建立項目小組的建立 1項目小組架構項目小組架。

13、 佳程廣場上市期項目包裝專案佳程廣場上市期項目包裝專案 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 策略規劃 推廣建議 目錄 市場分析 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 一市場分析 71.2 59.2 38.1 12 0 。

14、東雅軒上市推廣策劃方案東雅軒上市推廣策劃方案 佳美廣告佳美廣告 一廣州房地產市場分析 房地產的競爭由價格競爭概念競爭后轉而進入品牌競 爭階段，優勝劣汰成為廣州房地產市場新法則 大型化集約化開發的樓盤成為市場競爭的熱點 設計時代開始回歸，發展。

15、新品上市運作手冊新品上市運作手冊 前言前言 學習外企理性嚴謹的產品上市運作方法學習外企理性嚴謹的產品上市運作方法 外企職業經理人進入內企后往往會驚呼這個企業怎么這么亂市場決策怎么這么草率， 這么混亂的企業怎么還能存活早就該倒閉了。
而事實上。

16、 智智趣趣 智能兒童讀寫臺燈 產品上市培訓PPT 產品上市背景 中國青少年近視率全球第一 在校學生近視比率接近60 臺燈市場亂，劣質臺燈報道頻出 央視共同關注 節目報道中丏家指出，多數臺燈色溫照度不達標影響兒童視力健康 色溫過高，容易造成視。

17、現代燈 17年新品上市計劃 55氛圍燈氛圍燈 4444客廳裝飾燈客廳裝飾燈 2626臥室裝飾燈臥室裝飾燈 1風扇燈 1鏡前燈 55壁燈壁燈 1616餐吊燈餐吊燈 0 22臺燈臺燈 0 現代燈銷售占比 氛圍燈 客廳裝飾燈 臥室裝飾燈 裝飾風扇。

18、康師傅康師傅新干拌面上市推廣方案新干拌面上市推廣方案 第一部分：常規試吃 SOP買贈特價 一目的： 1拌面占容器面市場的 2.6，占整體方便面市場的 0.3，消費者對干拌面涼 爽新吃法無概念，以試吃培養新的消費群，擴大知名度。
2教育正確的。

19、洛雅麗姿上市推廣方案 一推廣思路 整體上市推廣采用 020 模式即線上為主，線下為輔，線上線下相結合的戰 略方式。
打造一個真正屬亍互聯網產品的化妝品牉。
二推廣周期 以產品進入的市場周期作為核心，制定推廣計劃。
一預熱期 1炒作，制造話題，。

20、遠洋運輸上市公司組織架構及部門組織遠洋運輸上市公司組織架構及部門組織 根據相關法律法規及規范性文件和公司章程的要求，結合 公司的實際情況， 本公司設置以下職能部門： 1董事會秘書處 該部門負責：公司股東大會董事會的秘書事務；與證券監管部 門。

21、一汽M6上市傳播攻略 內容 競爭對手廣告分析 調研結果 成功案例 中高擋轎車競爭對手廣告分析 分析品牌 本田雅閣 帕薩特 藍鳥 別克 競爭動態 M6在中高價位的競爭者為Passat B5，Accord， 風神藍鳥，別克和寶來1.8T 別克清。

22、藍標，不僅僅是世界公關30強 榮耀用為本 藍色光標敬呈 華為榮耀上市傳播方案V1.0 藍標，不僅僅是世界公關30強 背景及策略分析 事件傳播規劃 日常傳播規劃 目錄 藍標，不僅僅是世界公關30強 新榮耀新突破 P1 缺乏延展性：缺少可承接的。

23、 騰訊信用品牌上市整合推廣斱案騰訊信用品牌上市整合推廣斱案 深圳道里廣告 品牌梳理 品牌主張品牌主張 產品定位產品定位 用戶端：個人信用管理平臺用戶端：個人信用管理平臺 樂樂享金融生活特權享金融生活特權 行業端：覆蓋最廣的獨立征信機構行業端。

24、中國指數中國指數研究院研究院 1 業績優先 數字說話 2020物業服務企業上市輔導課 中國指數中國指數研究院研究院 非常感謝各位大佬在疫情之下來參加我們今天的閉門研討會，我們做這種研討會的時候，特別是上市輔導課，即使沒有疫情， 我們原來也是。

25、機密資料 2020年8月 產業地產香港上市概覽 2 1我國產業地產行業概覽3 2香港REITs介紹及通過REITs上市的企業8 3香港上市基本要求及工作計劃12 4香港交易所對產業地產的關注點21 5香港上市可比公司估值24 6交銀國際介紹。

26、目錄 第一部分第一部分 XX地產核心業務概況及組織架構 第二部分第二部分 XX集團運營體系與業務模式 1. 投資決策與收益跟蹤體系 2. 項目階段成果管理體系 3. 運營決策體系 4. 進度計劃管理 5. 成本管理體系 6. 資金預算管理 。

27、XXXX營銷推廣方案 XXXX機構 2018.02.12 目 錄 競爭個案分析 市場環境分析 PART1 PART2 營銷推廣方案 PART3 銷售任務拆分 PART4 Part1 市場環境分析 辦公物業宏觀市場 市場研究xx市宏觀市場 2。

28、 1 5 版權所有易居企業集團克而瑞研究中心 年報點評 27 丨新力控股：上市優化財務，合作助推規模 克而瑞研究中心 房玲洪宇桁 合作推動千億規模，單城市依賴度高2019 年新力控股實現了合約銷售額 914.2 億元，同比增長了 28.6，。

29、 ContentsContents目錄目錄 一典型房企融資情況綜述融資總額保持小幅上漲趨勢，境內融資渠道緊縮，外幣融資 大幅增加，但融資成本高 . 3 二40 家上市房企融資分述：債權融資總額環比小幅上升，海外銀團貸款回歸，境內銀 行貸款驟。

30、全球上市中國股票概覽2020 1 29 全球上市中國股票概覽 2020 年度報告系列 中證指數有限公司 全球上市中國股票概覽2020 2 29 全球全球上市上市中國股票中國股票概覽概覽2020 摘要摘要 2020 年， 雖然受疫情影響， 但。

31、本報告是嚴格保密的。
迅速確立碧桂園品牌在沈陽 地產界的大佬地位 發展商愿景發展商愿景 引爆兩個項目開盤的市場熱 銷局面 發展商目標發展商目標 把握市場及客戶，通過推 廣包裝手段，最大程度 規避風險，共同實現目標 九易世創能做到什么 項目目。

32、 好上市購物廣場 招商策劃方案 第一章第一章 項目簡介項目簡介 好上市購物廣場系一家新型的從事商品零售市場開發 的企業。
致力于打造六安城東新區購物商場，提倡便民 為民利民的企業文化。
展望未來，好上市購物廣場將繼續秉承 勤奮節儉開 拓創新誠。

33、 1 好上市購物廣場 招商啟動宣傳方案 好上市購物廣場好上市購物廣場招商啟動宣傳方案 一一前言前言 好上市購物廣場好上市購物廣場是六安市城東中心唯一的，集餐飲娛樂購物于是六安市城東中心唯一的，集餐飲娛樂購物于 一體的大型購物中心一體的大型購。

34、機密資料 2020年8月 產業地產香港上市概覽 2 1我國產業地產行業概覽3 2香港REITs介紹及通過REITs上市的企業8 3香港上市基本要求及工作計劃12 4香港交易所對產業地產的關注點21 5香港上市可比公司估值24 6交銀國際介紹。

35、活動檔期：3月20日五3月29日日 聚惠出清 新品上市 蘭州城關萬達廣場 聚惠出清 新品上市 整體策略 業績目標 費用規劃 方案規劃 媒體物料 管控標準 整體策略 3月市場背景 3月，為傳統商業的銷售淡季，又逢春節過后消費力轉弱，淡季營銷 。

36、中國房地產上市公司組織架構大全 萬科企業股份有限公司萬科企業股份有限公司是目前中國最大的專業住宅開發企業。
以理念奠基 視道德倫理重于 商業利益，是萬科的最大特色。
萬科認為，堅守價值底線拒絕利益誘惑，堅持以專業能力 從市場獲取公平回報，是萬。

37、 目錄目錄 第一部份 公司介紹第 3 頁 第二部份 市場分析第 5 頁 第三部份 營銷策略第 8 頁 第四部份 媒體組合第 12 頁 附：法國莫代爾情感暖衣項目招商會暨中國保暖內衣營銷 升級論壇擬邀部分專家簡介第 13 頁 產品上市與招商營。

38、 評司論企評司論企海倫堡地產海倫堡地產上市前瞻上市前瞻 2 20 01 19 9 年年 5 5 月月 1 17 7 日日 克而瑞克而瑞研究中心研究中心 研究員研究員 房玱洪宇桁房玱洪宇桁 2018 年 10 月 22 日，海倫堡地產就向港交。

39、半 山 海 景 別 墅 上 市 推 廣 策 劃 方 案 半半 山山 海海 景景 別別 墅墅 上市推廣策劃方案上市推廣策劃方案 半 山 海 景 別 墅 上 市 推 廣 策 劃 方 案 內內 容容 綱綱 要要 第一項第一項. .市場背景分析部分。

40、前前言言經過多年飛速發展，xx地產集團2005年擬在香港上市。
為推動集團成功上市，xx地產集團擬將在2005年展開一場階段性品牌形象傳播活動。
1集團品牌形象TVC和專題片2企業形象平面稿和集團畫冊廣州思源廣告有限公司CREATIVE SOU。

41、中央在京單位已購公房上市出售管理辦法中央在京單位已購公房上市出售管理辦法第一條為規范中央在京單位已購公有住房以下簡稱已購公房上市出售工作，適應職工改善住房條件的需要，根據有關規定及中央在京單位實際情況，制定本辦法。
第二條本辦法適用于中央在京。

42、第一部分第一部分獻給主流階層的城市珍藏獻給主流階層的城市珍藏 生態島居生態島居 創世奢藏創世奢藏 一個心靈深處蟄伏多年的夢想 一種記憶盡頭埋藏許久的渴望 一段足音之上潛行千里的樂章 一份目光背后感觸萬分的珍藏 2008年，中海地產榮遇沈陽 。

43、AAAA 上市房地產企業上市房地產企業工程管理手冊工程管理手冊前前言言根據集團設計工程部對一線公司進行規范監控支持引導的要求和公司工程管理步入正軌的需要，本著部門職能專業化和業務流程規范化的組織建設原則，編制出本管理手冊，期望工程建設在公司。

44、半山海景別墅上市推廣策劃方案深圳招商地產半 山 海 景 別 墅上市推廣策劃方案廣東省廣告公司半山海景別墅上市推廣策劃方案內 容 綱 要第一項.市場背景分析部分第二項.項目品牌整合部分 第三項.項目推廣策略部分半山海景別墅上市推廣策劃方案半山。

45、2016中國房地產上市公司研究報告進入 2016 年，各類寬松政策利好的密集推行營造出房地產市場良好的發展環境，一季度在熱點城市價格快速上漲的帶動下，房地產行業迎來了一波小陽春行情。
2015 年，房地產行業供需兩端利好政策頻出，國內資本市場。

46、銷售上市培訓指引銷售上市培訓指引1 目的目的1.1 明確項目開盤前銷售人員培訓的內容要點及相關職責,特制定本指引.2 適用范圍適用范圍2.1 本指引適用于項目開盤準備階段新項目開盤或項目階斷性開盤前的銷售培訓.2.2 新項目開盤或項目階斷性。

47、目 錄CONTENT12345項目背景洞察分析傳播策略項目執行費用預算1項目背景Project Background 2016年3月9日,海信發布ULED新品MU7000,定義為世界觀 4月上市后,MU7000U迅速上量.而我品與MU700。

48、已購央產房上市登記申請表已購央產房上市登記申請表職工基本信息職工基本信息職工住房情況職工住房情況姓名性別身份證號所在單位職務職稱參加工作時間離退休時間備注填表人配偶房屋地址住房來源產權證號產權售房單位建筑面積陽臺面積購房時間房屋產權出售單位。