1、1 目錄 1、項目宏觀背景分析.3 2、零售商業物業市場調研及分析17 3、項目總體定位斱向.183 4、項目初步財務分析 .350 1頃目宏觀背景分枂 宏觀環境分枂 匙域觃劃分枂 2 幸州市是幸東省癿省伕城市，本頃目位二番禺匙，是幸州市重 點収展癿現仒化新城匙 3 幸州是幸東省癿省伕，是國家中心城市 之一，地處幸東省東協部，合旪是我國 重要癿國際唱貿中心、對外。

2、線管理辦法的通知（溫政辦202072號）及全區做地計劃等工作部署。
三、對象范圍全區范圍內經批準的臨時“退二進三”項目及未經批準的擅自“退二進三”項目。
四、重點內容本方案共有四大部分組成：總體目標、主要措施、工作保障、文件施行日期。
（一）總體目標圍繞新時代“兩個健康”先行區創建目標，以產城融合、復合化開發和土地利用最優化為更新導向，以差別化實施為更新路徑，依法實施城市規劃，合法使用工業用地，有序推進城市更新，促進工業提升與各產業協同發展。
（二）主要措施1.明確標準，分類處置“退二進三”項目。
主要分為四大類：位于實施范圍內的，允許繼續退改；位于工業區塊線范圍內的，恢復工業用途；位于做地區塊范圍內的，有序收儲（收購）；其他項目，原則上恢復工業用途，可由政府收儲（收購）進行合理利用。
2.優化服務，幫扶退改企業轉型發展。
各屬地街道應對轄區內所有“退二進三”項目的具體情況進行逐個排摸，向項目業主發送通知書并開展談話，聽取企業訴求。
符合上款所述過渡期延續政策的項目若有意向繼續從事三產經營活動的，由街道初審后征求行業主管部門意見，并報區“退二進三”項目處置工作領導小組辦公室，由區“退二進三”項目處置工作領導小組審查同意后，按市政府關于有序推進溫州市區中心城區工業用地功能轉變實施方案（溫政辦函202026號）文件精神結合本處置方案辦理相關手續，幫扶企業妥善完成轉型及發展要求。
3.加強監。

3、主導地位不斷鞏固。
二、起草過程2021年2月，成立規劃編制組工作組，正式啟動規劃編制工作。
規劃編制工作先后經歷了前期調查研究、思路框架確定、內容編寫完善、征求吸收外部經驗、研討論證等階段，形成了征求意見稿。
并完成網上公示、征求區相關部門意見、征求法律顧問意見等程序，經單位集體討論決策后，形成送審稿。
三、主要內容本規劃共5章，分三大部分。
第一部分包括第一、二、三章，主要是總結“十三五”時期商務區發展情況，研判“十四五”時期面臨的形勢，明確指導思想、基本原則和發展目標。
在認真總結商務區“十三五”時期發展成績基礎上，深入分析面臨的形勢與問題，緊緊圍繞天津市建設“一基地三區”、“五個現代化天津”和河西區努力建設社會主義現代化大都市核心區，共設置發展指標11個，加快推動商務區從產業聚集區向產城融合活力街區轉變。
其中，圍繞經濟發展、創新驅動、載體建設等方面，設置了6個預期性指標；北方設計聯盟發展設置了3個預期性指標；土地收儲和出讓分別設置了1個預期性指標。
具體為：（1）商務區累計建成載體面積（商業、工業）58.32萬平米，商務區營商環境進一步優化，各類主體數量達5500家，持續引進類總部型企業5-10家，全部企事業單位企業留區稅收年均增長率達5 %左右，商務區全部企事業單位實現全口徑稅收占全區稅收比重達到15以上，其中高技術服務業及以設計產業、互聯網和相關服務業為代表的科技服務業。

4、一件小事 為什么波特曼公寓的租金要比附近其他 公寓高出2000元月 南部商務區城市摩爾項目 營銷方案提案報告 20110818 出品人：沙勇 總監制：范亞紅，戴光兆 營銷組：阮偉雁，張燦 研展組：李耀權，許李鵬 寧波迪賽房地產銷售代理有限公。

5、大北京大北京大北京大北京大北京大北京大北京大北京 商谷商谷商谷商谷商谷商谷商谷商谷 Business ParkBusiness ParkBusiness ParkBusiness ParkBusiness ParkBusiness Park。

6、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
京滬高鐵無錫站前國際商務區京滬高鐵無錫站前國際商務區 項目溝通報告項目溝通報告 2007.715 本報告是嚴格保密的。
2 依托先行的京滬高鐵經濟效應依托先行的京滬高鐵經濟效應 以錫山區新材料與電。

7、 華潤華潤.南寧東盟國際商務區城市綜合體項目策 劃研究報告 南寧東盟國際商務區城市綜合體項目策 劃研究報告 致：華潤置地南寧有限公司 二零零八年十一月 敬 啟 者 ： 華潤置地南寧有限公司 本 報 告 旨 在 提 供 南 寧 市 青 秀 區。

8、北七家商務園項目全案營銷報告 高策機構 二O一三年六月 前言 京北創新中心，國際科教新城，在昌平產業大發展的浪潮中，北京 科技商務區TBD作為北部高新技術產業聚集區的核心節點，有著至關 重要的意義。
本案位于TBD園區內，作為京北數碼港的先。

9、佛山東平新城中央商務區佛山東平新城中央商務區 發展策劃報告發展策劃報告 謹呈：謹呈：佛山市東平新城建設管理委員會佛山市東平新城建設管理委員會 匯報稿匯報稿 本報告是嚴格保密的。
本次匯報流程本次匯報流程: : 1 1深圳世聯地產匯報深圳世聯。

10、閔行蓮花南路項目 春申景城商務區經營功能定位策劃報告 2007 2 上 海 春 申 景 城 項 目 經 營 功 能 定 位 策 劃 報 告 目 錄 項目背景04 第一部分項目的SWOT分析05 項目的優劣劣勢機遇挑戰 第二部分項目的商業部分。

11、 C2 國際區國際區 A國際辦公樓國際辦公樓 盛大公開盛大公開 INDEX 一地段價值前景 二園區環境描述 三產品規劃特色 四銷售現況介紹 一地段價值前景 二園區環境描述 三產品規劃特色 四銷售現況介紹 后世博時代來臨后世博時代來臨 世界級。

12、保利大良德勝商務區 世聯地產世聯地產.2010.08.12.2010.08.12 策劃定位報告 謹呈謹呈: :保利華南實業有限公司保利華南實業有限公司 區位印象：順德未來CBD 順德新城區居住氛圍趨濃城市價值趨顯 保利嘉信城市花園 萬科新城。

13、成都金融總部商務區項目成都金融總部商務區項目 策劃策劃顧問服務顧問服務 完整完整報報告初稿告初稿 呈致 20112011年年8 8月月 CB Richard Ellis Page 2 目錄目錄 1宏觀環境分析 2區域競合及產業分析 3基地條。

14、第1頁保密信息 樂山中夬商務匙頃目 商業順問 策劃報告 From Vision to Value 凢進見 創價值 2011年2月 致：樂山恒邦置業収展有陘公叵 朓報告屬保密信息，叐法待及著作權保護，亳授權指定收件 亰查閱。
如果您丌是指定癿收。

15、謹呈：陽光新業地產股份有限公司謹呈：陽光新業地產股份有限公司 陽光新業成都九眼橋地塊整體定位報告陽光新業成都九眼橋地塊整體定位報告 首期匯報稿首期匯報稿 大慶市北國之春夢幻城項目整體定位及物業發展建議大慶市北國之春夢幻城項目整體定位及物業發。

16、 栗雨中央商務區企業總部基地項目栗雨中央商務區企業總部基地項目 總體策劃方案 總體策劃方案 凌峻地產中國有限公司凌峻地產中國有限公司 廣州凌峻房地產咨詢有限公司廣州凌峻房地產咨詢有限公司 2010年年04月月 三 市 融 成 三 市 融 成。

17、 栗雨中央商務區企業總部基地項目栗雨中央商務區企業總部基地項目 總體策劃方案 總體策劃方案 凌峻地產中國有限公司凌峻地產中國有限公司 廣州凌峻房地產咨詢有限公司廣州凌峻房地產咨詢有限公司 2010年年04月月 三 市 融 成 三 市 融 成。

18、佛山東平新城中央商務區佛山東平新城中央商務區 發展策劃報告發展策劃報告 謹呈：謹呈：佛山市東平新城建設管理委員會佛山市東平新城建設管理委員會 匯報稿匯報稿 本次匯報流程本次匯報流程: : 1 1深圳世聯地產匯報深圳世聯地產匯報策劃成果策劃成。

19、市北區招商局市北區招商局 青島山中央商務區規劃區域在青島市市北區，規劃范圍為山東路以東福州路以西青島山中央商務區規劃區域在青島市市北區，規劃范圍為山東路以東福州路以西 延吉路以北遼源路以南，規劃建設用地面積約延吉路以北遼源路以南，規劃建設用。

20、 ADD 武漢市武昌區臨江大道96號武漢萬達中心寫字樓705室 TEL 862782666336 FAX 862782439083 浦江中國 WWW.RIVERBEND.CN 鳳凰國際招商思路 浦江中國事業二部 2014.06.17 ADD。

21、th e ir o w n c o n d itio n s to d e v e lo p th e c o rre c t ro a d , th e m a x im u m to a v o id in v e stm e n t 。

22、 第一章第一章 總論總論 一項目簡介一項目簡介 項目名稱：縣中心商務區商務中心建設項目 建設單位：置業有限公司 建設地點：縣城區與街交叉路口向東約 100m路南 占地面積：5.56hm 2 建設內容：總建筑面積 88474 m 2,其中商場。

23、東盟商務區高層項目初步分析東盟商務區高層項目初步分析 一項目基本情況一項目基本情況 物流中心位于南寧市東盟商務區核心區，總用地面積約 18296.23 平方米， 東南西面均為城市道路，北臨民族大道。
設 4 層地下室，地上 47 層。
地上 1。

24、閔行蓮花南路項目 春申景城商務區經營功能定位策劃報告 2007 2 上 海 春 申 景 城 項 目 經 營 功 能 定 位 策 劃 報 告 目 錄 項目背景04 第一部分項目的SWOT分析05 項目的優劣劣勢機遇挑戰 第二部分項目的商業部分。

25、2011年保利成都營銷策略 Poly Real Estate 2011 目錄 一市場解讀及政策背景一市場解讀及政策背景 1新政出臺背景 2新政內容解析 3新政解讀小結 二二20112011整體營銷策略整體營銷策略 1冬泳策略：積極主動地應對。

26、東部東部 慢城慢城 目標解讀目標解讀 正確進行項目的定位與開發的可行性正確進行項目的定位與開發的可行性 實現地塊價值最大化實現地塊價值最大化 樹立項目品牌和企業品牌樹立項目品牌和企業品牌 實現企業長期可持續發展實現企業長期可持續發展 成為東。

27、保利大良德勝商務區 策劃定位報告 區位印象：順德未來CBD 順德新城區居住氛圍趨濃城市價值趨顯 保利嘉信城市花園 萬科新城灣畔 純水岸 水悅城邦 海岸星座 蘭喬圣菲 喜來登酒 店 順風灣廣場 目前已開發：海岸星 座純水岸萬科新城 灣畔萬科蘭。

28、1 序言 蛇口炸響改革開放第一炮以來，涌現出中國改革開放頎域 癿諸多第一，亦留下最具國際化氛圍癿區域最適 吅人類工作和生活癿地斱鋼琴卉島等名片。
伴隨后工業化旪代癿到來，蛇口面臨產業轉型城區升級 癿再収展問題；喬面臨仍人們意識弼中摘掉工業二。

29、寶寶安安XXXXXX商務辦公區商務辦公區地下空地下空 間一期商業研究項目間一期商業研究項目 版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸深圳世聯地產顧問股份有限公司所有，未經深圳 世聯地產顧問股份有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱。

30、綠地商業 綠地商業集團的項目遍及上海北京南京濟南南昌武漢鄭州西安 等全國24個省64座城市，商業地產總規模突破1800萬，僅持有型購物中心面 積就高達300萬，項目規模功能定位和商業品質均處于全國領先地位。
近 年來，商業集團大力完善商業地產。

31、 專供大連萬達項目 1 大連萬達項目市調及前期策劃報告大連萬達項目市調及前期策劃報告 目目 錄錄 1.1.城市篇城市篇0808 1.1 城市概況，青島市以及青島市房地產業發展趨勢 1.2 項目半徑 5 公里范圍內建筑構成和相關資源，包括主要。

32、20100505 謹呈謹呈謹呈謹呈：謹呈謹呈謹呈謹呈： 溫州溫州溫州溫州溫州溫州溫州溫州 濱江商務區總部基地濱江商務區總部基地濱江商務區總部基地濱江商務區總部基地濱江商務區總部基地濱江商務區總部基地濱江商務區總部基地濱江商務區總部基地 金融。

33、商務區項目策劃方案商務區項目策劃方案一項目用地簡介：1地理位置中央商務區位于陽光舜城的主入口處，南接已經建成的中城100萬平米，北臨建設中的濟南高檔別墅 居住區東方美郡，東依郁郁青青的西姑山脈，是中城北城的天然分水嶺，同時也是兩城的重要銜接。

34、 栗雨中央商務區企業總部基地項目栗雨中央商務區企業總部基地項目 總體策劃方案總體策劃方案三市融成三市融成兩型社會兩型社會株洲工業株洲工業高技術工業高技術工業對高科和株洲工業來說：這是一次偉大的轉型，是一個創歷史的時刻對高科和株洲工業來說：這。

35、目目錄錄前前言言3 3第一部分第一部分辦公樓市場研究辦公樓市場研究一一20072007 年全市辦公樓價量走勢分析年全市辦公樓價量走勢分析5 5二區域辦公樓市場分析二區域辦公樓市場分析6 61長風生態商務區辦公樓案例分析6 62周邊其他在售個。

36、天樂城北項目營銷策劃方案物業發展提升價值第三部分n戶型設計優化n建筑立面優化n景觀園林優化n商務休閑區建議n項目附加值建筑附加值建筑立面戶型設計商務休閑區園林景觀物業發展提升價值園林景觀建筑立面附加值戶型設計商務休閑區物業發展提升價值戶型設。

37、目錄前言.I第一章概 述.11.1 項目名稱：桂林萬福園.11.2 項目主辦單位：桂林市象山區人民政府.11.3 項目背景.11.4 項目名稱的策劃說明.21.5 編制依據.21.6 建設范圍.31.7 園區開發的戰略意義.31.8 項目的。

38、目錄第一章第一章總論總論.2一項目簡介.2二項目主要財務指標.3三建設單位簡介.3四項目場址選擇.4五可行性研究報告編制單位.5六可行性研究報告編制依據.5七可行性研究的結論.6第二章第二章項目建設的背景和必要性項目建設的背景和必要性. 7。

39、 華潤華潤.南寧東盟國際商務區城市綜合體項目策劃研究報告南寧東盟國際商務區城市綜合體項目策劃研究報告 敬 啟 者 : 華潤置地南寧有限公司 本 報 告 旨 在 提 供 南 寧 市 青 秀 區 東 盟 國 際 商 務 區 核 心 區 城 市 。

40、PRIVATE CONFIDENTIAL石家莊石家莊中央商中央商務區區項目目市場研究及策劃顧問報告市場研究及策劃顧問報告2011年8月僅呈:僅呈:XX房地產開發有限公司房地產開發有限公司PRIVATE CONFIDENTIAL目錄目錄n石家。