1、今日主題 介紹置業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的工作模式 發(fā)表世聯(lián)置業(yè)對(duì)友誼路項(xiàng)目的觀點(diǎn) 溝通介紹世聯(lián)置業(yè)第一階段工作結(jié)果 達(dá)成共識(shí),確定下步工作計(jì)劃 世聯(lián)置業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)代理銷售 標(biāo)準(zhǔn)化流程 商業(yè)地產(chǎn)代理銷售第一階段商業(yè)地產(chǎn)代理銷售第一階段 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研。

2、商商業(yè)業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)類產(chǎn)品設(shè)計(jì)控制類產(chǎn)品設(shè)計(jì)控制標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 2012 版版全全 目錄目錄 一 商業(yè)步行街建造標(biāo)準(zhǔn).4 1商鋪的建造標(biāo)準(zhǔn).4 2公共通道的建造標(biāo)準(zhǔn).6 3洗手間的配置及建造標(biāo)準(zhǔn).7 4服務(wù)臺(tái)的設(shè)置及建造標(biāo)準(zhǔn) 8 5員工休息室的配置及。

3、 移動(dòng)智慧商圈建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)移動(dòng)智慧商圈建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 1 1 WlanWlan 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 1.11.1 設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)要求 使用三大運(yùn)營(yíng)商商務(wù)光纖專線作為網(wǎng)絡(luò)帶寬出口進(jìn)行 wifi 建設(shè),人均上網(wǎng)帶寬不低。

4、Page 1 Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài) Page 2 Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 業(yè)態(tài)種類業(yè)態(tài)種類 零售業(yè)態(tài)零售業(yè)態(tài)。

5、 大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地 產(chǎn) 2015 年建造 標(biāo)準(zhǔn) 使用說(shuō)明 2015 版建造標(biāo)準(zhǔn)是在2013 版建造標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上依據(jù)集團(tuán)成本優(yōu) 化三年清盤(pán)成果和輕資產(chǎn)模式新產(chǎn)品定位,結(jié)合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化模塊化產(chǎn)業(yè)化 原則由規(guī)劃院成本控制部及集團(tuán)相關(guān)部門(mén)共同修編完成.經(jīng)。

6、 寶 龍 集 團(tuán) 成成 本本 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 目目 錄錄 一工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 1 二設(shè)備材料標(biāo)準(zhǔn)二設(shè)備材料標(biāo)準(zhǔn) 6 1主要材料設(shè)備選型與造價(jià) 6 2主要材料設(shè)備品牌 8 3外墻面磚與石材選用標(biāo)準(zhǔn) 9 4地磚選用標(biāo)準(zhǔn) 10 5鋁合金門(mén)窗。

7、 商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化指引商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化指引 隆基泰和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 房地產(chǎn)事業(yè)部 商業(yè)地產(chǎn)管理中心 二 O 一二年十二月 編寫(xiě)說(shuō)明編寫(xiě)說(shuō)明 一編制目的一編制目的 本標(biāo)準(zhǔn)是為了適應(yīng)隆基泰和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中新的發(fā)展要求。

8、物業(yè)設(shè)施檢查物業(yè)設(shè)施檢查管理管理標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 消防管理標(biāo)準(zhǔn)消防管理標(biāo)準(zhǔn) 001 在配電房應(yīng)配置:干粉滅火器和二氧化碳滅火器. 002 電氣絕緣必須合乎電壓要求. 003 不可用鋼,鐵絲代替熔絲. 004 接觸電阻過(guò)大會(huì)產(chǎn)生極大的熱量引致直接燃燒。

9、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)流程商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)流程 一 市場(chǎng)條件判斷 開(kāi)發(fā)商需要在項(xiàng)目初期,首先對(duì)項(xiàng)目擬選擇地區(qū)的市場(chǎng)條件進(jìn) 行初步分析判斷.該判斷可以稱之為初判斷:不進(jìn)行針對(duì)項(xiàng)目微觀角 度的分析, 僅從所在地區(qū)的市場(chǎng)狀況及潛力入手判斷該城市。

10、 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)及規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)及規(guī)劃 技術(shù)工作計(jì)劃技術(shù)工作計(jì)劃 產(chǎn)品管理中心產(chǎn)品管理中心 20112011 5 5 5 5 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)及規(guī)劃設(shè)計(jì)工作計(jì)劃分三部分, 根據(jù)區(qū)域不同及商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)及規(guī)劃設(shè)計(jì)工作計(jì)劃分三部分, 根據(jù)區(qū)域不同及 。

11、 POP陳列管理規(guī)范陳列管理規(guī)范 學(xué)習(xí)目錄 POP型號(hào)與規(guī)格型號(hào)與規(guī)格 POP收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) POP需求申請(qǐng)流程需求申請(qǐng)流程 POP陳列道具擺放位置陳列道具擺放位置 POP陳列要求陳列要求 公共區(qū)域廣告牌公共區(qū)域廣告牌,指示牌陳列要求指示。

12、1.2建筑風(fēng)格分類與選擇 建筑風(fēng)格造型控制 購(gòu)物中心立面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)模版 目錄 01 建筑風(fēng)格造型控制 風(fēng)格控制 造型控制 03 立面技術(shù)模塊控制 出入口設(shè)計(jì): 一級(jí)入口商業(yè)入口商業(yè)街入口 二級(jí)入口主力庖入口 三級(jí)入口公寓辦公酒庖 廣告牌設(shè)計(jì)。

13、大型商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理與服務(wù) 一商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理的基本認(rèn)識(shí) 1商業(yè)地產(chǎn)的特定含義 2商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理的一般認(rèn)識(shí) 3商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)管理或設(shè)施管理 商業(yè)地產(chǎn)的特定含義 :廣義的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)地的地產(chǎn),如 會(huì)展中心酒店寫(xiě)字樓商場(chǎng)主題公園。

14、運(yùn)營(yíng)策劃第二階段:項(xiàng)目市場(chǎng)定位 1 項(xiàng)目分析 1 項(xiàng)目條件與資源分析. A 條件分析. B 資源分析 C 小結(jié). 2 項(xiàng)目 SWOT 分析. A 優(yōu)勢(shì)S . B 劣勢(shì)W . C 市場(chǎng)機(jī)會(huì)O . D 市場(chǎng)威脅T . E 綜合分析. 2 項(xiàng)目產(chǎn)。

15、北京萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司北京萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司 萬(wàn)達(dá)城設(shè)計(jì)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 2013 版 北京萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司 2013.6 北京萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司北京萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司 1 目 錄 目 錄 1總則 1 2 術(shù)語(yǔ) 。

16、LINGDU PRODUCE 影院設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) LINGDU PRODUCE 影院規(guī)模影院規(guī)模 特大型:電影院的總座位數(shù)應(yīng)大于大于1800個(gè)個(gè),觀眾廳不宜少于不宜少于11個(gè)個(gè); 大 型:電影院的總座位數(shù)宜為12011800,觀眾廳宜為宜為810。

17、商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 業(yè)態(tài)種類業(yè)態(tài)種類 零售業(yè)態(tài)零售業(yè)態(tài) 零售購(gòu)物型零售購(gòu)物型 購(gòu)物中心購(gòu)物中心 專賣(mài)店專賣(mài)店 超市超市 便利店便利店 專業(yè)店專業(yè)店 倉(cāng)儲(chǔ)店倉(cāng)儲(chǔ)店 百貨商店百貨商店 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 業(yè)態(tài)對(duì)比業(yè)態(tài)對(duì)比 。

18、恒大商業(yè)建筑設(shè)計(jì)要求與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)恒大商業(yè)建筑設(shè)計(jì)要求與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 一.恒大商業(yè)建筑分類 1.1 按現(xiàn)有圖紙方案歸納為三大類: 1街鋪: 有獨(dú)立門(mén)面的商鋪,俗稱店鋪.各店鋪可自主經(jīng)營(yíng)管理,營(yíng)業(yè)時(shí)間可自行決定. 2內(nèi)鋪: 整體商用物業(yè)中的一些獨(dú)立單。

19、運(yùn)營(yíng)策劃第二階段:項(xiàng)目市場(chǎng)定位運(yùn)營(yíng)策劃第二階段:項(xiàng)目市場(chǎng)定位 1 項(xiàng)目分析 1 項(xiàng)目條件與資源分析. A 條件分析. B 資源分析 C 小結(jié). 2 項(xiàng)目 SWOT 分析. A 優(yōu)勢(shì)S . B 劣勢(shì)W . C 市場(chǎng)機(jī)會(huì)O . D 市場(chǎng)威脅T 。

20、表表 71 71 不同銷售業(yè)務(wù)的需求人才標(biāo)準(zhǔn)不同銷售業(yè)務(wù)的需求人才標(biāo)準(zhǔn) 工作職務(wù)工作職務(wù) 經(jīng)經(jīng) 歷歷 客戶關(guān)系客戶關(guān)系 樓樓 盤(pán)盤(pán) 知知 識(shí)識(shí) 工作壓力及挑戰(zhàn)工作壓力及挑戰(zhàn) 年資年紀(jì)年資年紀(jì) 巡回協(xié)助巡回協(xié)助 中等學(xué)歷 密 切 中等 穩(wěn)定 。

21、表表 5 5 甄選代理公司的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)甄選代理公司的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 選擇對(duì)象 標(biāo) 準(zhǔn) 您的標(biāo)準(zhǔn) 自 己 代 理 1業(yè)的組織和管理 2練的銷售人員 3具備完善的客戶網(wǎng)絡(luò) 代 理 商 1公司業(yè)績(jī) 2公司實(shí)力背景 3公司智力機(jī)構(gòu) 4公司運(yùn)作方式 5公司信。

22、表表 35 35 營(yíng)銷工作執(zhí)行程序基本要求參考標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)銷工作執(zhí)行程序基本要求參考標(biāo)準(zhǔn) 訴求 針對(duì)性 服務(wù) 規(guī)模 符合 明確 全面 合理 隨機(jī) 特色 詳細(xì) 執(zhí)行著眼點(diǎn) 執(zhí)行程序 執(zhí)行要點(diǎn) 服務(wù)洽談 資料解說(shuō) 環(huán)境解說(shuō) 建筑解說(shuō) 配套解說(shuō) 物管解。

23、 表表 3737 銷銷 售售 現(xiàn)現(xiàn) 場(chǎng)場(chǎng) 推推 廣廣 管管 理理 參參 考考 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 人 文 條 件 交 通 條 件 市 政 條 件 周邊建筑條件 氣 候 條 件 土 質(zhì) 條 件 環(huán) 境 規(guī) 劃 日 照 規(guī) 劃 交 通 規(guī) 劃 綠 化 。

24、表 42 銷售準(zhǔn)備計(jì)劃編制參考標(biāo)準(zhǔn) 工作內(nèi)容 執(zhí) 行 部 門(mén) 配 合 部 門(mén) 月份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 。

25、商業(yè)地產(chǎn)兒童業(yè)態(tài)分類品牌開(kāi)店情況及選址標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)兒童業(yè)態(tài)分類品牌開(kāi)店情況及選址標(biāo)準(zhǔn) 一兒童業(yè)態(tài)分類一兒童業(yè)態(tài)分類 1.兒童零售,其中包括童裝童鞋玩具快消品奶粉尿片等 童車等.現(xiàn)趨勢(shì)為 集合店形式,一站式的零售綜合商店,店內(nèi)匯集多種品牌和適。

26、第一部分第一部分 店鋪選址店鋪選址 第一節(jié) 選址的條件和標(biāo)準(zhǔn) 一不同業(yè)態(tài)連鎖店選址的基本特點(diǎn)和要求 二店鋪選址條件 一不同業(yè)態(tài)連鎖店選址的基本特點(diǎn)和要求 一百貨店 選址在城市繁華區(qū)交通要道. 商圈范圍大,一般以流動(dòng)人口為主要銷售對(duì)象. 商店。

27、 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 暖通暖通 1 采暖通風(fēng)空調(diào)專業(yè) 1.1 一般規(guī)定一般規(guī)定 1.1.1 業(yè)態(tài)分布情況如下: 1. 百貨 2. 超市 3. 商管物業(yè)除百貨超市外的商業(yè)主力店次主力店酒樓室內(nèi)步行街地下 車庫(kù)商管。

28、萬(wàn)達(dá)金街室外步行街招商工作標(biāo)準(zhǔn) 萬(wàn)達(dá)金街招商工作標(biāo)準(zhǔn) 一商戶來(lái)源 1.掃街 2.招商廣告 3.網(wǎng)絡(luò) 4.同行分享 5.以商帶商 一掃街注意要點(diǎn) 調(diào)整心態(tài):克服畏懼心態(tài),積極樂(lè)觀面對(duì). 方式方法: 1.對(duì)的庖選擇連鎖商家戒經(jīng)營(yíng)較好的商家 2。

29、Page 1 Copyright by SUNSTARS CO.LTD . 商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài) Page 2 Copyright by SUNSTARS CO.LTD . 業(yè)態(tài)種類業(yè)態(tài)種類 零售業(yè)態(tài)零售業(yè)態(tài) 零售購(gòu)物型零售購(gòu)物型 購(gòu)物中心購(gòu)物。

30、Page 1 Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài) Page 2 Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 業(yè)態(tài)種類業(yè)態(tài)種類 零售業(yè)態(tài)零售業(yè)態(tài)。

31、萬(wàn)達(dá)美陳標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè) 立面美陳效果 模塊數(shù)據(jù)及管控要點(diǎn) 模塊擴(kuò)展 0101 0202 0303 目錄 LISTLIST 202199 美陳標(biāo)準(zhǔn)化的意義 一立面美陳效果 6 現(xiàn)代風(fēng)格 古典風(fēng)格 立面美陳效果 現(xiàn)代風(fēng)格立面 8 立面美陳效果 古典。

32、 實(shí)業(yè)有限公司 編號(hào): 版號(hào): 頁(yè)碼: 第 1 頁(yè) 共 16 頁(yè) 項(xiàng)目項(xiàng)目 商家經(jīng)營(yíng)管理商家經(jīng)營(yíng)管理流程方案流程方案 部門(mén) 編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 一一 經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)目的:目的: 項(xiàng)目是我司以文化藝術(shù)元素為載體開(kāi)發(fā)的超大型 主題旅游。

33、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)電動(dòng)汽車充電樁設(shè)置技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2015 版二 0 一五年十一月1目 錄目 錄.1編制說(shuō)明.21. 參考文件 .32. 預(yù)留比例 .33. 管控界面 .34. 預(yù)留位置及容量.45. 電氣參數(shù) .55.1 充電樁.55.2 供配電.65。

34、氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)施日期:2014711氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn) 1 氣體滅火系統(tǒng)設(shè)置區(qū)域: 1.1 購(gòu)物中心 開(kāi)閉站不含有人值班室 變配電室不含有人值班室IMAX 放映機(jī)房集中托管機(jī)房1.2 自持酒店 變配電室不含有人值班室IT。

35、萬(wàn)達(dá)廣楊重外商鋪消火栓設(shè)計(jì)筐控標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)計(jì)中心商管總部安監(jiān)部共同編制了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)室外商鋪消火栓設(shè)計(jì)管控標(biāo)準(zhǔn),作為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)室外商鋪消火栓設(shè)計(jì)的指導(dǎo)文件,分技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和筒里標(biāo)準(zhǔn)兩部分.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.每間商鋪每層原則上設(shè)置一個(gè)消火栓.2.優(yōu)先布置在商鋪靠。

36、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)慧云智能化管理系統(tǒng) 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 2015 版 二 0 一五年七月 目錄 編制說(shuō)明 . 1第一部分 慧云智能化管理系統(tǒng)總體要求 . 31. 慧云智能化管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則 . 42. 慧云智能化管理系統(tǒng)總體技術(shù)要求 . 53. 慧云智能化管。

37、萬(wàn)達(dá)城酒店區(qū)人工湖水質(zhì)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為確保萬(wàn)達(dá)城酒店區(qū)人工湖的景觀效果, 指導(dǎo)人工湖水處理方案,規(guī)范人工湖水質(zhì)設(shè)計(jì), 商業(yè)規(guī)劃院 酒店管理公司 文旅院 文旅項(xiàng)目管理中心 成本控制部共同制定本標(biāo)準(zhǔn).一 適用范圍:在萬(wàn)達(dá)城酒店區(qū)人工建造或在原有天然湖。

38、說(shuō)明城市要求A.一線城市B.二線城市C.均可商圈需求:A.國(guó)際商業(yè)中心B.都市商業(yè)中心C.城市商業(yè)中心D.市級(jí)商業(yè)中心E.區(qū)級(jí)商業(yè)中心F.社區(qū)商業(yè)中心A.城市主干道B.成都副干道C.一般道路A.1層B.12層C.其他一級(jí)分類 強(qiáng)度需求一級(jí)分。