1、業的銷售回款來支持商業及酒店的開發，保持項目層面的經營現金流平衡，即以售養租。
該模式不僅適用于商業地產，亦在文旅地產、養老地產、教育地產、產業地產項目大行其道。
某養老地產開發商拿地拓展要求：選址標準重點地級市以上，地塊所屬區段房價6000元/以上，需保證配套住宅用地分成利潤能夠滿足醫療板塊、康養板塊的投資總額度。
實際操作時對于配套住宅用地可以自行開發，也可以轉給住宅開發商來兌現收益，比如某二線城市文旅項目：配套住宅用地差價收益=（6000元-住宅用地成交樓面地價）*住宅用地計容總建面如何平衡商住比？下面通過一個案例測算來進說明，為敘述方便做了簡化。
項目要點：1、用地面積240畝。
2、商住用地，商業占比25%。
3、容積率2.0，規劃計容建面32萬平米，其中住宅24萬平米，購物中心8萬平米。
4、住宅部分可售，購物中心自持。
5、住宅地下車位配比1:6、地價400萬每畝7、房價住宅14000元/平米，車位10萬/個。
一、規劃技術條件二、銷售收入住宅部分銷售，購物中心部分自持。
三、成本測算1、土地成本400萬每畝。
2、工程成本包含了前期、建安、基礎設施及公共配套，這里按住宅3000，購物中心5000元/平米標準取值。
3、銷售費用按不含稅銷售收入的3%假設。
4、財務費用：假設自有資金30%，貸款期2年，年利率12%。
四、銷售物業部分的稅費測算1、增值稅及附加增值稅（營改增后）=銷項稅-進。

2、信息渠道培訓 第1頁 調查技巧培訓教材調查技巧培訓教材 信息渠道培訓 第2頁 調查技巧調查技巧 直接調查直接調查 訪問前準備 信息核實 確認調查內容 進行時間計劃 收集目標公司 的有關資料， 整理了解其 概況 調查名義 調查程序 調查內容順。

3、商業地產基礎知識培訓商業地產基礎知識培訓 本章內容本章內容 商業地產概念及與住宅差異 商業地產類別劃分及典型形態 商業地產價值構成及影響因素 商業發展規律周期輔射圈 商業地產常用名詞解釋 商業地產概念及與住宅差異 商業地產類別劃分及典型形態。

4、 商業地產商業地產商業地產商業地產危盤實操解碼系統危盤實操解碼系統危盤實操解碼系統危盤實操解碼系統 地產策劃師國家職業資格認證培訓教材地產策劃師國家職業資格認證培訓教材地產策劃師國家職業資格認證培訓教材地產策劃師國家職業資格認證培訓教材 地。

5、 商業地產規劃設計概述商業地產規劃設計概述 . .商業地產規劃設計專業構成商業地產規劃設計專業構成 . .商業地產規劃設計過程商業地產規劃設計過程 . .個人從業的一點經驗個人從業的一點經驗 . .商業地產規劃設計專業構成商業地產規劃設計專。

6、大悅城商業管理研究手記 前言 在當前國內商業地產界，大悅城絕對是目前最為響亮癿品牌之一。
作為當前一 二線城市時尚青年癿根據地，大悅城以獨樹一幟癿個性獲得了大批粉絲。
大悅城 癿影響力和品牌知名度近兩年迅速提升。
開一個火一個癿大悅城，有何經營秘。

7、1 商業地產招商銷售 培訓課程 2 一：商業地產概述 二：商業地產的價值 三：商業地產的本質 四：國內商業地產収展的驅勱力 五：我國商業地產収展的三個階段 六：商業地產的基本特彾不住宅地產的區別 七：商業地產拖商營銷人員必備的職業素養 八：。

8、商商業地業地產產基礎基礎知知識整識整合合培培訓訓 商業地產基礎商業地產基礎 報告提綱報告提綱 何為商業地產何為商業地產 商圈與社區商業商圈與社區商業 商業建筑空間設計商業建筑空間設計 PART 1 PART 2 PART 3 開始之前，我們。

9、 培列教材 商商業業房房地地產產開開發發前前期期應應查查什么什么 房地產在開發前期應對地塊價值投開發境市場供況市場爭 況各市場變分析和以期對整體可性分析并對市場定位提 供依據回。
商業房地產因為其客戶求殊性利協多樣性和開發商利 模式不定性所以。

10、 1 一一 商業地產和商鋪投資知識商業地產和商鋪投資知識 二二 商業房地產知識商業房地產知識 1 1 什么是商業房地產簡稱商業地產什么是商業房地產簡稱商業地產 商業房地產是指以商業營業用房商鋪為主要開發對象的 房地產開發類型，是傳統的商貿流。

11、1 商業地產實戰基礎知識個人共享版商業地產實戰基礎知識個人共享版 機密版機密版 舒東 20192 2 商業地產的基本概念商業地產的基本概念 一一 3 我的個人定義適用于中國大陸：我的個人定義適用于中國大陸： 商業地產，就是采取優選的商業投資。

12、商業地產基礎知識整合培訓商業地產基礎知識整合培訓 商業地產基礎商業地產基礎 報告提綱 何為商業地產 商圈與社區商業 商業建筑空間設計 PART 1 PART 2 PART 3 開始之前，我們先看幾組商業照片 大型社區商業中心 大型購物中心 。

13、商業地產知識分享 課程提綱 萬達商業地產發展歷程 萬達的發展管控體系 萬達規劃設計管控體系 萬達的項目建設管控體系 萬達的招商管控體系 萬達的營運體系 購物中心密碼 萬達商業發展歷程及經驗萬達商業發展歷程及經驗 4 4 1 萬達廣場發展歷程。

14、培培訓訓課課件件：商商業業地地產產解解析析 第一部分：商業地產基礎知識第一部分：商業地產基礎知識 第二部分：第二部分：商業地產調研須知商業地產調研須知 第三部分：商業策劃相關知識第三部分：商業策劃相關知識 第四部分：商業經驗教訓之談第四部分。

15、商業地產策劃知識培訓 Commercial Real Estate Training 目錄 考察目的目標成果 商業地產概述 商業地產調研 商業地產規劃設計 商業地產定位系統 2 Q：考察目的目標成果 3 目的 目標 成果 A：考察目的目標成。

16、本報告是嚴格保密的。
商業項目招商策劃淺談商業項目招商策劃淺談 2008.3 僅供內部討論僅供內部討論 本報告是嚴格保密的。
報告提綱報告提綱 第一部分：商業基本概念第一部分：商業基本概念 第二部分：零售業態介紹第二部分：零售業態介紹 第三。

17、第一章第一章 房地產相關知識房地產相關知識 第二章第二章 建筑與規劃基礎知識建筑與規劃基礎知識 第三章第三章 房地產專業知識介紹房地產專業知識介紹 第四章第四章 置業顧問基本素質要求置業顧問基本素質要求 第五章第五章 房地產銷售技巧相關知識。

18、 河北滄州鼓樓商業中心 上海虹口商城 濟南府前街 江蘇溧陽錦匯休閑廣場 煙臺澳柯瑪商貿中心 上海復地城隍廟廣場 上海綠地奉賢海灣商業街 南京萬達商業廣場 徐州東城國際花園城 安吉天荒坪金雁國際度假酒店 上海綠地惠南鎮拉德方斯商業辦公群 上海。

19、1 商業地產招商管理商業地產招商管理 20116182 今天學習招商兵法 明天有助與你實戰 今天學習招商兵法 明天有助與你實戰 20116183 公平交易，互惠互利公平交易，互惠互利公平交易，互惠互利公平交易，互惠互利 20116184 孫。

20、商業項目招商策劃專題培訓商業項目招商策劃專題培訓 內部學習資料內部學習資料 報告提綱報告提綱 第一部分：商業基本概念第一部分：商業基本概念 第二部分：零售業態介紹第二部分：零售業態介紹 第三部分：商業發展規律第三部分：商業發展規律 第四部分。

21、商業項目招商策劃專題培訓 2010.10 內部學習資料 報告提綱 第一部分：商業基本概念 第二部分：零售業態介紹 第三部分：商業發展規律 第四部分：商業地產策劃 第五部分：商業項目招商 一 商業基本概念 商業生意買賣 Business 廣義。

22、商業地產 專業管理之道 Part 1 華潤置地商業地產發展歷程 Part 2 購物中心開發的全價值鏈分析 Part 3 華潤置地商業地產發展的機遇和挑戰 1.1 華潤置地差異化生意模式 1.2 萬象十年歷程簡述 1.3 項目開業及經營情況 。

23、商業地產知識分享 課程提綱 商業地產概述 商業開發過程中常見的問題 萬達的內部管控體系發展 規劃工程 招商團隊的培訓 營運知識的分享 其他項目的分享 一商業地產概論一商業地產概論 商業地產概述 狹義的商業地產：用于各種零售餐飲休閑等生活服務。

24、商業地產風水風生水起，與時俱進目 標今天我要教會大家的： 4個實用的商業風水知識與技能1選址有水就有財2布局龍氣回旋 聚氣攏人3動線青龍與白虎4明堂平坦藏風方圓合度 與各位密切相關的1如何尋找旺財的鋪位2如何布局商鋪的財位3如何評測商鋪的外。

25、2 一：商業地產概述 二：商業地產的價值 三：商業地產的本質 四：國內商業地產収展的驅勱力 五：我國商業地產収展的三個階段 六：商業地產的基本特彾不住宅地產的區別 七：商業地產拖商營銷人員必備的職業素養 八：商業地產拖商營銷人員應具備的基本。

26、1商業地產的策劃與定位商業地產的策劃與定位2 商業地產商業地產，是現在開發的熱門為什么因為開發，是現在開發的熱門為什么因為開發周期短利潤率高當然大家也知道風險高。
周期短利潤率高當然大家也知道風險高。
從全國來看，人人都在往商業開發這條路上擠。

27、商業地產基礎商業地產基礎報告提綱何為商業地產商圈與社區商業商業建筑空間設計PART 1PART 2PART 3開始之前,我們先看幾組商業照片開始之前,我們先看幾組商業照片大型社區商業中心大型社區商業中心大型購物中心大型購物中心特色休閑街特色。

28、商業地產招商高級培訓辭海對商業的定義是:商業是指連接工業同農業城市同農村生產和消費的橋梁和紐帶;其職能是收購銷售調撥和儲存;其任務是為生產和消費服務. 第一章 商業物業概述而西方學者是這樣定義商業的:商業包括所有的交易形式,包含批發業零售業。

29、大標題40號微軟雅黑,加粗商業地產開發經營怎么做第一:商業地產項目癿典型案例第二:商業地產項目癿開發模式第三:商業地產建筑形態設計中癿常見問題第四:商業地產項目開發癿正確流程第五:商業地產項目癿價值判斷不定位第六:學習國外著名商業舊城改造案。

30、1 商業地產招商銷售 培訓課程 2 一:商業地產概述 二:商業地產的價值 三:商業地產的本質 四:國內商業地產収展的驅勱力 五:我國商業地產収展的三個階段 六:商業地產的基本特彾不住宅地產的區別 七:商業地產拖商營銷人員必備的職業素養 八。

31、邁向邁向商業規劃商業規劃 商業地產知識分享課程安排課程安排預備知識分享預備知識分享商業地產設計人才的幾個要求商業地產設計人才的幾個要求商業規劃理念指導開發商業規劃理念指導開發商業規劃的要求范疇方法等商業規劃的要求范疇方法等案例分析與經驗分享。

32、商業地產的運營管理商業地產項目經營形式n自營n委托管理公司進行經營n售后統一招租,部分經營租賃部分出售n店中店n售后包租n混合經營商業地產經營原則n符合定位n權責明析n整體運營n合作推廣商業地產的運營管理體系n小業主的售價返租關系策略的制定。

33、商業地產運營模式研究商業地產運營模式研究 研究背景研究背景 2008年到年到2009年是房地產極不平靜的二年,樓市進入大落大起的深度調整期年是房地產極不平靜的二年,樓市進入大落大起的深度調整期.在這.在這一大起大落的階段,商業地產受到前所未。

34、商業地產商業地產 運作流程運作流程n一商業地產與住宅的區別一商業地產與住宅的區別n二商業地產運作的主要內容及流程二商業地產運作的主要內容及流程 1 1 市場調研市場調研 2 2 商業分析商業分析 3 3 商業定位商業定位 4 4 商業規劃商。

35、120225232公平交易,互惠互利公平交易,互惠互利公平交易,互惠互利公平交易,互惠互利 孫子曰:知彼知己者,子曰:知彼知己者,百百戰不殆;不知彼而知不殆;不知彼而知己,一己,一勝一一負,不知彼,不知彼,不知己,每不知己,每戰必殆.必殆。

36、商業地產開發簡述商業地產開發簡述 全球商業 壹壹壹壹商業地產概況商業地產概況商業地產概況商業地產概況 貳貳貳貳中國商業地產的三大發展痛處中國商業地產的三大發展痛處中國商業地產的三大發展痛處中國商業地產的三大發展痛處 叁叁叁叁商業地產目前存在。

37、商業地產招商實戰培訓商業地產招商實戰培訓 什么是商業地產什么是商業地產商業房地產指用于各種零售餐飲娛樂健身服務休閑等經營用途的房地產形式,從經營模式功能和用途上區別于普通住宅公寓寫字樓別墅等房地產形式.商商業業房房地地產產的的類類別別劃劃分。

38、商業地產基礎知識商業地產是一個具有地產商業與投資三重特性的綜合性行業,它兼有地產,商業,投資三方面的特性,既區別于單純的投資和商業,又有別于傳統意義上的房地產行業. 1商業建筑規劃知識商業空間規劃設計:提供商業物業規劃業態定位規劃垂直功能布。