1、海外行業海外行業報告報告 行業深度研究行業深度研究 1 物業管理服務物業管理服務 證券證券研究報告研究報告 2019 年年 11 月月 19 日日 作者作者 劉章明劉章明 分析師 SAC 執業證書編號:S1110516060001 孫海洋孫。

2、本報告是嚴格保密的. 商業項目招商策劃淺談商業項目招商策劃淺談 2011.10 僅供內部討論僅供內部討論 本報告是嚴格保密的. 報告提綱報告提綱 第一部分:商業基本概念第一部分:商業基本概念 第二部分:零售業態介紹第二部分:零售業態介紹 第。

3、第一篇第一篇 商業地產的規劃商業地產的規劃 第一章第一章 商業地產的系統性規劃商業地產的系統性規劃 一商業建筑的一商業建筑的外部人流外部人流系統規劃系統規劃 商業建筑的外部環境一般不參與直接經營, 也不直接產生經濟效益, 但其對吸引人流及聚。

4、商業地產的投資商業地產的投資 房地產作為投資理財產品有哪些特征房地產作為投資理財產品有哪些特征 房地產投資的優點房地產投資的優點 1房地產是一種耐用消費品 房地產是人們生活的必須消費品,但不同于一般的消費品.一般情況下,房子 的壽命都在上百。

5、商業地產規劃和招商知識商業地產規劃和招商知識 觀觀 點點 11 思路決定出路思路決定出路 根本的創新是思想的創新根本的創新是思想的創新 22 資源決定策略資源決定策略 實事求是實事求是, ,務實是操作的出發點務實是操作的出發點, ,整合須有。

6、 商業地產規劃和招商知識商業地產規劃和招商知識 觀 點 1 思路決定出路 根本的創新是思想的創新 2 資源決定策略 實事求是,務實是操作的出發點,整合須有基 礎,有局限性 3 戰術決定戰略 執行力是關鍵,三分戰略七分執行 4 專業決定品質 。

7、 商業地產 規劃和招商知識規劃和招商知識 觀觀 點點 1 思路決定出路思路決定出路 根本的創新是思想的創新根本的創新是思想的創新 2 資源決定策略資源決定策略 實事求是實事求是,務實是操作的出發點務實是操作的出發點,整合須有基礎整合須有基礎。

8、地下商業街開發的現狀趨勢問題和出路地下商業街開發的現狀趨勢問題和出路 合理利用城市地下空間,發展地下商業是都市商業成熟的標志.尤其 是在土地資源日趨緊缺的中國的大城市,科學有序理性有效地 發展地下商業,是一個國際化的趨勢. 從空間發展戰略來。

9、西安商業地產投資報告西安商業地產投資報告 摘要摘要 2013年,在股市低迷,金市震蕩的情況下,住宅地 產各地地王的身價不斷攀高的情況下泡沫也不斷放大,而與此 同時,愈加富裕的上層階層在面對國內投資渠道較窄的情況 下,把投資的焦點轉向了可出租。

10、 太原商業地產投資環境調研報告太原商業地產投資環境調研報告 Taiyuan commercial real estate investment environment research report 2010.11 太原,是一座具有2500。

11、 精品分享商業地產的招商思路和團隊要求精品分享商業地產的招商思路和團隊要求 商業地產的招商思路和團隊要求 一確定招商的組織框架和崗位職責 制定非常好的招商策略, 而在招商實施中沒有很好的執行 甚至走樣, 那么一切都前功盡棄, 一個富有熱情精。

12、商業地產投資的九種模式商業地產投資的九種模式 產權酒店 只管投資 很多開發商看到商業地產是一塊肥肉,都競相介入,但又不愿和商鋪正面較量,于是另辟蹊徑,在風景區或城市繁華地段修建類 似于酒店的房子賣給購房者即投資者,再由專門的管理公司或有品牌。

13、商業地產項目商業地產項目 管管 理理 服服 務務 手手 冊冊 草案 目目 錄錄 第一章第一章 前言前言 第二章第二章 組織結構及崗位職責組織結構及崗位職責 第三章第三章 市場市場巡查制度巡查制度 第四章第四章 商品質量管理制度商品質量管理制。

14、商商 業業 地地 產產 投投 資資 培培 訓訓 內內 容容 商業地產商業地產 商鋪商鋪 由由市市演變而來演變而來,說文說文釋釋市市曰:集曰:集 中交易之場所中交易之場所,也就是今日之商鋪也就是今日之商鋪. 在資本市場中,房地產稱為不動產.投。

15、商業地產的開 發和運營 1 Contents 商業地產商業地產 購物中心成功的基礎因素購物中心成功的基礎因素 購物中心選址 購物中心選址 3 3 3 4 3 5 3 11 3 10 3 9 3 8 3 7 3 6 3 2 3 1 購物中心如。

16、易居 VISION 主題商業地產系列研究 三四線城市商業地產投資策略 三四線城市商業地產投資策略 三四線城市商業地產投資策略 銀行信貸緊縮上調貸款利率限購令限價令等政策直接導致了 房地產住宅市場溫度轉冷.各大房企基金投資者都將目光投向受新 。

17、商業地產運營管理商業地產運營管理 上海道置投資管理有限公司 2011年6月 創造創造價值價值發展發展 運營管理是商業運營的核心,是商業房地產收益和物業價值提升的源泉.現代商業房地產管理 運營的精髓就是要把松散的經營單位和多樣的消費形態,統一。

18、熱烈歡迎各位貴賓光臨,熱烈歡迎各位貴賓光臨, 共享共享渤海明珠國際廣場渤海明珠國際廣場投資盛宴投資盛宴 商業地產投資分析 德州第一高樓德州第一高樓 渤海明珠國際廣場 一慶云篇 慶云慶云投資慶云 中國慶云 中國商貿批發名城 中國金絲小棗之鄉 。

19、恒和投資恒和投資恒和投資 恒和投資 2009.9 1 恒和投資武清商業項目定位報告 恒和投資恒和投資恒和投資 恒和投資 2009.9 2 我們目癿是尋找到一種適合市場癿產品定位不切實 可行癿銷售方法,建立在開發商不商戶雙方兯贏癿 基礎上,加。

20、服務意識培訓服務意識培訓 導言導言 服務服務服務 每當打開報紙電視或收聽廣播時,都會發 現一種信息:請在這里消費,因為這里的客戶服 務盡善盡美. 企業無論大小,產品或服務無論簡單或復雜, 客戶服務都已經成為企業參與競爭的法寶. 經濟學家認為。

21、商業地產開發經營和管理 姜新國姜新國 中國商業地產理論主要奠基人之一全國著名商業地 產專家,中國第一部商業地產專著作者,在清華北大浙大 交大人大復旦廈大等名校講授商業地產,業界有商業地產 教父之稱.上海知名商業地產服務機構上海在行置業投資 。

22、商業地產啟航 住 宅 成 交 量 每 冴 愈 下 , 跌 幅 達 到 乳 一 半 以 上 . 市 場 癿 現 狀 讓 丌 少 投 資 者 對 乸 房 產 癿 投 資 價 值 產 生 乳 質 疑 , 不 此 同 時 業 內 也 傳 出 乳 商。

23、香港迪士尼主題樂園項目投資分析 1 工程經濟學案例工程經濟學案例 香港迪士尼主題樂園項目投資分析香港迪士尼主題樂園項目投資分析 案例討論問題:案例討論問題: 1案例回顧和總結可以參考其它資料案例回顧和總結可以參考其它資料 . 2哪些因素會影。

24、商業選址服務協議商業選址服務協議 甲方:甲方: 乙方:乙方: 甲乙雙方經友好協商, 就乙方為甲方提供商業選址及商業選址信息調查等服務事宜達 成以下意向協議. 合作內容:合作內容: 1 乙方依據甲方提出的商業拓展及新店選址要求, 在甲方指定區。

25、 1 商業地產投資的九種模式商業地產投資的九種模式 產權酒店 只管投資 很多開發商看到商業地產是一塊肥肉,都競相介入,但又不愿和商鋪正面較量,于是另辟蹊徑,在風景區或城市繁華地段修建類 似于酒店的房子賣給購房者即投資者,再由專門的管理公司或。

26、項目投資成本估算表項目投資成本估算表 項目 金額萬元 均價元平方米 說明 1.土地成本 1.1 土地出讓金 1.2 拆遷補償命 2.建安工程費 3.前期工程費 3.1 籌建開辦費 3.2 可行性研究費 3.3 規劃勘控設計費 3.4 其他 。

27、商業地產招商的問題和特點商業地產招商的問題和特點 商業地產招商的特點是目標商戶主次分明,租金租期差異大,招商持續時間長難度 大技術要求高.主力店租期長租金便宜,中小型店的租期比較短一般是三年 租金 比較高,往往是主力店的 3 到 10 倍。

28、Pukou, Nanjin 10.89 GBP mRMB m Total Capital Investment91.0990.8 Capital Refund0.00.0 Net Capital Investment91.0990.8 Pr。

29、 常州萬達廣場項目投資測算常州萬達廣場項目投資測算 目目 錄錄 前前 言言 1 1 1 41 4 一一 項目經濟指標一覽表項目經濟指標一覽表 1 1 1313 二二 背景資料清單一覽背景資料清單一覽 1313 1414 第一部分第一部分 區。

30、 萬達西安項目投資測算萬達西安項目投資測算 目目 錄錄 序章序章 西安商業及項目概況西安商業及項目概況 P1P8 第一節 西安概況 P1P5 第二節 西安消費市場運行概況 P6P8 第一章第一章 西安商業調查與分析西安商業調查與分析 P9P。

31、 萬達無錫項目投資測算萬達無錫項目投資測算 目目 錄錄 前前 言言1 1 1414 一一 項目經濟指標一覽表項目經濟指標一覽表1 1 1313 二二 背景資料清單一覽背景資料清單一覽1313 1414 第一部分第一部分 區域規劃和項目解讀區。

32、 中國領先產業研究專業機構 中國領先產業研究專業機構 如果您覺得此電子書對您的同事或朋友有用,點擊此處和他她分享 http: 目錄 目錄 中投顧問點評:透過現象看本質 商業地產為什么這么火 . 中投顧問點評:透過現象看本質 商業地產為什么這。

33、 中國領先產業研究專業機構 中國領先產業研究專業機構 如果您覺得此電子書對您的同事或朋友有用,點擊此處和他她分享 http: 2 目目 錄錄 中投顧問點評:房產新政下 細說投資商鋪到底如 . 中投顧問點評:房產新政下 細說投資商鋪到底如 。

34、 2 HTTP:WWW.LONGONE.COM.CN 市場有風險,投資需謹慎 行業專題 正文目錄正文目錄 一一商業地產企業盈利模式分類和特點商業地產企業盈利模式分類和特點 . 4 1投資開發模式:案例SOHO 中國00410.HK. 4 2。

35、商商業業地地產產開開發發運運營營流流程程和和關關注注要要點點 開開發發 階階段段 商業管理 商商業業發發展展部部投投資資項項目目管管理理物物業業公公司司 投資財務招商運營行政管理財務管理開業后營運管理設備設施保安保潔 前前 期期 階階 段段。

36、商鋪分割和租金商鋪分割和租金方案方案 商鋪分割對項目銷售招商及后期經營影響深遠. 商鋪分割后,如何制定合理癿租釐方案,實現良好收 益本文從商鋪分割步驟不要求分割難題破解租 釐定價不計算公式3大方面進行深度剖析,為購物中 心提高經營收益提供方。

37、2 住宅市場調控政策持續深入,商業地產投資迎來黃金期住宅市場調控政策持續深入,商業地產投資迎來黃金期 住宅調控政策持續深入 商業地產投資迎來黃金期 寫字樓回報率走高吸引資金關注,資金將棄住從商. 商業地產是十分重要的投資渠道,市場各方充滿信。

38、 主題商業地產顧問服務熱線 02160868820 易居 VISION 主題商業地產系列研究 三四線城市商業地產投資策略 三四線城市商業地產投資三四線城市商業地產投資策略策略 銀行信貸緊縮上調貸款利率限購令限價令等政策直接導致了 房地產住宅。

39、Retail Project Positioning Presenter: Daniel Yin Managing Director CBRE Beijing Tianjin 23 May, 2008 23 CB Richard Ellis。

40、 2016 商業地產趨勢分析和預測 第一章 2015 年商業地產宏觀環境及趨勢總結分析 一宏觀環境:商業地產總量過剩,商業資源爭奪激烈 1商業地產步入去粗存精優勝劣汰階段 2015 年 50 個重點城市非住宅總量將達 5.64 億,同 20。

41、集中商業營銷提案 豐和城 目 錄 contents 貴陽宏觀經濟環境01 貴陽房地產市場研究 02 貴陽商業格局研究 03 項目本體認知 04 項目價值梳理 05 潛在客戶研判 06 全案營銷策略 07 感謝豐和城項目對我們的青睞和支持 自。

42、 2 0 1 9 RESILIENCE 2019 2019 CBRE, Inc. 2 03 04 07 11 3 2 0 1 9 2019 CBRE, Inc. 20192020 5 2 0 1 9 2019 CBRE, Inc. 2015。

43、商業地產投資回報率 根據商業地產操作的經驗,投資回報率的計算公式: 計算購入再出租的投資回報率月租金計算購入再出租的投資回報率月租金12個月個月售價售價 計算購入再售出的投資回報率計算購入再售出的投資回報率售出價購入價售出價購入價購入價購入。

44、商業地產開發方案和關鍵節點 商鋪是房地產行業對狹義商業地產的一種專用名稱. 商業用房開 發是指房地產開發企業以有形商品銷售場所作為投資對象的房地產 開發活動.開發企業以貨幣投入,以房地產開發行為為實施投資,創 造出具有商業價值的房地產商品。

45、商業地產定位與投資策略 60 一商業地產的定義與分類 中建咨詢 中建咨詢 CSCEC CONSULTATION EMBA 商業地產研討稿 提綱 狹義的商業地產究竟是什么商業 VS 地產中建咨詢 中建咨詢 CSCEC CONSULTATION。

46、7.7.1 1 項目投資管理項目投資管理第 1 頁共 5 頁1 1 總則總則1.1 建立和健全項目開發信息收集評估篩選的規范途徑,將有利于敏銳捕捉市場機會,整合利用管理公司專業資源,對市場需求做出快速反應.1.2 為有效規避項目開發風險,保。