1、業的銷售回款來支持商業及酒店的開發，保持項目層面的經營現金流平衡，即以售養租。
該模式不僅適用于商業地產，亦在文旅地產、養老地產、教育地產、產業地產項目大行其道。
某養老地產開發商拿地拓展要求：選址標準重點地級市以上，地塊所屬區段房價6000元/以上，需保證配套住宅用地分成利潤能夠滿足醫療板塊、康養板塊的投資總額度。
實際操作時對于配套住宅用地可以自行開發，也可以轉給住宅開發商來兌現收益，比如某二線城市文旅項目：配套住宅用地差價收益=（6000元-住宅用地成交樓面地價）*住宅用地計容總建面如何平衡商住比？下面通過一個案例測算來進說明，為敘述方便做了簡化。
項目要點：1、用地面積240畝。
2、商住用地，商業占比25%。
3、容積率2.0，規劃計容建面32萬平米，其中住宅24萬平米，購物中心8萬平米。
4、住宅部分可售，購物中心自持。
5、住宅地下車位配比1:6、地價400萬每畝7、房價住宅14000元/平米，車位10萬/個。
一、規劃技術條件二、銷售收入住宅部分銷售，購物中心部分自持。
三、成本測算1、土地成本400萬每畝。
2、工程成本包含了前期、建安、基礎設施及公共配套，這里按住宅3000，購物中心5000元/平米標準取值。
3、銷售費用按不含稅銷售收入的3%假設。
4、財務費用：假設自有資金30%，貸款期2年，年利率12%。
四、銷售物業部分的稅費測算1、增值稅及附加增值稅（營改增后）=銷項稅-進。

2、 匯都購物廣場匯都購物廣場 20122012年度公關營銷計劃年度公關營銷計劃 營銷計劃目標 通過建立健康的公共關系，有效影響媒體對于本項目的關注， 正確處理項目正負面對公眾間的影響，達到招商經營的目的。
利用主力店的入駐進行事件營銷以及借助。

3、泉州東海泰禾廣場開業慶典及國慶 系列活動策劃案 QUANZHOU EAST TAIHE SQUARE OPENING CEREMONY AND NATIONAL DAY SERIES OF ACTIVITIES PLAN 目錄 CONTEN。

4、 1 太陽國際城市廣場開業慶典 策 劃 全 案 初稿 2017 年 9 月 20 日 2 目 錄 活動時間 . 3 活動地點 . 3 活動主題 . 3 活動宣傳 . 3 前期宣傳 . 3 后期廣告 . 3 活動安排 . 4 前期工作 . 4。

5、蘇州萬達廣場 開業狂歡節方案 活動說明活動說明 開業狂歡節將于9月17日9月20舉行，以廣場開業為契機，通 過富有亮點的系列特色活動多渠道多形式的宣傳造勢，整合商 業資源，挖掘消費潛力，向消費者展示宣傳萬達廣場時尚舒適 的購物環境，豐富的主。

6、 1 23 廣場開業 微信運營簡介 廣場微信運營指導手冊 目錄 一 微信的定義一 微信的定義 3 二 微信的發展二 微信的發展 3 三 微信的基本特點三 微信的基本特點 3 四 微信推廣目的四 微信推廣目的 4 五 微公眾平臺的分類五 微公。

7、 品牌層面品牌層面 突出酒店品牌文化； 強化其國際高端時尚精品的品牌內涵 營銷層面營銷層面 展現酒店的核心價值 傳遞項目的檔次，定位，讓客戶更清晰的認識項目價值 高端客戶的累積，梳理及挖掘，維護 活動目的活動目的 本次酒店開業盛典的意義主要。

8、雙湖廣場開業慶典活勱方案 嘉仕傳媒 2016.5.16 濃情綠意 春滿雙湖 活動活動 背景背景 1 活動主題 濃情綠意，春滿雙湖雙湖廣場開業慶典 2 活動時間 上午10：1811：18，晚上19：0020：30 3 活動目的 通過開業慶典儀。

9、 靈山浩海購物廣場靈山浩海購物廣場 開業典禮方案開業典禮方案 第一部分第一部分 活動概況活動概況 一活動主題一活動主題 靈山浩海購物廣場 開業慶典典禮 二活動時間二活動時間 2009 年 11 月 12 日上午 10：18 分待定 三活動地。

10、連云港蘇寧廣場 開業方案 Lianyungang，2014.JUN I. II. 市場分析 項目定位 III. 推廣計劃 IV. 開業活勱 V. 戶外多經 VI. 費用預算 通迆對亍宏觀層面的城市概況不經濟現狀的調 研唱圈分布和周邊競品的比。

11、奇幻游樂園奇幻游樂園 東部新城中央廣場開業方案 01 CENTRAL CENTRAL PLAZAPLAZA 2017年5月底 東部新城中央廣場 寧波全大市市民 時 間 地 點 人 群 挑戰丌曾想到癿，看到從未見過癿，讓你身臨其境感受打造一場。

12、 遇見美好 理想生活 理想生活狂想曲 對話城市眾生像，你所期待的理想生活 運城萬達廣場 繁華所向，為理想生活加冕 活勱名稱：運城萬達幸場 理想生活社區行 活勱時間：10月27日12月16日 活勱頻次： 12天周 每個主題活勱1天 每個社區活。

13、茂名 名富廣場 開業及旺場活勱 策劃斱案 目 錄 項目前言 項目背景 策劃思路 開業活勱 開業前期預熱活勱 第一波 開業慶典 第二波 開業活勱 斱案一 斱案二 開業前期預熱活勱 第一波 開業慶典 第二波 開業活勱 項目背景 策劃思路 開業活。

14、 目 錄 后續活動 03 前期宣傳 01 開業盛典 02 新鷗鵬作為中國教育地產的先驅，20多年來進駐一個個城市， 不斷為美好明天中國教育產業帶來全新的想象 百億集團百億集團 傾力打造石橋教育傾力打造石橋教育MALL項目，是新鷗鵬集團在重慶。

15、錢湖天地 TBD項目開業推廣方案 錢湖天地TBD項目開業推廣方案 1. TBD項目開業活動 2. 媒體推廣計劃 3. 公司簡介 目錄 錢湖天地作為建筑藝術和商業時尚完美結合的地 標之作，即將迎來2014年全新的面貌。
錢湖天地的新開業, T。

16、商 場 開 業 盛 典 活動策劃案 目 錄 推 廣 鋪 排 傳播節奏炒作方向 03 活 動 內 容 活動目標分解執行 02 活 動 策 略 商場定位主題闡述傳遞主張 01 活 動 策 略 商 場 定 位 主 題 闡 述 傳 遞 主 張 01。

17、 單擊此處添加標題 年度市場推廣規劃年度市場推廣規劃 開業階段營銷方案工作匯報 單擊此處添加標題 第一部分：長沙市場與城市消費分析第一部分：長沙市場與城市消費分析 第二部分：門店市場定位與推廣理念第二部分：門店市場定位與推廣理念 第三部分：。

18、 五洋商城開業慶典補充方案五洋商城開業慶典補充方案 宣傳目的宣傳目的 1. 向社會公眾發布五洋商城開業信息，制造大眾關注亮點。
2. 帶動商務居住商務辦公房的銷售，加快五洋商城招商工作進展。
3. 配合相關慶典活動，廣聚人氣，爭取在開業期間。

19、人和商城二期重妝啟幕活動人和商城二期重妝啟幕活動 執執 行行 方方 案案 一一 推廣主題：推廣主題： 升級改造升級改造 重妝上陣重妝上陣 人和商城二期重裝運營人和商城二期重裝運營 二活動主題：二活動主題： 全新全意全新全意 更精彩更精彩 時。

20、商場開業活動方案商場開業活動方案 一一 方案設計思路：方案設計思路： 因為商場的受眾群是年輕人，特別是女性，所以我想以電視劇的架構來作為 主題吸引受眾。
流星花園從最早的臺版到日版以及最近的韓版的推出，都一 直收視率居高不下，可見這部電視劇。

21、紅河州彩云文化傳播有限公司制 目錄目錄 活動說明 平面布置圖效果圖 人員安排表 廣告投放 現場布置 活動流程 演藝節目 活動時間：2016年3月26日 活動地點：蒙自市君悅天下酒店盤 活動參與人員 ：待定 1. 君悅天下酒店邀請人員； 2.。

22、花園城11.8開業盛典方案 花園奇遇記版本 2013.11.3 南京花園城 11月8號 啟動一幕與夢境的相遇。
在花的世界里，我們璀璨盛開 商場開業主入口 慶典活動區 可容納150人 嘉賓入場通道 慶典場地 主要區域示意 活動總平圖 流程概。

23、某某購物中心開業方案 某 某 商 業 運 營 有 限 公 司 01 活勱訴求 02 活勱規劃 03 活勱推幸 Contents 目 錄 04 費用預算 馬家灣猶如中心城區的丁字口一樣，在馬家灣丁字口也同樣能享叐到飠飲 購物娛樂住宿帶來的便捷。

24、 萬達廣場選址分析萬達廣場選址分析 目錄目錄 目錄 . 摘要 . 錯誤錯誤未定義書簽。
未定義書簽。
實驗內容. 2 一二維地圖顯示位置 . 2 二商圈范圍 . 3 一在地圖上標出核心商圈次級商圈外圍商圈的范圍 . 3 1.核心商圈 . 3 。

25、 1 廣告推廣目的的淺析銷售先導 ：廣告推廣目的的淺析銷售先導 ： 1 1 我們為什么要做這次廣告推廣我們為什么要做這次廣告推廣 2 2 我們要面對的邀約受眾是那些我們要面對的邀約受眾是那些 3 3 這次廣告推廣延續時間是多少這次廣告推廣延。

26、LOGO 萬達廣場開業招商工萬達廣場開業招商工 作各階段關注的要點作各階段關注的要點 一前期工作一前期工作 市場調研 項目定位研討 租賃決策文件 業態規劃 二招商啟動階段二招商啟動階段 招商通知 團隊組建 品牌落位 合同準備 招商手冊 招商。

27、CONTENTS CONTENTS CONTENTS 媒體策略 CONTENTS 費用預算 湛江萬達廣場社區行 精彩萬達 盛夏綻放 越運動，越快樂 湛江萬達廣場社區行活動方案 CONTENTS CONTENTS CONTENTS 媒體策略 。

28、項項目目商商業業公公司司商商業業開開業業計計劃劃表表具具體體內內容容文文字字僅僅供供參參考考 項項目目： 營營運運管管理理開開業業前前準準備備工工作作 協協調調部部門門狀狀態態責責任任人人 7月 工工作作內內容容123 商商戶戶進進場場裝裝。

29、蘇州萬達廣場 開業狂歡節方案 活活動動說說明明 開業狂歡節將于9月17日9月20舉行，以廣場開業為契機，通 過富有亮點的系列特色活動多渠道多形式的宣傳造勢，整合商 業資源，挖掘消費潛力，向消費者展示宣傳萬達廣場時尚舒適 的購物環境，豐富的主。

30、大商業開業前活動營銷指導手冊大商業開業前活動營銷指導手冊 我們的目標 萬達城市綜合體銷售類物業中，商鋪寫字樓 公寓等投資類產品占比大。
營銷目標是要求銷售速度快，銷售周期短,投資 類產品開業前基本清盤 營銷核心思想 萬達城市綜合體營銷的核心。

31、大商業開業前活動營銷指導手冊大商業開業前活動營銷指導手冊20122012年年4 4月月7 7日日我們的目標 xx城市綜合體銷售類物業中，商鋪寫字樓公寓等投資類產品占比大。
營銷目標是要求銷售速度快，銷售周期短,投資類產品開業前基本清盤 營銷。