1、業的銷售回款來支持商業及酒店的開發，保持項目層面的經營現金流平衡，即以售養租。
該模式不僅適用于商業地產，亦在文旅地產、養老地產、教育地產、產業地產項目大行其道。
某養老地產開發商拿地拓展要求：選址標準重點地級市以上，地塊所屬區段房價6000元/以上，需保證配套住宅用地分成利潤能夠滿足醫療板塊、康養板塊的投資總額度。
實際操作時對于配套住宅用地可以自行開發，也可以轉給住宅開發商來兌現收益，比如某二線城市文旅項目：配套住宅用地差價收益=（6000元-住宅用地成交樓面地價）*住宅用地計容總建面如何平衡商住比？下面通過一個案例測算來進說明，為敘述方便做了簡化。
項目要點：1、用地面積240畝。
2、商住用地，商業占比25%。
3、容積率2.0，規劃計容建面32萬平米，其中住宅24萬平米，購物中心8萬平米。
4、住宅部分可售，購物中心自持。
5、住宅地下車位配比1:6、地價400萬每畝7、房價住宅14000元/平米，車位10萬/個。
一、規劃技術條件二、銷售收入住宅部分銷售，購物中心部分自持。
三、成本測算1、土地成本400萬每畝。
2、工程成本包含了前期、建安、基礎設施及公共配套，這里按住宅3000，購物中心5000元/平米標準取值。
3、銷售費用按不含稅銷售收入的3%假設。
4、財務費用：假設自有資金30%，貸款期2年，年利率12%。
四、銷售物業部分的稅費測算1、增值稅及附加增值稅（營改增后）=銷項稅-進。

2、Ref No. 成成成成都都都都市市市市五五五五塊塊塊塊石石石石商商商商業業業業地地地地產產產產項項項項目目目目 廣廣廣廣告告告告策策策策劃劃劃劃方方方方案案案案及及及及市市市市場場場場推推推推廣廣廣廣顧顧顧顧問問問問服服服服務務務務方方方。

3、昆明金源時代購物廣場昆明金源時代購物廣場商業地產項目商業地產項目 廣告策劃方案及市場推廣方案廣告策劃方案及市場推廣方案 Promotion Planning and Marketing Consultancy Proposal 項目名稱：昆。

4、讓城市的心跳起來 大潤發購物中心項目定位及廣告策劃方案 合作共贏 旗開得勝 2 Professional strength 專業的力量 一個最小的力量能夠引起的或許只是察覺不到的漸變， 但是它所引發的卻可能是翻天覆地的變化。
3 序 言 一。

5、白羊廣告白羊廣告崗廈商業地產綜合體品 牌策劃與推廣方案 3 2 1 我們將通過完成三大任務， 推進項目整體進程，并幫助產品銷售及提升品牌溢價權 提煉品牌內核，規劃項目整體品牌形象 建立項目整體品牌形象，準確傳達項目內核，并統攝各獨立的業態，。

6、品品 牌牌 嘉匯市場招商廣告方案 2015年年8月月20日日 1 引 言 嘉匯市場概述 南方都市報概述 南方都市報版面價值分析 廣告策略及排期 廣告預算 2 嘉匯市場概述嘉匯市場概述五星級的批發零售專業市場 鐘表鐘表 深圳市最大的鐘表專業市。

7、1 上院。
10 月 15 日，正式開盤易郡 2 別墅中的的國粹。
易郡 3 八大風格院落首次開放，體驗八八六十四變院落人生易郡 4 簡易，是為易之理。
易郡 5 變易，是為易之形。
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易郡 7 自拍：透過自己的視網膜，看。

8、廣告策劃書的一般模式廣告策劃書的一般模式 根據廣告策劃書的內容要點，參照營銷計劃書的一般模式和許多廣告策劃者在實踐中總 結出來的廣告策劃書的格式，我們為讀者提供以下的廣告策劃書內容與結構的一般模式： 封封 面：面： 一份完整的廣告策劃書文本。

9、中國地產廣告文案中國地產廣告文案 獵奇獵奇 1最實效的創意。
桃源居深圳七歲可上清華 前博思堂戴仲華之作，一聰明活潑的女孩兒，一劑真正的 USP，通殺天下可憐父母。
博思堂鼎 盛時期的作品，令同案作品顯得矯揉造作，相去千里；也再次證明了小戴的。

10、廣場廣告位招商方案廣場廣告位招商方案 一項目介紹： 廣場是由青島青青島集團有限公司濰坊大昌投資有限公司共同投資興建，是昌樂 首個超大型開放式商業社區。
項目位于昌樂中央商圈核心地段新昌路與恒安街交匯處，緊 鄰寶城大酒店世紀美聯中國銀行保險公司。

11、歐美匯招商廣告發布方案歐美匯招商廣告發布方案 第一部分 媒體策略 投放目標 招商階段 概念先行 引發關注 明確優勢 突出差異 重點訴求 有效覆蓋 1. 2. 3. 三要素 訴訴求求對對象象 訴訴求點求點 渠道渠道 廣告信息接收人群廣告信息接。

12、 奧得樂淮北水樂園 冠 名 招 商 方 案 淮北市奧得樂商貿有限公司 2013219 項目名稱： 奧得樂淮北水樂園 一 項目背景： 奧得樂淮北水樂園是由淮北市奧得樂商貿有限公司投資興建的水上主題樂園 水樂園起始亍韓國 ，該頃目位亍淮北市體育。

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14、愛上一個城市的若干個理由愛上一個城市的若干個理由 洋正廣告 2009年4月21日 愛山廣場整體推廣包裝方案提報愛山廣場整體推廣包裝方案提報 前一階段 城市形象樓書招商手冊平面廣告產品折頁銷售物料 現場圍擋沿路包裝的設計工作及宣傳片拍攝腳本思。

15、商業地產如何秀 商業地產廣告推廣策略透析 1商業項目與住宅項目廣告推廣的差異分析； 2外媒體印刷媒體報刊媒體為商業地產廣告三大 媒體； 3商業地產廣告推廣關鍵是對目標群體的把握； 4商業地產項目報紙廣告策略分析； 5實例解析商業地產廣告要點。

16、 在歷史的積淀中在歷史的積淀中 鍛鍛造造明明天天的的都都會會 泰達城泰達城商業地塊推廣思想商業地塊推廣思想 600600年前，年前， 所有的故事都是從這里開始的。
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一個歷史的輪回之后，一個歷史的輪回之后， 故事講。

17、中國鐵建長陽國際城項目商業部分 全案廣告策劃報告 20112012 開發商：中鐵房地產集團北京正達置業有限公司 編寫：北京聯創廣告有限公司 產品營銷渠道：產品營銷渠道： 1 1產品價格等產品價值反映部分準確告知產品價格等產品價值反映部分準確。

18、商業廣告促銷計劃流程實施手冊商業廣告促銷計劃流程實施手冊 KON991124SHPM97GB 1 主要內容 廣告促銷計劃制定原理 設置業務目標 制定廣告促銷計劃 原理與程序 預算與分配比率 設計廣告方案預算 設計促銷方案預算 匯總確定廣告促。

19、昨天之后 榆林新城的今天和明天 項目項目: :昌德昌德. .大悅城大悅城 昌德.大悅城策略思路探究 項目開發背景項目開發背景 項目地處榆林市榆橫工業園區火車道西200米10路車終點站。
此區 域為榆林城市向南發展的主要通道。
是未來榆林市南部新。

20、表表 29 促銷活動廣告宣傳計劃表促銷活動廣告宣傳計劃表 時 間 地 點 資 料 操 作 方 式 媒 體 選 擇 宣 傳 重 點 推 售 范 圍 目 的 費 用 制表人： 填表日期：年月日 。

21、表 32 報紙廣告策劃建議表 比較內容 報紙名稱 規 格 套 色 投放日期 版面設計 費 用 賣點設計 制表人： 填表日期：年月日 。

22、表表 33 戶外廣告類型及選址建儀表戶外廣告類型及選址建儀表 內 容 廣告類型 選 址 規 格 費 用 效 果 依 據 燈箱廣告 噴畫廣告 車身廣告 車尾廣告 提示版廣告 制表人： 填表日期：年月日 。

23、表表 37 月度廣告宣傳執行方案表月度廣告宣傳執行方案表 媒 體 時 間 廣州日報 羊城晚報 電 視 電 臺 戶 外 其 他 制表人： 填表日期：年月日 。

24、廣告發布業務合同 甲方： 乙方： 甲乙雙方經平等友好協商，就乙方代理甲方廣告分布業務的有關事宜， 簽訂本合同。
一甲方委托乙方于 年 月 日至 年 月 日期間發 布 廣告。
二單位廣告規格根據甲乙雙方實際測量為準。
三廣告采用 樣稿，未經甲。

25、廣告傘圍裙制作業務合同 甲方： 乙方： 甲乙雙方經平等友好協商，就乙方代理甲方廣告制作業務的有關事宜， 簽訂本合同。
一甲方委托乙方制作廣告傘圍裙 二單位廣告規格以樣品為準， 。
三廣告傘單價為 5.2 元，共計 1000 把，圍裙單價為 。

26、廣告發布業務合同 甲方： 乙方： 甲乙雙方經平等友好協商，就乙方代理甲方廣告分布業務的有關事宜， 簽訂本合同。
一甲方委托乙方于 2003 年 11 月 20 日前發布 祁門至屯溪，績溪到 屯溪路段指定位置墻體 廣告。
二單位廣告規格根據甲。

27、 廣告制作發布業務合同 甲方： 乙方： 甲乙雙方經平等友好協商，就乙方代理甲方廣告制作發布業務的有關事 宜，簽訂本合同。
一甲方委托乙方制作發布泰豐花園國大火車站棉紡廠路 燈幡旗廣告。
二廣告制作細則： 絲網印刷： 路段 制作 形式 燈桿 。

28、 xxxxx 建材家具有限公司建材家具有限公司 廣廣 告告 位位 租租 賃賃 合合 同同 公司以下簡稱客戶要求承租江都家得福建材 家具有限公司廣告位,并愿意支付有關費用。
江都家得福建材家具有限公司與客戶本著合作互利的精神，經協商一致，訂 。

29、商業地產物業戶外廣告空間的規劃原則商業地產物業戶外廣告空間的規劃原則 有鑒于購物中心的龐大規模， 我們認為在外部廣告空間的規劃中， 應該導入 DIS 的規劃 理念。
DIS 是借鑒 區域核的理論，指的是在購物中心外部廣告規劃中有意識有計劃地 。

30、 為進洋心里蜜薈打造財氣逼人之勢 破舊立新 這是一次最甜蜜的提案 前有萬達后有永旺左有新塘萬科廣場，這些成熟大家伙， 進洋心里蜜薈，如何給必須形成差異不個性 如何給小體量商業注入含金量 如何甜蜜破舊 壹 項目分析 位置：常青五路不姑嫂樹路交。

31、復復地地長沙長沙 星光天地星光天地項目廣告思考 項目廣告思考 PRESENTEDPRESENTED BYBY OSOS STUDIOSTUDIO Via l 2 Content Via l 4 V VICTORY R RISE E EVOL。

32、商業地產廣告精選300篇 大 盛 魁 商 業 街 沸 城 沸 城 貴 陽 國 際 金 融 中 心 貴 陽 國 際 金 融 中 心 貴 陽 國 際 金 融 中 心 貴 陽 國 際 金 融 中 心 貴 陽 國 際 金 融 中 心 晉 愉 奧 特。

33、古古 城城 新新 生生 世茂荊門項目策略提案 川原廣告 項目總建筑面積：120萬 住宅面積：67.3萬 沿街商業：11.67萬 酒店辦公：12.6萬 核心問題核心問題 住宅需要消化掉荊門本地相當比例癿高端消費群。
商業成功運營需要建立超強癿。

34、商業地產廣告精選300篇 中 茂 廣 場 大 盛 魁 商 業 街 沸 城 沸 城 貴 陽 國 際 金 融 中 心 貴 陽 國 際 金 融 中 心 貴 陽 國 際 金 融 中 心 貴 陽 國 際 金 融 中 心 貴 陽 國 際 金 融 中 心。

35、晉江項目廣告表現簡報 報廣 本周發布硬廣 發布日期： 媒體名稱： 媒體版式： 媒體版位： 來電數量： 來訪數量： 成交數量： 無 下周發布硬廣 發布日期： 媒體名稱： 媒體版式： 媒體版位： 來電數量： 來訪數量： 成交數量： 下周出街稿件。

36、唯有理解城市方能融入城市 華潤萬象城廣告主題核心思路溝通 寫 在 前 面 重要的不是當下所處的位置 而是朝向未來的方向 21世紀的南寧 昂首闊步邁向區域國際化大都市 東盟商務區，正是其動力引擎 南寧，正處在一個城市蛻變和極速成長的階段 而華。

37、天津萬達中心項目周廣告表現簡報 報廣 上周發布硬廣 項目本周線上推廣，主打點亮 夢想生活附加3月31日海河 一線，超五星樣板區實景呈現 啟封盛典活動信息，以硬廣的 形式，針對活動宣傳造勢并 且闡述項目各級賣點及活動亮 點，同時釋放3.31實。

38、1 廣告公司：XX XXXX年X月X日至X月X日 填報人： 填報時間：XXXX年X月X日 2 R37 G104 B133 R109 G111 B113 主色為萬達 LOGO色，主要應用于標題，正文文字為標準黑色。
輔色4 輔色5 輔助色A：。

39、赤峰項目周廣告表現簡報 報廣 上周發布報廣 發布日期：3月20日周三 媒體名稱：紅山晚報億翁旗縣 媒體版式：整版 媒體版位：末版頭版 來電數量：92組 來訪數量：19組 成交數量：5套住宅2套甲寫 投放目的： 以中央景觀王座概念拔高調性，釋。

40、廣告服務潛在合格供方 萬達營銷中心 聊聊廣告那些事，還有我們的未來 Part.1 聊 在 前 面 Part.2 萬 達 視 覺 體 系 概 述 Part.3 專 業 評 審 創 作 要 求 2 Part.1 聊 在 前 面 拒絕 比稿 灰色。

41、商業地產廣告精選300篇 中 茂 廣 場 大 盛 魁 商 業 街 沸 城 沸 城 貴 陽 國 際 金 融 中 心 貴 陽 國 際 金 融 中 心 貴 陽 國 際 金 融 中 心 貴 陽 國 際 金 融 中 心 貴 陽 國 際 金 融 中 心。

42、 技術標 國?，F代城項目幸告策略比選書 從新開始，從心開始 國福幸告推幸與項幸告策略溝通方案 合作過，研究過，十方又來了 人說了解我們過去，我說我們展望未來 懂營銷，會策劃 對二幸告，我們更有自己的見解 我們很簡單： 1丌做案例堆砌，因為每。

43、恒大商業廣告推廣策略新時代 新商業 新玩法一恒大商業 新時代入湘10年11個城40余個項目近百萬業主恒大集團湖南公司商管公司的核心使命提升基于社區商業的雜亂無序，低端，沒有檔次的現狀，對于商業進行整體運營給業主更好的商業配套享受。
增值給予地。

44、和黃中航項目溝通傳播方案內容提要一項目案名及思路約10分鐘二廣告傳播思路及創意表現約40分鐘 針對大眾的廣告傳播 針對商家的廣告傳播三第二套方案約10分鐘為什么去逛街l只為購物l邊購物邊逛l休閑，有合適的就買l純休閑5503510外在原因l。