1、業的銷售回款來支持商業及酒店的開發，保持項目層面的經營現金流平衡，即以售養租。
該模式不僅適用于商業地產，亦在文旅地產、養老地產、教育地產、產業地產項目大行其道。
某養老地產開發商拿地拓展要求：選址標準重點地級市以上，地塊所屬區段房價6000元/以上，需保證配套住宅用地分成利潤能夠滿足醫療板塊、康養板塊的投資總額度。
實際操作時對于配套住宅用地可以自行開發，也可以轉給住宅開發商來兌現收益，比如某二線城市文旅項目：配套住宅用地差價收益=（6000元-住宅用地成交樓面地價）*住宅用地計容總建面如何平衡商住比？下面通過一個案例測算來進說明，為敘述方便做了簡化。
項目要點：1、用地面積240畝。
2、商住用地，商業占比25%。
3、容積率2.0，規劃計容建面32萬平米，其中住宅24萬平米，購物中心8萬平米。
4、住宅部分可售，購物中心自持。
5、住宅地下車位配比1:6、地價400萬每畝7、房價住宅14000元/平米，車位10萬/個。
一、規劃技術條件二、銷售收入住宅部分銷售，購物中心部分自持。
三、成本測算1、土地成本400萬每畝。
2、工程成本包含了前期、建安、基礎設施及公共配套，這里按住宅3000，購物中心5000元/平米標準取值。
3、銷售費用按不含稅銷售收入的3%假設。
4、財務費用：假設自有資金30%，貸款期2年，年利率12%。
四、銷售物業部分的稅費測算1、增值稅及附加增值稅（營改增后）=銷項稅-進。

2、目目 錄錄 第一章第一章 企業簡介企業簡介 1 第二章第二章 億嘉廣場物業服務的整體設想億嘉廣場物業服務的整體設想 2 第一節 新成海物業的服務優勢 2 第二節 項目調研 3 第三節 管理目標構建文化社區 4 第四節 億嘉廣場管理模式 5 。

3、羅平羅平首席立體化情景街區 前期定位案 首席立體化情景街區 前期定位案 前言前言 通過營銷階段銷售節點控制產品的把控和市場細分的 原則，已以下兩點為反思實現本項目的價值最大化和快速銷 售的目標。
面積控制總價控制 地塊限制二三層價值 基于此。

4、商業前期定位思路方案商業前期定位思路方案 海天老香洲項目海天老香洲項目 報告提綱報告提綱 P1:商業市場分析 珠海整體商業格局 項目所在商圈商業分析 個案分析 項目區位及四至分析 項目交通狀況分析 項目人流及車流分析 項目動靜區分析 項目S。

5、讓城市的心跳起來 大潤發購物中心項目定位及廣告策劃方案 合作共贏 旗開得勝 2 Professional strength 專業的力量 一個最小的力量能夠引起的或許只是察覺不到的漸變， 但是它所引發的卻可能是翻天覆地的變化。
3 序 言 一。

6、PART1PART1 宏宏宏宏觀觀觀觀環環環環境境境境分分分分析析析析 The macroeconomic environment analysisThe macroeconomic environment analysis 1 1徐州市基。

7、 現代商業地產前期開發與建筑設計現代商業地產前期開發與建筑設計 及運營管理國際研討會及運營管理國際研討會 2009 年 9 月 19 日20 日 上海 從城市翻新中發現商業機會. 3 駕馭最佳零售項目成果的策略. 8 中日韓商業設施開發研究。

8、匯景碧水康城 商業調研分析與初步定位 天際地產顧問機構 匯景碧水康城 匯景碧水康城 商業調研分析與初步定位 商業調研分析與初步定位 天際地產顧問機構天際地產顧問機構 二零零六年十月二零零六年十月 第 1 頁 共 110 頁 匯景碧水康城 商。

9、1 廣場前期思路報告廣場前期思路報告 謹呈：廣東實業發展有限公司 2021325 2 市場調研市場調研 營銷推廣營銷推廣 商業地產商業地產 項目定位項目定位 招商思路； 招商原則； 推廣思路； 資源庫列舉； 概念及分類； 購物中心； 小城市。

10、3 商業地產的四大要素，可簡單概括為：商業地產的四大要素，可簡單概括為： 1商業概念規劃與主題定位，決定項目成敗的關鍵; 2設計與概念詳規，決定硬件標準與動線組織合理性; 3成本與融資，項目開發資金保障; 4運營與推廣，提升物業的商業價值;。

11、灞橋項目灞橋項目 項目項目前期市場調研報告前期市場調研報告 二O一三年八月 廣州金江商業地產投資有限公司 調研周期安排 8月6日 8月7日8日 8月12日 8月15日 領受任務領受任務 消化信息消化信息 整理提綱整理提綱 人手調配人手調配 。

12、商業地產的前期調研商業地產的前期調研 房地產項目在開發的前期要對地塊價值投資開發環境市場供需狀 況市場競爭狀況等各種市場變量進行分析和研究，以基肥地項目進行整 體的可行性分析并對市場定位提供依據，回避風險而商業房地產 因為其 客戶需求的特殊。

13、商業地產前期市場調研分析商業地產前期市場調研分析 目目 錄錄 外部市場環境構成因素調查分析 . 3 外部調查一：生活結構調查 . 4 人口結構 . 4 家庭戶數構成 . 4 收入水平 . 4 消費水平 . 4 購買行為 . 4 外部調查二：。

14、商業地產項目前期開發調研定位策劃 陳倍麟 易居中國克而瑞咨詢中心 副總經理 上海市注冊咨詢專家上海市注冊咨詢師 中國注冊高級商務策劃師國際商務策劃師 2 一缺乏專業市調定位的失敗案例 二商業項目定位前的市場調查 三市場研究報告應該反映的內容。

15、專注于產業鏈全程服務 以最高水準為客戶鍛造投資價值 合作共贏未來 2011年年8月月 商業地產前期定位規劃與高效招商商業地產前期定位規劃與高效招商 投資顧問建筑設計商業研究 2 商業地產的四大要素，可簡單概括為：商業地產的四大要素，可簡單概。

16、商業地產前期策劃商業地產前期策劃 及案例分析及案例分析 2013年11月 研究背景研究背景 2010年到年到2013年是房地產極不平靜的兩年，樓市進入大落大起的深度調整期年是房地產極不平靜的兩年，樓市進入大落大起的深度調整期 。
在這。
在這 。

17、綿陽拓盤項目前期市場綿陽拓盤項目前期市場 調研報告調研報告 2010.09 在一個被政府定義為農業科技示范區的郊區，在一個立足為3000畝 的起點上，展望眼前的800畝，容積率不大1. 面對這塊土地，我們做什么產品和如何去說才能讓其 成。

18、百信地產百信地產 技術服務中心技術服務中心 北京通州區房地產北京通州區房地產 前期市場調研報告前期市場調研報告 決戰通州 百信地產百信地產 技術服務中心技術服務中心 本次報告是對北京市通州區房地產市場的調查與研究，本次報告是對北京市通州區房。

19、專注于產業鏈全程服務 以最高水準為客戶鍛造投資價值 合作共贏未來 2011年年8月月 商業地產前期定位規劃與高效招商商業地產前期定位規劃與高效招商 投資顧問建筑設計商業研究 2 商業地產的四大要素，可簡單概括為：商業地產的四大要素，可簡單概。

20、 目 錄 重慶概況重慶概況 渝北片區概況渝北片區概況 渝北片區房地產概況渝北片區房地產概況 重慶房地產市場發展狀況重慶房地產市場發展狀況 項目定位項目定位 規劃設計初步建議規劃設計初步建議 項目項目SWOT分析分析 是中華人民共和國 四個直。

21、懷化前期市場調研資料 2017年3月 宏觀市場 競爭市場 市場小結 內容目錄 宏觀市場 Part1宏觀市場 懷化市隸屬于湖南省，已有項目進駐，相距7公里。
懷化市是東中部地區通 向大西南的橋頭堡和國內重要交通樞紐城市，素有黔滇門戶全楚咽 喉之。

22、商業地產運作的前期調研 一一 經濟環境的分析和經濟環境的分析和生活結構研究生活結構研究 總人口及地區人口結構職業構成家庭戶數構成收入水平消 費水平等； GDP 發展狀況及產業結構情況； 全社會消費品零售總額； 全市商業增加值； 城鄉居民的人。

23、前期市場調研前期市場調研 一一 市場調研市場調研的解釋的解釋 市場調研就是搜集和提供與企業經營決策有關系的信息的科學方法。
關鍵詞：信息關鍵詞：信息科學科學決策決策 信息內容 ：一手信息二手信息處理后信息 決策目的 ：產品決策前期營銷決策中。

24、商業地產前期策劃與 市場定位案例解析 2 商業地產開發與住宅開發的區別商業地產開發與住宅開發的區別一一 3 規劃層面規劃層面 不同不同 開發流程開發流程 不同不同 利益關系利益關系 不同不同 住宅開發的理論基礎是產品供需理論，商業開發遵循投。

25、房地產前期策劃培訓房地產前期策劃培訓 培訓前的一個問題培訓前的一個問題 你的目標 你的職業規劃短期中期終極 策劃是什么策劃是什么 策劃又稱企劃，是制定策略或謀略的工作。
中國古代即有專業的謀士，有淵博的謀略學說，也有極為豐富精彩的策劃實踐和。

26、3 商業地產的四大要素，可簡單概括為：商業地產的四大要素，可簡單概括為： 1商業概念規劃與主題定位，決定項目成敗的關鍵; 2設計與概念詳規，決定硬件標準與動線組織合理性; 3成本與融資，項目開發資金保障; 4運營與推廣，提升物業的商業價值;。

27、3 商業地產的四大要素，可簡單概括為：商業地產的四大要素，可簡單概括為： 1商業概念規劃與主題定位，決定項目成敗的關鍵; 2設計與概念詳規，決定硬件標準與動線組織合理性; 3成本與融資，項目開發資金保障; 4運營與推廣，提升物業的商業價值;。

28、專注于產業鏈全程服務 以最高水準為客戶鍛造投資價值 合作共贏未來 2011年年8月月 商業地產前期定位規劃與高效招商商業地產前期定位規劃與高效招商 投資顧問建筑設計商業研究 2 商業地產的四大要素，可簡單概括為：商業地產的四大要素，可簡單概。

29、 市場調研市場調研商業篇商業篇 用事實和數據去影響決策 摘摘 要要 沒沒有調查研究就沒有發言權，按照商業地產項 目開發的流程進行市場調研是制定基本策略的重 要步驟。
市場調查商圈調查生活行為調查 來店購物人群調查競爭店調查相關商業地產 項目參。

30、安定門大悅城 中糧置業 1 目錄 第一部分 項目介紹 第三部分 定位策劃 第五部分 結論不建議 第二部分 近期工作 第四部分 財務測算 2 項目介紹 項目介紹 背景 區位 現狀 經營情況 3 背景 中糧福臨門大廈交付使用后，集團耂慮對相關單。

31、商業地產前期策劃與市場定位商業地產前期策劃與市場定位操盤操盤解析解析規劃層面不同開發流程不同利益關系不同住宅開發的理論基礎是產品供需理論，商業開發遵循投資理論住宅的本質是商品，商業的本質是有長期收益權的金融工具住宅定位的依據是供需理論，商業。

32、3商業地產的四大要素，可簡單概括為：商業地產的四大要素，可簡單概括為：1商業概念規劃與主題定位，決定項目成敗的關鍵;2設計與概念詳規，決定硬件標準與動線組織合理性;3成本與融資，項目開發資金保障;4運營與推廣，提升物業的商業價值;首要一步：。

33、3商業地產的四大要素，可簡單概括為：商業地產的四大要素，可簡單概括為：1商業概念規劃與主題定位，決定項目成敗的關鍵;2設計與概念詳規，決定硬件標準與動線組織合理性;3成本與融資，項目開發資金保障;4運營與推廣，提升物業的商業價值;首要一步：。

34、1商業地產策劃思路培訓商業地產策劃思路培訓2商業地產商業地產，是現在開發的熱門為什么因為開發，是現在開發的熱門為什么因為開發周期短利潤率高當然大家也知道風險高。
周期短利潤率高當然大家也知道風險高。
從全國來看，人人都在往商業開發這條路上擠，但。

35、3商業地產的四大要素，可簡單概括為：商業地產的四大要素，可簡單概括為：1商業概念規劃與主題定位，決定項目成敗的關鍵;2設計與概念詳規，決定硬件標準與動線組織合理性;3成本與融資，項目開發資金保障;4運營與推廣，提升物業的商業價值;首要一步：。

36、商業地產前期定位與招商Chapter1 Chapter2 Chapter3 Chapter4 Chapter5 Chapter6目錄目錄開發戰略商圈定位經營定位策略定位推廣定位綜述定位深化 業態規劃 泛主力店 品牌規劃 運營規劃 物業規劃規。

37、商業地產前期策劃商業地產前期策劃及案例分析及案例分析 研究背景研究背景 2010年到年到2012年是房地產極不平靜的兩年，樓市進入大落大起的深度調整期年是房地產極不平靜的兩年，樓市進入大落大起的深度調整期 。
在這。
在這一大起大落的階段，商業。

38、 1 1一份商業地產前期策劃合同書以下本地址委托方以下方地址傳受托方以下乙方地址傳乙雙方友好協商成方委托乙方為本商業劃獨家招商及物業工作之協。
依據中華人民共和國法律有關定具體協內容如下2.方權利和義務21本合作協后方根據實向乙方提供有關本料。

39、 東城新時代農貿中心東城新時代農貿中心暫定名暫定名前期策劃方案建議前期策劃方案建議 項目類別：商用物業專業市場項目類別：商用物業專業市場 1 攜手合作，共創雙贏攜手合作，共創雙贏2目目 錄錄初步策劃內容初步策劃內容 第一部分：項目市場分析第。

40、項項目目名名稱稱: :ea9af5dfb14480b1fcaab287de640e74.xlsea9af5dfb14480b1fcaab287de640e74.xls規劃經濟指標規劃指標單位 地塊1地塊2總計用地控規條件總用地ha87873。

41、南寧 商業地產前期定位策劃及招商運營實戰培訓 5 月 17 日商業地產培訓:商業地產前期定位策劃及招商運營實戰培訓課程背景商業地產培訓: 商業地產前期定位策劃及招商運營實戰培訓; 如何確定商業業態的組合怎樣規劃設計最為合理如何從定位銷售招商。

42、3商業地產的四大要素,可簡單概括為:商業地產的四大要素,可簡單概括為:1商業概念規劃與主題定位,決定項目成敗的關鍵;2設計與概念詳規,決定硬件標準與動線組織合理性;3成本與融資,項目開發資金保障;4運營與推廣,提升物業的商業價值;首要一步。

43、3商業地產的四大要素,可簡單概括為:商業地產的四大要素,可簡單概括為:1商業概念規劃與主題定位,決定項目成敗的關鍵;2設計與概念詳規,決定硬件標準與動線組織合理性;3成本與融資,項目開發資金保障;4運營與推廣,提升物業的商業價值;首要一步。