1、導致最終經營不善等后果，商鋪的價值也大大縮水。
深圳大東門商業區由于地理位置的優越性取得了令人驚艷的成功，但很多商家難以立足，內部環境惡化，核心地位和商業功能嚴重退化。
模式二：只租不售由開發商進行市場培育，營造商業氛圍，并承擔經營風險，通過持續有效的經營管理提升商業價值。
優勢如果經營得好的話，有利于打造項目的品牌價值，提升項目的競爭力，享受物業升值所帶來的持續穩定租金收益。
劣勢對開發商的資金實力要求高，資金壓力大；易出現兩難境況：如將物業租賃給大商家，雖經營收益穩定，經營風險降低，但大商家所支付的租金回報較低；如采取散租模式，雖能提高預期的租金收益，但由于自身經營能力弱，往往導致商場經營失敗。
只租不售模式是在購物中心遭遇“一賣就死”的黑色定律之后，越來越多的開發商不得不面臨的現實。
模式三：不售不租一些商業地產開發商對旗下的商業物業不售不租，采取自主經營模式，介入百貨、超市、家居等零售行業。
優勢開發商自主經營，既是所有者，同時也是經營者，在商業經營中應具有一定的優勢；另一個動因是出于融資考慮，一些房地產開發商看中了零售超市百貨的流動資金。
劣勢由于房地產開發與商業經營隔行如隔山，導致很多商業地產開發商在嘗試商業運營中嗆水，一些商業地產開發商在運營零售商業時，還不知這趟水的深淺就草草上陣，結果經營失敗者十之八九。
模式四：租售結合租一部分售一部分，開發商往往將物業的一部分租給主力店，再銷售。

2、商業地產亍智庫 大數據品牌項目排行榜 新趨勢報告 案例解讀 實操干貨 掃描文末事維碼戒添加 sydcxy2014即刻關注 售后返租操作模式與商鋪租金回報率計算方法 丌破丌立，丌止丌行。
售后迒租的誘惑乊處在二先銷售后承租同時給予一定比例租金回。

3、關于商業地產返租模式的探討關于商業地產返租模式的探討 產權式商業物業是指由專業的商業經營管理公司負責經營管理， 而物業產權為了回籠資 金的需要實行拆零銷售，所有權與經營管理權實施分離，用于從事商品銷售休閑娛樂等 經營活動的建筑物。
產權式商。

4、 商業地產商業地產運營天下運營天下; X o q 一商業地產模式6 d9 d 8 Y b8 H T; x Y 2 6 p. M7 s1 Z J 1商業地產之開發模式 g y9 t: H 在開發操作程序上注重以下四點： O1 E l N x 。

5、 寶龍集團企業背景寶龍集團企業背景 寶龍集團由許健康籍貫：福建省泉州晉江創立，始于 80 年代。
許健康 80 年代初 在澳門創業，主要經營實業，后投資澳門房地產業。
90 年代，許健康回內地發展，寶龍集 團現擁有地產商業酒店旅游業信息業工業產。

6、談談售后包租 售后包租已經成為商業地產用于促進銷售，吸引投資的一種常見方式。
但是最近有媒體報道國家相關主售后包租已經成為商業地產用于促進銷售，吸引投資的一種常見方式。
但是最近有媒體報道國家相關主 管部門提出售后包租銷售模式涉嫌違法。
一時間激。

7、1 1 2 2 3 3 1. 1. 起步起步為什么要做商業地產為什么要做商業地產 4 4 2. 2. 第一代產品第一代產品經驗與教訓經驗與教訓 濟南泉城路萬達廣場濟南泉城路萬達廣場 南京新街口萬達廣場南京新街口萬達廣場 5 5 3. 3. 。

8、萬達商業地產開發及運營模式萬達商業地產開發及運營模式 2 內訓綱要內訓綱要 第一篇：萬達商業地產管理模式及發展戰略第一篇：萬達商業地產管理模式及發展戰略 第二篇：萬達商業地產盈利模式要素第二篇：萬達商業地產盈利模式要素 第三篇：萬達城市綜合。

9、萬達商業地產開發及運營模式萬達商業地產開發及運營模式 2 內訓綱要內訓綱要 第一篇：萬達商業地產管理模式及發展戰略第一篇：萬達商業地產管理模式及發展戰略 第二篇：萬達商業地產盈利模式要素第二篇：萬達商業地產盈利模式要素 第三篇：萬達城市綜合。

10、 樂山商業項目 商業運作模式分析 From Vision to Value 憑遠見 創價值 集集 成成 地地 產產 營營 運運 完完 美美 解解 決決 案案 Affirmation Design Advertisememt Marketin。

11、龍湖商業地產模式研究 商業地產作為龍湖地產下一步發展的重要支點，未來 1015 年，將把利潤 從原來的 5提升至 3龍湖集團董事長 吳亞軍 龍湖商業是龍湖集團旗下的三大業務板塊住宅商業物業之一，全 程開發持有和運營龍湖的商業地產項目。
隨。

12、商業地產的運作模式商業地產的運作模式 什么是商業地產什么是商業地產 商業地產商業地產商業地產商業地產 可變性強可變性強 商業虛流動商業虛流動 軟件電影軟件電影舞臺劇舞臺劇 多元化多元化 可變性弱可變性弱 地產實不動地產實不動 硬件布景硬件布。

13、商業地產經營模式商業地產經營模式 經濟型快捷酒店經濟型快捷酒店 咖啡特許加盟咖啡特許加盟 健身俱樂部健身俱樂部 分時度假于度假交換分時度假于度假交換 經濟型快捷酒店 經濟型快捷酒店經濟型快捷酒店 PART 1PART 1 經濟型快捷酒店 經。

14、商業物業銷售返租模式 報告提綱 為什么要銷售 銷售的標的物物權非物權 商業物業的幾種銷售方式概念特點 丌同銷售方式的優劣勢及其適用物業 丌同銷售方式的定價策略 帶租約銷售不售后返租 回報率不利率租金的關系及對銷售的影響 丌同返租模式的現金流。

15、1 1 2 2 3 3 1. 1. 起步起步為什么要做商業地產為什么要做商業地產 4 4 2. 2. 第一代產品第一代產品經驗與教訓經驗與教訓 濟南泉城路萬達廣場濟南泉城路萬達廣場 南京新街口萬達廣場南京新街口萬達廣場 5 5 3. 3. 。

16、51實效招商模式實效招商模式 招商是企業的第一次營銷，要把招商行為放在企業的戰略高度上來認識，我們今天所面對的經銷商，跟企業一樣是行業專家，甚至 比很多企業還專業，他們經常要同時接觸很多家同類企業，怎么說服經銷商就往往成為企業成功營銷的第一。

17、返租方案返租方案 1 返租方式返租方式 返租期限：3 年或 5 年 年回報：總房款的 8 回報計算期：實際交付使用期，如 2002 年 2 月 28 日交付使用，回 報期為 2002 年 2 月 28 日開始計。
發展商回報償付方式： 交付。

18、 1 商業地產投資的九種模式商業地產投資的九種模式 產權酒店 只管投資 很多開發商看到商業地產是一塊肥肉，都競相介入，但又不愿和商鋪正面較量，于是另辟蹊徑，在風景區或城市繁華地段修建類 似于酒店的房子賣給購房者即投資者，再由專門的管理公司或。

19、表表 40 40 售后流程示意圖售后流程示意圖 整理合同資料整理合同資料 市場推廣部 一次性付款一次性付款 房房 管管 局局 鑒鑒 證證 市場推廣部 整理合同資料整理合同資料 市場推廣部 房房 管管 局局 鑒鑒 證證 市場推廣部 借借 款款。

20、商業地產的產權銷售與返租 產權銷售是最近幾年房地產業才開始興起的一種銷售方式， 隨著經濟發展到一定程度， 社會 游資開始關注商鋪的高額回報；或是一些小型開發商涉入該行業，其資金回收的要求緊迫， 產權銷售就應運而生了。
產權銷售一般是一次性付。

21、 售后返租模式于上世紀 70 年代起源于美國， 后流行于日本等國家和我國臺灣 香港等地區。
在售后返租模式中，發展商將其開發的商鋪或商品房賓館度假村等物業劃分成小面積， 分零出售給購買者。
隨后，發展商再與購買者簽訂返租合同，讓購買者將商鋪等。

22、 國際國際 招商返租法務操作大綱與計劃 項目現狀帶租約銷售規避強制性法律規則 前 言 商業物業的銷售操作，在市場面上要力求地段品類模式格局競爭優 勢五點一線。
在操作面上要力求招商經營銷售策略銷售方式銷售控制五點一線， 我們統稱其為十位一體。

23、商業地產租售模式商業地產租售模式 1只售不租：開發商只銷售出讓產權，完成后基本不再進行 干預。
該模式開發商可以快速回收投資，實現短期套現，減輕資金壓 力， 無需承擔后期經營壓力和風險。
然由于產權被分割， 營運權分散， 無法進行統一招商 管。

24、 1 易居VISION112，商業地產神話背后的文化創意力量 上海易居房地產研究院 上海易居房地產研究院 商業地產商業地產系列專題系列專題 研究研究 美國未來學家阿爾文托夫勒曾預言資本的時代早已過去，創意的時代已經 來臨。
誰占領了創意的制。

25、 2 HTTP:WWW.LONGONE.COM.CN 市場有風險，投資需謹慎 行業專題 正文目錄正文目錄 一一商業地產企業盈利模式分類和特點商業地產企業盈利模式分類和特點 . 4 1投資開發模式：案例SOHO 中國00410.HK. 4 2。

26、定位定天下營銷培訓 1 定位定天下 定位 地位 現代企業經商格言 定位決定方向 模式決定優劣 管理決定效率 金融決定速度 思路不清是因為概念不清思路不清是因為概念不清 特勞特的著名案例特勞特的著名案例 造就美國最值得尊敬的公司 特勞特協助客。

27、商業地產銷售返租回報計算方法商業地產銷售返租回報計算方法 案例：好百年家居案例：好百年家居 寫在分享之前 在世聯，都倡導分享使人進步，在世聯的兩個月，我獲得了同事們分 享所帶給我的快樂，感激ing 以下是本人要帶給大家的快樂。
個人認為：在。

28、商業物業銷售返租模式 報告提綱 為什么要銷售 銷售的標的物物權非物權 商業物業的幾種銷售方式概念特點 丌同銷售方式的優劣勢及其適用物業 丌同銷售方式的定價策略 帶租約銷售不售后返租 回報率不利率租金的關系及對銷售的影響 丌同返租模式的現金流。

29、商業地產銷售返租回報計算方法商業地產銷售返租回報計算方法 案例：好百年家居案例：好百年家居 寫在分享之前 在世聯，都倡導分享使人進步，在世聯的兩個月，我獲得了同事們分 享所帶給我的快樂，感激ing 以下是本人要帶給大家的快樂。
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30、 1 商品房買賣合同補充協議商品房買賣合同補充協議 甲方甲方：郴州市 xx 房地產開發有限公司 營業執照注冊號： 聯系電話： 通訊地址： 乙方乙方： 營業執照注冊號： 聯系電話： 通訊地址： 丙方丙方： 聯系電話： 通訊地址： 鑒于丙方向甲。

31、本報告是嚴格保密的。
商業返租售后統一經營商業返租售后統一經營 可行性分析可行性分析 招商返租贏利試算招商返租贏利試算 本報告是嚴格保密的。
銷售后返租經營銷售后返租經營分析分析 手段手段零售產權整體經營零售產權整體經營 開發商銷售小產權商。

32、售后返租操作模式與商鋪租金回報率計算方法 丌破丌立，丌止丌行。
售后迒租的誘惑乊處在二先銷售后承租同時給予一定比例租金回報，盡管價格丌菲，但仌引來買家追捧。
然而，發展商卻踏上了痛苦解套的漫漫征途， 如何破仍售后迒租優劣勢不適用性操作模式風險規。

33、 萬達商業地產運營模式萬達商業地產運營模式 訂單地產：訂單地產： 跨國商業企業獲準進入中國的流通領域， 在目標城市的選地 買地及改造原有設施等就 是他們發展的一個瓶頸，而這正好是房地產企業的強項。
萬達和跨國商業企業，簽訂了戰略合作協議，雙。

34、本報告是嚴格保密的。
返租專題分享返租專題分享 華東區域綜合體事業部華東區域綜合體事業部 20142014年年1010月月 本報告是嚴格保密的。
項目是否需要返租 返租中四者是怎樣的關系開發商商 管公司商家投資客 返租招商的商家有哪些 返租。

35、商業地產銷售模式分享 商業地產不住宅地產 銷售策略分析和應用 商業客戶引導技巧 商業定價方法 4 商業地產盈利要點 5 1 2 3 絆典案例分享 6 一一 商業地產不住宅地產 4 觃劃層面 丌同 開發流程 丌同 利益關系 丌同 住宅開發的理。

36、 商業地產開發模式的思考商業地產開發模式的思考 內容提要 1城市化背景下的商業地產 2從Shoppingmall 到HOPSCA 3現金流滾資產：萬達模式 4地產開發資本運作：凱德中國模式 5上海青浦奧特萊斯案例分析 城市化背景下的商業地產。

37、商業地產運營模式商業地產運營模式 背景背景 2008年到年到2009年是房地產極不平靜的二年，樓市進入大落大起的深度調整期年是房地產極不平靜的二年，樓市進入大落大起的深度調整期 。
在這。
在這 一大起大落的階段，商業地產受到前所未有的關注，內。

38、CHINA LAND 新港地產 項目名稱高盛金融中心 投資商北大青鳥集團 項目地址成都天府大道金融城鳥巢旁 占地面積32268.83平方米 建筑面積354773平方米 容積率12 建筑形態酒店公寓寫字樓商業 物業公司仲量聯行 推售產品精裝公。

39、商業地產銷售返租回報計算方法商業地產銷售返租回報計算方法 案例：好百年家居案例：好百年家居 寫在分享之前 在世聯，都倡導分享使人進步，在世聯的兩個月，我獲得了同事們分 享所帶給我的快樂，感激ing 以下是本人要帶給大家的快樂。
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40、商業地產開發營銷模式 萬達龍湖寶龍案例 商業地產與住宅地產 銷售策略分析和應用 商業客戶引導技巧 商業定價方法 4 商業地產盈利要點5 1 2 3 經典案例分享6 商業地產與住宅地產 4 規劃層面 不同 開發流程 不同 利益關系 不同 住宅。

41、CHINA LAND 新港地產 項目名稱高盛金融中心 投資商北大青鳥集團 項目地址成都天府大道金融城鳥巢旁 占地面積32268.83平方米 建筑面積354773平方米 容積率12 建筑形態酒店公寓寫字樓商業 物業公司仲量聯行 推售產品精裝公。

42、什么是返租 返租 在商鋪的銷售中，采取所有權經營權使用權三權分離的模式：為 提高市場接納力，將商場產權劃整為零，劃分為小產權進行銷售回收 大量資金。
然后通過回報租金的方法從購房者手中取回商業鋪面的經 營權，并對購房者有一定比率的年回報高于銀。

43、商業地產銷售返租回報計算方法商業地產銷售返租回報計算方法案例：好百年家居案例：好百年家居寫在分享之前在世聯，都倡導分享使人進步，在世聯的兩個月，我獲得了同事們分享所帶給我的快樂，感激ing以下是本人要帶給大家的快樂。
個人認為：在我們的項目策。

44、商業地產銷售返租回報計算方法商業地產銷售返租回報計算方法案例:好百年家居案例:好百年家居寫在分享之前在世聯,都倡導分享使人進步,在世聯的兩個月,我獲得了同事們分享所帶給我的快樂,感激ing以下是本人要帶給大家的快樂.個人認為:在我們的項目策。

45、售后返租操作模式與商鋪租金回報率計算方法不破不立,不止不行.售后返租的誘惑之處在于先銷售后承租同時給予一定比例租金回報,盡管價格不菲,但仍引來買家追捧.然而,發展商卻踏上了痛苦解套的漫漫征途,如何破從售后返租優劣勢與適用性操作模式風險規避技。

46、商業物業銷售返租模式報告提綱為什么要銷售銷售的標的物物權非物權商業物業的幾種銷售方式概念特點不同銷售方式的優劣勢及其適用物業不同銷售方式的定價策略帶租約銷售與售后返租回報率與利率租金的關系及對銷售的影響不同返租模式的現金流售與不售招商與銷售。

47、商業物業銷售返租模式報告提綱為什么要銷售銷售的標的物物權非物權商業物業的幾種銷售方式概念特點不同銷售方式的優劣勢及其適用物業不同銷售方式的定價策略帶租約銷售與售后返租回報率與利率租金的關系及對銷售的影響不同返租模式的現金流售與不售招商與銷售。

48、商業地產運營模式研究商業地產運營模式研究 研究背景研究背景 2008年到年到2009年是房地產極不平靜的二年,樓市進入大落大起的深度調整期年是房地產極不平靜的二年,樓市進入大落大起的深度調整期.在這.在這一大起大落的階段,商業地產受到前所未。