1、商業地產的戰略投資與操盤策略商業地產的戰略投資與操盤策略商業地產的戰略投資與操盤策略商業地產的戰略投資與操盤策略 內容提要內容提要內容提要內容提要 商業地產的基本概念商業地產的基本概念商業地產的基本概念商業地產的基本概念 商業地產操盤的核心。

2、業的銷售回款來支持商業及酒店的開發，保持項目層面的經營現金流平衡，即以售養租。
該模式不僅適用于商業地產，亦在文旅地產、養老地產、教育地產、產業地產項目大行其道。
某養老地產開發商拿地拓展要求：選址標準重點地級市以上，地塊所屬區段房價6000元/以上，需保證配套住宅用地分成利潤能夠滿足醫療板塊、康養板塊的投資總額度。
實際操作時對于配套住宅用地可以自行開發，也可以轉給住宅開發商來兌現收益，比如某二線城市文旅項目：配套住宅用地差價收益=（6000元-住宅用地成交樓面地價）*住宅用地計容總建面如何平衡商住比？下面通過一個案例測算來進說明，為敘述方便做了簡化。
項目要點：1、用地面積240畝。
2、商住用地，商業占比25%。
3、容積率2.0，規劃計容建面32萬平米，其中住宅24萬平米，購物中心8萬平米。
4、住宅部分可售，購物中心自持。
5、住宅地下車位配比1:6、地價400萬每畝7、房價住宅14000元/平米，車位10萬/個。
一、規劃技術條件二、銷售收入住宅部分銷售，購物中心部分自持。
三、成本測算1、土地成本400萬每畝。
2、工程成本包含了前期、建安、基礎設施及公共配套，這里按住宅3000，購物中心5000元/平米標準取值。
3、銷售費用按不含稅銷售收入的3%假設。
4、財務費用：假設自有資金30%，貸款期2年，年利率12%。
四、銷售物業部分的稅費測算1、增值稅及附加增值稅（營改增后）=銷項稅-進。

3、深圳益田聯商投資管理有限公司 未處理情況說明表 年 月 日 責 任 部 門說 明 人 事件發生日期要求處理日期 事件概述 處理情況 未處理原因 擬處理完畢日期 經 辦 人部門經理 責任部門分管副總。

4、本報告是嚴格保密的。
商業項目招商策劃淺談商業項目招商策劃淺談 2011.10 僅供內部討論僅供內部討論 本報告是嚴格保密的。
報告提綱報告提綱 第一部分：商業基本概念第一部分：商業基本概念 第二部分：零售業態介紹第二部分：零售業態介紹 第。

5、商業地產的投資商業地產的投資 房地產作為投資理財產品有哪些特征房地產作為投資理財產品有哪些特征 房地產投資的優點房地產投資的優點 1房地產是一種耐用消費品 房地產是人們生活的必須消費品，但不同于一般的消費品。
一般情況下，房子 的壽命都在上百。

6、 管管 理理 制制 度度 與與 工工 作作 標標 準準 二一年版 佳總發201021 號 簽發人： 關于印發總部本部管理制度和工作 標準化手冊 2010 年版的通知 各所屬企業總部各部門： 總部本部管理制度 工作標準化手冊 2010 年版 。

7、大連理工大學 碩士學位論文 北泰方向集團商業地產項目投資機會研究 姓名：顏運 申請學位級別：碩士 專業：工商管理 指導教師：朱慶華 20040612 摘要 最近幾年，由于購物中心這種新型商業業態越來越受到房地產開發商的追 捧，導致全國各地的。

8、西安商業地產投資報告西安商業地產投資報告 摘要摘要 2013年，在股市低迷，金市震蕩的情況下，住宅地 產各地地王的身價不斷攀高的情況下泡沫也不斷放大，而與此 同時，愈加富裕的上層階層在面對國內投資渠道較窄的情況 下，把投資的焦點轉向了可出租。

9、 太原商業地產投資環境調研報告太原商業地產投資環境調研報告 Taiyuan commercial real estate investment environment research report 2010.11 太原，是一座具有2500。

10、七類商業的投資分析及策略 一商務樓寫字樓商鋪 商務樓寫字樓商鋪的類型 商務樓寫字樓商鋪可以按照商鋪項目在整個建筑中的規模進行劃分，分為兩大類：底商 商鋪項目和零散商鋪。
前者，開發商是將底層個別樓層或多個樓層整體作為商業用途；而 后者，開發商。

11、商業地產投資的九種模式商業地產投資的九種模式 產權酒店 只管投資 很多開發商看到商業地產是一塊肥肉，都競相介入，但又不愿和商鋪正面較量，于是另辟蹊徑，在風景區或城市繁華地段修建類 似于酒店的房子賣給購房者即投資者，再由專門的管理公司或有品牌。

12、商業地產投資機會研究商業地產投資機會研究 3.1 機會分析 亞里士多德說： 人們為了活著，聚集于城市；為了活得更好，而居留于城市。
我國 的城市化率，在改革開放之初不足 10，30 年后的今天，已經超過 4城市人口聚集與 日俱增，給商業。

13、商商 業業 地地 產產 投投 資資 培培 訓訓 內內 容容 商業地產商業地產 商鋪商鋪 由由市市演變而來演變而來，說文說文釋釋市市曰：集曰：集 中交易之場所中交易之場所，也就是今日之商鋪也就是今日之商鋪。
在資本市場中，房地產稱為不動產。
投。

14、易居 VISION 主題商業地產系列研究 三四線城市商業地產投資策略 三四線城市商業地產投資策略 三四線城市商業地產投資策略 銀行信貸緊縮上調貸款利率限購令限價令等政策直接導致了 房地產住宅市場溫度轉冷。
各大房企基金投資者都將目光投向受新 。

15、哈西新發展資產管理有限責任公司哈西新發展資產管理有限責任公司 出納出納崗位崗位說明書說明書 崗位名稱 出納 崗位編號 所在部門 財務管理部 崗位定員 1 直接上級 財務總監 工資等級 直接下級 薪酬類型 所轄人員 晉升通道 會計 崗位分析日。

16、商業地產運營管理商業地產運營管理 上海道置投資管理有限公司 2011年6月 創造創造價值價值發展發展 運營管理是商業運營的核心，是商業房地產收益和物業價值提升的源泉。
現代商業房地產管理 運營的精髓就是要把松散的經營單位和多樣的消費形態，統一。

17、2010年商業地產類型年商業地產類型 與投資風險對比分析與投資風險對比分析 20101230 Page 2 重慶鑒正偉業房地產經紀有限公司簡介重慶鑒正偉業房地產經紀有限公司簡介 重慶鑒正偉業房地產經紀有限公司：西南商業地產第一服務平臺 重慶。

18、龍口資源與投資優勢 RESOURCES AND INVESTMENT ADVANTAGE OF LONGKOU 渤海明珠中國龍口 美麗之城富庶之城和諧之城幸福之城 山東山東龍口龍口 環渤海經濟圈，藍色經濟區核心環渤海經濟圈，藍色經濟區核心 。

19、熱烈歡迎各位貴賓光臨，熱烈歡迎各位貴賓光臨， 共享共享渤海明珠國際廣場渤海明珠國際廣場投資盛宴投資盛宴 商業地產投資分析 德州第一高樓德州第一高樓 渤海明珠國際廣場 一慶云篇 慶云慶云投資慶云 中國慶云 中國商貿批發名城 中國金絲小棗之鄉 。

20、商業地產定位與投資策略 60 一商業地產的定義與分類 狹義的商業地產究竟是什么 商業 VS 地產 廣義的商業地產包括：酒店商超寫字樓酒店式公寓 住宅或寫字樓底商 酒店商超寫字樓酒店式公寓 住宅或寫字樓底商等，其區別于住宅地產的共同點是使用者。

21、商業地產啟航 住 宅 成 交 量 每 冴 愈 下 ， 跌 幅 達 到 乳 一 半 以 上 。
市 場 癿 現 狀 讓 丌 少 投 資 者 對 乸 房 產 癿 投 資 價 值 產 生 乳 質 疑 ， 不 此 同 時 業 內 也 傳 出 乳 商。

22、香港迪士尼主題樂園項目投資分析 1 工程經濟學案例工程經濟學案例 香港迪士尼主題樂園項目投資分析香港迪士尼主題樂園項目投資分析 案例討論問題：案例討論問題： 1案例回顧和總結可以參考其它資料案例回顧和總結可以參考其它資料 。
2哪些因素會影。

23、035 商業地產項目投資中的法律風險探析商業地產項目投資中的法律風險探析 一商業地產的概念一商業地產的概念 現在，房產投資者中流傳著這么一句話投資商鋪是金投資寫字樓是銀投資住 宅是銅。
隨著住宅價格的攀升，住宅投資的收益減少風險增大；而商業房。

24、投資計劃及資金籌措表投資計劃及資金籌措表 單位單位:萬元萬元 項目項目 合計合計 建設經營期建設經營期 1 2 3 1.投資總額投資總額 1.1 建設投資建設投資 1.2 貸款利息貸款利息 2.資金籌措資金籌措 2.1 自有資金自有資金 2。

25、項目投資成本估算表項目投資成本估算表 項目 金額萬元 均價元平方米 說明 1.土地成本 1.1 土地出讓金 1.2 拆遷補償命 2.建安工程費 3.前期工程費 3.1 籌建開辦費 3.2 可行性研究費 3.3 規劃勘控設計費 3.4 其他 。

26、湖州篇 一一湖州湖州城市概況：城市概況： 湖州市地處浙江省北部，東鄰上 海，南接杭州，西依天目山，北瀕太 湖，與無錫蘇州隔湖相望，是環太 湖地區唯一因湖而得名的城市。
湖州 東部為水鄉平原，西部以山地丘陵 為主，是長江三角洲地區重要的對外 開。

27、Pukou, Nanjin 10.89 GBP mRMB m Total Capital Investment91.0990.8 Capital Refund0.00.0 Net Capital Investment91.0990.8 Pr。

28、北京崇文門商圈商業地產投資分析 崇文門區域地處城市中心，周邊環境成熟，西北緊鄰王府井東單商圈，東北為建國門商圈，西邊為 前門和莊勝 SOGO 商圈，東南為廣渠門商圈，四面呈被圍堵之勢。
在別的區域都蓬勃發展之時，崇文門卻 顯得步伐緩慢。
20。

29、二三線城市商業地產投資現狀及展望 當前商業地產項目慢慢從一線城市在往二三線城市發展轉移， 如同高山流水般， 是從 高往低處流，而從投資層面看，開發商的入駐二三線城市必須有另一個支撐點，就是有很大 的現金流才能保證其商業的運營； 二三線城市很。

30、1 1 某商業地產客戶投資收益分析某商業地產客戶投資收益分析 大家給個意見 第一部分：沿街商業店面部分 一區域商業項目銷售價格統計表 名 稱 產品類別 規 模 售價元平方 米 空置率 物業管理費元平方 二區域沿街商鋪租金價格狀況 我們對該區。

31、商業地產和商鋪投資知識 一一 商業房地產知識商業房地產知識 1 1 什么是商業房地產簡稱商業地產什么是商業房地產簡稱商業地產 商業房地產是指以商業營業用房商鋪為主要開發對象的房地產開發類型，是傳 統的商貿流通行業和房地產行業嫁接而成的新興房。

32、2010 年深圳商業地產投資價值分析年深圳商業地產投資價值分析 20102010 年深圳商業地產投資價值分析年深圳商業地產投資價值分析 引言談到房地產，人們總會自然而然的想起住宅，2009 年，深圳住宅 市場成交火爆，成交量屢創新高，樓市價。

33、 萬達西安項目投資測算萬達西安項目投資測算 目目 錄錄 序章序章 西安商業及項目概況西安商業及項目概況 P1P8 第一節 西安概況 P1P5 第二節 西安消費市場運行概況 P6P8 第一章第一章 西安商業調查與分析西安商業調查與分析 P9P。

34、 萬達無錫項目投資測算萬達無錫項目投資測算 目目 錄錄 前前 言言1 1 1414 一一 項目經濟指標一覽表項目經濟指標一覽表1 1 1313 二二 背景資料清單一覽背景資料清單一覽1313 1414 第一部分第一部分 區域規劃和項目解讀區。

35、 中國領先產業研究專業機構 中國領先產業研究專業機構 如果您覺得此電子書對您的同事或朋友有用，點擊此處和他她分享 http: 目錄 目錄 中投顧問點評：透過現象看本質 商業地產為什么這么火 . 中投顧問點評：透過現象看本質 商業地產為什么這。

36、 中國領先產業研究專業機構 中國領先產業研究專業機構 如果您覺得此電子書對您的同事或朋友有用，點擊此處和他她分享 http: 2 目目 錄錄 中投顧問點評:房產新政下 細說投資商鋪到底如 . 中投顧問點評:房產新政下 細說投資商鋪到底如 .。

37、 2 HTTP:WWW.LONGONE.COM.CN 市場有風險，投資需謹慎 行業專題 正文目錄正文目錄 一一商業地產企業盈利模式分類和特點商業地產企業盈利模式分類和特點 . 4 1投資開發模式：案例SOHO 中國00410.HK. 4 2。

38、商業地產投資分析與決策商業地產投資分析與決策 2009年年12月 張紅旺月 張紅旺 1.0 商業地產認識及宏觀分析商業地產認識及宏觀分析 1.1 商業概念簡析 1.2 商業地產與住宅地產區別 1.2.1住宅地產： 開發銷售 資金來源 ：消費。

39、 中國領先產業研究專業機構 中國領先產業研究專業機構 如果您覺得此電子書對您的同事或朋友有用，點擊此處和他她分享 http: 2 目錄 目錄 中投顧問點評：新政通脹雙重施壓 唯優質商業地產長期看好 . 4中投顧問點評：新政通脹雙重施壓 唯優。

40、 2 0 1 9 RESILIENCE 2019 2019 CBRE, Inc. 2 03 04 07 11 3 2 0 1 9 2019 CBRE, Inc. 20192020 5 2 0 1 9 2019 CBRE, Inc. 2015。

41、 1 一一 商業地產和商鋪投資知識商業地產和商鋪投資知識 二二 商業房地產知識商業房地產知識 1 1 什么是商業房地產簡稱商業地產什么是商業房地產簡稱商業地產 商業房地產是指以商業營業用房商鋪為主要開發對象的 房地產開發類型，是傳統的商貿流。

42、2 住宅市場調控政策持續深入，商業地產投資迎來黃金期住宅市場調控政策持續深入，商業地產投資迎來黃金期 住宅調控政策持續深入 商業地產投資迎來黃金期 寫字樓回報率走高吸引資金關注，資金將棄住從商。
商業地產是十分重要的投資渠道，市場各方充滿信。

43、 主題商業地產顧問服務熱線 02160868820 易居 VISION 主題商業地產系列研究 三四線城市商業地產投資策略 三四線城市商業地產投資三四線城市商業地產投資策略策略 銀行信貸緊縮上調貸款利率限購令限價令等政策直接導致了 房地產住宅。

44、 2 0 1 9 RESILIENCE 2019 2019 CBRE, Inc. 2 03 04 07 11 3 2 0 1 9 2019 CBRE, Inc. 20192020 5 2 0 1 9 2019 CBRE, Inc. 2015。

45、商業地產投資回報率 根據商業地產操作的經驗，投資回報率的計算公式： 計算購入再出租的投資回報率月租金計算購入再出租的投資回報率月租金12個月個月售價售價 計算購入再售出的投資回報率計算購入再售出的投資回報率售出價購入價售出價購入價購入價購入。

46、商業地產定位與投資策略 60 一商業地產的定義與分類 中建咨詢 中建咨詢 CSCEC CONSULTATION EMBA 商業地產研討稿 提綱 狹義的商業地產究竟是什么商業 VS 地產中建咨詢 中建咨詢 CSCEC CONSULTATION。

47、7.7.1 1 項目投資管理項目投資管理第 1 頁共 5 頁1 1 總則總則1.1 建立和健全項目開發信息收集評估篩選的規范途徑,將有利于敏銳捕捉市場機會,整合利用管理公司專業資源,對市場需求做出快速反應.1.2 為有效規避項目開發風險,保。

48、商商鋪鋪計計算算投投資資回回報報計計算算折折扣扣鋪鋪號號一一層層面面積積二二層層面面積積一一層層單單價價1 12492490 050000500002 2249249546.11546.1150000500003 388880 050000。

49、中國商業地產總裁中國商業地產總裁EMBA課程課程酒店公寓的投資管理及風險酒店公寓的投資管理及風險2012.6中國商業地產總裁中國商業地產總裁EMBA課程課程個人簡介:個人簡介:張濤張濤亞太共管酒店管理協會理事長全國產權酒店合作發展論壇主任上。