1、街道上的集中型商品攤點(diǎn)、棚架下的集中型商品交易點(diǎn)、沿街商鋪、商業(yè)街區(qū)/街區(qū)式商業(yè)、城市綜合體幾種形式的發(fā)展，步行街區(qū)成為現(xiàn)代城市不可或缺的一部分。
如何規(guī)劃并準(zhǔn)確定位一個(gè)街區(qū)型的社區(qū)商業(yè)？如何通過建筑設(shè)計(jì)與城市功能融合，并為后期的成功運(yùn)營(yíng)打下基礎(chǔ)？如何在后疫情時(shí)代做好開放式街區(qū)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)？我們將通過市調(diào)定位、建筑設(shè)計(jì)、招商運(yùn)營(yíng)等模塊內(nèi)容與大家分享。
一般來說，街區(qū)型商業(yè)有三種定位模式模式一：主力店+商業(yè)街建筑特征：集中式商場(chǎng)商業(yè)街模式業(yè)態(tài)組合：超市商業(yè)街 或 社區(qū)型購(gòu)物中心商業(yè)街 或 超市百貨商業(yè)街模式二：次主力店+商業(yè)街模式建筑特征：小型集中式商業(yè)+商業(yè)街業(yè)態(tài)組合：便利型商業(yè)+次主力店集合（餐飲、健身、美容、圖書、電器等）模式三：純商業(yè)街模式建筑特征：?jiǎn)螌踊蛘唠p層的商業(yè)街業(yè)態(tài)組合：多種類型的社區(qū)商業(yè)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，餐飲類、休閑類、服務(wù)類、服裝飾品類、服務(wù)類、食品雜貨類等，沒有引入大型主力店。
建筑結(jié)構(gòu)形態(tài)也有幾種不同主街+次街：方便人流引導(dǎo)分散街道+廣場(chǎng)：中心廣場(chǎng)快速聚合人氣，提升中心街鋪價(jià)值首層+天街：豐富街道空間感受，提升二層商鋪價(jià)值動(dòng)線方面也有幾點(diǎn)需要注意平面動(dòng)線通常采用“井字型”或“非字型”，這樣可以將多個(gè)小獨(dú)棟建筑串聯(lián)起來再結(jié)合多樣的導(dǎo)視標(biāo)志將消費(fèi)者引流至不同的單體建筑中進(jìn)行消費(fèi)。
垂直動(dòng)線方面，基本上每棟單體建筑都有設(shè)置垂梯與扶梯。
一般情況下經(jīng)營(yíng)樓層3的單體樓棟配置1-。

2、目目 錄錄 前言 我公司接管廣場(chǎng)號(hào)樓項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì) 目錄 第一章 投標(biāo)人資格證明文件 1 一投標(biāo)承諾書 1 二法定代表人授權(quán)委托書 2 三投標(biāo)人資格證明文件 3 四擬派現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理資格聲明 7 五擬派項(xiàng)目主要管理人員工程技術(shù)人員情況表 8 第二。

3、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
關(guān)于清新項(xiàng)目的前期思考關(guān)于清新項(xiàng)目的前期思考 謹(jǐn)呈:廣東省中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
本報(bào)告的指導(dǎo)思想 本報(bào)告基于世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)清新市場(chǎng)的調(diào)查及 對(duì)本地塊的理解而作出相關(guān)定位方面的建 。

4、1 關(guān)于牡丹萬象城前期策劃方案建議關(guān)于牡丹萬象城前期策劃方案建議 菏澤汽車站重組和西遷， 是菏澤經(jīng)濟(jì)生活中具有劃時(shí)代意義菏澤汽車站重組和西遷， 是菏澤經(jīng)濟(jì)生活中具有劃時(shí)代意義 的大事的大事， 它必將改變目前城市發(fā)展和商業(yè)發(fā)展的格局。
以菏澤。

5、北海酒店項(xiàng)目前期發(fā)展方案北海酒店項(xiàng)目前期發(fā)展方案 橙輝商業(yè)管理公司 2012年9月 我司自2012年9月5日至9月11日，集合調(diào)查專員8人，歷時(shí)6天，對(duì)北海 酒店業(yè)進(jìn)行集中調(diào)查。
調(diào)查方式調(diào)查方式：網(wǎng)絡(luò)資料收集酒店現(xiàn)場(chǎng)考察電話訪談等。
調(diào)查。

6、謹(jǐn)呈：湖南寶圓置業(yè)有限公司 寶圓國(guó)際財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目前期定位溝通案 大唐地產(chǎn) 2012年2月 參考資料：大唐地產(chǎn)顧問資料庫 懷化市2011經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 附件：商家選址含家樂福華潤(rùn)肯德基國(guó)美 各類商業(yè)對(duì)建筑的要求 我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為。

7、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
關(guān)于清新項(xiàng)目的前期思考關(guān)于清新項(xiàng)目的前期思考 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
本報(bào)告的指導(dǎo)思想 本報(bào)告基于世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)清新市場(chǎng)的調(diào)查及 對(duì)本地塊的理解而作出相關(guān)定位方面的建 議 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
關(guān)于市場(chǎng)。

8、北小汪項(xiàng)目前期策劃提案北小汪項(xiàng)目前期策劃提案 20082008年年7 7月月7 7日日 一邢臺(tái)市一邢臺(tái)市20072007年總體經(jīng)濟(jì)狀況年總體經(jīng)濟(jì)狀況 07年國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)總量再上新臺(tái)階。
初步核算，全市生產(chǎn) 總值890.42億元，。

9、HBA 專業(yè)策劃專業(yè)策劃 實(shí)效營(yíng)銷實(shí)效營(yíng)銷 黔龍黔龍 龍錦星城龍錦星城55樓商業(yè)樓商業(yè) 前期策劃定位報(bào)告前期策劃定位報(bào)告 TO:TO:重慶黔龍陽光地產(chǎn)發(fā)展有限公司重慶黔龍陽光地產(chǎn)發(fā)展有限公司 20122012 0 02 2 HBA 專業(yè)策劃。

10、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
關(guān)于清新項(xiàng)目的前期思考關(guān)于清新項(xiàng)目的前期思考 謹(jǐn)呈:廣東省中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
本報(bào)告的指導(dǎo)思想 本報(bào)告基于世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)清新市場(chǎng)的調(diào)查及 對(duì)本地塊的理解而作出相關(guān)定位方面的建。

11、鼎晨南屯商業(yè)項(xiàng)目前期策劃案 The business planning ReportThe business planning Report 提報(bào)綱要提報(bào)綱要 第一部分第一部分 太原商業(yè)現(xiàn)狀分析太原商業(yè)現(xiàn)狀分析 第三部分第三部分 本案定位分。

12、廣廣廣廣州州州州大大大大馬馬馬馬站站站站商商商商業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)中中中中心心心心 項(xiàng)目前期發(fā)展?fàn)I銷策劃報(bào)告項(xiàng)目前期發(fā)展?fàn)I銷策劃報(bào)告 僑樂服務(wù)中國(guó)有限公司僑樂服務(wù)中國(guó)有限公司 二零零六年二月二零零六年二月 目目 錄錄 第第 2 頁頁 共共 91 頁頁。

13、步行街底商公開發(fā)售推盤方案 一目的： 步行街底層商鋪剩余單位重新包裝推盤，力爭(zhēng)二季度6 月份以內(nèi)實(shí)現(xiàn) 1 億元銷售總 額。
國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控保持高壓態(tài)勢(shì)， 盡快推盤， 回籠現(xiàn)金是防范出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)唯一的保證。
二難點(diǎn)： 1. 步行街底商定價(jià)顯。

14、1 宿州沃爾瑪項(xiàng)目前期策劃宿州沃爾瑪項(xiàng)目前期策劃 呈送：宿州同勝置業(yè)有限公司 提案：吅肥奧格廣告企劃有限公司 2 我們?cè)谘芯窟^程中所依據(jù)的資料和信息都是準(zhǔn)確和有效的。
數(shù)據(jù)主要來源于 三個(gè)方面： 案頭研究：包括安徽省年鑒宿州房地產(chǎn)管理局相關(guān)報(bào)。

15、匯景碧水康城 商業(yè)調(diào)研分析與初步定位 天際地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 匯景碧水康城 匯景碧水康城 商業(yè)調(diào)研分析與初步定位 商業(yè)調(diào)研分析與初步定位 天際地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)天際地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 二零零六年十月二零零六年十月 第 1 頁 共 110 頁 匯景碧水康城 商。

16、商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)前期規(guī)劃商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)前期規(guī)劃 2 商業(yè)項(xiàng)目的前期規(guī)劃和整體思路鋪排 將是成功的基礎(chǔ) 3 1項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)定位很關(guān)鍵，是社區(qū)型定位， 還是區(qū)域型定位，將會(huì)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)生很大的影響 4 科學(xué)定位 剖析商業(yè)客流 。

17、惠州水墨蘭享項(xiàng)目前期策劃報(bào)告 惠州水墨蘭享項(xiàng)目前期策劃報(bào)告 2011年10月 呈：中鐳投資有限公司 惠州水墨蘭享項(xiàng)目前期策劃報(bào)告 PART 1 項(xiàng)目解讀 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)解讀 項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系梳理 1 6 地段價(jià)值 2 匙域價(jià)值 3 外部?jī)r(jià)值 4 產(chǎn)品。

18、大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃模版 商業(yè)項(xiàng)目前期策劃主要內(nèi)容 1市場(chǎng)調(diào)研分析 1.1宏觀市場(chǎng)分析 1.2區(qū)域市場(chǎng)分析 1.3客戶分析 1.4消費(fèi)者分析 1.5競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 1.6 SWOT 分析 1.7未來商業(yè)預(yù)測(cè)分析 2定位分析 2.1戰(zhàn)略性總。

19、灞橋項(xiàng)目灞橋項(xiàng)目 項(xiàng)目項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告前期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 二O一三年八月 廣州金江商業(yè)地產(chǎn)投資有限公司 調(diào)研周期安排 8月6日 8月7日8日 8月12日 8月15日 領(lǐng)受任務(wù)領(lǐng)受任務(wù) 消化信息消化信息 整理提綱整理提綱 人手調(diào)配人手調(diào)配 。

20、商業(yè)地產(chǎn)的前期調(diào)研商業(yè)地產(chǎn)的前期調(diào)研 房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)的前期要對(duì)地塊價(jià)值投資開發(fā)環(huán)境市場(chǎng)供需狀 況市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況等各種市場(chǎng)變量進(jìn)行分析和研究，以基肥地項(xiàng)目進(jìn)行整 體的可行性分析并對(duì)市場(chǎng)定位提供依據(jù)，回避風(fēng)險(xiǎn)而商業(yè)房地產(chǎn) 因?yàn)槠?客戶需求的特殊。

21、 1.01.0 項(xiàng)目前期開發(fā)顧問項(xiàng)目前期開發(fā)顧問 乙方提供的項(xiàng)目前期開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問， 做為市場(chǎng)研究報(bào)告的延 續(xù)，將對(duì)市場(chǎng)研究報(bào)告中提出的方案做進(jìn)一步的深化并根據(jù)市場(chǎng)的 最新變化情況對(duì)方案進(jìn)行調(diào)整。
此外， 乙方還將協(xié)助甲方對(duì)規(guī)劃和概念設(shè)計(jì)。

22、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期開發(fā)調(diào)研定位策劃 陳倍麟 易居中國(guó)克而瑞咨詢中心 副總經(jīng)理 上海市注冊(cè)咨詢專家上海市注冊(cè)咨詢師 中國(guó)注冊(cè)高級(jí)商務(wù)策劃師國(guó)際商務(wù)策劃師 2 一缺乏專業(yè)市調(diào)定位的失敗案例 二商業(yè)項(xiàng)目定位前的市場(chǎng)調(diào)查 三市場(chǎng)研究報(bào)告應(yīng)該反映的內(nèi)容。

23、大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃模版 商業(yè)項(xiàng)目前期策劃主要內(nèi)容 1市場(chǎng)調(diào)研分析 1.1宏觀市場(chǎng)分析 1.2區(qū)域市場(chǎng)分析 1.3客戶分析 1.4消費(fèi)者分析 1.5競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 1.6 SWOT 分析 1.7 未來商業(yè)預(yù)測(cè)分析 2定位分析 2.1戰(zhàn)略性。

24、 項(xiàng)項(xiàng) 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 即即風(fēng)鳴商業(yè)城前期市場(chǎng)定位簡(jiǎn)報(bào)風(fēng)鳴商業(yè)城前期市場(chǎng)定位簡(jiǎn)報(bào) 以市場(chǎng)數(shù)據(jù)為主要指導(dǎo)思想以市場(chǎng)數(shù)據(jù)為主要指導(dǎo)思想 整合版整合版 合和達(dá)富房地產(chǎn) 2008年10月25日 第一部分第一部分 中山。

25、20116181 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期操作策劃商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期操作策劃 20116182 核心內(nèi)容一商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目準(zhǔn)確定位規(guī)劃是經(jīng)營(yíng)的前提和保障核心內(nèi)容一商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目準(zhǔn)確定位規(guī)劃是經(jīng)營(yíng)的前提和保障 一為什么要進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位 二如何進(jìn)行商業(yè)地。

26、海口藍(lán)天白云項(xiàng)目前期整體定海口藍(lán)天白云項(xiàng)目前期整體定 位策劃研討位策劃研討 謹(jǐn)呈：中惠熙元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 本文內(nèi)包含的資料屬于世聯(lián)地產(chǎn)顧問中國(guó)有限公司的商業(yè)機(jī)密， 一旦泄漏，可能被商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者利用。
因此本文檔內(nèi)容僅限于對(duì)世聯(lián)地 產(chǎn)顧問中國(guó)。

27、房地產(chǎn)策劃師 國(guó)家職業(yè)資格考試 全國(guó)統(tǒng)一報(bào)名電話 4007009800 王府井項(xiàng)目王府井項(xiàng)目 2006.9.14 房地產(chǎn)策劃師 國(guó)家職業(yè)資格考試 全國(guó)統(tǒng)一報(bào)名電話 4007009800 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 本項(xiàng)目位于世都百貨西側(cè)本項(xiàng)目位于世都。

28、大潤(rùn)發(fā)蔣王店項(xiàng)目前期市場(chǎng)研究報(bào)告 第一部分 一項(xiàng)目調(diào)研方法概述 第一部分大潤(rùn)發(fā)蔣王店項(xiàng)目前期市場(chǎng)研究報(bào)告 一項(xiàng)目調(diào)研方法概述 第一部分大潤(rùn)發(fā)蔣王店項(xiàng)目前期市場(chǎng)研究報(bào)告 1.1.1 項(xiàng)目調(diào)研背景 根據(jù)江蘇潤(rùn)茂置業(yè)與南京永策于2015年2月15。

29、 目 錄 重慶概況重慶概況 渝北片區(qū)概況渝北片區(qū)概況 渝北片區(qū)房地產(chǎn)概況渝北片區(qū)房地產(chǎn)概況 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 規(guī)劃設(shè)計(jì)初步建議規(guī)劃設(shè)計(jì)初步建議 項(xiàng)目項(xiàng)目SWOT分析分析 是中華人民共和國(guó) 四個(gè)直。

30、北京大興影視基地項(xiàng)目前期北京大興影視基地項(xiàng)目前期 策劃報(bào)告策劃報(bào)告 目錄目錄 第一章第一章 總論總論 1項(xiàng)目提要及發(fā)展史 第二章第二章 項(xiàng)目背景及必要性項(xiàng)目背景及必要性 1項(xiàng)目建設(shè)背景 2項(xiàng)目建設(shè)的必要性及意義 第三章第三章 建設(shè)條件建設(shè)條。

31、商業(yè)地產(chǎn)策劃書模版大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃模版商業(yè)地產(chǎn)策劃書模版大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃模版 商業(yè)項(xiàng)目前期策劃主要內(nèi)容 1市場(chǎng)調(diào)研分析 1.1 宏觀市場(chǎng)分析 1.2 區(qū)域市場(chǎng)分析 1.3 客戶分析 1.4 消費(fèi)者分析 1.5 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 。

32、 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃模版大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃模版 商業(yè)項(xiàng)目前期策劃主要內(nèi)容 1市場(chǎng)調(diào)研分析 1.1 宏觀市場(chǎng)分析 1.2 區(qū)域市場(chǎng)分析 1.3 客戶分析 1.4 消費(fèi)者分析 1.5 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 1.6 SWOT 分析 1.7 未。

33、前期市場(chǎng)調(diào)研前期市場(chǎng)調(diào)研 一一 市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)調(diào)研的解釋的解釋 市場(chǎng)調(diào)研就是搜集和提供與企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策有關(guān)系的信息的科學(xué)方法。
關(guān)鍵詞：信息關(guān)鍵詞：信息科學(xué)科學(xué)決策決策 信息內(nèi)容 ：一手信息二手信息處理后信息 決策目的 ：產(chǎn)品決策前期營(yíng)銷決策中。

34、湖北隨州綜合體項(xiàng)目介紹 改善地產(chǎn)基因 成就商業(yè)未來 謀局布陣：大型商業(yè)前期調(diào)研策劃工作要點(diǎn)及方法 本文從可行性研究市場(chǎng)調(diào)查項(xiàng)目定位3大方面分析大型商業(yè)前期調(diào)研策劃的要點(diǎn)不方法。
調(diào)研部的角色是什么 調(diào)研部是市場(chǎng)的觀察員和分析員 調(diào)研部作為觀。

35、 北京石景山萬達(dá)廣場(chǎng)前期工程管理心得匯報(bào)北京石景山萬達(dá)廣場(chǎng)前期工程管理心得匯報(bào) 前期介入及過程管理前期介入及過程管理 前期介入及過程管理前期介入及過程管理 一前一前 期期 介介 入入 部部 份份 前期介入及過程管理前期介入及過程管理 前期介。

36、福星國(guó)際城項(xiàng)目福星國(guó)際城項(xiàng)目福星國(guó)際城項(xiàng)目福星國(guó)際城項(xiàng)目福星國(guó)際城項(xiàng)目福星國(guó)際城項(xiàng)目福星國(guó)際城項(xiàng)目福星國(guó)際城項(xiàng)目前期顧問初步定位報(bào)告前期顧問初步定位報(bào)告前期顧問初步定位報(bào)告前期顧問初步定位報(bào)告前期顧問初步定位報(bào)告前期顧問初步定位報(bào)告前期顧問。

37、北京愛琴海項(xiàng)目前期亮點(diǎn) 及經(jīng)驗(yàn)分享 7 6 主要內(nèi)容 規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 1. 餐飲商戶獨(dú)立送排風(fēng)系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)餐飲商戶獨(dú)立送排風(fēng)系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì) 考慮到餐飲商戶的特性，從設(shè)計(jì)之初既要求每家餐飲商戶均為 獨(dú)立排油煙管道，從啟始就規(guī)避了串味責(zé)任界定的問。

38、馬鞍山花山路項(xiàng)目前期策劃報(bào)告馬鞍山花山路項(xiàng)目前期策劃報(bào)告項(xiàng)目發(fā)展前期市場(chǎng)研展篇.3第一部分:馬鞍山市宏觀經(jīng)濟(jì)及城市特征研究31.1.馬鞍山市馬鞍山市 0606 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)營(yíng)狀況分析年國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)營(yíng)狀況分析.3 32.2.馬鞍山市整體。

39、 1 調(diào)查報(bào)告調(diào)查報(bào)告一一 項(xiàng)目所在城市項(xiàng)目所在城市概況概況:非農(nóng)業(yè)人口:非農(nóng)業(yè)人口:轄區(qū)總?cè)丝?轄區(qū)總?cè)丝?二主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年年月月 年年月月指指 標(biāo)標(biāo)絕對(duì)值絕對(duì)值同比增長(zhǎng)同比增長(zhǎng) 生產(chǎn)總值萬元金融機(jī)構(gòu)存款余額萬元金融機(jī)構(gòu)貸款。

40、 1 調(diào)查報(bào)告調(diào)查報(bào)告一一 項(xiàng)目所在城市項(xiàng)目所在城市概況概況:非農(nóng)業(yè)人口:非農(nóng)業(yè)人口:轄區(qū)總?cè)丝?轄區(qū)總?cè)丝?二主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年年月月 年年月月指指 標(biāo)標(biāo)絕對(duì)值絕對(duì)值同比增長(zhǎng)同比增長(zhǎng) 生產(chǎn)總值萬元金融機(jī)構(gòu)存款余額萬元金融機(jī)構(gòu)貸款。

41、此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用,未經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán) 兊而瑞中國(guó)信息技術(shù)有陘公司癿書面講可,其它仸何機(jī)構(gòu)和個(gè)人丌得擅自傳閱引用戒復(fù)制.萍鄉(xiāng)項(xiàng)目前期市場(chǎng)定位報(bào)告匙位認(rèn)知:本案位二城市中心匙域,叐城市核心商圈癿有效輻射,屬二城市核心匙域,匙域功能更偏。