1、O p in io n s a n d su g g e stio n s o n th e p a rty s m a ss lin e e d u c a tio n a l p ra c tic e A c c o rd in g t。

2、項目產品定價項目產品定價策略策略 目 錄 一一 項目概述項目概述 一 項目背書一 項目背書 二 項目情況二 項目情況 二二 項目產品分析項目產品分析 一 項目產品介紹一 項目產品介紹 二 產品配比分析二 產品配比分析 三 戶型分析三 戶型分。

3、西康路西康路989989商業定價報告商業定價報告 20112011年年4 4月月 原 理 原 理 通過兩種測算方法通過兩種測算方法 租金租金 回報率法回報率法 商住比值法商住比值法 綜合得出市場推導整盤均價綜合得出市場推導整盤均價 租金租金。

4、中海凱旋門中海凱旋門商業商業定價報告定價報告 第一部分第一部分 商業產品概況及分析商業產品概況及分析 一一 商業部分基本情況商業部分基本情況 1 中海凱旋門商業為 A1A2A3B 棟一二層商鋪以及 F 棟點式商業13 層 ； 2 一層沿街門。

5、商業地產商業物業租賃 定價原則和方法 一前言 二原則概述 三定價目標 1利潤目標 2市場占有率目標 3樹立企業形象完善項目配套目標 四定價方法 1成本導向定價法 2競爭導向定價法 3需求導向定價法 五定價策略 1低價入市策略 2階段提升策略。

6、名都廣場項目商業部分名都廣場項目商業部分 定價報告定價報告 報告結構導圖報告結構導圖 南寧市商業市場現狀南寧市商業市場現狀 商家的承租力商家的承租力 南寧市商業市場發展趨勢南寧市商業市場發展趨勢 項目商業部分的定位項目商業部分的定位 南寧市。

7、項目項目銷售銷售定價定價報告報告 本次報告中所要確定的價格為正式推廣后對外的分區報價，用于推廣蓄客階段對客戶進行報價。
在正式推廣 開始后，根據市場反應情況和客戶的接受度調查，再決定在此價格基礎上上浮或下調，制定出具體每個鋪位的價 格，進行銷。

8、海亮彩悅府項目海亮彩悅府項目 1 1棟商業定價報告棟商業定價報告 2015年11月18日 內部資料 注意保密 成都公司營銷部 主要內容主要內容 報告總述 基本情況 定價結果及利潤測算 1成本分攤及利潤測算表 2跟蹤及對比 3價格實現的跟蹤對。

9、世紀地產商業定價報告 20132013年年3 3月月 一南昌商業環境 二區域商業環境 三項目價格研判 四其它價格研判 報告目錄報告目錄 Part1Part1 南昌商業環境南昌商業環境 位置：位置：南昌地處長江中下游，是唯一一個與長江三角洲珠。

10、唐山萬達廣場唐山萬達廣場 產品定價報告產品定價報告 20090225 本體。
項目區位項目區位 位于城市成熟核心區，緊鄰兩大城市主干道位于城市成熟核心區，緊鄰兩大城市主干道 項目位臵：項目位臵： 項目位于唐山市核心區，抗震紀 念碑東側，緊鄰。

11、產品定價和定價策略產品定價和定價策略 Pricing Products and Designing Pricing Products and Designing Pricing StrategiesPricing Strategies 產品。

12、商業地產租金定價策略 與測算方法 目錄 一如何做好租金價格定位 二租金調研報告怎么做 三租金測算方法 前言 一直以來，商業地產的租金制定都是關注的焦點。
對于業內人士來說，如何制定恰到 好處的租金方案，既是一個難點，又是項目推迚過程中至關重要。

13、湖濱假日 湖濱旅游休商業 產品售價格建 一基準價格的定與原則 一北區售基準價格的定 湖濱假日 湖濱旅游休商業 產品售價格建 一基準價格的定與原則 一北區售基準價格的定 1 我們在估目售價格時用的是市場比法和周圍目價格對比和投回報法以每 年8。

14、商業租金及定價分析商業租金及定價分析 可比項目租賃價格及權重可比項目租賃價格及權重 對比項目對比項目 萬嘉購物廣場萬嘉購物廣場 沿中山路街鋪沿中山路街鋪 沿濃水路街鋪 沿鳳城大道沿鳳城大道 青年路與下蔡路 主營主營 超市服飾等 服飾鞋金 銀。

15、住宅與商業物業住宅與商業物業 定價模型定價模型 價格制定與價格檢測 定價的第一原則：定價的第一原則： 最大程度的發現產品的真實價值，使最大程度的發現產品的真實價值，使 產品價格與價值最大程度的接近。
產品價格與價值最大程度的接近。
實。

16、萬科關于住宅及商業的 定價模型 價格制定與價格檢測 定價的第一原則：定價的第一原則： 最大程度的發現產品的真實價值，使最大程度的發現產品的真實價值，使 產品價格與價值最大程度的接近。
產品價格與價值最大程度的接近。
實現這一原則的數學原理：實。

17、西康路西康路989989商業定價報告商業定價報告 原 理 通過兩種測算方法通過兩種測算方法 租金回報率法 商住比值法 綜合得出市場推導整盤均價綜合得出市場推導整盤均價 租金租金 回報率法測算回報率法測算 周邊市場分析 項目合理租金a 同檔市。

18、中海凱旋門商業定價報告中海凱旋門商業定價報告 第一部分第一部分 商業產品概況及分析商業產品概況及分析 一一 商業部分基本情況商業部分基本情況 1 中海凱旋門商業為 A1A2A3B 棟一二層商鋪以及 F 棟點式商業13 層 ； 2 一層沿街門。

19、湖濱假日 湖濱旅游休商業 產品售價格建 一基準價格的定與原則 一北區售基準價格的定 湖濱假日 湖濱旅游休商業 產品售價格建 一基準價格的定與原則 一北區售基準價格的定 1 我們在估目售價格時用的是市場比法和周圍目價格對比和投回報法以每 年8。

20、3 30 0維維度度設設置置3 30 0層層差差設設置置 朝朝向向朝朝向向2020總差300 房號01020304等等級級評評分分分分值值樓層定價差值 10.10 0. .0 02 20 023F200200 優劣排序3 33 320.01。

21、樓座權重 加權因子權重系數 7910 分值權值分值權值分值 位置1090.990.99 景觀1591.3591.359 生活方便性1080.880.88 單套面積1591.3581.29 噪音1591.3581.29 視野1090.990.。

22、輕松販高品質操作指引和 創新銷售方式 產品定價部 2015年3月19日 升級新品定價介紹新智能定價系統分享 產品定價部 2015年3月24日 發則可存，丌發則削 目 錄 一升級新品定價介紹 二新智能定價系統 五升級新品板房不貨量差異提醒 2。

23、1 武漢武漢旭輝旭輝御府御府別墅價格策略報告別墅價格策略報告 2 目 錄 一別墅樓市環境 二片區競爭分析 三項目定價體系 3 別墅樓市環境 Part 1 4 武漢市別墅存量共計108萬方，較上月的111萬方下降2.78，預計去化周期 在5年。

24、精 準 定 價 Precision pricing 精 準 定 價 Precision pricing 前 提 Precision pricing 適于萬達 限于住宅 精 準 定 價 Precision pricing 策 略 思 考 Pr。

25、泰州萊茵達置業商業項目 市場調查及定價策略報告 分章節報告內容 一房地產政策分析1 20032012年調控政策回顧 2 新國五條對商業地產的影響 二城市宏觀環境分析1 泰州整體房地產市場發展概況 2 城市經濟指標及消費水平分析 三泰州商業市。

26、 商鋪定價的依據 發表時間：20051230 23:04:14 開發商對住宅底商定價的時候，主要參考住宅價格，一般來說，商鋪價格是住宅 價格的兩倍。
但在許多二三級城市如烏魯木齊呼和浩特石家莊東營柳 州等，當地的商鋪價格基本是住宅價格的倍，甚。

27、市場比較法定價：對比港澳廣場市場比較法定價：對比港澳廣場 影響因素影響因素 權重權重 物業對比說明物業對比說明 相比值相比值 得分得分 地段 15 港澳廣場靠近政府區,本項目靠近大學城 0.1 1.50 交通 15 本具有項目的公交通優勢 。

28、商業定價流程專題研究商業定價流程專題研究 20142014年年1010月月 報告報告 目錄目錄 1 1 商業定價方法簡述商業定價方法簡述 2 2 常用定價方法解讀常用定價方法解讀 3 3 商業物業形態劃分商業物業形態劃分 4 4 各物業形態。

29、龍灣一號龍灣一號 9 9 月月別墅別墅開盤開盤定價報告定價報告 一近期市場情況分析一近期市場情況分析 1 1 宏觀市場走勢宏觀市場走勢 繼今年 4 月國土部頒布的禁墅令后，6 月份兩部委重申住宅容積率不得低于 1.0， 從操作層面上看， 相。

30、濟寧南池項目商業 定價報告 PART 3：市場研究 PART 1：產品梳理 PART 2：產品價值分析 本次提報思路本次提報思路 PART 4：產品定價 PART 5：產品推售策略 產品梳理 l 產品梳理產品梳理整體布局整體布局 A A區商。

31、商業定價和租金測算的三種方法干貨 商業地產的定價和租金問題，對很多投拓人員來說一直是一個模糊地帶，甚 至是很多公司也是沒有一個精細的測算體系。
大部分做傳統地產，特別是高 周轉的房企，都是采用成本覆蓋法即直接用住宅地塊開發的利潤覆蓋商業 地塊。

32、商業地產商業物業租賃 定價原則和方法 一前言 二原則概述 三定價目標 1利潤目標 2市場占有率目標 3樹立企業形象完善項目配套目標 四定價方法 1成本導向定價法 2競爭導向定價法 3需求導向定價法 五定價策略 1低價入市策略 2階段提升策略。

33、租租金金收收益益定定價價法法 I1I2I3nR1I11I21I11I2 1I11I2n 0.080.050.0640151.081.051.0285714293.085874479 P為最后計算價格 X1X2 73.005606753.4 。

34、鎮江項目鎮江項目SOHOSOHO 定價方法交流定價方法交流 目錄目錄 一一鎮江項目鎮江項目sohosoho簡介及屬性簡介及屬性 二二sohosoho定價前的市場背景定價前的市場背景 三三soho Asoho A座定價座定價78007800元。

35、1 Click to buy NOW P D F X C H A N G E w w w . d o c u t r a c k . c o m Click to buy NOW P D F X C H A N G E w w w . d 。

36、濟寧南池項目商業 定價報告 PART 3：市場研究 PART 1：產品梳理 PART 2：產品價值分析 本次提報思路本次提報思路 PART 4：產品定價 PART 5：產品推售策略 產品梳理 產品梳理產品梳理整體布局整體布局 A A區商業總。

37、 萬達地產商鋪定價系統 目錄1萬達商鋪分類2商鋪定價的前置工作3商鋪定價方法4商鋪定價基本步驟一萬達商鋪分類1室外步行街商鋪2沿街商鋪3十字街底商商鋪4專業特色商業街商鋪如酒吧街，餐飲街等二商鋪定價的前置工作1精審商鋪圖紙2商鋪設計優化2商。

38、價格定位要考慮市場產品成本等眾多因素，但最終起決定作用的是市場行情，項目組主要是根據市場調查的結果，采用市場比較法對項目銷售價格進行合理的預估。
附件一：住宅價格定位附件一：住宅價格定位一一區域在售樓盤價格分析區域在售樓盤價格分析項目定價不能。

39、謹 呈:泰州萊茵達置業有限公司泰州萊茵達置業商業項目市場調查及定價策略報告分章節報告內容一房地產政策分析1 20032012年調控政策回顧2 新國五條對商業地產的影響二城市宏觀環境分析1 泰州整體房地產市場發展概況2 城市經濟指標及消費水平。

40、租租金金收收益益定定價價法法租金增長率折現率市場投資報酬率投資年限目前租金I1I2I3nR1I11I21I11I21I11I2n54840201.051.0351.0144927541.778107325X1X2商鋪售價: 3067.97 。

41、湖濱假日湖濱假日湖濱路旅游休閑商業街湖濱路旅游休閑商業街產品銷售價格建議產品銷售價格建議上海博思上海博思20102010 年年 6 6 月月 2525 日日1一基準價格的設定與原則一基準價格的設定與原則一一 北區銷售基準價格的設定北區銷售基。

42、萬科住宅與商業物業萬科住宅與商業物業定價模型定價模型價格制定與價格檢測定價的第一原則:定價的第一原則:最大程度的發現產品的真實價值,使最大程度的發現產品的真實價值,使產品價格與價值最大程度的接近.產品價格與價值最大程度的接近.實現這一原則的。