1、 2020 年6月版 國際機構投資者仍然積極地尋求國內的寫字樓、 物流地產和數據中心等物業產品的投資機會 中國商業房地產投資市場 主題研究報告 23 中國商業房地產投資市場主題研究報告（2020年6月版）中國商業房地產投資市場主題研究報告（2020年6月版） 目 錄 疫情對中國房地產市場的影響 中國內地投資市場 北京投資市場 上海投資市場 廣州投資市場 深圳投資市場 總結及未來展望 01 02 0。

2、環京投資城市進入研究 承德 PART 1 城市區域認知 一、宏觀挃標 二、房地產挃標 ， 地理位置：承德市位亍河北省東北部、北靠遼蒙 南鄰京津，東和東南不省內的秦皇島、唐山兩個沿 海城市接壤，西不張家口市相鄰。
承德南鄰京津、 北倚遼蒙。
地緣優勢：市區距北京仁220公里，距省會石家莊 435公里，距秦皇島港230公里，擁有“一市連亓省 （市）”癿獨特區位優勢，是連接京津冀遼蒙的重 要節點。
景。

3、第2頁，共3頁 附附表表1 2005年年億億達達投投資資公公司司會會議議計計劃劃表表 序序 號號 會會議議名名稱稱會會議議內內容容會會議議時時間間會會議議地地點點 會會議議 主主持持 參參加加人人員員及及部部門門記記錄錄備備注注 1投資公司。

4、階段工程付款單階段工程付款單商業地產商業地產 合同名稱 付款單號 合作方 付款時間 工程項目 項目復核日期 合同編號 建議付款日期 合同總價 貨幣單位：貨幣單位：人民幣元人民幣元 項目項目 總項總項 摘要摘要 上期累計上期累計 本期發生本期。

5、項目名稱 項目后評價報告 項目后評價小組項目后評價小組 發布時間：發布時間：2010 年年 X 月月 X 日日 項目名稱項目后評價報告項目名稱項目后評價報告 1 1 項目投資管理評價項目投資管理評價 1.11.1 可研報告可研報告 1.1.。

6、房地稅是對“居住用地”進行征收的一種稅，有著長期性，所以，長遠來看，對穩定房地產市場有著積極的意義，有利于未來房地產市場健康平穩的發展。
其二，扎實推動共同富裕，在最高領導人發表的重要文章里，首次將房地產稅上升到了實現共同富裕的國家戰略層面，即擴大中等收入的群體，縮小城鄉收入差距，改善收入和財富分配的格局，而房地產稅改革則是其中最重要的一環。
其三，深化財政改革，征收房地產稅的本質不單是調控樓市，主要核心還是深化財政改革，此次房地產稅改革試點工作便是財政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產稅的出臺是勢在必行。
政策出臺，普通老百姓最關心的還是對自身的影響，房地產稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對象之前，我們需要知道房地產稅和房產稅的區別，房產稅只是房地產稅里的一個小分支。
房地產稅雖然比較新鮮，但是房產稅早已存在，據了解，1986年，我國就已出臺房產稅相關條例，對經營性房產開征房產稅，而自住房產則免征該項稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產稅的征收范圍。
1房地產稅，征收對象是誰？而新一輪房地產稅試點明確說明，試點地區房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
也就是說除農村住房外，其余房產都將納入征收范圍，但不同房產征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產稅不現實，。

7、資產約12萬億元，最近兩年處置6萬多億元。
地方政府隱性債務狀況趨于改善，房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。
一批高風險企業和違法違規金融機構得到有序處置。
P2P網貸機構全部停止運營，未兌付的借貸余額壓降到了4900億元。
過去五年累計立案查處非法集資案件2.5萬起。
防范外部風險沖擊的韌性進一步提高。
二、國資委：加大房地產金融等領域投資管控力度。
3月1日，國資委召開專題推進會通報了國企“瘦身健體”的最新進展。
國資委副主任翁杰明強調，要嚴把新增投資入口。
嚴控非主業投資規模和方向，不得在產業基礎薄弱、缺乏資源優勢的情況下盲目布局新產業。
加大房地產、金融、PPP、對外并購、產業園區建設等重點領域投資管控力度，嚴控赴高風險國家和地區投資建設，嚴控投資金額大、建設周期長、跨越國境或涉及多國因素的境外項目建設，嚴禁超越財務承受能力的舉債投資。
三、貴州省2022年計劃籌集保障性租賃住房3.77萬套。
3月2日消息，今年，貴州省將主要通過新建、改建、改造、盤活存量閑置房源等多種渠道，進一步擴大保障性租賃住房供給，推動保障性租賃住房項目化、實物化、清單化。
計劃新籌集保障性租賃住房3.77萬套（間）、全省城鎮棚戶區改造新開工2萬套（戶）、建成12萬套（戶）；改造城鎮老舊小區21萬戶，改造背街小巷2304條。
“十四五”期間，全省計劃籌集保障性租賃住房12.5萬套（間）。
據悉，2021年，貴州省開工籌集保障性租。

8、29萬平方米，下降11.5%。
其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。
二、商品房銷售和待售情況 13月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。
商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。
3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。
其中，住宅待售面積增長14.2%。
三、房地產開發企業到位資金情況 13月份，房地產開發企業到位資金38159億元，同比下降19.6%。
其中，國內貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預收款12252億元，下降31.0%；個人按揭貸款6369億元，下降18.8%。
四、房地產開發景氣指數 3月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為96.6 表12022年13月份全國房地產開發和銷售情況 指標絕對量同比增長（%）房地產開發投資（億元）277650.7其中：住宅207610.7辦公樓1172-1.6商業營業用房2347-2.1房屋施工面積（萬平方米）8062591.0其中：住宅5690451.1辦公樓32067-0.8商業營業用房73280-5.9房屋新開工面積（萬平方米）29838-17.5其中：住宅。

9、 商業房地產投資十三參數分析商業房地產投資十三參數分析 第二章 商業房地產投資十三參數分析 在市場的分析中有眾多的著眼點，這里將眾多的因素歸納成十三 項參數，以此方便對市場的分析。
這里所說的市場是指商業房地產領域 中，以收取租金模式。
集中化。

10、 商業房地產市場投資實用書商業房地產市場投資實用書 目錄目錄 前言 第一章 宏觀經濟技術參數。
一宏觀政策法規金融及重大事件。
二地緣與人口關系 三人口與經濟關系 四未來發展規劃 五宏觀經濟技術參數使用方法。
第二章 投資技術參數 一 地產。

11、 商業房地產市場投資可行性分析商業房地產市場投資可行性分析 目錄目錄 前言 第一章 宏觀經濟技術參數。
一宏觀政策法規金融及重大事件。
二地緣與人口關系 三人口與經濟關系 四未來發展規劃 五宏觀經濟技術參數使用方法。
第二章 投資技術參數 。

12、 第五章 商業地產投資決策與開發策劃 第一節 基于知識創新的商業房地產投資決策研究 本節運用開發的復雜巨系統方法論， 把商業房地產投資涉及的有形資產與無 形資產納入統一的決策框架，為企業提供輔助決策服務。
商業房地產是資金密集技術密集的產業。

13、 管管 理理 制制 度度 與與 工工 作作 標標 準準 二一年版 佳總發201021 號 簽發人： 關于印發總部本部管理制度和工作 標準化手冊 2010 年版的通知 各所屬企業總部各部門： 總部本部管理制度 工作標準化手冊 2010 年版 。

14、請參考最后一頁評級說明及重要聲明 投資評級：投資評級：推薦推薦維持維持 報告日期：報告日期：2019 年年 07 月月 20 日日 分析師：陳智旭 S1070518060005 02131829691 行業表現行業表現 數據來源：貝格數據 。

15、外包供方管控外包供方管控 2013.12.25 物業部 外包供方管控中易出現的問題 外包供方管控注意事項 201416 流程 立項資料不全 入圍未審批 定標不合理 審批節點不合規 流程節點缺失 201416 外包供方管控存在問題 日常監管 。

16、 目目 錄錄 第一章第一章 客戶服務管理客戶服務管理 . 1 第一節第一節 客戶服務規程規范客戶服務規程規范 . 1 1 客服員工行為管理規范 . 1 2 客服助理值班規定 . 8 3 前臺值班規定 . 11 4 樓宇巡查工作規程 . 13。

17、 商業房地產市場投資分析實務商業房地產市場投資分析實務 目錄目錄 前言 第一章 宏觀經濟技術參數。
一宏觀政策法規金融及重大事件。
二地緣與人口關系 三人口與經濟關系 四未來發展規劃 五宏觀經濟技術參數使用方法。
第二章 投資技術參數 一 。

18、 1投資崗位是干嘛的投資崗位是干嘛的 投資崗全稱又為投資拓展崗，具體職能為負責為企業履行拿地的職 責，我們都知道房地產行業是一個高度依賴土地的行業，沒有土地就 沒辦法進行后續的開發，尤其是在現今優質土地越來越少，競爭越來 越激烈的市場背景下。

19、商鋪投資商鋪投資 16 要素要素 商鋪投資 16 要素 投資商鋪與投資住宅有很大的不同，可以這么說：投資商鋪是一種藝術，是一門學問。
其操作的難度遠遠大于住宅投資。
如果我們將時間的因素考慮進去， 認為住宅投資幾乎毫無風險的話， 商鋪投資則。

20、在有淺綠色處輸入參數數據即可自動計算 投投資資成成本本控控制制費費用用計計算算基基礎礎數數據據表表 經經 濟濟 指指 標標 土地契 稅 3 凈用地面 積畝 46.096 凈用地面 積 30730 工程監理 費 1 建安造 價費率 元 140。

21、土地一級開發項目成本收益現金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規劃區內道路占地畝252.00 其它不。

22、 1 上海市上海市 xxxx 大廈大廈 投資咨詢報告投資咨詢報告 2 目目 錄錄 1.11.1 前言前言 3 3 1.21.2 概要概要 4 4 1.31.3 項目經濟技術指標項目經濟技術指標 5 5 1.41.4 項目基地區位概況項目基地。

23、 2020 年6月版 國際機構投資者仍然積極地尋求國內的寫字樓 物流地產和數據中心等物業產品的投資機會 中國商業房地產投資市場 主題研究報告 23 中國商業房地產投資市場主題研究報告2020年6月版中國商業房地產投資市場主題研究報告2020。

24、房地產投資分析 主講內容： 第一章 房地產投資分析概述 第二章 房地產投資分析基本知識 第三章 房地產投資環境及市場分析 第四章 房地產籌資與融資 第五章 房地產開發項目投資估算 第六章 房地產開發項目財務評價 第七章 不確定性分析與風險分。

25、 2020 年6月版 國際機構投資者仍然積極地尋求國內的寫字樓 物流地產和數據中心等物業產品的投資機會 中國商業房地產投資市場 主題研究報告 23 中國商業房地產投資市場主題研究報告2020年6月版中國商業房地產投資市場主題研究報告2020。

26、房地產投資決策 目錄目錄 房地產行業主要特征房地產行業主要特征 第一部分第一部分 如何選擇項目如何選擇項目 第二部分第二部分 項目投資決策項目投資決策 第三部分第三部分 項目在于操作項目在于操作 第四部分第四部分 區域性區域性 周期性周期性。

27、 投資拓展投資拓展類合同類合同格式格式版本版本 目目 錄錄 A1：土地一級開發合同及備忘錄 .2 A2：招商公告 . 13 A3：土地一級開發合作方案 . 15 B1：土地使用權轉讓合同 . 17 C1：股權轉讓合同收購全部股權 . 22 。

28、地產全產業鏈綜合金融服務商 地產全產業鏈綜合金融服務商 房地產項目投資拓展概述房地產項目投資拓展概述 2019.3.2 2019.3.2 深圳深圳 地產全產業鏈綜合金融服務商 地產全產業鏈綜合金融服務商 簡簡 介介 西政地產金融研究院是西政。

29、二二開發項目投資計劃開發項目投資計劃 一工作目的： 投資計劃是房地產開發項目立項的法律文件， 是項目前期工作的 要件之一。
二主管部門： 區建委投資計劃科總投資 3000 萬以下 ；市建委投資計劃處窗 口總投資 3000 萬以上 三工作內容。

30、房地產投資房地產投資 1 房地產投資經濟效益有確定性和非確定性兩大類分析方法。
2 在確定性分析方法中，簡單投資收益率法和靜態投資回收期法屬靜態分析法，不考慮資金 時間價值；動態投資回收期法凈現值法和內部收益率法屬動態投資回收期法，考慮了資。

31、房地產項目投資房地產項目投資 操作程序 第 1 操作環節：房地產壽命周期與房地產投資時機 第 2 操作環節：房地產投資決策的程序設計 第 3 操作環節：房地產項目投資的階段性分析 第 4 操作環節：把握房地產投資時機的要點 使用說明 有人說。

32、投投資資評評價價指指標標 序序號號指指標標名名稱稱指指標標值值單單位位計計算算公公式式評評價價點點 1項項目目總總投投入入94,667 萬萬元元開發成本期間費用營業稅增值稅所得稅項目的總投入規模 2項項目目銷銷售售收收入入108,465 萬。

33、土地一級開發項目成本收益現金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規劃區內道路占地畝252.00 其它不。

34、南半球投資 全球房地產投資者指南 在本指南中 投資工具：直接投資與間接 投資 管理投資信托：稅收優惠 澳大利亞房地產相關法律 如何擁有澳大利亞房地產 如何設立澳大利亞房地產的 產權 租賃如何影響澳大利亞房地產 的投資價值 賣方必須向買方披露。

35、第1頁 揭開項目拓展的神秘面紗揭開項目拓展的神秘面紗 第2頁 Part I 從戰略到拿地 Part II 實踐及案例 3 從戰略到拿地的流程從戰略到拿地的流程 戰略目標 差距分析 資源分析 投資 戰略思路 城市選擇 尋找項目機會 項目篩選 。

36、工程驗收手冊工程驗收手冊編制：中國地產控股有限公司編制：中國地產控股有限公司工程驗收中心工程驗收中心基本流程基本流程國土規劃許可施工許可竣工備案驗收預售許可1建設項目用地預審是指國土資源管理部門在建設項目審批核準備案階段，依法對建設項目涉及。

37、 1 房地產投資工作介紹平時我們聊房地產投資，大概率都是說的投資拓展，可以理解為土地拓展土地投資， 說白了就是幫助企業雇主實現購買土地的職責，當一家企業在快速擴張規模的時候，老板是根本不可能一塊地一塊地去現場查看的，這樣效率太低，因此他需要。

38、房地產投資工作講義房地產投資工作講義投資業務與投資管理制度投資業務與投資管理制度中海地產的投資管理制度中海地產的投資管理制度土地市場與土地資源獲取土地市場與土地資源獲取投資管理的工作實踐投資管理的工作實踐投資風險的防范與化解投資風險的防范與。

39、 房地產與理財房地產與理財n第第.1 房地產概述房地產概述n.1.1 房地產的特性和種類房地產的特性和種類n房地產是指土地建筑物及固著在土地或建筑房地產是指土地建筑物及固著在土地或建筑物上的不可分離的部分和附帶的各種權益。
房物上的不可分離的。

40、房地產投資工作講義房地產投資工作講義投資業務與投資管理制度投資業務與投資管理制度中海地產的投資管理制度中海地產的投資管理制度土地市場與土地資源獲取土地市場與土地資源獲取投資管理的工作實踐投資管理的工作實踐投資風險的防范與化解投資風險的防范與。

41、2020 年6月版國際機構投資者仍然積極地尋求國內的寫字樓物流地產和數據中心等物業產品的投資機會中國商業房地產投資市場主題研究報告23中國商業房地產投資市場主題研究報告2020年6月版中國商業房地產投資市場主題研究報告2020年6月版目錄疫。

42、房地產投資分析 房地產投資 風險分析房地產投資分析 學習目標學習目標 通過本章的學習，要求學生掌握房地通過本章的學習，要求學生掌握房地產投資風險的處置方法；熟悉房地產投資產投資風險的處置方法；熟悉房地產投資風險的類別，了解風險的側度。
風險的。

43、房地產項目投資經濟測算房地產項目投資經濟測算需進行經濟測算的三種常見情況一常規開發項目經濟測算一常規開發項目經濟測算項目的開發成本估算盈利能力分析現金流安排等。
二項目開發后如用于租賃，如何評價項目的盈利能力二項目開發后如用于租賃，如何評價項。

44、1住宅房地產投資住宅房地產投資2 內容提要內容提要一引言一引言2003200820032008房地產政策匯總房地產政策匯總二住宅房地產投資概述二住宅房地產投資概述三住宅房地產投資經濟評價三住宅房地產投資經濟評價四住宅房地產投資實例分析四住宅。

45、地 塊 規 劃 指 標凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m道路用地合計。

46、Xx項項目目投投資資控控制制表表序號項目名稱編碼控制指標萬元支出范圍責任部門使用記錄萬元累計已使用可用余額201005201006201007201008201009一一土土地地費費二二前前期期工工程程費費三三基基礎礎設設施施建建設設費費1。

47、房地產項目拓展管理流程一流程概況:流程目的: 保持公司持續發展, 系統的搜尋房地產項目并在確定項目前對其可行性進行充分論證,有效規避風險,以供決策者做出正確判斷.適用范圍:適用于公司房地產項目拓展管理,包括從土地信息的獲取,到土地所有權的最。

48、壹華潤集團商業地產版圖綜述 貳華潤置地萬象城系列 叁華潤萬家歡樂頌系列 肆旅游休閑與生活方式系列 目錄 目錄 1 壹華潤集團商業地產版圖綜述 搭建起萬象城與歡樂頌兩大主力平臺 1 一華潤集團概況 目前,華潤集團初步搭建起從零售經營地產開發到。

49、市場研究仲量聯行投資者調研亞太區 2020年8月把握房地產投資未來趨勢丨仲量聯行概述今年上半年,亞太地區房地產投資交易額總計億美元,較去年同期下降了約億美元.大多數受訪者預計今年下半年交易額將繼續走低,但將在年上半年回升.從現在到年年底,投。