1、常以層層退臺或花園陽臺的形式出現，不僅可以打造宜人的就餐環境，更是商家的活動招牌。
2、優點城市商業綜合體的屋頂開放空間為就餐環境提供了一個絕佳的外擺平臺。
餐飲充分利用門店外的位置或相鄰面積，打造自己品牌風格的露天營業區域，擴展盈利面積，增加互動氛圍，就餐閑聊的消費者成為展現的景觀吸引其他流動客群，還能帶動潛在的消費群體。
3、缺點(1)屋頂餐飲外擺區經常出現服務滯后現象，令消費者的體驗度下降，如餐具未及時清理、服務人員缺失等造成環境衛生問題。
(2)受氣候影響最大，應該借鑒歐洲傳統商業街的設計方法，采用類似活動房的方式延長營業時間，在冬季或雨雪天氣可將室外活動轉化為室內活動，減少對商業環境的影響。
二、屋頂農場1、業態定義屋頂農場，顧名思義就是在建筑物的屋頂平臺種植花草、蔬菜瓜果及安置養殖場所，其價值不僅體現在利用有限的空間增加城市綠化量和改善空氣質量，同時還能給城市里的人們帶來親手耕作、采摘、養殖的真實體驗及豐富健康的綠色食品。
2、優點(1)屋頂農場可以讓人們遠離城市喧囂，根據時令種植蔬菜作物，在專業人員的指導下親手耕作，親近自然，獲得真實難得的體驗機會，并且綠色景觀和新鮮空氣更有利于兒童的健康成長。
(2)屋頂農場可以融入基本價值觀:同時栽植不同作物呈現出來的不同時序景觀，生長與衰亡讓自然界快生快死的更替本質得到表達，不僅使人們感受到景觀的動。

2、街道上的集中型商品攤點、棚架下的集中型商品交易點、沿街商鋪、商業街區/街區式商業、城市綜合體幾種形式的發展，步行街區成為現代城市不可或缺的一部分。
如何規劃并準確定位一個街區型的社區商業？如何通過建筑設計與城市功能融合，并為后期的成功運營打下基礎？如何在后疫情時代做好開放式街區商業的經營？我們將通過市調定位、建筑設計、招商運營等模塊內容與大家分享。
一般來說，街區型商業有三種定位模式模式一：主力店+商業街建筑特征：集中式商場商業街模式業態組合：超市商業街 或 社區型購物中心商業街 或 超市百貨商業街模式二：次主力店+商業街模式建筑特征：小型集中式商業+商業街業態組合：便利型商業+次主力店集合（餐飲、健身、美容、圖書、電器等）模式三：純商業街模式建筑特征：單層或者雙層的商業街業態組合：多種類型的社區商業獨立經營，餐飲類、休閑類、服務類、服裝飾品類、服務類、食品雜貨類等，沒有引入大型主力店。
建筑結構形態也有幾種不同主街+次街：方便人流引導分散街道+廣場：中心廣場快速聚合人氣，提升中心街鋪價值首層+天街：豐富街道空間感受，提升二層商鋪價值動線方面也有幾點需要注意平面動線通常采用“井字型”或“非字型”，這樣可以將多個小獨棟建筑串聯起來再結合多樣的導視標志將消費者引流至不同的單體建筑中進行消費。
垂直動線方面，基本上每棟單體建筑都有設置垂梯與扶梯。
一般情況下經營樓層3的單體樓棟配置1-。

3、SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業顧問機構 珠海正邦珠海正邦嶺秀城嶺秀城 項目業態規劃項目業態規劃 Page 2 序序 言言 通過前期的策劃，我們很清楚的給項目。

4、 商業街商業業態規劃調研報告商業街商業業態規劃調研報告 目 錄 一引言一引言 . 2 2 二案例分析二案例分析 . 2 2 1香港蘭桂坊酒吧一條街 . 2 2陽朔西街 . 9 3麗江四方街 . 12 4RIVER WALK . 14 三四條。

5、福州泰禾城市廣場項目福州泰禾城市廣場項目 商業業態分布說明商業業態分布說明 根據開發商要求，結合項目多向定位報告中項目業態容量的研究，我司 對項目的業態容量及分布做如下調整，供設計公司商業設計參考。
1 1 業態容量占比業態容量占比 1 1。

6、上海主題商業業態研究 以星期八小鎮和向陽青少年兒童世界為例 相關案例分析 case1 case2 上海星期八小鎮：以兒童職業體驗為主 上海向陽青少年兒童世界：一站式消費娛樂體驗 Case1 上海星期八小鎮以兒童職業體驗為主 Case1： 上。

7、兒童主題組合 早教 培訓 兒童職業體驗館 兒童教育 童裝 玩具 童車 書本 零售購物 兒童攝影 嬰兒游泳 兒童主題餐廳 兒童服務 對兒童進行德育智育體育等方面的培養和訓練。
它是提高人口素質的重要環節。
青 春期到來以前的未成年人被稱為兒童或少。

8、1 商業地產項目業態組合與商業布局策略商業地產項目業態組合與商業布局策略 2 目錄：目錄： 前言：商業地產產品的主要特征前言：商業地產產品的主要特征 I. 商業地產商業地產開發規劃面臨的問題開發規劃面臨的問題以及存在的誤區以及存在的誤區 I。

9、商業類建筑之業態研究商業類建筑之業態研究 體驗式商業體驗式商業 零售商業的發展零售商業的發展 1.百貨店百貨店 1852年，世界商業史上第一個實行新經營方法的百貨商店邦馬爾謝 Au Bon Marche在巴黎開業。
它具有六個方面的經營特征：。

10、走在時尚的前沿走在時尚的前沿 安溪寶龍風情街商業業態以及業態安溪寶龍風情街商業業態以及業態 規劃報告規劃報告 前前 言言 一引言一引言 二商業地產模式二商業地產模式 三商業地產運作及銷售應把握的原則三商業地產運作及銷售應把握的原則 四案例分。

11、1 商業地產項目業態組合與商業布局策略商業地產項目業態組合與商業布局策略 Beijing. Nov. 26, 2011 2 目錄：目錄： 前言：商業地產產品的主要特征前言：商業地產產品的主要特征 I. 商業地產商業地產開發規劃面臨的問題開發。

12、 Coffees works 目錄 A.商場業態概述 B.商場業態分類 C.商場業態品牌 Coffees works 目的 a.對品牌知識的一個普及，要了解一個商場，最大限度的讓它盈利，招商品牌的選擇是重 中之重； b.品味的提升引申服裝跟。

13、 漢口里 創造了一個向世界展示老漢口文化的歷史機遇 偉大的城市能夠為人們提供優秀的生活工作空間， 人們印象中的武漢， 充滿了生機快樂和令人興奮的元素， 飛速發展的經濟和不斷升級的交通條件， 將把這個內陸大城市提升至全國矚目的超級都市 項目背。

14、2009年商業企劃部 目錄目錄 一商業業態概述 二重點項目個案研究 五商業業態組合及落位建議 三商業零售商項目選址深度調研 四項目情況分析 業態是以行業的經營形態為中心來區分的是以行業的經營形態為中心來區分的。
從零售學角度，中國零售業態按。

15、綜合商業體業態解析綜合商業體業態解析 目錄 業態主分類業態細分 通過業態組合打造不同商業體 業態主分類業態主分類 餐餐 飲飲 流行購物中心流行購物中心 休閑娛樂休閑娛樂 時尚生活中心時尚生活中心 大型賣場大型賣場 酒店式公寓 甲級寫字樓 餐。

16、商業策劃部商業策劃部 20122012 3 3 業態物業工程標準 商業策劃部商業策劃部 20122012 3 3 目錄 引言：引言： 商業項目的常規建筑要求 1 1精品類精品類 1.1 精品零售 2 2百貨類百貨類 2.1 大型百貨 2.2。

17、 一一 海南未來最具潛力的商業業態海南未來最具潛力的商業業態簡要簡要分析分析 海南是中國的熱點旅游省份，并且政府未來將把海口三亞等旅 游城市打造成國際級的旅游島，透過旅游業的發展來拉動海南經 濟，未來海南最具潛力的商業形態將是旅游奢侈品行業。

18、商業業態商業業態租金調查表街鋪租金調查表街鋪 街區名稱： 鋪號 經營類 別 品牌名稱 租金 元 月 鋪號 經營類 別 品牌名稱 租金 元 月 。

19、商業業態分類以及特點商業業態分類以及特點商業業態分類以及特點商業業態分類以及特點 商業業態包括百貨店超級市場大型綜合超市便利店專業百貨店超級市場大型綜合超市便利店專業 市場主題商城 專賣店購物中心和倉儲式商場等市場主題商城 專賣店購物中心和。

20、商業業態介紹轉載20070921 17:13 商業業態開發簡介 商業形態簡析 商業房地產按照行業類型可以分為零售功能房地產娛樂功能房地產餐飲功能房地產健 身服務及休閑功能房地產等。
零售功能房地產又可以分為諸如百貨商場超市家居建材商業街房地。

21、商業業態規劃 商業的合理布局 規劃包含商業結構合理布局，經營的專業化品牌化和梯次化。
1商業結構合理布局。
結構合理布局的要求對某一地段某一區位的商業項目設置要 充分考慮市場容量，力求項目之間的互動互補，不能把同類項目同梯次項目規劃到一塊， 。

22、商業項目市場定位和業態組合 20070807 18:50 隨著中國城市化進程的高速推進,城市商業 現代化作為商業產業,起到了明顯的拉動和促進城市現代化經濟發展的重要作用.具體表現在 商品交換過程中所涉及的商流信息流資金流物流等四流的運動能夠。

23、 住宅項目臨街底商業態定位的建議 底商，是指住宅的第一層第二層。
一般住宅特別是高層住宅的第一層第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發 商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。
目前市場上，大盤社區因為有多而。

24、隨著中國城市化進程的高速推進,城市商業現代化作為商業產業,起到了明顯的 拉動和促進城市現代化經濟發展的重要作用.具體表現在商品交換過程中所涉及 的商流信息流資金流物流等四流的運動能夠達到暢通高效的目的。
因 此，像商品交易模式的革新商業業態革。

25、商業項目的定位與業態組合的規劃商業項目的定位與業態組合的規劃 隨著中國城市化進程的高速推進,城市商業現代化作為商業產業,起到了明顯的拉動和促進城市 現代化經濟發展的重要作用.具體表現在商品交換過程中所涉及的商流信息流資金流物流 等四流的運動。

26、商業業態組合規劃商業業態組合規劃 業種品牌組合是商業運作中極為重要的內容。
如若業態組合定位科學合理，可使商場營銷增加靚麗的 賣點，有力促進商場的銷售。
反之，如果業種組合定位不符合項目所在城市商業發現狀的實際需要，將導 致項目投入運營后必定不。

27、深圳市歡樂海岸商業項目業態調研深圳市歡樂海岸商業項目業態調研 一一項目簡介項目簡介 深圳歡樂海岸依海而建，以水相連，位于深圳華僑城主題公園群與濱海大 道之間。
總占地面積 125 萬平方米，由歡樂海岸購物中心曲水灣椰林沙 灘度假公寓華僑城濕地。

28、同濟逸仙大廈同濟逸仙大廈 第三輪提報第三輪提報 提報工作回顧提報工作回顧 宏觀市場分析宏觀市場分析 項目產業定位項目產業定位 項目角色定位項目角色定位 項目客戶定位項目客戶定位 項目價格定位項目價格定位 項目商業功能定位項目商業功能定位 第。

29、商業策劃部商業策劃部 20122012 3 3 業態物業需求分析 商業策劃部商業策劃部 20122012 3 3 目錄 引言：引言： 商業項目的常規建筑要求 1 1精品類精品類 1.1 精品零售 2 2百貨類百貨類 2.1 大型百貨 2.2。

30、售房部 商業街區業態分布建議報告 一商業定位 社區商業街區 商業定位 1目標客戶群定位 根據項目地段分析，以及綜合比對周邊商業群分析，我們幸福滿庭的商 業體客戶群體主要來自亍項目本身的業主及周圍廠區的職員。
2商業類型定位 根據客戶群體的需。

31、 華潤歡樂頌業態規劃華潤歡樂頌業態規劃 歡樂頌是華潤萬家由零售開始轉型為商業地產的一個重要風向標，并與現在領先于市場的大連萬達與福建寶龍 相反，這兩家都是由地產直接轉入商業地產。
但放眼全球，50以上的商業地產開發商都是零售企業，因為只有做過。

32、各類商業業態選址標準 一 酒店選址要求： 1區位要求：鄰近主要公路或高速公路的交叉道口，交通便利，有通往商業區及機場火 汽車站的公交線路；市郊結合部。
2建筑要求：獨棟，周邊有停車場。
3面積租期：建筑面積 300020000 平方米，基本。

33、Page 1 Copyright by SUNSTARS CO.LTD 商業業態商業業態 Page 2 Copyright by SUNSTARS CO.LTD 業態種類業態種類 零售業態零售業態 零售購物型零售購物型 購物中心購物中心 專。

34、1 華潤MO項目介紹 2 在都市的核心，坐擁豐富的生活配套； 區域發展前景巨大，地鐵保利文化廣場； 華潤品牌； 一定與周邊產品不同，每個細節都融入了團隊的心血，不是普通平凡之作； 根據都市人的生活習慣，我們不斷完善戶型居住空間收納空間，人性。

35、世邦魏理仕世邦魏理仕 商鋪部商鋪部 第一部分：商業市場定位第一部分：商業市場定位 北京市區軌道交通發展規劃北京市區軌道交通發展規劃 Beijing Urban Subway Transportation Development Existi。

36、 Shopping Mall目標市場定位目標市場定位 1 Shopping Mall 功能定位功能定位 2 Shopping Mall業態分類業態分類 3 Shopping Mall業態組合業態組合 4 Shopping Mall購物體驗購。

37、巢湖城市廣場商業業態規劃提報 目 錄 第一部分第一部分 項目初次提報精要回顧項目初次提報精要回顧 第二部分第二部分 商業市場定位商業市場定位 第三部分第三部分 目標客戶群定位目標客戶群定位 第四部分第四部分 項目商業功能定位項目商業功能定位。

38、商業廣場商業分析及業態設計初步方案商業廣場商業分析及業態設計初步方案 目 錄 一 深圳市區核心商業圈分析2 二 深圳寶安商業圈分析17 三 寶安中心區片區商業分析與預測45 四 正中商業廣場顧客群定位54 五 競爭對手業態分析56 六 正中。

39、泉州城東項目泉州城東項目市場研究及業態方案交流市場研究及業態方案交流市場總體形勢分析商圈及典型商業分析 項目定位及商業價值挖掘項目業態規劃建議 項目招商組織計劃項目贏利模式設計及效益分析報告思路與結構報告思路與結構泉州經濟人口狀況泉州經濟人。

40、關于目項目臨街底商業態定位的建議底商,是指住宅的第一層第二層.一般住宅特別是高層住宅的第一層第二層銷售都較為困難,其價位也較其他層位低,開發商通過轉向做底商,價格可以賣得更好,同時小區的商業配套也得以解決.目前市場上,大盤社區因為有多而穩定。

41、萬邦置業市場部包頭時代玫瑰園商業規劃包頭時代玫瑰園商業規劃2010 年年 01 月月 24 日日萬邦置業市場部目目錄錄一包頭區域基本情況.11包頭簡介.22包頭產業優勢.33包頭商圈介紹.4二包頭區域商業研究11項目區位介紹.22項目周邊商。

42、 1 屏山項目商業部分建材商場主力業態規劃建議屏山項目商業部分建材商場主力業態規劃建議第一部分:背景及項目物業建議第一部分:背景及項目物業建議新屏山縣城概況:新屏山縣城概況:屏山縣位于四川盆地南緣,金沙江下游北岸,岷江從東北部新發鄉穿境而過。

43、2綜合樓商業業態定位建議華遠金外灘項目2綜合樓商業業態定位建議謹呈:華遠地產長沙公司 合富輝煌房地產湖南2009年5月20日 2綜合樓商業業態定位建議2綜合樓商業業態定位建議2綜合樓商業業態定位建議1.地塊位置商住用地2號地塊位于解放西路與。

44、德坤德坤光華大道項目裙樓商業光華大道項目裙樓商業業態定位業態定位伍侖巴企業策劃四川有限公司2010.07項目業態定位2項目發展思路3 1項目發展思路3 1A溫江區域發展背景B溫江商業發展特征C溫江消費發展趨勢本項目發展策略一項目地理位置 位。

45、方格安特: 綠果網:謹呈:淮安紅豆置業有限公司淮安紅豆項目業態定位建議南京方格安特置業信息咨詢有限公司2010年8月26日方格安特: 綠果網:目 錄CONTENTS前言第一章:項目商業業態定位第三章:北地塊商業業態落位第四章:南地塊商業布置。

46、Capabilities華夏柏欣北京經營管理顧問有限公司華夏柏欣北京經營管理顧問有限公司20072007年年1212月月2 2日日成都寬窄巷子商業策劃報告成都寬窄巷子商業策劃報告2目錄 Contents1.0 研究背景內容及方法2.0 項目。

47、大悅城商業策劃報告大悅城商業策劃報告JOY CITY SHANGHAIJOY CITY SHANGHAI大悅城品牌體系大悅城品牌體系 集團商業地產平臺集團商業地產平臺大悅城近年開業及拓展計劃大悅城近年開業及拓展計劃西單大悅城朝陽大悅城安定門。