1、街道上的集中型商品攤點、棚架下的集中型商品交易點、沿街商鋪、商業街區/街區式商業、城市綜合體幾種形式的發展，步行街區成為現代城市不可或缺的一部分。
如何規劃并準確定位一個街區型的社區商業？如何通過建筑設計與城市功能融合，并為后期的成功運營打下基礎？如何在后疫情時代做好開放式街區商業的經營？我們將通過市調定位、建筑設計、招商運營等模塊內容與大家分享。
一般來說，街區型商業有三種定位模式模式一：主力店+商業街建筑特征：集中式商場商業街模式業態組合：超市商業街 或 社區型購物中心商業街 或 超市百貨商業街模式二：次主力店+商業街模式建筑特征：小型集中式商業+商業街業態組合：便利型商業+次主力店集合（餐飲、健身、美容、圖書、電器等）模式三：純商業街模式建筑特征：單層或者雙層的商業街業態組合：多種類型的社區商業獨立經營，餐飲類、休閑類、服務類、服裝飾品類、服務類、食品雜貨類等，沒有引入大型主力店。
建筑結構形態也有幾種不同主街+次街：方便人流引導分散街道+廣場：中心廣場快速聚合人氣，提升中心街鋪價值首層+天街：豐富街道空間感受，提升二層商鋪價值動線方面也有幾點需要注意平面動線通常采用“井字型”或“非字型”，這樣可以將多個小獨棟建筑串聯起來再結合多樣的導視標志將消費者引流至不同的單體建筑中進行消費。
垂直動線方面，基本上每棟單體建筑都有設置垂梯與扶梯。
一般情況下經營樓層3的單體樓棟配置1-。

2、沈陽國際汽車城 租金及招商方案 廣州德志機構 IAC項目組 2012217 一項目招商目標 項目開業前招商目標 2012年8月末交鋪，9月經營戶進場裝修，10月市場正式開業。
招商只針對新市場第三排商鋪， 10月底預計招入商家210家。
3。

3、贏商網運營中心，最專業商業地產在線商學院 ，海量專業資料每日更新中 資料下載地址：http: 添加 Q 群 340180654，可享受每日免幣與優惠資料純干貨實時推送 租金，你真的懂它嗎 本文解析了租金的計算構成，值得做招商的人士看一看；此。

4、第 1 頁，共 2 頁 德遠德遠星河灣商業招商租金擬定方案星河灣商業招商租金擬定方案 為了招商工作更好的開展，提高招商效率。
擬定如下租金方案，請公司領導閱完批示： 主力店次主力店招商條件： 所在樓層 層 招商業態 租金報價 元 合同期 年 。

5、沈陽國際汽車城 租金及招商方案 廣州德志機構 IAC項目組 2012217 一項目招商目標 項目開業前招商目標 2012年8月末交鋪，9月經營戶進場裝修，10月市場正式開業。
招商只針對新市場第三排商鋪， 10月底預計招入商家210家。
3。

6、 一項目介紹及其定位 項目概況 占地12358平方米，商住用地 規劃為三層商業裙樓約21000平方米和21層板式住 宅約42000平方米 裙樓部分延街面長90米左右，進深80米左右，總建筑面 積大約70000平方米 ，帶27000平方米的商。

7、長城大廈項目長城大廈項目 商業定位與租金測算報告商業定位與租金測算報告 上海高力物業顧問有限公司上海高力物業顧問有限公司 零售物業代理部零售物業代理部 2007年年12月月 目錄目錄 4項目定位及布局 4項目租金測算 工程 配合 定位 準確。

8、2010 年商業地產白皮書年商業地產白皮書 北京市商業物業各業態租金分析北京市商業物業各業態租金分析 全球經濟衰退及本地經濟發展減速，致使北京商業物業市場在 2009 年歷經整體下滑。
大量零售商中止擴張計劃， 部分發展商推遲新項目的竣工和。

9、 餐飲在購物中心的發展與租金解析餐飲在購物中心的發展與租金解析 20141023 目前購物中心把餐飲分為大餐飲中餐飲和小餐飲，大餐飲全天坪效 在 2.3 萬元，中餐飲與之相當，小餐飲在 1.8 萬元。
從收取的租金和銷 售額監控上看到，餐飲業。

10、東莞東莞主要主要商業地產項目推薦商業地產項目推薦 項目名稱項目名稱 所在所在 區域區域 詳細地址詳細地址 開間面積開間面積 租售租售 模式模式 價格價格 開盤時間開盤時間 星河城 東城 區 東城東升路市政府宿舍旁邊 暫無資料 租售 售價：待。

11、如何確定商業地產租金價格如何確定商業地產租金價格 商業地產涉及多個學科門類，同時又分為寫字樓公寓商場 購物中心步行街等多種模式。
商業地產和住宅地產最大的不同在于，商業地產有一個租金體系。
首先，這一體系有不同的計算方式，如按天月或年計算每。

12、購物中心商業定位及租金政策購物中心商業定位及租金政策 Page 2 購物中心的類型購物中心的類型 購物中心能劃分為以下5種類型: 現代都市購物中心 地域型購物中心 社區型購物中心 鄰里型購物中心 特色型購物中心 Page 3 現代都市購物中。

13、1 項目租金建議及租金收益預算項目租金建議及租金收益預算 1.1 租金定位依據 租金水平根據樓層配套組合商業業態管理水平及市場供應量等因素造 成不同差異，現就上述因素綜合分析如下： 樓層因素樓層因素 包括兩方面，有樓層差價及無樓層差價。
樓層。

14、 藍色海岸生活廣場不夜城 易家中心2014年 百聯金山購物中心2010年 涌金商業廣場2014年 歐富商業廣場2011年 思致商業廣場二期2014年 金山萬達廣場未開業 樂禧匯未開業 市場調研項目 金山萬達廣場 富歐商業廣場 思致商業廣場 。

15、洛陽商業項目洛陽商業項目 招商政策及返租期內收益測算招商政策及返租期內收益測算 河南建業商業地產經營管理有限公司河南建業商業地產經營管理有限公司 二零零八年三月二十八日二零零八年三月二十八日 一項目總體經營目標描述：一項目總體經營目標描述：。

16、 一市場租金調查一市場租金調查 引語：引語： 為更好的對我項目的租金測算方案進行完善，我們選取目前合肥市場上同類典型商業為更好的對我項目的租金測算方案進行完善，我們選取目前合肥市場上同類典型商業 項目進行市場租金調查在租金調查過程中由于物業。

17、商業業態租金制定標準及參考方法 何謂商業業態 所謂商業業態commercial activities是指針對特定消費者的特定需要，按照 一定的戰略目標，有選擇地運用商品經營結構店鋪位置店鋪規模店鋪形態價 格政策銷售方式銷售服務等經營手段，提。

18、長沙開福區出租門庖及租金分布 為研究長沙商業分布不租金情況，我們通過對轉租門庖數據的收集 整理研究，認為轉租門庖數量越多，租金越高的板塊商業氛圍越濃厚。
通過對趕集網58同城搜搜鋪和門面網租金數據的收集和整理 共得到9700多條商鋪租金數據。

19、 項目租金定價與項建議 Part 1 佛山市租金現狀調研及未來預測 Part 2 本項目租金定價測算模式 主要項目租金定價現狀及對比分析 本項目租金定價模式及策略建議 影響本項目租金收入的主要因素 主力庖租金橫向比較 主力庖租金成本測算 主。

20、 天津灣商業租金定位報告天津灣商業租金定位報告 1.1.天津商圈分級分析天津商圈分級分析 主要商圈規劃及分布主要商圈規劃及分布 各商圈租金情況各商圈租金情況 2.2.天津主要業態分析天津主要業態分析 餐飲業租金分析餐飲業租金分析 娛樂業租金。

21、各大地鐵物業租金市調 1 目 錄 目 錄 二廣州天河又一城 1.位置圖 2.基本概況 3.各區概況 4.租金 5.部分實景圖 6.優劣勢分析 一深圳連城新天地 1.位置圖 2.基本概況 3.各區概況 4.租金 5.部分實景圖 6.優劣勢分析。

22、2 0 1 1 年第 9期 總第 l 1 9期 經濟研究導刊 EC ONOMI C RE S E ARCH GUI D E No 9， 2 01 1 S e r i a l No 1 1 9 高端商業物業的租金測評模式探討 李燕芳 ， 白麗。

23、重慶萬科項目運營租金模擬測算 RENTAL IMITATE MEASURE AND CALCULATE IN OPERATING FOR VANKE REAL ESTATE PROJECT 商業價值最大化 MAXIMIZ OF COMMER。

24、商業地產租金定價策略 與測算方法 目錄 一如何做好租金價格定位 二租金調研報告怎么做 三租金測算方法 前言 一直以來，商業地產的租金制定都是關注的焦點。
對于業內人士來說，如何制定恰到 好處的租金方案，既是一個難點，又是項目推迚過程中至關重要。

25、 1 深圳市深圳市 xxxx 商業管理有限公司商業管理有限公司 租金減免管理辦法租金減免管理辦法 2 深圳市深圳市 xxxx 商業管理有限公司租金減免管理辦法商業管理有限公司租金減免管理辦法 制度名稱 租金減免管理辦法 編號 SYZDYY2。

26、商業租金及定價分析商業租金及定價分析 可比項目租賃價格及權重可比項目租賃價格及權重 對比項目對比項目 萬嘉購物廣場萬嘉購物廣場 沿中山路街鋪沿中山路街鋪 沿濃水路街鋪 沿鳳城大道沿鳳城大道 青年路與下蔡路 主營主營 超市服飾等 服飾鞋金 銀。

27、 KRIS 市場研究精選 KRIS 市場研究精選 KRIS 市場研究精選 KRIS 市場研究精選 KRIS 市場研究精選 KRIS 市場研究精選 KRIS 市場研究精選 KRIS 市場研究精選 KRIS 市場研究精選 KRIS 市場研究精選。

28、曹將誠品 POLY 2016 業態落位租金建議報告 保利 江上明珠 曹將誠品 申明 1本報告中所有數據信息均來源 于實地項目及周邊問詢電 話訪談文獻資料等； 2建議租金參考：市場租金第 3P物業售價第4P回報 率人流主動線配套設施物 業硬件。

29、商業業態商業業態租金調查表街鋪租金調查表街鋪 街區名稱： 鋪號 經營類 別 品牌名稱 租金 元 月 鋪號 經營類 別 品牌名稱 租金 元 月 。

30、 寧寧波波萬萬達達商商業業廣廣場場管管理理有有限限公公司司 西安萬達廣場商業管理有限公司 租租 金金 收收 益益 匯匯 總總 表表 截止日期： 年 月 日 編 號 商品類別 總體情況已完成情況待確認意向客戶 套內面積租金收益商鋪數 按444。

31、24樓商業部分業態建議 浦江中國事業二部 2014.4.20 鳳凰國際大廈項目 項目項目2 2 4 4樓商業區位分析樓商業區位分析 鳳凰國際大廈位亍武昌核心 武昌行政中心內，身處武昌總部 經濟區司門口商業區濱江商務 區三大塊板癿黃金三角內。

32、紅達廣場租金建議報告紅達廣場租金建議報告 招商策略及執行方案招商策略及執行方案 目錄目錄 1紅達廣場租金建議報告紅達廣場租金建議報告 2紅達廣場招商策略紅達廣場招商策略 3紅達廣場招商執行紅達廣場招商執行 紅達廣場租金建議報告 項目周邊商業。

33、上上 海海 商商 業業 街街 商商 鋪鋪 租租 金金 淺淺 析析 上海商業街商鋪租金淺析上海商業街商鋪租金淺析 相對商鋪而言， 地段永久是一個絕對重要的決定因素。
商鋪本身 的升值潛力；商鋪的市場租金；人流量；及周遍消費力如何等因素，都 是附。

34、商業地產項目合作方式：租金和扣點的優缺點對比商業地產項目合作方式：租金和扣點的優缺點對比 隨著市場經濟的快速發展隨著市場經濟的快速發展, ,商業地產項目在全國迅速興起和發展。
另一方面，商業地產項目在全國迅速興起和發展。
另一方面， 大小商。

35、商業地產項目商業地產項目配套的選擇和租金政策配套的選擇和租金政策 隨著商業地產的在中國發展， 以 mall 為代表的商業地產的招商工作已經不僅僅限于傳統 的百貨商店和專賣店。
隨著人們的生活方式的改變， 新一代人群眾對消費的需要與發展造就 。

36、商業項目租金商業項目租金的合理確定的合理確定 如何定租金，事關項目招商的成敗，總讓開發商們撓頭，也是招商爭議的焦點。
定租金的難處主要來自于三方面的矛盾。
一是投資商方面盡快回籠投資和放水養魚長期 獲利之間的矛盾； 二是價格政策與承租商要求之。

37、租金制定租金制定 租金制定，事關商業地產項目招商的成敗，總讓開發商們撓頭，也是招商爭議的焦點。
定租金的難處主要來自于三方面的矛盾。
一是投資商方面盡快回籠投資和放水養魚長 期獲利之間的矛盾； 二是價格政策與承租商要求之間的矛盾； 三是把擬。

38、泰安商業項目租金調研報告泰安商業項目租金調研報告 一一泰安服務配套項目租金情況泰安服務配套項目租金情況 業態業態 商家名稱商家名稱 位置位置 面積面積 租金租金 標準標準 元月 備注備注 總結總結 銀行銀行 網點網點 銀行 臨街 自有物 業。

39、主要商業業態租金制定標準及參考方案 餐飲娛樂文化服裝 家電類 在商業地產里面，租金的制定應該是一個復雜的體系，但是至今所見 的研究理論不多主要是我沒有找到相關資料 ，因此希望在租金制 定的理論體系里面拉出來一個分支也就是餐飲娛樂來討論一下。

40、商業租金測算模型 項目周邊商圈項目分析項目周邊商圈項目分析 新東方購物中心 5.7公里 新世界商品城 地王星世界 4.5公里 5.4公里 紫 苑 花 園 亳州一品居 國購名城中心街 1.5公里 3.6公里 3.7公里 競爭商業體調研分析競爭。

41、住宅辦公住宅 序號名稱戶數是否交房序號名稱 1濱湖康園6048已交房1濱湖康園 2高速時代城未交房2高速時代城 3濱湖世紀城24000已交房3濱湖世紀城 4萬科藍山未交房4萬科藍山 5巴黎都市未交房5巴黎都市 6藍鼎觀湖苑4550已交房6藍。

42、富力中心商業富力中心商業 租金方案租金方案 目錄 CONTENTS 章節一 珠海商業版圖 章節二 橫琴商業 章節三 個案分析 章節四 總結 珠海商圈珠海商圈 唐家灣唐人街唐家灣唐人街 北師大商業街北師大商業街 五洲花城匯商業街五洲花城匯商業。

43、商鋪分割和租金商鋪分割和租金方案方案 商鋪分割對項目銷售招商及后期經營影響深遠。
商鋪分割后，如何制定合理癿租釐方案，實現良好收 益本文從商鋪分割步驟不要求分割難題破解租 釐定價不計算公式3大方面進行深度剖析，為購物中 心提高經營收益提供方。

44、重慶萬科項目運營租金模擬測算 RENTAL IMITATE MEASURE AND CALCULATE IN OPERATING FOR VANKE REAL ESTATE PROJECT 商業價值最大化 MAXIMIZ OF COMMER。

45、商業定價和租金測算的三種方法干貨 商業地產的定價和租金問題，對很多投拓人員來說一直是一個模糊地帶，甚 至是很多公司也是沒有一個精細的測算體系。
大部分做傳統地產，特別是高 周轉的房企，都是采用成本覆蓋法即直接用住宅地塊開發的利潤覆蓋商業 地塊。

46、1 淮北商業市場租金調研報告淮北商業市場租金調研報告 2 1 2 目錄目錄 淮北市商業老城區新城區商圈概況淮北市商業老城區新城區商圈概況 淮北市商業老城區租金調研淮北市商業老城區租金調研 3 4 淮北市娛樂淮北市娛樂餐飲餐飲賓館行業租金調研。

47、租租金金收收益益定定價價法法 I1I2I3nR1I11I21I11I2 1I11I2n 0.080.050.0640151.081.051.0285714293.085874479 P為最后計算價格 X1X2 73.005606753.4 。

48、主要商業業態租金制定標準及參考方案主要商業業態租金制定標準及參考方案 餐飲娛樂文化服裝餐飲娛樂文化服裝 主要商業業態租金制定標準及參考方案餐飲娛樂文化服裝家電類 在商業地產里面，租金的制定應該是一個復雜的體系，但是至今所見的研究理論不多主要。

49、扎根東莞,投資東莞東莞東莞主要主要商業地產項目推薦商業地產項目推薦項目名稱項目名稱所在所在區域區域詳細地址詳細地址開間面積開間面積租售租售模式模式價格價格開盤時間開盤時間星河城東城區東城東升路市政府宿舍旁邊暫無資料租售 售價:待定 租金:3。

50、租租金金收收益益定定價價法法租金增長率折現率市場投資報酬率投資年限目前租金I1I2I3nR1I11I21I11I21I11I2n54840201.051.0351.0144927541.778107325X1X2商鋪售價: 3067.97 。