1、據國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南（試行）的規定，包含“養老設施”的用地有兩類：一是居住用地中的“城鎮社區服務設施用地”（代碼是 0702），這類用地是指為城鎮居住生活配套的社區服務設施用地，包括社區服務站以及托兒所、社區衛生服務站、文化活動站、小型綜合體育場地、小型超市等用地，以及老年人日間照料中心（托老所）等社區養老服務設施用地，不包括中小學、幼兒園用地。
二是公共管理與公共服務用地中的“老年人社會福利用地”（代碼是 080701），這類用地是指為老年人提供居住、康復、保健等服務的養老院、敬老院、養護院等機構養老設施用地。
關于加強規劃和用地保障支持養老服務發展的指導意見中作出了明確規定：（1）市、縣自然資源主管部門應當根據本地區養老服務需求，分階段供應國土空間總體規劃和詳細規劃確定的養老服務設施用地，并落實到年度建設用地供應計劃。
具備條件的地區，可在建設用地供應計劃中明確擬供應養老服務設施用地的宗地位置、面積、用途等。
（2）要明確用地規劃和開發利用條件。
敬老院、老年養護院、養老院等機構養老服務設施用地一般應單獨成宗供應，用地規模原則上控制在3公頃以內。
鼓勵養老服務設施用地兼容建設醫衛設施，用地規模原則上控制在5公頃以內，在土地出讓時，可將項目配套建設醫療服務設施要求作為土地供應條件并明確不得分割轉讓。
（3）以多種。

2、嚴防擅自將養老服務設施用地用于房地產開發的行為。
老齡人口占比高適當提高養老用地比例通知要求，在編制市、縣國土空間總體規劃時，應根據本地區現狀人口結構、老齡化趨勢等因素，結合養老服務設施建設需求，提出養老服務設施用地配置要求、布局原則及建設標準。
對現狀老齡人口占比較高和老齡化趨勢較快的地區，應適當提高養老服務設施用地比例。
下達至各地級以上市的新一輪國土空間規劃建設用地規模，要優先保障養老服務設施建設。
養老服務設施項目未納入國土空間總體規劃的，支持通過使用預留城鄉建設用地規模、城鎮彈性發展區等方式滿足用地需求。
為確保配套達標，在編制詳細規劃時應落實國土空間總體規劃相關要求，銜接養老服務設施專項規劃，嚴格按照社區15分鐘居家養老服務圈建設要求合理布局。
新建城區和新建住宅小區按每百戶不低于20平方米、舊城區和已建住宅小區按每百戶不低于15平方米的標準配套建設養老服務設施。
而獨立占地的養老服務設施應明確位置、用地分類、用地面積、建筑面積、建筑密度、綠地率等要求；非獨立占地的養老服務設施應明確建設內容、建筑面積等要求，屬于建設項目配建的，應當納入項目規劃條件；允許居住用地、公共管理與公共服務用地等兼容養老服務設施建設。
養老設施不足加強存量土地整合利用這些措施還支持盤活存量土地，提高建成區養老服務保障能力。
養老服務設施不足的舊城鎮、舊村莊等，可加強存量建設用地的整合利用，統籌保障養老服務。

3、的通知；2、河北出臺保障和規范農村一二三產業融合發展用地實施細則什么情形可“先上車后補票”過去為支持深度貧困地區，提出可以邊建邊報、邊占邊補。
2021年3月23日，自然資源部辦公廳印發關于開展2021年衛片執法工作的通知，明確提出：“按照國家有關政策，2020年年底前允許邊報批邊建設的深度貧困地區建設項目用地，判定為合法用地；2021年1月1日起新建項目，未依法依規辦理用地審批手續的，判定為違法用地”。
也就是說，從2021年以后，深度貧困地區不能再“先上車后補票了”。
2021年7月2日，農業農村部、國家鄉村振興局等12部門印發關于支持國家鄉村振興重點幫扶縣的實施意見，規定了如下特殊政策：一是對列入重點幫扶縣的，每縣每年安排600畝新增用地指標。
二是增減掛鉤節余指標還可以跨省調劑。
目前主要就是“先行用地”政策了。
原國土資源部建設用地審查報批管理辦法規定：國家重點建設項目中的控制工期的單體工程和因工期緊或者受季節影響急需動工建設的其他工程，可以由省、自治區、直轄市國土資源主管部門向國土資源部申請先行用地。
經批準先行用地的，應當在規定期限內完成用地報批手續。
新修訂土地管理法實施條例增加了“疫情防控”。
規定：搶險救災、疫情防控等急需使用土地的，可以先行使用土地。
另外，對先占后補，自然資源部 農業農村部 國家林業和草原局印發的關于嚴格耕地用途管制有關問題的通知（自然資。

4、業等用地類型后，余下的非典型的、不具有代表性的各種用地的統稱。
其特征為，數量有限、交易受限、交易稀少、競爭不足、用途受限、社會公益、分布零散。
在日常工作中，較常遇到的特殊項目用地包括：用途獲準具有特殊性的土地、非經營型公益設施用地、宗教性建筑用地、大規模旅游娛樂設施用地、道路及交通設施用地、殯葬用地、水域、農用地等。
“特殊用地”評估適用方法及實務難點估價常用方法有市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法、基準地價系數修正法等。
估價方法適用性分析取決于估價目的、估價對象的特點及當地房地產市場情況等。
1.市場比較法市場比較法是特殊用地評估項目中最常用的方法。
但在實踐中存在比較實例選取難度大、缺乏準確性、修正過程中主觀性較大等問題。
2.基準地價系數修正法涉及特殊用地的評估業務，一般估價人員第一反應，即是從本地基準地價及修正體系中尋找可參考的用途。
但在實踐中，并非所有城市都編制了細分用途修正體系，部分城鎮的基準地價系數修正法的適用性較差。
3.剩余法和收益還原法剩余法在測算特殊用地時，有其得天獨厚的優越條件，畢竟在投資心理預期值的前提下，是從“假設開發”的角度進行項目測算，價格水平和開發成本更貼近市場，可信度高，說服力強。
相對來說，收益還原法是剩余法的落實，更多的考慮已建成項目并投入運營的不動產價值。
因此，針對已經運營的不動產抵押或者轉讓，收益還原法適用性較強；而如果是廢棄待拆不動產，或規。

5、含了幼托設施、社區體育設施、社區管理設施、文化活動設施、衛生醫療設施、商業服務業設施、會所、住宅區道路和住宅區綠地等。
居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。
其中，用于建造豪華住宅的土地為豪華住宅用地，用于建造普通住宅的土地為普通住宅用地。
二類住宅用地的介紹1、“一類居住用地”和“二類居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國有土地，由城市居民區的業主共有居住區的土地使用權。
從住宅的建筑形式區分，建設的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。
獨立式住宅的數量很少，主要是以低層別墅的形式出現。
2、單元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。
由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區是經過規劃由開發單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設施。
3、以上述兩類建筑形式為分類標準，分別確定了“一類居住用地”和“二類居住用地”兩個種類。
具體而言，“一類居住用地”是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。
4、“二類居住用地”以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設施齊全、且布局較為完整，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位，屬于國有的土地資源，其使用權限為城市居民區的屋主共有居住人。
根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后。

6、用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。
對于第一種情況，可以統一按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續；對于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。
三、住宅用地傳統意義上的住宅用地，有兩層意義：一是住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。
二是供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。
包括：城鎮單一住宅用地，即城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地；城鎮混合住宅用地，即城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地；農村宅基地，即農村村民居住的宅基地；空閑宅基地，即村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
四、工業用地工業用地就是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。
工業用地進一步細分為一類、二類、三類工業用地。
一類工業用地：對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地如電子工業、縫紉工業、工藝品制造工業等用地。
二類工業用地：對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地如食品工業、醫藥制造工業、紡織工業等用地。
三類工業用地：對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的。

7、等環境有一定干擾和污染的工業用地，一般是農副食品加工業、食品工業、紡織工業、醫藥制造工業等對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業。
包括房地產業、體育、娛樂業、水利管理業、環境管理業、公共設施管理業、農副食品加工業、食品制造業、飲料制造業、煙草制品業、紡織業、紡織服裝、鞋、帽制造業、皮革、毛皮、羽絨及其制品業、林業、農業、畜牧業、漁業、農、林、牧、漁服務業、木材加工及木、竹、藤、草制品業、家具制造業、造紙及紙制品業、印刷業和記錄媒介的復制、文教體育用品制造業、化學纖維制造業、醫藥制造業、通用機械制造業、專用機械制造業、交通運輸設備制造業、電氣機械及器材制造業、儀器儀表及文化、辦公用機械制造業、非金屬礦物制品業、金屬制品業、橡膠制品業、塑料制品業、通信設備、計算機及其他電子設備制造業、工藝品及其他制造業、廢棄資源和廢舊材料回收加工業、電力、熱力的生產和供應業、燃氣生產和供應業、水的生產和供應業、房屋和土木工程建筑業、建筑安裝業、建筑裝飾業、其他建筑業、地質勘查業、鐵路運輸業、道路運輸業、水上運輸業、航空運輸業、管道運輸業、裝卸搬運和其他運輸服務業。
3、三類工業用地：冶金工業、大中型機械制造工業、采掘工業、化學原料及化學制品制造業、造紙工業等對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業。
二、工業用地不同分類有什么區別？一類工業工地對居住和公共環境基本無干擾、污染和安全隱患的工業用地。

8、二零零七年一月二零零七年一月 策劃工作目標策劃工作目標 土地招商背景資料 土地招商的背景材料，既成為中心組團住宅用地 招標的地價支撐點，又可成為自身商業地塊招商 的前提和條件； 對未來商業地塊投資者引入起到一定的規劃及定 位指引作用 讓住宅。

9、第七章第七章 居民點用地規劃居民點用地規劃 內容提要內容提要部門用地規劃是在對一定區域范圍內國民經濟主要用地部門用 地進行現狀分析，需求預測，供需綜合平衡的基礎上，對各部門的用地在時 間空間上作出統籌規劃，合理安排，其關鍵是確定各部門的用地。

10、第十章第十章 農業用地規劃農業用地規劃 內容提要內容提要農業是國民經濟發展的基礎，農業用地是糧棉油果品 林副產品畜產品和水產品的主要生產基地，如何集約利用農業用地，提高其 利用率和產出率是農業用地規劃的重要任務。
本章主要介紹農業用地基本理論。

11、 城市用地分類不觃劃建設用地標準 Code for urban land use classes and standards of planning construction land 主講：主講： 電話電話: : 手機手機: : 郵箱郵箱。

12、城市用地分類 與規劃建設用 地標準 分類及用地代碼 R：居住用地：居住用地 C：公共設施用地：公共設施用地 M：工業用地：工業用地 W：倉儲用地：倉儲用地 T：對外交通用地：對外交通用地 S：道路廣場用地：道路廣場用地 U：市政公共設施用地。

13、 大學城商業中心大學城商業中心 金金 湖湖 地地 產產 科科 學學 園園 商商 業業 用用 地地 全全 程程 策策 劃劃 報報 告告 前前 言言 隨著土地開發成本上升，市場供應量的增大，需求量的飄忽，房地產產品的價格空間以及銷售速率都遭遇風。

14、1 璜塘蘇南國際璜塘蘇南國際 業態定位和招商方案業態定位和招商方案 敬呈敬呈 江陰市蘇南置業有限公司江陰市蘇南置業有限公司 引領城鎮商業發展，創新城鎮投資理念引領城鎮商業發展，創新城鎮投資理念 上海咨博投資管理有限公司上海咨博投資管理有限公。

15、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
魯能三亞灣游艇區教育科研用地魯能三亞灣游艇區教育科研用地 與高三區商業金融用地項目與高三區商業金融用地項目 謹呈：海南魯能廣大置業有限公司 本報告是嚴格保密的。
報告共分六大部分報告共分六大部分 。

16、長沙規劃及岳麓區規劃發展長沙規劃及岳麓區規劃發展 長沙城市概況長沙城市概況 長沙是湖南省省會，全省政治經濟文化科教信息中心，是國務院首批公布的歷史文化 名城和第一批對外開放的旅游城市。
轄芙蓉天心岳麓開福雨花五區，長沙望城寧鄉三縣和瀏陽市，。

17、保利達保利達. .江灣城商業用地開發建議江灣城商業用地開發建議 中地行中地行 沈陽項目組沈陽項目組 202143202143 Part1Part1公寓市場回顧公寓市場回顧 Part1Part1公寓市場回顧公寓市場回顧 沈陽公寓市場沈陽公寓市。

18、朱家溝商業用地項目 市場發展方向的基礎研究及探討 首先我們必須明確，在鑫達剛剛拿到地的今天，首要的命題：首先我們必須明確，在鑫達剛剛拿到地的今天，首要的命題： 不是戰術上的打法，而是要確立不是戰術上的打法，而是要確立 項目的戰略定位項目的戰。

19、2014年4月 日月星.國際華僑城項目定位與業態建議 謹呈：武漢石橋集團房地產開發有限公司荊州分公司 暨項目商業部分合作溝通建議書 武漢融文顧問 2 本報告嚴格保密，未經許可禁止復制傳閱及引用相關內容 從當前角度出 發，對項目本 佑情況及背。

20、 Code for classification of urban land use and planning standards of development land GB 50137 2011 2 0 1 2 1 1 2011 3 1。

21、 1 區統計局協助提供被征地村的 前三年產值數據。
根據測量結果提供 相應地類的產值數據 建設項目用地報批和批后實施工作流程 第一部分：征地預公告及調查確認階段 涉及的政府部門：市規劃局，市測繪所，區政府區國土房管局區統計局 前提條件： 1。

22、工業用地與倉儲用地 工業用地與倉儲用地 倉儲用地 倉儲用地 倉儲用地是指國家省自治區直轄市及地方的儲備中轉外貿供應等各種倉 庫油庫材料堆場及其附屬設備等用地。
在城市規劃中，倉儲用地是指城市中專門用作儲存物資的用地，主要包括倉儲企業的 庫房。

23、保利達保利達. .江灣城商業用地開發建議江灣城商業用地開發建議 Part1Part1公寓市場回顧公寓市場回顧 Part1Part1公寓市場回顧公寓市場回顧 沈陽公寓市場沈陽公寓市場 1公寓區域發展隨商業經濟中心遷移而遷移，地段地段決定價值。

24、2010. 08. 12 Page0 商業地產研究院商業地產研究院 20102010年年0808月月3030日日 壹壹 總體趨勢特征總體趨勢特征 貳貳 標準化策略標準化策略5 5 8 8層層 叁叁 非標準化思路非標準化思路8 8層以上層以上。

25、可研報告可行性研究報告第一章總論第一節第一節項目概述項目概述1.1.11.1.1項目名稱項目名稱旅游商業用地綜合開發項目1.1.21.1.2項目承辦單位概況項目承辦單位概況單位名稱：假日酒店有限公司注冊地址：市縣鎮甘溝門村成立日期：2011。

26、目錄1.編制依據.12.工程概況.12.1 設計概況設計概況.12.2 結構概況結構概況.13.施工部署.23.1 組織機構組織機構.23.2 冬施期間工期安排冬施期間工期安排.33.3 關鍵過程關鍵過程.33.4 勞動組織勞動組織.33.。

27、第三節第三節供水工程用地規劃供水工程用地規劃一供水工程用地類型及要求一供水工程用地類型及要求一用地類型一用地類型供水工程又稱水源工程用地類型包括：水庫用地抽水站用地機井用地等。
水電站也可看成供水工程的一部分。
二用地要求二用地要求1水庫用地要。

28、第一節第一節水利規劃的意義和內容水利規劃的意義和內容一意義一意義水利是農業的命脈，合理利用土地資源，全面發展農業生產，必須以水源的開發利用為先行條件。
無論是開墾荒地，擴大耕地面積，還是進行農田基本建設，提高現有耕地的集約化經營水平都必須解決。

29、第二節第二節水資源發利用方式與水土資源平衡水資源發利用方式與水土資源平衡一一 水資源水資源 的類型的類型1地表水：地表水：河川徑流當地地面徑流河川徑流：河川徑流：為江河來水。
集水面積大且在規劃區以外，水源豐富，水情隨時間變化。
當地地面徑流：。

30、第四節第四節灌排工程用地規劃灌排工程用地規劃一灌排工程用地的類型和組成一灌排工程用地的類型和組成1取水樞紐：取水樞紐：塘壩工程排灌站等2輸水配水系統：輸水配水系統：從灌溉水源引取灌溉水量，通過各級渠道輸送和分配到田間。
灌溉渠道一般分干支斗農。

31、威海國亭項目項目用地觃劃和產品定位建議書2012年5月Weihai guoting xiangmu dingweicehua baogao.1目錄一項目所在區位城市功能覽析二威海市住宅地產市場収展現狀覽析三威海市商業地產市場収展現狀覽析四項。

32、北京懷柔區北京懷柔區商業服務業商業服務業項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告目目 錄錄第一部分：項目概況第一部分：項目概況.11.1 項目位置.11.2 規劃指標.31.3 土地現狀與交地條件.41.4 招標基本情況.6第二。

33、主要項項目目用用地地預預審審n三三國國土土資資源源管管理理最最新新動動向向規模邊界規模邊界擴展邊界擴展邊界禁建邊界禁建邊界允許建設區允許建設區有條件建設區有條件建設區限制建設區限制建設區禁止建設區禁止建設區現狀城鎮用地不能超出擴不能超出擴展。

34、中鐵建中鐵建125125畝地塊商業部分整體畝地塊商業部分整體定位和規劃建議定位和規劃建議本報告是嚴格保密的。
重點調研區域重點調研區域在營在營商業體商業體3030余個寫字樓余個寫字樓1616家酒店家酒店1818家家重點調研區域內在營商業體30。

35、天津遠洋心里項目 A 地塊外幕墻工程1目錄目錄第一章 編制說明. 41編制依據. 42編制原則. 42.1科學性原則.42.2先進性原則.42.3實用性針對性原則.4第二章 工程總體概述.61工程概況. 62工程管理目標.6第三章 項目組織。

36、長沙規劃及岳麓區規劃發展長沙規劃及岳麓區規劃發展長沙城市概況長沙城市概況 長沙是湖南省省會，全省政治經濟文化科教信息中心，是國務院首批公布的歷史文化名城和第一批對外開放的旅游城市。
轄芙蓉天心岳麓開福雨花五區，長沙望城寧鄉三縣和瀏陽市，全市。

37、2022121魯能三亞灣游艇區教育科研用地魯能三亞灣游艇區教育科研用地與高三區商業金融用地項目與高三區商業金融用地項目謹呈：海南魯能廣大置業有限公司報告共分六大部分報告共分六大部分本體分析本體分析25畝地塊項目開發方案研究畝地塊項目開發方案。

38、第一部分第一部分項目背景項目背景. 3第一章可行性報告編制依據及說明.3編制依據.3編制說明：.3第二章項目概況.4基本情況.4發展趨勢預測.6第三章：市場調查與分析.6第一節：宏觀市場分析.61經濟綜合實力增強.72經濟實力的增強帶動人們。

39、XXXXXX 酒店酒店XXXXXX 房地產發展有限公司房地產發展有限公司可行性研究報告可行性研究報告二一一年四月目錄第一章第一章總論總論.2一項目名稱.2二項目內容.2三項目建設單位基本情況.3四萬豪集團基本情況.11五酒店項目主要技術經濟。

40、同科同科匯豐國際項目可行性研究報告匯豐國際項目可行性研究報告20092009 年年 1 1 月月目錄第一部分第一部分 項目總說明項目總說明.1414一項目開發單位簡介一項目開發單位簡介.1414資源審核.14項目現狀介紹.14地塊周圍環境.。

41、可研報告黃幔玉都可行性研究報告目錄第一章第一章總總論論.1第一節項目概述.1第二章第二章項目建設的必要性及可行性項目建設的必要性及可行性.2第一節項目建設的必要性.2第二節項目建設的可行性.3第三章第三章市場分析及預測市場分析及預測.5第一。

42、目錄第一章總論. 4 1.1 項目背景. 4 1.2 項目概況. 5 1.3 問題與建議. 7 第二章項目建設的必要性. 8 2.1 項目建設的指導思想. 8 2.2 項目建設背景. 8 2.3 項目建設的必要性. 9 第三章項目建設條件分。

43、 建設項目竣工環境保護建設項目竣工環境保護 驗收監測驗收監測報告報告 大環監驗字2015第 015 號 項目名稱：項目名稱： 大連冰山橡塑股份有限公司搬遷及周邊用地改 造項目大連萬科藍山項目 A1A2B 地塊 建設單位：建設單位： 大連萬鼎。

44、可行性研究報告 第一章 總 論 第第第第一一一一節節節節 項項項項目目目目概概概概述述述述 1.1.11.1.11.1.11.1.1 項目名稱項目名稱項目名稱項目名稱 黃幔玉都旅游商業用地綜合開發項目 1.1.21.1.21.1.21.1.。

45、通州區臺湖鎮居住用地托幼用地及公建混合用地配建公共租賃住房項目A313 號樓及 1地下車庫工程電電氣氣工工程程施施工工方方案案編制單位：宿遷華夏基業建筑工程有限公司編制單位：宿遷華夏基業建筑工程有限公司編制人：李海昌編制人：李海昌編制日期：。

46、目目錄錄1 工程概況.31.1 工程性質.31.2 工程概況.32 編制依據.43 施工準備.43.1 材料準備.53.2 機具準備.83.3 基層準備.83.4 技術準備.94 施工工藝流程.95 施工工藝說明.105.1 施工準備.10。

47、一設計理念 抽象 演變 通過對蜂巢單元結構的抽象和演變生成建筑形態及空間,體現出化多元有機及共享共融蜂巢文化. 抽象 二 設計分析 功能 商業銷售及展示區 辦公銷售及展示區 住宅銷售及展示區 共享空間 共享內庭院 樣板間景觀及生態示范區 三。

48、一設計理念 抽象 演變 通過對蜂巢單元結構的抽象和演變生成建筑形態及空間,體現出化多元有機及共享共融蜂巢文化. 抽象 二 設計分析 功能 商業銷售及展示區 辦公銷售及展示區 住宅銷售及展示區 共享空間 共享內庭院 樣板間景觀及生態示范區 三。

49、匯智恒遠品筑價值成都匯合天恒房地產置業代理有限公司顧問部遠洋太古里個案專題目錄contentPart 1.Part 2.Part 3.Part 4.Part 5.項目背景項目概況規劃設計經營現狀案例小結PART 1PART 1. . 項目背。

50、首創二通廠項目方案設計匯報新生成為一個想成為,并且可以成為的樣子一個從廠到場的轉變PART1. 新生的定位NOW 現在的樣子 二通廠,位于海淀石景山豐臺三區交界處,1958年6月建廠成為西部地區十大工廠之一.伴隨工業時代的結束,以及歷史文化。