1、土地面積：100000平方米 容積率：2 商業中心建筑面積：32000平方米地下室建筑面積： 8000平方米 預計銷售價格：5600元平方米 收費標準收費標準單價元m2單價元m2備注備注 土地成本450元平方米450 直接工程成本1100元。

2、街道上的集中型商品攤點、棚架下的集中型商品交易點、沿街商鋪、商業街區/街區式商業、城市綜合體幾種形式的發展，步行街區成為現代城市不可或缺的一部分。
如何規劃并準確定位一個街區型的社區商業？如何通過建筑設計與城市功能融合，并為后期的成功運營打下基礎？如何在后疫情時代做好開放式街區商業的經營？我們將通過市調定位、建筑設計、招商運營等模塊內容與大家分享。
一般來說，街區型商業有三種定位模式模式一：主力店+商業街建筑特征：集中式商場商業街模式業態組合：超市商業街 或 社區型購物中心商業街 或 超市百貨商業街模式二：次主力店+商業街模式建筑特征：小型集中式商業+商業街業態組合：便利型商業+次主力店集合（餐飲、健身、美容、圖書、電器等）模式三：純商業街模式建筑特征：單層或者雙層的商業街業態組合：多種類型的社區商業獨立經營，餐飲類、休閑類、服務類、服裝飾品類、服務類、食品雜貨類等，沒有引入大型主力店。
建筑結構形態也有幾種不同主街+次街：方便人流引導分散街道+廣場：中心廣場快速聚合人氣，提升中心街鋪價值首層+天街：豐富街道空間感受，提升二層商鋪價值動線方面也有幾點需要注意平面動線通常采用“井字型”或“非字型”，這樣可以將多個小獨棟建筑串聯起來再結合多樣的導視標志將消費者引流至不同的單體建筑中進行消費。
垂直動線方面，基本上每棟單體建筑都有設置垂梯與扶梯。
一般情況下經營樓層3的單體樓棟配置1-。

3、填填表表指指引引 本表為可研目標成本計劃目標成本目標控制成本預目標成本和目標成本測算的統一格式。
本表填報的主要責任部門為成本控制部。
其中規劃指標集團規劃部確認，建造標準按營銷設計成本工程等相 關的部門的討論結果確定并經集團規劃部確認；報批。

4、附表一： 概概念念性性方方案案設設計計主主要要技技術術經經濟濟指指標標表表 項 目計量單位規劃指標 一項目規劃總用地公頃42.60 1項目建設用地公頃42.60 1企業莊園公頃1.91 2私人會所型酒店公頃1.21 3北商業街公頃8.87 。

5、 南京江寧新河村項目投資與收益分析測算 一一 項目概況項目概況 一一項目區位項目區位 城市簡介城市簡介 江寧區位于長江三角洲江南佳麗地的南京市南部，從東西南三面環抱南京，介于北緯 3038 3213，東經 1183111904之間，總面積 。

6、項目前期策劃方案項目前期策劃方案 第一部分第一部分 市場分析市場分析 一 項目市場分析 二 類比項目分析 三 總結 第二部分第二部分 產品產品 一 項目簡介 二 案名建議 三 產品功能定位 四 產品形象定位 五 酒店式公寓與一般公寓的不同之。

7、 項項 目目 投投 資資 收收 益益 分分 析析 報報 告告 編制單位：編制單位： 編制日期：編制日期： 一一項目介紹以及該項目發展的總體戰略和定位項目介紹以及該項目發展的總體戰略和定位 二開發計劃二開發計劃 三國家和地方政府政策三國家和地。

8、洛陽商業項目洛陽商業項目 招商政策及返租期內收益測算招商政策及返租期內收益測算 河南建業商業地產經營管理有限公司河南建業商業地產經營管理有限公司 二零零八年三月二十八日二零零八年三月二十八日 一項目總體經營目標描述：一項目總體經營目標描述：。

9、Code of this report 1 Code of this report 2 合力借勢 差異突圍 佛山時代廣場商業定位及收益測算報告 謹呈:金科地產 天 作 人 為 專 業 之 至 本報告僅供客戶內部使用。
在獲得天為地產書面許可之。

10、Code of this report 1 Code of this report 2 合力借勢 差異突圍 佛山時代廣場商業定位及收益測算報告 謹呈:金科地產 天 作 人 為 專 業 之 至 Code of this report 3 經濟。

11、1 項目投資收益測算 一計算依據 二主要經濟技術指標 三投資收益分析 項目投資收益測算 一計算依據 二主要經濟技術指標 三投資收益分析 01.建設總投資 1土地費用 序號序號 項目項目 計算依據計算依據 金額萬元金額萬元 1 土地出讓金 2。

12、重慶萬科項目運營租金模擬測算 RENTAL IMITATE MEASURE AND CALCULATE IN OPERATING FOR VANKE REAL ESTATE PROJECT 商業價值最大化 MAXIMIZ OF COMMER。

13、地地塊塊規規劃劃指指標標及及預預期期銷銷售售情情況況表表 按成交公讓書規劃條件測算： 項項 目目土土地地面面積積M2M2容容積積率率建建筑筑面面積積 銷銷售售單單價價元 M2 銷銷售售收收入入 萬萬元元 1住住宅宅1 146981.3610。

14、第一部分第一部分 投資估算投資估算 根據人工真冰溜冰場建設和運營的一般投資估算原則，河源商業中心真冰 溜冰場應該通過以下幾個方面來計算，即：冰場整體搭建費用服務區的裝修 費用經營性設施的建設費用市場及宣傳費用等。
一一 真冰溜冰場的整體建設。

15、世紀城二期商業經營費用及收益測算世紀城二期商業經營費用及收益測算 一一世紀城世紀城商業商業公司公司經營費用經營費用測算測算 經營費用支出測算單位萬元，按 5年的幅度遞增 項目項目 月月度度 年年度度 計算方法計算方法 說明說明 水電費水電費。

16、序號工程或費用名稱建筑工程費 設備購置費 安裝工程費 其他費用合計比例 1 1工程費用工程費用10000100001000010000第1年第1年第2年第2年第3年第3年第4年第4年第5年第5年第6年第6年第7年第7年第8年第8年第9年第9。

17、商業地產 策劃市調項目定位收益測算與籌備期招商精準實戰 目錄 一商業地產的一商業地產的市場市場現狀現狀 二二商業地產基于客戶視角商業地產基于客戶視角的思維的思維 三商業地產拿地拓展與前期市場調查三商業地產拿地拓展與前期市場調查 四籌備期招商。

18、最佳容積率測算模板 此計算模板僅能計算4變量。
受參數影響，結果不一定準確，但指明了方向，優化方案還需經過建筑總平面規劃才能確定 下一行表格中的數據全部為待求部分的數值，如果有固定比例的部分，應根據情況先計算出下表。
業態最高容積率2業態占地。

19、重慶萬科項目運營租金模擬測算 RENTAL IMITATE MEASURE AND CALCULATE IN OPERATING FOR VANKE REAL ESTATE PROJECT 商業價值最大化 MAXIMIZ OF COMMER。

20、填填表表指指引引 1本表適用于新項目項目定位方案設計施工圖設計階段目標成本測算及竣工階段成本測算的統一格式。
2 規劃指標由項目公司建筑規劃部組提供，建筑及室外管網建造標準由項目公司建筑規劃部組工程 部提供，景觀工程建造標準由項目公司景觀咨。

21、XXXXXX區區域域集集團團XXXXXX區區域域 XXXXXX項項目目 現現金金流流管管控控及及收收益益率率指指標標測測算算表表 請選擇階段版本 V1.3正式發布版 編制日期：2017010120170101 項目負責人：XXXXXX 現現。

22、項項目目初初步步規規劃劃開開發發指指標標 一一用用地地規規劃劃要要求求 1用地面積8 80 00 00 00 0合1 12 20 0. .0 00 0畝 另道路代征合畝 綠化代征合畝 防護綠地合畝 2建設用地指標面積8 80 00 00 0。

23、項項目目名名稱稱規規劃劃指指標標成成本本匯匯總總稅稅費費說說明明開開發發及及銷銷售售計計劃劃現現金金流流量量 可可售售面面積積 住宅59,61459,614 商辦1,2191,219 地下車位 銷銷售售金金額額 104,391104,391。

24、項項目目靜靜態態測測算算 損損益益項項目目含含稅稅金金額額不不含含稅稅金金額額占占收收入入比比例例 一項目銷售收入97,000.0088,990.83100.00 其 中 1多層91,000.0083,486.2493.81 2小高層6,0。

25、XXXXXX區區域域集集團團XXXXXX區區域域 XXXXXX項項目目 現現金金流流管管控控及及收收益益率率指指標標測測算算表表 請選擇階段版本 V1.3正式發布版 編制日期：2017010120170101 項目負責人：XXXXXX 現現。

26、投投資資測測算算編編制制說說明明 一一、建建設設及及交交付付標標準準： 1、建筑風格：現代 2、結構形式：剪力墻框架結構；標準層高：配套商業4.5m，聯排別墅3.6m，高層公寓3m，非人防地下室 3.6m，人防地下室3.。

27、報告邏輯框架 項目經濟測算 報告邏輯框架 本模版適用于項目經濟測算結論的展示 1 1 本模板中所用示例來源于不同的項目，不需要對示例具體內容過度關注 2 2 本模板基準色：本模板基準色： 模板中TIPS內容為模板解釋內容，并非報告本身內容 。

28、20132013年年7 7月月版版 立立項項階階段段項項目目利利潤潤分分析析測測算算 項項目目名名稱稱： XXXX 表1投資中心XX項目基本信息概況 表2XX項目成本利潤分析表可售物業 表3XX項目成本利潤分析表自營物業 表4XX保利點測算。

29、20132013年年7 7月月版版 立立項項階階段段項項目目利利潤潤分分析析測測算算 項項目目名名稱稱： XXXX 表1投資中心XX項目基本信息概況 表2XX項目成本利潤分析表可售物業 表3XX項目成本利潤分析表自營物業 表4XX保利點測算。

30、填填表表說說明明 套表編制步驟表單填寫部門通用填表說明備注 通用要求由統籌人負責項目表整體測算統籌工作 1本表格僅僅黃色部分可填寫，其他部分均為公式不得修改及填寫 2每張表中均有校準，若校準列出現不等于0時，會出現紅色，說明數據出 現錯誤。

31、核核心心指指標標 財財務務指指標標 中南方凈利潤 中南方凈利潤率 營營銷銷指指標標 不含稅總貨值 不含稅整盤均價 兩兩費費費費率率 營銷費率 管理費率 成成本本指指標標 不含稅總四項成本 賬面成本 支付對價 高高層層住住宅宅售售價價敏敏感感。

32、項目投資收益測算分析 報告框架及分析內容報告框架及分析內容 集團集團項目項目投資收益測算分析投資收益測算分析 PART1PART1. . 項目總收益計算項目總收益計算 銷售收入計算 租金收入計算 其他收入計算 PART2PART2. . 項。

33、項目投資收益測算分析報告框架及分析內容集團集團項目項目投資收益測算分析投資收益測算分析PART1. 項目總收益計算u銷售收入計算u租金收入計算u其他收入計算PART2. 項目成本計算PART3.項目財務綜合分析u 土地成本u 項目前期費 建。

34、市場研究市場研究 項目定位項目定位 收益收益 測算測算吉林榮德新天地家居建材城吉林榮德新天地家居建材城 方案一方案一城市主要商圈城市主要商圈未來城市商業中心居住中心交通中心地未來城市商業中心居住中心交通中心地利位置優越利位置優越中央就是價值。

35、項目技術經濟指標序號技術指標數量單位系數備注1計劃建設用地168,084.00其中：開發建設用地168,084.00 代征地用地面積畝數252.00畝2建設用地 還建用地面積 還建面積總 道路用地16,808.4010 綠化用地50,425。

36、華寶集華寶集團團X XX X項目可行性研項目可行性研究報告究報告成都 XX 地產顧問有限公司2006 年 8 月 7 日報告總述報告總述本案以項目自身特殊性為出發點，站在城市運營角度，分析了 XX 發展綜合性郊區大盤的優劣勢條件，提出將房地。

37、 項項目目成成本本靜靜態態測測算算靜靜態態回回報報分分析析A.A. 項項目目詳詳情情按按規規劃劃意意見見書書數數量量單單位位比比例例備備注注規規劃劃總總用用地地面面積積0m2規劃建設用地面積0m2代征城市公共用地面積m2項項目目總總建建筑筑。