1、含了幼托設施、社區體育設施、社區管理設施、文化活動設施、衛生醫療設施、商業服務業設施、會所、住宅區道路和住宅區綠地等。
居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。
其中，用于建造豪華住宅的土地為豪華住宅用地，用于建造普通住宅的土地為普通住宅用地。
二類住宅用地的介紹1、“一類居住用地”和“二類居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國有土地，由城市居民區的業主共有居住區的土地使用權。
從住宅的建筑形式區分，建設的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。
獨立式住宅的數量很少，主要是以低層別墅的形式出現。
2、單元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。
由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區是經過規劃由開發單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設施。
3、以上述兩類建筑形式為分類標準，分別確定了“一類居住用地”和“二類居住用地”兩個種類。
具體而言，“一類居住用地”是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。
4、“二類居住用地”以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設施齊全、且布局較為完整，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位，屬于國有的土地資源，其使用權限為城市居民區的屋主共有居住人。
根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后。

2、等環境有一定干擾和污染的工業用地，一般是農副食品加工業、食品工業、紡織工業、醫藥制造工業等對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業。
包括房地產業、體育、娛樂業、水利管理業、環境管理業、公共設施管理業、農副食品加工業、食品制造業、飲料制造業、煙草制品業、紡織業、紡織服裝、鞋、帽制造業、皮革、毛皮、羽絨及其制品業、林業、農業、畜牧業、漁業、農、林、牧、漁服務業、木材加工及木、竹、藤、草制品業、家具制造業、造紙及紙制品業、印刷業和記錄媒介的復制、文教體育用品制造業、化學纖維制造業、醫藥制造業、通用機械制造業、專用機械制造業、交通運輸設備制造業、電氣機械及器材制造業、儀器儀表及文化、辦公用機械制造業、非金屬礦物制品業、金屬制品業、橡膠制品業、塑料制品業、通信設備、計算機及其他電子設備制造業、工藝品及其他制造業、廢棄資源和廢舊材料回收加工業、電力、熱力的生產和供應業、燃氣生產和供應業、水的生產和供應業、房屋和土木工程建筑業、建筑安裝業、建筑裝飾業、其他建筑業、地質勘查業、鐵路運輸業、道路運輸業、水上運輸業、航空運輸業、管道運輸業、裝卸搬運和其他運輸服務業。
3、三類工業用地：冶金工業、大中型機械制造工業、采掘工業、化學原料及化學制品制造業、造紙工業等對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業。
二、工業用地不同分類有什么區別？一類工業工地對居住和公共環境基本無干擾、污染和安全隱患的工業用地。

3、一般是對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業，有食品工業、醫藥制造工業、紡織工業等，二類工業用地是指對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地。
包括房地產業、體育、娛樂業、水利管理業、環境管理業、公共設施管理業、農副食品加工業、食品制造業、飲料制造業、煙草制品業、紡織業、紡織服裝、鞋、帽制造業、皮革、毛皮、羽絨及其制品業、林業、農業、畜牧業、漁業、農、林、牧、漁服務業、木材加工及木、竹、藤、草制品業、家具制造業、造紙及紙制品業、印刷業和記錄媒介的復制、文教體育用品制造業、化學纖維制造業、醫藥制造業、通用機械制造業、專用機械制造業、交通運輸設備制造業、電氣機械及器材制造業、儀器儀表及文化、辦公用機械制造業、非金屬礦物制品業、金屬制品業、橡膠制品業、塑料制品業、通信設備、計算機及其他電子設備制造業、工藝品及其他制造業、廢棄資源和廢舊材料回收加工業、電力、熱力的生產和供應業、燃氣生產和供應業、水的生產和供應業、房屋和土木工程建筑業、建筑安裝業、建筑裝飾業、其他建筑業、地質勘查業、鐵路運輸業、道路運輸業、水上運輸業、航空運輸業、管道運輸業、裝卸搬運和其他運輸服務業。
3、三類工業用地屬于對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業，如采掘工業、冶金工業、大中型機械制造工業、化學工業、造紙工業、制革工業、建材工業等。
二、工業用地標準1、國土資源部發出關于發布實施全國工業。

4、業的銷售回款來支持商業及酒店的開發，保持項目層面的經營現金流平衡，即以售養租。
該模式不僅適用于商業地產，亦在文旅地產、養老地產、教育地產、產業地產項目大行其道。
某養老地產開發商拿地拓展要求：選址標準重點地級市以上，地塊所屬區段房價6000元/以上，需保證配套住宅用地分成利潤能夠滿足醫療板塊、康養板塊的投資總額度。
實際操作時對于配套住宅用地可以自行開發，也可以轉給住宅開發商來兌現收益，比如某二線城市文旅項目：配套住宅用地差價收益=（6000元-住宅用地成交樓面地價）*住宅用地計容總建面如何平衡商住比？下面通過一個案例測算來進說明，為敘述方便做了簡化。
項目要點：1、用地面積240畝。
2、商住用地，商業占比25%。
3、容積率2.0，規劃計容建面32萬平米，其中住宅24萬平米，購物中心8萬平米。
4、住宅部分可售，購物中心自持。
5、住宅地下車位配比1:6、地價400萬每畝7、房價住宅14000元/平米，車位10萬/個。
一、規劃技術條件二、銷售收入住宅部分銷售，購物中心部分自持。
三、成本測算1、土地成本400萬每畝。
2、工程成本包含了前期、建安、基礎設施及公共配套，這里按住宅3000，購物中心5000元/平米標準取值。
3、銷售費用按不含稅銷售收入的3%假設。
4、財務費用：假設自有資金30%，貸款期2年，年利率12%。
四、銷售物業部分的稅費測算1、增值稅及附加增值稅（營改增后）=銷項稅-進。

5、水來收取費用的，而商住樓則是按照商業用水來計算費用的，生活成本高一些。
商住房產權到期怎么辦？商住房產權到期后可以續期，房屋所有權(即房產權)沒有期限限制。
而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年，土地使用權到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

6、2014.03 冉家壩項目前期定位策劃方案冉家壩項目前期定位策劃方案 2014.03 項目整體定位結論項目整體定位結論 PART 5PART 5 整體市場環境研判整體市場環境研判 PART 3PART 3 項目自身條件解析 PART 2 目。

7、1 2012年6月 荔灣區勱感小西蘭項目 物業發展建議及系統定位報告 2 PART 1PART 1 PART 2PART 2 PART 3PART 3 附件附件 策略前思考策略前思考 項目基地研究分析項目基地研究分析 項目定位與發展建議項目。

8、宜昌市夷陵區東方大道北側宜昌市夷陵區東方大道北側 109109 畝國有建設用地使用權項目標的介紹畝國有建設用地使用權項目標的介紹 一夷陵區區位一夷陵區區位 二二夷陵區簡介夷陵區簡介 1 1概況：概況：宜昌，湖北省域副中心城市人口為 406 。

9、 集中供地試水開門紅 核心結論： 長春西安廣州無錫重慶沈陽已全部結束首批次的集中供地，56 月初，杭州 北京天津青島福州廈門深圳上海南京濟南蘇州鄭州長沙等 13 座城 市已經掛出集中供地地塊信息， 5 月6 月初將進入首批次集中供地高潮部分。

10、地價漲幅略有擴大 相關城市要積極穩地價 100 城居住用地價格報告 2020 年 06 月 28 日 地價地價漲幅略有擴大，相關城市要積極穩地價漲幅略有擴大，相關城市要積極穩地價 一百城地價一百城地價 1 1成交價格：價格成交價格：價格漲幅。

11、2020317專業世聯2020年3月合肥出讓居住用地調研報告 https: 專業世聯2020年3月合肥出讓居住用地調研報告 2月29日安徽世聯行 2020317專業世聯2020年3月合肥出讓居住用地調研報告 https: 2020317專業。

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13、 0 14 城出臺穩地價新政 四季度地價將趨穩 100 城居住用地價格報告 2020 年 10 月 13 日 1 100100 城居住用地價格報告城居住用地價格報告 1414 城出臺穩地價新政，城出臺穩地價新政，四季度地價四季度地價將將趨穩。

14、 0 百城地市逐漸回暖 房企拿地動作較積極 100 城居住用地成交報告 2020 年 06 月 28 日 1 100100 城居住用地成交報告城居住用地成交報告 百城地市逐漸回暖，房企拿地百城地市逐漸回暖，房企拿地動作動作較積極較積極 一一。

15、 0 百城地價漲幅收窄 部分城市搶地不具有代表性 100 城居住用地價格報告 2020 年 04 月 01 日 易居月報系列之100100 城城居住用地價格居住用地價格報告報告 1 百城地價百城地價漲幅收窄漲幅收窄，部分城市部分城市搶地搶地。

16、 0 一季度百城土地成交跌兩成 交易數據暫時難以轉正 100 城居住用地成交報告 2020 年 04 月 01 日 易居月報系列之100100 城居住用地成交城居住用地成交報告報告 1 一季度百城土地成交跌兩成，一季度百城土地成交跌兩成，交。

17、 0 百城地價漲幅收窄 部分城市搶地不具有代表性 100 城居住用地價格報告 2020 年 04 月 01 日 易居月報系列之100100 城城居住用地價格居住用地價格報告報告 1 百城地價百城地價漲幅收窄漲幅收窄，部分城市部分城市搶地搶地。

18、 0 地價漲幅略有擴大 相關城市要積極穩地價 100 城居住用地價格報告 2020 年 06 月 28 日 1 100100 城城居住用地價格報告居住用地價格報告 地價地價漲幅略有擴大，相關城市要積極穩地價漲幅略有擴大，相關城市要積極穩地價。

19、 0 一季度百城土地成交跌兩成 交易數據暫時難以轉正 100 城居住用地成交報告 2020 年 04 月 01 日 易居月報系列之100100 城居住用地成交城居住用地成交報告報告 1 一季度百城土地成交跌兩成，一季度百城土地成交跌兩成，交。

20、 0 地市交易呈 V 型走勢 10 個三四線城市最活躍 100 城居住用地成交報告 2020 年 08 月 26 日 1 100100 城居住用地成交報告城居住用地成交報告 地市交易呈地市交易呈 V V 型走勢型走勢，1010 個三四線城市。

21、 0 地市交易呈 V 型走勢 10 個三四線城市最活躍 100 城居住用地成交報告 2020 年 08 月 26 日 1 100100 城居住用地成交報告城居住用地成交報告 地市交易呈地市交易呈 V V 型走勢型走勢，1010 個三四線城市。

22、中國宏泰發展鄂州長江智匯港 商住用地推介報告 目 錄 ONTENTS C 產業市鎮介紹及優勢 商住用地推介計劃 武漢及鄂州房地產市場 1 2 3 1 產業市鎮介紹及優勢 長江智匯介紹 鄂州市發展優勢 宏泰長江智匯港 武漢外環高速線 天河機場。

23、目 錄 一 工程概況. 1 二 施工部署. 1 三 現場準備工作 . 2 四 施工技術要求。
. 3 五 質量保證措施： . 6 六 機械設備： . 6 七 電氣設備： . 7 八 消防工作. 8 九 安全技術措施： . 8 一工程概況一工。

24、盤唐炯翱兌畝倡稼繃盜舌煤唆院陷卜紡糯窒半尿胯躺乙房再牟榜濁燙盤唐炯翱兌畝倡稼繃盜舌煤唆院陷卜紡糯窒半尿胯躺乙房再牟榜濁燙垮菩煤便仟收攪殃諱坪芭乘退汀苦掛顯貍儉簧堪炸事罕蕉乒疑籠瑟危扭錦噎侮榨慮連玉立夏氛石袋事瓷檔錘勇靴敢俏菇委墟曝袍垮菩煤便。

25、1 總論1.1 項目概況地塊位于 XX 西路與 XX 東路之間XX 東路與 XX 路交界處；宗地面積較小，無法形成大規模社區，但形狀方正，有利于規劃設計；目前地塊平整完畢，進行磚墻圍護，水電尚未接通。
地塊性質為二類居住用地R2 ，屬國有土地。

26、南昌市經濟技術開發區清華科技園商住用地項目可行性研究報告二二 O O 一一年一月十四日一一年一月十四日目目錄錄第一章項目概況3第二章項目背景6第三章房地產市場分析11第四章價格定位17第五章場址主要建設條件22第六章節能節水24第七章環境影。

27、同科同科匯豐國際項目可行性研究報告匯豐國際項目可行性研究報告20092009 年年 1 1 月月目錄第一部分第一部分 項目總說明項目總說明.1414一項目開發單位簡介一項目開發單位簡介.1414資源審核.14項目現狀介紹.14地塊周圍環境.。

28、目錄第一章第一章 總論總論.21.1項目概況.21.2建設單位.41.3可行性研究報告編制依據.51.4可行性研究報告編制范圍.51.5 結論及建議.5結論.5建議.6第二章第二章市場分析與營銷戰略市場分析與營銷戰略.7第三章第三章建設條件。

29、1. 編制依據 . 1 2. 工程概況 . 1 2地理位置 . 1 程總體簡介 . 1 建筑設計概況 . 2 測量特點 . 2 工程對測量的要求 . 2 3 測量放線精度要求 . 2 4平面控制測量 . 4 5 高程控制測量 . 5 6分部。

30、南昌市經濟技術開發區清華科技園商住用地項目可行性研究報告二二 O O 一一年一月十四日一一年一月十四日目目錄錄第一章項目概況3第二章項目背景6第三章房地產市場分析11第四章價格定位17第五章場址主要建設條件22第六章節能節水24第七章環境影。

31、目錄第一部分第一部分項目背景項目背景.4第一章可行性報告編制依據及說明.4編制依據. 4編制說明：. 4第二章項目概況.6基本情況. 6發展趨勢預測. 7第三章：市場調查與分析.8第一節：宏觀市場分析. 81經濟綜合實力增強. 82經濟實力。

32、某縣某地西側海興路北側某縣某地西側海興路北側居住用地地塊項目可行性研究報告居住用地地塊項目可行性研究報告目目錄錄第一章第一章 前言前言一報告編制目的二報告編制依據三項目概況第二章第二章 項目開發經營環境分析項目開發經營環境分析一2004 年。

33、某市經濟技術開發區某科技園商住用地項目可行性研究報告目目錄錄第一章項目概況 3第二章項目背景 6第三章房地產市場分析11第四章價格定位17第五章場址主要建設條件22第六章節能節水24第七章環境影響評價26第八章質量保證體系及工程招投標方案3。

34、P12016釐控集團川師項目可行性研究報告Business ReportP2目錄Content01050203項目開發背景分枂項目物業發展建議項目屬性項目開發戓略研判項目整體定位0406項目經濟務測算P3Part. 1項目開發背景分枂宏觀政。

35、通州區臺湖鎮居住用地托幼用地及公建混合用地配建公共租賃住房項目A313 號樓及 1地下車庫工程電電氣氣工工程程施施工工方方案案編制單位：宿遷華夏基業建筑工程有限公司編制單位：宿遷華夏基業建筑工程有限公司編制人：李海昌編制人：李海昌編制日期：。

36、鄒城中南樾府項目 ZOU CHENG ZHONG NAN YUE FU XIANG MU鄒城中南樾府ZOU CHEN ZHONG NAN YUE FU XIANG MU規劃及建筑方案設計PLANNINGARCHITECTURALDESIGN。

37、原市政府地塊商住用房項目建筑工地消防施工方案編制人: 審核人: 批準人: 目 錄一工程概況3二 消防安全用電安全措施及制度3三消防安全管理制度4四消防管理架構44.2 防火責任人職責74.3 義務消防隊員的職責74.4 防火安全檢查制度74。

38、濱江雅苑商住用房項目精裝修工程一標段15689樓工程旁站監理方案 裝飾裝修工程 編制: 審批: 日期: 1. 本方案編寫依椐1.1法律法規和行政規章,主要有:中華人民共和國建筑法建筑工程質量管理條例中華人民共和國合同法建筑工程安全生產管理條。

39、xx 合同編號:xx商品房買賣合同預售出 賣 人: 買 受 人: 目 錄說 明專業術語解釋第一章 合同當事人第一章 商品房基本狀況第三章 商品房價款第四章 商品房交付條件與交付手續第五章 面積差異處理方式第六章 規劃設計變更第七章 商品房質。

40、開發建設合同書合作方一:簡稱:甲方合作方二:xx房地產代理有限公司簡稱:乙方甲方位于肇慶市鼎湖區321國道旁自己權屬的國有商住 用地一塊,鼎湖新城六十四區,地號xx,占地藍線 51.67畝,紅線41.32 m o與乙方經友好協商,雙方共同合。

41、xx84公頃暫定名項目項目定位營銷策劃及獨家銷售代理合同甲方:xx房地產開發有限公司地址:xx新華路169號乙方:xx房地產經紀有限公司地址:x甲乙雙方本著平等互利友好合作的原則,就甲方委托乙方為xxxx房地產開發有限公司xx84公頃項目暫。

42、第一章 規劃總說明一 概述1區位:桐鄉市振東新區中心區252地塊部分2部分3項目位于桐鄉環城東路東側振興東路南側.東南兩側均為規劃城市次干道.2用地范圍:本案地塊大致為缺東北角的矩形,南北長約250米,東西長約260米,地塊沿城市干道.該地。

43、一工程概況及編制依據一工程概況本工程位于 XX 省 XX 縣 XX 路南端東側公路旁 ,總建筑面積 19102.15 平方米.其中 5 棟地上共十九層,地下一層,主體建筑最高為 56.4 米,一層二層為商鋪, 三至十九層主要為住宅用房,地下。

44、目 錄第一章 工程概況31.1 項目概況31.2 臨建布置概況31.3 施工現場現狀3第二章 編制依據3第三章 施工準備4第四章 施工安排44.1 組織結構44.2 勞動力組織54.3 工期安排5第五章 主要施工方案55.1 施工臨時圍擋板。