1、特征在于精而不在多，只有精品才會(huì)吸引人，否則就會(huì)流于一般化。
所以，田園綜合體建設(shè)千萬不可大干快上、遍地開花，而消耗了十分寶貴的土地資源，成為無人問津的無效供給。
2 宜優(yōu)選區(qū)域，不宜降格以求通俗地講，不是什么地方都可以建設(shè)田園綜合體的，這里面存在一個(gè)條件適應(yīng)性的問題。
如果不講條件、隨意建設(shè)，必然導(dǎo)致雜亂無序、低質(zhì)無效。
所以，在一定的鄉(xiāng)村區(qū)域范圍內(nèi)建設(shè)田園綜合體，應(yīng)進(jìn)行科學(xué)、合理、優(yōu)化的選址，使田園綜合體真正建在最適應(yīng)的地方。
這種適應(yīng)，就是要從供給適應(yīng)需求的角度出發(fā)，選擇那些“得天獨(dú)厚”的地方建設(shè)田園綜合體，既最大程度發(fā)揮所在區(qū)域的比較優(yōu)勢(shì)，也最大程度吸引消費(fèi)者前來消費(fèi)。
也就是說，每一個(gè)地區(qū)都應(yīng)把最美的田園展示給外界，成為自己的形象名片。
3 宜重在田園，不宜大搞建顧名思義，田園綜合體，生于田園、長(zhǎng)于田園，展現(xiàn)的就應(yīng)當(dāng)是田園之美。
這一點(diǎn)，是建設(shè)田園綜合體始終不能偏離的方向。
我們所要做的，就是堅(jiān)持綠色化的價(jià)值取向，通過科學(xué)合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀改造、文化植入和設(shè)施完善等，讓田園的地貌、形態(tài)、肌理等得以更好地提升和展示，根本上要留住田園的山、水和鄉(xiāng)愁。
為此，在建設(shè)田園綜合體的過程中，要堅(jiān)決防止大拆大建的所謂“宏大敘事”，更不能借機(jī)搞變相的房地產(chǎn)開發(fā)，毀了田園的原汁原味之美。
也就是說，可以讓少量的鋼筋水泥掩沒在美麗的田園之中，而不能讓大量的鋼筋水泥包圍了美麗的田園。
4 宜精心。

2、二三產(chǎn)業(yè)的深度融合，帶動(dòng)田園綜合體資源聚合、功能整合和要素融合，使城與鄉(xiāng)、農(nóng)與工、生產(chǎn)生活生態(tài)、傳統(tǒng)與現(xiàn)代在田園綜合體中相得益彰。
3. “產(chǎn)業(yè)”是基礎(chǔ)。
突出都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，拓展農(nóng)業(yè)功能，滿足各產(chǎn)業(yè)功能要求，探索“旅游+”“生態(tài)+”等模式，讓各產(chǎn)業(yè)在規(guī)劃布局中合理展開，推進(jìn)三產(chǎn)融合發(fā)展，打造產(chǎn)村融合示范區(qū)。
4. “文化”是靈魂。
從生態(tài)、地域文化、風(fēng)俗民情、地方特色節(jié)慶中找尋文化的主題，創(chuàng)新文化形式、業(yè)態(tài)模式和載體方式，滿足市場(chǎng)和時(shí)代需求。
堅(jiān)持生態(tài)為先，注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)和建設(shè)，實(shí)現(xiàn)文化、空間、生態(tài)有機(jī)融合。
二、泛農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)的意義不單單是為了提供安全、放心的生態(tài)綠色食物和獲取相應(yīng)的收入，農(nóng)業(yè)與自然密切交織在一起，維持著區(qū)域的生態(tài)保護(hù)功能。
更重要的是，農(nóng)業(yè)支撐著區(qū)域鄉(xiāng)村共同體的活動(dòng)，可以結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)特色、田園文化打造多具風(fēng)格的休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。
1. 片區(qū)優(yōu)化。
根據(jù)開發(fā)能力打造不同標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園的功能要求基礎(chǔ)上，應(yīng)設(shè)立休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)休閑片區(qū)，也可配備CSA(社區(qū)支持農(nóng)業(yè))的菜園(菜田)空間。
2. 農(nóng)業(yè)發(fā)展。
培育農(nóng)業(yè)特色品牌，打造12個(gè)經(jīng)ISO9001、1S014001、ISO22000、HACCP、GAP、CAC、原產(chǎn)地保護(hù)等認(rèn)證的市級(jí)以上農(nóng)業(yè)特色品牌。
園區(qū)定期開展宣傳推廣主題活動(dòng)或節(jié)慶活動(dòng)。
3. 功能拓展。
依托景觀農(nóng)業(yè)，開展田園鄉(xiāng)村。

3、高科技性、高附加值、高融合性，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展演變的新趨勢(shì)。
“田園綜合體”橫跨推進(jìn)中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展與中國休閑旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展兩個(gè)領(lǐng)域，將成為今后休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的大方向。
在此基礎(chǔ)上，鄉(xiāng)村旅游呈現(xiàn)四大升級(jí)方向。
01產(chǎn)品業(yè)態(tài)更加精致鄉(xiāng)村旅游的升級(jí)，首先表現(xiàn)出來的是鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品業(yè)態(tài)的升級(jí)。
新型鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品和業(yè)態(tài)，不再是對(duì)鄉(xiāng)土資源簡(jiǎn)單的利用，而是通過設(shè)計(jì)與創(chuàng)意的導(dǎo)入，對(duì)鄉(xiāng)土文化與自然充分解讀與重構(gòu)，發(fā)展出了包括鄉(xiāng)村民宿、鄉(xiāng)村遺產(chǎn)公園、休閑農(nóng)莊(場(chǎng))、花海田園、親子樂園、鄉(xiāng)村營(yíng)地等在內(nèi)的多元化、精致化的新產(chǎn)品形態(tài)。
02參與主體更加多元從鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目開發(fā)的參與主體來看，除了傳統(tǒng)的農(nóng)戶和政府兩大主體之外，近年來越來越多的新農(nóng)人、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)青年、旅游開發(fā)公司、房地產(chǎn)企業(yè)、品牌酒店、設(shè)計(jì)師、建筑師甚至是金融機(jī)構(gòu)等，紛紛參與到鄉(xiāng)村旅游開發(fā)之中。
03經(jīng)營(yíng)模式全面創(chuàng)新在經(jīng)營(yíng)模式方面，各地積極探索創(chuàng)新，著力破解鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)宅租賃瓶頸，積極探索農(nóng)民土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入股、農(nóng)宅入股、旅游咨詢機(jī)構(gòu)智力入股、旅游眾籌等新型投資機(jī)制，引導(dǎo)鄉(xiāng)村旅游從單一的“農(nóng)民自營(yíng)+政府引導(dǎo)”，走向“公司+農(nóng)戶、合作社+農(nóng)戶、新農(nóng)人+政府+社區(qū)”等多元化經(jīng)營(yíng)之路。
04產(chǎn)業(yè)融合更加顯著一方面，鄉(xiāng)村旅游與種植養(yǎng)殖業(yè)、漁業(yè)、林果業(yè)、手工業(yè)等鄉(xiāng)村傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的融合更加深入，推動(dòng)了鄉(xiāng)村傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
另一方面，通過旅游導(dǎo)入。

4、城市綜合體運(yùn)營(yíng)城市綜合體運(yùn)營(yíng) 品控中心品控中心 坂田舊改項(xiàng)目坂田舊改項(xiàng)目 布吉金稻田項(xiàng)目布吉金稻田項(xiàng)目 555新天地項(xiàng)目新天地項(xiàng)目 南聯(lián)項(xiàng)目南聯(lián)項(xiàng)目 中航城中航城 華潤(rùn)萬象城華潤(rùn)萬象城 金地崗夏村改造金地崗夏村改造 體量大兼容商業(yè)住宅酒店寫。

5、城市級(jí)別商業(yè)綜合體分析與 城市級(jí)別主題綜合體 天奧朝陽 目錄目錄目錄目錄 第一章第一章第一章第一章 城市綜合體溯源與發(fā)展城市綜合體溯源與發(fā)展城市綜合體溯源與發(fā)展城市綜合體溯源與發(fā)展 第二章第二章第二章第二章 商業(yè)綜合體開發(fā)策略研究商業(yè)綜合體。

6、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 城市綜合體運(yùn)營(yíng)城市綜合體運(yùn)營(yíng) 品控中心品控中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 坂田舊改項(xiàng)目坂田舊改項(xiàng)目 布吉金稻田項(xiàng)目布吉金稻田項(xiàng)目 555新天地項(xiàng)目新天地項(xiàng)目 南聯(lián)項(xiàng)目南聯(lián)項(xiàng)目 中航城中航城 華潤(rùn)萬象城華潤(rùn)萬象城。

7、一物來管理人的責(zé)任權(quán)利及義務(wù)一物來管理人的責(zé)任權(quán)利及義務(wù) 為了更好地為租戶服務(wù)，我們物設(shè)立客戶服務(wù)部，提供了一站式服 務(wù)，即租戶有任何問題，只要撥打客戶服務(wù)專線：由客戶服 務(wù)部工作人員安排相關(guān)人員及時(shí)解決，直到租戶滿意為止。
1管理人責(zé)任管。

8、城市綜合體城市綜合體商業(yè)地產(chǎn)招商方案商業(yè)地產(chǎn)招商方案 一正中商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介一正中商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介 正中商業(yè)廣場(chǎng)位于深圳寶安中心區(qū)新湖路與新安一路交界處， 是寶安第一個(gè)大型地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)，具有購物餐飲健康休 閑娛樂培訓(xùn)多種功能，是深圳大型。

9、202143 1 城市綜合體運(yùn)營(yíng)城市綜合體運(yùn)營(yíng) 品控中心品控中心 202143 2 坂田舊改項(xiàng)目坂田舊改項(xiàng)目 布吉金稻田項(xiàng)目布吉金稻田項(xiàng)目 555新天地項(xiàng)目新天地項(xiàng)目 南聯(lián)項(xiàng)目南聯(lián)項(xiàng)目 中航城中航城 華潤(rùn)萬象城華潤(rùn)萬象城 金地崗夏村改造金地。

10、幸福歷程 六本目六本目 幸福里幸福里最具國際氣質(zhì)的城市標(biāo)簽最具國際氣質(zhì)的城市標(biāo)簽 日本六本木實(shí)景圖日本六本木實(shí)景圖 深圳幸福里實(shí)景圖深圳幸福里實(shí)景圖 區(qū)域定位區(qū)域定位：八年一座城 深圳首個(gè)都市綜合體八年一座城 深圳首個(gè)都市綜合體 華潤(rùn)幸福里。

11、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。
在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用復(fù)制和傳播。
城市綜吅體研究 深圳中原建筑中心 。

12、水灣1979項(xiàng)目介紹 2012.4.9 區(qū) 域 規(guī) 劃 深圳行政區(qū)域 深圳，中國經(jīng)濟(jì)特區(qū)，華南地區(qū)最具活力的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，地處廣東省南部，比鄰香港 ，接駁澳門，距香港機(jī)場(chǎng)30分鐘車程，距澳門1小時(shí)航程，距廣州1小時(shí)車程，是中國 唯一擁有海陸空口。

13、深圳城市綜合體發(fā)展報(bào)告 我們的初衷 隨著中國城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市綜合體的開發(fā)進(jìn)入快速發(fā)展階段。
大 量城市綜合體將在未來三至五年進(jìn)入市場(chǎng)。
在巨大發(fā)展?jié)摿Φ耐瑫r(shí)，大 量項(xiàng)目的集中供應(yīng)也對(duì)于項(xiàng)目操作提出了很大挑戰(zhàn)。
在此背景下，對(duì)于 城市綜合體市。

14、Centaline Consultants 佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)踩盤報(bào)告 3 3 2 2 1 1項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 建筑形態(tài)建筑形態(tài) 4 4園林景觀園林景觀 6 6附件附件 5 5總結(jié)總結(jié) Code of this report 。

15、二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心 二級(jí)市場(chǎng)品控中心二級(jí)市場(chǎng)品控中心 佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目營(yíng)銷之道佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目營(yíng)銷之道 賣點(diǎn)讓位買點(diǎn)，綜合體是賣點(diǎn)讓位買點(diǎn)，綜合體是X X 深圳中原事業(yè)一深圳中原事業(yè)一部部B B組組 2 綜合體綜合體 一種。

16、中國最重要商業(yè)資產(chǎn) 金地大百匯 招商手冊(cè) Gemdale Dabaihui Leasing Profile Key Words 綜合體開發(fā) 寫字樓 Office 住宅 Residential 商業(yè) Retail 深南大道深南大道 福 華 路。

17、 目錄 開發(fā)商背景介紹 項(xiàng)目規(guī)劃 商業(yè)定位 項(xiàng)目概況 IFC國際金融中心由大中華國際集團(tuán)投資30多億元開發(fā)建設(shè)，位踞深 圳深南大道東，深圳CBD門庭段位。
根據(jù)深圳2030發(fā)展策略，以CBD 為軸線延長(zhǎng)形成中部發(fā)展帶， 成為深圳下一個(gè)25年。

18、整體定位深化 大灣區(qū)站位及專項(xiàng)規(guī)劃要求解讀 項(xiàng)目本體及品牌價(jià)值認(rèn)知 未來城市發(fā)展趨勢(shì)研究 整體設(shè)計(jì)形象定位提煉 2 居住定位 項(xiàng)目理解 共享平臺(tái) 商業(yè)定位 定位深化 辦公定位 酒店定位 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 紐約灣區(qū) 舊金山灣區(qū) 東京灣。

19、深圳京基金融中心大廈 京基金融中心 京基金融中心由京基集團(tuán) 開發(fā)，位于深圳市羅湖區(qū) ，與中國人民銀行深圳 大劇院市公安局相鄰， 占地面積為42353.96m2， 總建筑面積為584642m2,容 積率為11.87，是集甲級(jí)寫 字樓六星級(jí)豪華。

20、整體定位深化 大灣區(qū)站位及專項(xiàng)規(guī)劃要求解讀 項(xiàng)目本體及品牌價(jià)值認(rèn)知 未來城市發(fā)展趨勢(shì)研究 整體設(shè)計(jì)形象定位提煉 2 居住定位 項(xiàng)目理解 共享平臺(tái) 商業(yè)定位 定位深化 辦公定位 酒店定位 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 紐約灣區(qū) 舊金山灣區(qū) 東京灣。

21、龍華綜合體前期定位報(bào)告龍華綜合體前期定位報(bào)告 Part 1 項(xiàng)目整體定位 1 2 3 項(xiàng)目匯報(bào)思路框架 Part 2 項(xiàng)目各類產(chǎn)品定位 1 3 商業(yè)部分定位 商務(wù)公寓部分定位 2 Part 3 報(bào)告回顧不總結(jié) 寫字樓部分定位 宏觀市場(chǎng)研判 。

22、 2018.4.202018.4.20 悅彩 六大城市更新項(xiàng)目唯一市委領(lǐng)導(dǎo)出席項(xiàng)目 初生 粵海 第一購物中心22年城市綜合運(yùn)營(yíng)范本 血脈 深圳 粵港澳灣區(qū)92世界級(jí)城市群見證蝶變 機(jī)遇 羅湖 打破 唯成熟，未成長(zhǎng)發(fā)展壁壘 生長(zhǎng) 深圳的珠寶，。

23、深圳灣一號(hào)案例分享 深圳中原建筑中心 后海中心金融總部商務(wù)區(qū) 海陸空鐵的四維立體交通體系 58分鐘生活圈之內(nèi)， 擁有1家1700個(gè)泊位的游艇會(huì)， 兩家18棟國標(biāo)高爾夫俱樂部， 擁有三大公園， 擁有三個(gè)甲等醫(yī)院， 58分鐘生活圈之內(nèi)， 擁有五。

24、深圳歡樂海岸深圳歡樂海岸 創(chuàng)意的文化 時(shí)尚的娛樂 城市的客廳 簡(jiǎn)介 開發(fā)建設(shè)的歡樂海岸項(xiàng)目是深圳市十一五 旅游規(guī)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目和華僑城集團(tuán)重點(diǎn)項(xiàng)目。
歡樂海岸位于深圳灣商圈核心，占地面積約 125萬平方米，是集文化生態(tài)旅游娛樂 購物餐飲酒店會(huì)。

25、華潤(rùn)華潤(rùn) 幸福里策略執(zhí)行報(bào)告幸福里策略執(zhí)行報(bào)告 謹(jǐn)呈：華潤(rùn)深圳有限公司謹(jǐn)呈：華潤(rùn)深圳有限公司 世聯(lián)地產(chǎn)2008世聯(lián)地產(chǎn)2008 最有價(jià)值房產(chǎn)策劃2000案 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 住宅指標(biāo)住宅指標(biāo) 綜合體指標(biāo)：總建面積55萬。

26、深 國 際 和 風(fēng) 軒 廣告推廣方案匯報(bào)版 回到本質(zhì)的三個(gè)命題 匙域界定 價(jià)值梳理 推廣訴求 PART 1 定位思考 1匙位屬定 2價(jià)值感官 3項(xiàng)目級(jí)別 定位的三個(gè)視角 1從匙域?qū)用?取勢(shì)超越梅林關(guān)龍華片匙的城市中央地位 福田不龍華雙核中心。

27、XX 大 仟 里光明 品牌策略思路提報(bào) 在物質(zhì)極度豐富的今天 物質(zhì)本身已不再是首要 人們不再滿足于購物本身 而是需要更豐富的體驗(yàn)場(chǎng)景 浸潤(rùn)自己的情感 . 人們?cè)絹碓狡谕c商業(yè)地標(biāo)之間建立起 某種精神或情感層面的深刻關(guān)系 極致精細(xì)的消費(fèi)體驗(yàn) 。

28、龍光玖龍臺(tái)案例分析 2016年6月8日，經(jīng)多輪激烈角逐，光明新區(qū)該宗地塊花落龍 光地產(chǎn)，總價(jià)140.6億元140.6億元，為深圳總地價(jià)地王；樓面地價(jià)達(dá) 27623元27623元，創(chuàng)下光明區(qū)新高；當(dāng)時(shí)光明區(qū)均價(jià)為35000元， 而該地塊為綜合。

29、n項(xiàng)目認(rèn)識(shí)：項(xiàng)目認(rèn)識(shí)：n開發(fā)思考：開發(fā)思考：第二部分：市場(chǎng)環(huán)境第二部分：市場(chǎng)環(huán)境第一部分：項(xiàng)目理解第一部分：項(xiàng)目理解第三部分：開發(fā)機(jī)會(huì)第三部分：開發(fā)機(jī)會(huì)第四部分：項(xiàng)目定位第四部分：項(xiàng)目定位第五部分：?jiǎn)?dòng)建議第五部分：?jiǎn)?dòng)建議 占地：3103。

30、CONCEPTUAL PLANNING DESIGN深圳龍崗城市綜合體項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)背景設(shè)計(jì)背景 設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)范圍 7個(gè)地塊，兩個(gè)重要的相鄰地塊，龍興大道的延長(zhǎng)線兩 側(cè)。
設(shè)計(jì)成果設(shè)計(jì)成果城市設(shè)計(jì)研究規(guī)劃控制指引對(duì)xxxx7個(gè)地塊的實(shí)施建。

31、首先，理解東城國際整體住宅商業(yè)關(guān)于住宅，坪山本地首次置業(yè)的需求改善改善什么需求洞察：在深圳，卻不深圳都會(huì)MALL，以及MALL上的生活 2012年2月19日深業(yè)東城國際住宅商業(yè)傳播案一個(gè)都會(huì)Mall所帶來的意義是什么讓坪山新區(qū)與關(guān)內(nèi)的差距縮。

32、深圳中航贛州章江新區(qū)項(xiàng)目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告：本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
2項(xiàng)目研究工作的階段劃分市場(chǎng)調(diào)研第一階段第二階段 根據(jù)客戶意見對(duì)中期報(bào)告進(jìn)行調(diào)整修改 出終稿報(bào)告調(diào)整報(bào)告，再次溝通，提交終稿200707200727項(xiàng)目定位及發(fā)展戰(zhàn)略200。

33、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2012當(dāng)城市融合自然時(shí)，傳統(tǒng)意義的豪宅都將可能黯然失色，尤其在豪宅不斷向城市邊緣擴(kuò)張的時(shí)代Code of this report 2 Cop。