1、深圳中原研究中心 2019年1月1日 2018年房地產市場總結及預判 2018年 政策壓市 預期轉向 深圳中原研究中心 序序 言言 一 政策壓市 預期轉向 2018是中國外部經濟環境極為惡劣的一年。
國際貿易摩擦明顯加劇，中美貿易戰多次升級，。

2、房地稅是對“居住用地”進行征收的一種稅，有著長期性，所以，長遠來看，對穩定房地產市場有著積極的意義，有利于未來房地產市場健康平穩的發展。
其二，扎實推動共同富裕，在最高領導人發表的重要文章里，首次將房地產稅上升到了實現共同富裕的國家戰略層面，即擴大中等收入的群體，縮小城鄉收入差距，改善收入和財富分配的格局，而房地產稅改革則是其中最重要的一環。
其三，深化財政改革，征收房地產稅的本質不單是調控樓市，主要核心還是深化財政改革，此次房地產稅改革試點工作便是財政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產稅的出臺是勢在必行。
政策出臺，普通老百姓最關心的還是對自身的影響，房地產稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對象之前，我們需要知道房地產稅和房產稅的區別，房產稅只是房地產稅里的一個小分支。
房地產稅雖然比較新鮮，但是房產稅早已存在，據了解，1986年，我國就已出臺房產稅相關條例，對經營性房產開征房產稅，而自住房產則免征該項稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產稅的征收范圍。
1房地產稅，征收對象是誰？而新一輪房地產稅試點明確說明，試點地區房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
也就是說除農村住房外，其余房產都將納入征收范圍，但不同房產征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產稅不現實，。

3、平方米的國內頭部科技企業的擴張需求，其中一宗達3萬平方米。
金融類板塊需求占比在本季達21.1%，位列第二大需求，主要來自傳統金融企業的擴張，大面積成交聚焦銀行、保險兩大類子板塊。
專業服務和房地產建筑并列市場第三大需求，占比均約5%。
受新增供應影響，整體市場空置率環比上升0.5個百分點至17.1%。
本季前海以及高新園片區表現優異，二者共為市場貢獻了60.3%的凈吸納量。
著眼租賃類型，搬遷類需求居市場主導，占比約7成，主要來自科技、非金融類企業從產業辦公樓以及乙級以下的寫字樓搬遷至優質寫字樓。
租金方面，雖然受到疫情的影響，退租或尋租消失的情況目前并未出現，且在疫情快速有效受控的情況下，全市企業及時復工。
深圳全市以及各區均出臺了疫情期間的租金補貼政策，但主要針對國有企業物業以及小微企業，對于商務樓宇減租均為非強制性的鼓勵措施，因此季內并未監測到優質寫字樓業主主動減租的案例。
整體市場平均租金在本季保持平穩，錄得每月每平方米187.7元。
“未來六個月，新增供應依然充沛，主要分布在南山和福田兩個區域。
受疫情以及新增供應的影響，不排除部分項目會推遲交付，但新增供應總量依然可觀，預計整體市場空置率將小幅上升。
需求方面，若后期疫情不再反復，在來自科技和金融兩大板塊持續擴張的需求推動下，預計整體市場平均租金將依然保持穩定。
但從項目層面來看，受新項目不斷入市的沖擊，老舊項目的租金將有所下調，從而導致部分。

4、深圳房地產市場快報深圳房地產市場快報 20212021年年0101月月 目錄目錄 房地產政策 房地產政策 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 房產市場 市場供應 市場供求 市場成交 市場庫存 排行榜 房地產政策房地產政。

5、 深圳房地產市場報告深圳房地產市場報告 20122012 年年 1212 月份月份 目錄目錄 深圳房地產市場報告深圳房地產市場報告 . 1 20122012 年年 1212 月份月份 . 1 1十二月國內房產綜合資訊 . 4 政策法規 . 。

6、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 深圳中原 2010.10.24日 9.30新政下的深圳市場分析 Code of this report 2 Copyright Ce。

7、調控效果漸微，中原仍笑傲群雄 2010年深圳房地產市場總結 1 二 級 市 場 三 級 市 場 商 用 市 場 2 二級市場回顧 新增供應持續回落 需求不減，成交總量下滑 房價波動上升，漲幅略有收窄 中原樓盤代理個數代理成交面積代理成交金額。

8、深圳房地產統計分析報告2009 年 18 月 深圳房地產統計分析報告2009 年 18 月 第第一一部部分分：2 2 2 20 0 0 00 0 0 09 9 9 9 年年 8 8 月月份份宏宏觀觀經經濟濟數數據據 一工業生產繼續加快增長 。

9、調控效果漸微，中原仍笑傲群雄 2010年深圳房地產市場總結 1 二 級 市 場 三 級 市 場 商 用 市 場 2 二級市場回顧 新增供應持續回落 需求不減，成交總量下滑 房價波動上升，漲幅略有收窄 中原樓盤代理個數代理成交面積代理成交金額。

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12、深圳房地產市場 年度回顧與展望 張曉端高級董事 華南及華西區研究部主管 戴德梁行研究院副院長 01 住宅市場 穩字當頭的前提下因城施策 從嚴防大漲向全方位維穩過渡 2019年度深圳房地產市場回顧與展望 戴德梁行研究部3 3月，住建部：始終堅。

13、深圳房地產市場快報深圳房地產市場快報 20212021年年0101月月 目錄目錄 房地產政策 房地產政策 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 房產市場 市場供應 市場供求 市場成交 市場庫存 排行榜 房地產政策房地產政。

14、深圳房地產市場快報深圳房地產市場快報 20212021年年0202月月 目錄目錄 房地產政策 房地產政策 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 房產市場 市場供應 市場供求 市場成交 市場庫存 排行榜 房地產政策房地產政。

15、 2020.2 數據來源：CREIS中指數據， 單擊此處編輯母版標題樣式 1交易市場 2土地市場 目錄 數據來源：CREIS中指數據， 交易市場：環比量價齊跌，出清周期延長 u 全市價格走勢：環比下跌0.72，同比上漲17.87，為6392。

16、深圳房地產市場回顧與展望 2019 深圳房地產市場回顧及展望 2019 中國房地產大數據應用服務商 版權聲明：本報告僅供客戶內部使用，未經易居的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱引用或復制 免責聲明：本報告中的內容和意見僅供參考，并不。

17、深圳房地產市場快報深圳房地產市場快報 20212021年年0606月月 目錄目錄 房地產政策 房地產政策 土地市場 整體市場宅地市場商辦市場 排行榜熱門地塊 房產市場 市場供應市場供求市場成交 市場庫存排行榜 房地產政策房地產政策 房地產政。

18、市場案例分析深圳商墅市場案例分析 1. 市場案列分析首創龍華中心基礎信息 首創龍華中心，復合型垂直商務綜合體。
項目毗鄰龍華文化廣場和藝術中 心，涵蓋商業辦公公寓商墅等多種物業。
1. 市場案列分析首創龍華中心產品信息 8棟 約 350 70。

19、深圳2018年上半年房地產市場監測報告 中國指數研究院 2018 政策 2018年16月，深圳發布數條新政，新政有如下關鍵點： 01 02 03 04 深圳正式出臺保障性住房收購辦法 為規范保障性住房收購行為，依據中 華人民共和國物權法深圳。

20、 2018.11 數據來源：CREIS中指數據， 1 交易市場 2 土地市場 目錄 數據來源：CREIS中指數據， 交易市場：環比量升價跌，銷供比下降至0.17，出 清周期延長 全市價格走勢：環比下跌0.01，同比下跌0.39，為54066。

21、深圳2019年5月房地產市場監測報告 中國指數研究院 2019 2019年5月，深圳共成交商品住宅4605套44.19萬，成交面積環比增加71. 6，同比增長70.4，新房成交量創近三年最高。
成交 供應 本月深圳有5個新房住宅項目開盤，住。

22、深圳2019年01月房地產市場監測報告 中國指數研究院 2019 2019年1月，深圳商品住宅共成交2499套25.17萬 ，成交面積環比減少27. 2；商品住宅成交均價為54112元，環比小幅上漲0. 成交 供應 開發商推盤步伐放緩，。

23、深圳房地產市場快報 2020年06月 目錄 房地產政策 房地產政策 土地市場 整體市場宅地市場商辦市場 排行榜熱門地塊 房產市場 市場供應市場供求市場成交 市場庫存排行榜 房地產政策 房地產政策 深圳市2020年16月政策法規 政策類型發布。

24、2019年深圳樓市總結及2020年展望 2020年1月 報 告 目 錄 宏觀經濟 樓市政策 全國樓市政策 深圳樓市政策 u深圳土地市場 深圳商品住宅市場 深圳商品住宅一手市場 深圳商品住宅二手市場 深圳商業物業市場 2020年深圳商品住宅市。

25、2019年深圳房地產市場解讀 2020.1 宏觀經濟背景分析 政策環境分析 土地市場表現 商品住宅市場表現 商業市場表現 辦公市場表現 2020年市場預判 目錄 Content 宏觀經濟背景分析 1 Part 2019年經濟增長下滑，政策發。

26、深圳房地產市場快報 2020年12月 目錄 房地產政策 房地產政策 土地市場 整體市場宅地市場商辦市場 排行榜熱門地塊 房產市場 市場供應市場供求市場成交 市場庫存排行榜 房地產政策 房地產政策 深圳市2020年712月政策法規 政策類型發。

27、深圳房地產市場快報深圳房地產市場快報 20212021年年0606月月 目錄目錄 房地產政策 房地產政策 土地市場 整體市場宅地市場商辦市場 排行榜熱門地塊 房產市場 市場供應市場供求市場成交 市場庫存排行榜 房地產政策房地產政策 房地產政。

28、深圳房地產市場月報 2021年09月 目錄目錄 房產市場 市場供應 市場供求 市場成交 市場庫存 排行榜 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 房地產政策 房地產政策 房產市場房產市場 市場供應全市供應 深圳市商品住宅供。

29、深圳房地產市場月報2021年08月目錄目錄房產市場市場供應市場供求市場成交市場庫存排行榜土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房地產政策房地產政策房產市場房產市場市場供應全市供應深圳市商品住宅供應走勢2021年8月，深圳市商品住宅新。

30、深圳房地產市場月報2021年10月房產市場房產市場市場供應全市供應深圳市商品住宅供應走勢2021年10月，深圳市商品住宅新增供應47.05萬，環比下降53.5，同比上升54.30.4898.7184.7850.4118.028.7115。

31、政策環境房貸利率LPR 維持不變，10 月份深圳房貸的執行利率，首套房和二套房分別為 5.1和 5.表表 1：深圳四大行首套住宅貸款利率走勢圖：深圳四大行首套住宅貸款利率走勢圖數據來源：美聯物業全國研究中心土地市場篇土地市場篇10 月，。

32、N 多多目錄目錄摘要摘要.1一一經濟環境：經濟環境：2016 深圳經濟穩中趨升逐步向好深圳經濟穩中趨升逐步向好.3二二政策環境：地方政策分化明顯，熱點城市調控升級政策環境：地方政策分化明顯，熱點城市調控升級.81.全國政策：全國政策：年末中。

33、2022年2月深圳月報深圳月報克而瑞深圳區域月報導讀行業資訊央行發文，保障性租賃房貸款不納入集中度管理廣東發布改造新規深圳公積金新規征意見深圳交通重點工作來了深圳服務業發展十四五規劃發布寶安打造世界級先進制造業高地供應方面，本月供應2宗商辦。

34、深圳房地產市場月報2022年02月目錄目錄房產市場市場供應市場供求市場成交市場庫存排行榜土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房地產政策房地產政策房產市場房產市場市場供應全市供應深圳市商品住宅供應走勢2022年2月，深圳市商品住宅新。