1、深圳華僑城案例研究深圳華僑城案例研究 城城 市市 綜綜 合合 體體 2011.2.192011.2.19 地理位置：地理位置：位與深圳市位與深圳市 西部，具深圳中心西部，具深圳中心 區約區約4 4公里。
公里。
規模：規模：占地面積占地面積4。

2、東部華僑城東部華僑城國家生態國家生態旅游旅游示范示范區管理區管理規范規范 前言前言 2007 年，在通往深圳東海岸大梅沙的高速路口，豎起了一塊高大的路牌， 上面寫著一個美麗的名字東部華僑城。
這里，就是華僑城集團歷時三年心血精心打造的全新山。

3、華僑城歡樂海岸考察散記華僑城歡樂海岸考察散記 一項目整體印象一項目整體印象 來到現場前，從公司領導這兒首次聽到歡樂海岸這個名字。
由于去西安待了兩年，這兩三 年內深圳很多新面市的精品項目自己都不大熟悉，一開始還以為領導說的這個是海岸城那邊的新。

4、1.1 研究背景研究背景 2009 年 9 月，深圳市人民政府頒布施行深圳市無障礙環境建設條例， 通過規劃設施建設與管理公共交通信息交流和宣傳教育與監督等方面的 措施，來保障殘障人及其他有需要者獨立安全便利地參與社會生活的物質 環境和信息交。

5、華盛商業招商管理部華盛商業招商管理部 1 寶安港隆城市調報告 招商管理部招商管理部 市調人員：沈波畢博市調人員：沈波畢博 市調時間：市調時間：2011.12.2011.12.0909 報告制作：畢博報告制作：畢博 華盛商業招商管理部華盛商業。

6、深耕布局調結構深耕布局調結構 高效周轉筑平臺高效周轉筑平臺 卓越集團卓越集團 EXCELLENCEEXCELLENCE GROUPGROUP 寶安中心區項目啟勱會 2014年9月 深圳置業公司 深耕布局調結構深耕布局調結構 高效周轉筑平臺高。

7、深圳項目考察 目錄 華強文化科技集團方特項目 豐盛町商業街 華僑城歡樂海岸 萬象城 華強文化科技集團簡介 深圳華強文化科技集團有限公司 是知名的大型文化產業集團，先后獲 評第二屆中國文化企業三十強 第三屆中國文化企業三十強 全國十大最具影響。

8、摘要：深圳市委和市政府在 十一五規 劃中已明確提出了要在完善現有羅湖和福田 兩大金融中心區建設的基礎上著力推動南山 金融中心區建設的總體思路。
但構建南山金融 中心區應采取哪些具體的戰略尚有待探索。
我 們認為， 要想使南山金融中心區建設在。

9、中心區商圈中心區商圈 47 1 2 9 3 6 4 57 8 11 10 13 1218 3 4 5 12 15 皇崗 皇崗南 皇崗 皇崗南 廣深高速公廣深高速公 新州新州 田 田 田 田 華三華三 中心區商圈中心區商圈 1.深圳書城 2.。

10、IFC PLAZAIFC PLAZAIFC PLAZAIFC PLAZA 大中華國際金融中心大中華國際金融中心 大中華國際金融中心以480米的曠世長度， 巋臨福田中心區深南大道與彩田路交匯處， 項目總投資30多億元， 總建筑面積達20萬平方。

11、壹樂匯壹樂匯 招商簡介招商簡介 泰華明珠 泰華明珠 類別類別 指標指標 項目地址 寶安80區建安四路與 流塘路交匯處 商業建 筑面積 總面積 8528.63 一層 2511.02 二層 2979.17 三層 2979.25 商鋪層高 約4.。

12、2 0 1 1 0 8寶安中心區商務辦公區與核心商業區城市設計導則校核后成果 寶安中心區商務辦公區和核心商業區城市設計導則 1目錄 04 05 06 07 08 09 10 29 32 33 34 30 31 35 36 40 39 17 。

13、名居地產中心區項目名居地產中心區項目 市場定位研判市場定位研判 深圳中原物業顧問有限公司深圳中原物業顧問有限公司 報告綱要報告綱要 第一部分第一部分 項目開發策略思考項目開發策略思考 第二部分第二部分 項目分析及整體定位項目分析及整體定位 。

14、泰華寶安中心區海逸世家項目泰華寶安中心區海逸世家項目 綜合體研究綜合體研究 本報告是嚴格保密的。
2 通過溝通與分析，現階段關鍵問題是確定合理通過溝通與分析，現階段關鍵問題是確定合理 的開發次序以實現海逸世家項目的核心目標的開發次序以實現海。

15、市場調研篇市場調研篇 市場研究的范圍和內容市場研究的范圍和內容 總體經濟形勢分析總體經濟形勢分析 總體市場分析總體市場分析 市場競爭分析市場競爭分析 高端客戶分析高端客戶分析 Part 1 總體經濟形勢分析總體經濟形勢分析 從城市發展的眼光。

16、中國中國 深圳深圳 總占地面積:30000 總建筑面積: 175385 商業建筑面積：50000 停車位:1500個 時代城項目概況時代城項目概況： 深圳時代城深圳時代城 時代城寶安店是繼時代城廣州店后我司的又一商業力作，項目位于寶安區寶源。

17、 華僑城歡樂海岸市調報告華僑城歡樂海岸市調報告 調查時間調查時間：2012037 調查地點調查地點：深圳歡樂海岸項目地南山區白石中路南 調查目標調查目標：歡樂海岸項目總體規劃及商業運營情況 調查小結調查小結： 1 歡樂海岸項目定位是集文化生。

18、2010.01 城市格局 生活意向 空間的生活思考 塑造深圳的濱水城市中心 更加舒適的生活交往方式 什么樣子的濱水城市中心 何種舒適的生活交往方式 什么樣子的濱水城市中心 什么樣子的濱水城市中心 機遇與挑戰機遇與挑戰 人類城市聚集發展的選擇。

19、寶安區新天地外貿服裝批發城調研報告寶安區新天地外貿服裝批發城調研報告 名稱名稱：新天地外貿服裝批發城 地址地址：寶安區 47區海濱市場二樓自由路與上川一路交界處 開業時間開業時間：2011 年 8月 1日 市場定位市場定位：寶安區第一家外貿。

20、本報告是嚴格保密的。
寶安中心區寶安中心區N1N1項目項目 定位思考定位思考 本項目的基本條件本項目的基本條件 占地面積26232.87平方米，建筑面積65600平方米； 住宅面積59170平方米，商業面積6000平方米， 老人活動250平。

21、泰華寶安中心區海逸世家項目泰華寶安中心區海逸世家項目 綜合體研究綜合體研究 2 通過溝通與分析，現階段關鍵問題是確定合理通過溝通與分析，現階段關鍵問題是確定合理 的開發次序以實現海逸世家項目的核心目標的開發次序以實現海逸世家項目的核心目標 。

22、 寶安中心區地塊項目寶安中心區地塊項目 定位思考定位思考 本項目的基本條件本項目的基本條件 占地面積26232.87平方米，建筑面積65600平方米； 住宅面積59170平方米，商業面積6000平方米， 老人活動250平方米，垃圾站80平方。

23、當前海打開了世界對深圳濱海城市的想象當前海打開了世界對深圳濱海城市的想象 人群流資本流時尚流皆在此聚焦人群流資本流時尚流皆在此聚焦 當當3232年華僑城文旅經驗大成，凝集于第五代產品年華僑城文旅經驗大成，凝集于第五代產品 世界全域旅游公園師。

24、寶寶安安XXXXXX商務辦公區商務辦公區地下空地下空 間一期商業研究項目間一期商業研究項目 版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸深圳世聯地產顧問股份有限公司所有，未經深圳 世聯地產顧問股份有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱。

25、深耕布局調結構深耕布局調結構 高效周轉筑平臺高效周轉筑平臺 卓越集團卓越集團 EXCELLENCE GROUPEXCELLENCE GROUP 寶安中心區項目啟動會 2014年9月 深圳置業公司 深耕布局調結構深耕布局調結構 高效周轉筑平臺。

26、寶寶安安XXXXXX商務辦公區商務辦公區地下空地下空 間一期商業研究項目間一期商業研究項目 版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸深圳世聯地產顧問股份有限公司所有，未經深圳 世聯地產顧問股份有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱。

27、寶安中心區別墅項目定位報告寶安中心區別墅項目定位報告 2 2 做出精品，樹理品牌 發展商愿景發展商愿景 2007年末開始銷售，規避 風險追求高額利潤 發展商目標發展商目標 把握市場及客戶，最把握市場及客戶，最 大程度規避風險，實大程度規避風。

28、福田中心區崗廈河園舊村改造規劃研究委托方xxxxx合作方：xxxxx項目背景1整體改造增值空間不足以彌補資金缺口。
2將現有建筑全部拆成垃圾，是一種浪費。
3破壞了崗廈村的舊有文化及生活習慣，破壞了現有商脈。
1掩蓋式改造不利于中心區發展，應從政。

29、空間效果圖空間效果圖空間效果圖深圳市羅湖商業中心區湖北寶豐大廈城市更新單元規劃Urban Renewal Unit Planning of Hubei Baofeng Building in Central Business Distric。

30、福田中心區崗廈河園舊村改造規劃研究項目背景1整體改造增值空間不足以彌補資金缺口。
2將現有建筑全部拆成垃圾，是一種浪費。
3破壞了崗廈村的舊有文化及生活習慣，破壞了現有商脈。
1掩蓋式改造不利于中心區發展，應從政治區位角度考慮，完善中心區功能體系。

31、12中心區全體鳥瞰圖整體鳥瞰及局部效果圖整體鳥瞰及局部效果圖3D Views of Proposed Master Plan3車站核心鳥瞰圖整體鳥瞰及局部效果圖整體鳥瞰及局部效果圖3D Views of Proposed Master Pl。

32、深圳市坂雪崗中心區控制性詳細規劃說明書一規劃區概況1.位置與范圍坂雪崗中心區位于坂雪崗中部，規劃范圍為老布龍路以北，梅觀高速公路以東，環城北路以南，坂雪大道以西所圍合的片區，總用地面積543.25公頃，其中老城區130.42公頃，待規劃山地。

33、2前前 言言本次報告主要解決開發商對于項目產品規劃的建議。
本次報告主要解決開發商對于項目產品規劃的建議。
3A0040101A0040101地塊地塊1 1主體建筑物性質：主體建筑物性質： 辦公商業辦公商業 。
2 2建筑覆蓋率：建筑覆蓋率： 3。

34、皇庭CBD項目商業部分初步方案每一次都精雕細琢20 xx年5月2報告核心觀點在經歷了金融危機之后，深圳整體經濟環境良好，為商業的可持續發展提供了有力的支撐；深圳整體的行政商務商業中心由羅湖向福田過渡，福田中心區承擔了較多責任，未來商業核心位。

35、皇庭CBD項目商業部分初步方案20 xx年5月2報告核心觀點在經歷了金融危機之后，深圳整體經濟環境良好，為商業的可持續發展提供了有力的支撐；深圳整體的行政商務商業中心由羅湖向福田過渡，福田中心區承擔了較多責任，未來商業核心位置必然出現在福田。

36、第一章概述第一節編制依據及說明一深圳市寶安區土地投資開發中心坪洲開發區市政工程項目第合同段工程招標文件13 卷及補遺書 。
二泛華工程有限公司設計的坪洲開發區海濱大道市政工程施工圖。
三國家建筑安裝工程質量驗評標準及建筑施工安全生產，文明施工達。

37、XXXX 中心區地塊項目競拍中心區地塊項目競拍可行性研究報告可行性研究報告目目錄錄第 1 章項目概況.41拍賣地塊位置.42項目周邊地塊分析.43地塊主要經濟技術指標.64XX 中心區政府投資項目情況介紹.7第 2 章XX 區房地產市場分析。

38、深圳鹽田區沙頭角中心區項目可研報告 深圳地產2010年12月項目綜述：沙頭角鹽田區政府南部中軸線兩側海邊，總建面約35萬平米，由6宗地捆綁掛牌出讓。
n10萬平米 公寓 10萬平米住宅無9070限制不限購n9萬平米 商業 5.5萬平米酒店9萬。

39、中原深圳中原深圳寶安中心區項目定位寶安中心區項目定位報告報告 前前 言言 尋求激烈市場競爭下的發展方向尋求激烈市場競爭下的發展方向 根據市場研究報告結論，在項目開發期內，同片區樓盤的集中供應，導致市場競爭激烈 ，因此，尋求項目的差異化并形成。

40、深圳項目考察目錄 華強文化科技集團方特項目 豐盛町商業街 華僑城歡樂海岸 萬象城華強文化科技集團簡介深圳華強文化科技集團有限公司是知名的大型文化產業集團,先后獲評第二屆中國文化企業三十強第三屆中國文化企業三十強全國十大最具影響力文化產業示范。