1、1.0 目的通過對(duì)倉庫實(shí)施嚴(yán)格規(guī)范安全有效地管理，合理地調(diào)節(jié)物品的使用，提高物品有效的使用率，降低成本，達(dá)到控制物品質(zhì)量完好庫房的安全和相關(guān)人員的健康安全，防止環(huán)境污染，保證應(yīng)用于物業(yè)管理服務(wù)中的物品質(zhì)量合格。
2.0 適用范圍適于用公司倉庫。

2、1.0 目的通過對(duì)物業(yè)項(xiàng)目投標(biāo)過程進(jìn)行合理策劃和有效控制，獲得物業(yè)管理權(quán)。
并從投標(biāo)工作中不斷地汲取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，以求在下次投標(biāo)過程中取長補(bǔ)短。
2.0 范圍適用于本公司的所有物業(yè)項(xiàng)目的投標(biāo)工作。
3.0職責(zé)3.1拓展部負(fù)責(zé)物業(yè)市場(chǎng)信息的收集物業(yè)市場(chǎng)。

3、1.0 目的平穩(wěn)過渡2.0 范圍適用于公司項(xiàng)目拓展成功或未成功后的移交及資料整理工作。
3.0 內(nèi)容3.1 拓展項(xiàng)目成功并在合同簽訂后，由拓展部將拓展項(xiàng)目的基礎(chǔ)文件資料及與項(xiàng)目有關(guān)的甲方人員資料移交給公司指定的新項(xiàng)目管理處主任。
3.2 拓展部。

4、1.0目的通過對(duì)員工食堂進(jìn)行安全衛(wèi)生健康服務(wù)意識(shí)和服務(wù)質(zhì)量的管理，保證就餐人員的健康安全和提高飯?zhí)梅?wù)的滿意度，實(shí)現(xiàn)服務(wù)員工服務(wù)業(yè)主的宗旨。
2.0適用范圍適用于公司開辦的員工食堂。
3.0職責(zé)3.1食堂管理員負(fù)責(zé)制定各崗位操作規(guī)程；合理調(diào)配食。

5、1.0目的為降低火災(zāi)事故造成的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，避免火災(zāi)事故擴(kuò)大及控制火災(zāi)蔓延，確保每位員工在火災(zāi)發(fā)生時(shí)均能立即響應(yīng)，各就其位，各盡其職，特制定本文件。
2.0職責(zé)2.1安全主任全面負(fù)責(zé)火災(zāi)事件的協(xié)調(diào)處理和指揮。
2.2應(yīng)急分隊(duì)負(fù)責(zé)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的。

6、1.0目的確保顧客車輛得到有效控制，達(dá)到顧客滿意的目的。
2.0范圍 適用于公司管理過程中涉及到的顧客車輛出入及停放管理。
3.0主要職責(zé)和權(quán)限管理處保安隊(duì)全面負(fù)責(zé)管理區(qū)內(nèi)顧客車輛的管理和有效控制。
4.0作業(yè)用具 太陽傘停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)設(shè)施防盜樁。

7、1.0目的在出現(xiàn)臺(tái)風(fēng)暴雨等特殊氣候時(shí)，采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，最大限度的降低事故的危害程度。
2.0職責(zé)2.1安全主任全面負(fù)責(zé)緊急事件的協(xié)調(diào)處理和現(xiàn)場(chǎng)指揮。
2.2管理處負(fù)責(zé)檢查應(yīng)急設(shè)施巡視現(xiàn)場(chǎng)及應(yīng)急的響應(yīng)。
2.3機(jī)電部負(fù)責(zé)對(duì)運(yùn)行設(shè)備設(shè)施的搶險(xiǎn)工作。

8、1.0目的通過對(duì)所管物業(yè)區(qū)治安消防工作的規(guī)范化管理，確保所管物業(yè)區(qū)安全運(yùn)行，保護(hù)廣大業(yè)戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。
2.0范圍適用于公司所管物業(yè)區(qū)域的治安消防綜合管理。
3.0主要職責(zé)和權(quán)限3.1安全主任或當(dāng)值領(lǐng)導(dǎo)全面負(fù)責(zé)公司所管物業(yè)區(qū)的治安消防管理工作。

9、1.0 通過對(duì)小區(qū)來訪人員的管理，確定來訪人員身份目的，保障小區(qū)業(yè)主利益。
2.0 適用范圍 適用于田園居來訪人員管理。
3.0 職責(zé)3.1 護(hù)管班長負(fù)責(zé)對(duì)人員來訪管理工作的檢查督導(dǎo)；3.2 門崗隊(duì)員負(fù)責(zé)對(duì)來訪人員的登記管理；4.0 內(nèi)容4.1。

10、1.0目的確保聯(lián)合廣場(chǎng)公共區(qū)域衛(wèi)生清潔達(dá)到國家級(jí)行業(yè)要求的標(biāo)準(zhǔn)。
2.0范圍 聯(lián)合廣場(chǎng)大廈內(nèi)部及外圍所有公共區(qū)域的清潔工作的檢查監(jiān)督。
3.0職責(zé)對(duì)聯(lián)合廣場(chǎng)公共區(qū)域所有清潔工作的檢查監(jiān)督指導(dǎo)，確保所管轄的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行清潔作業(yè)時(shí)的安全。
4.0 作業(yè)。

11、1.0目的定期清理聯(lián)合廣場(chǎng)公共食堂隔油池及格蘭德酒店西餐廳外置隔油池內(nèi)的油脂廢物，防止油脂積聚過多而出現(xiàn)隔油池堵塞油漬淤流散發(fā)臭味等影響業(yè)戶身體健康和大廈形象的情況。
2.0職責(zé)2.1環(huán)境主管全面負(fù)責(zé)隔油池清潔工作的安排及指揮。
2.2工程組負(fù)。

12、1.0目的為了員工正確地掌握文件處理程序，避免行文混亂，加速公文運(yùn)轉(zhuǎn)，從而提高管理職能和辦事效率。
2.0范圍 適用于聯(lián)合廣場(chǎng)管理處文件傳遞作業(yè)。
3.0職責(zé)管理處綜合主管負(fù)責(zé)將審批后的文件傳遞至相關(guān)部門。
4.0內(nèi)容文件傳遞程序 管理處上報(bào)公司。

13、1.0 目的 保證農(nóng)藥存放使用安全。
2.0 適用范圍 適用于田園居公共區(qū)域私家花園綠化養(yǎng)護(hù)的農(nóng)藥使用。
3.0 職責(zé)3.1 管理處主任助理負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)藥的保管，使用批準(zhǔn)監(jiān)督。
3.2 環(huán)境組班長負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)藥的存放管理農(nóng)藥的配制與使用指導(dǎo)農(nóng)藥用量返回的。

14、1.0目的當(dāng)公司所管轄的物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生緊急意外事件時(shí)，為減少該事件對(duì)人員財(cái)產(chǎn)及環(huán)境所造成的損失或產(chǎn)生不良影響，特制定本緊急疏散作業(yè)指導(dǎo)書。
2.0適用范圍適用于公司所管轄物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)所發(fā)生的需要緊急疏散的意外事件。
3.0職責(zé)和權(quán)限3.1安全。

15、1.0目的確保無線對(duì)講系統(tǒng)含中轉(zhuǎn)臺(tái)手持機(jī)工作正常，確保操作人員的安全，確保操作時(shí)環(huán)境不被破壞，為大廈物業(yè)管理運(yùn)作提供通訊保障。
2.0范圍 適用于大廈無線對(duì)講系統(tǒng)的管理。
3.0職責(zé)3.1機(jī)電管理部負(fù)責(zé)無線對(duì)講系統(tǒng)的資產(chǎn)管理檢查保養(yǎng)維修年檢年審。

16、1.0 目的 通過對(duì)出入小區(qū)的各類物品進(jìn)行適當(dāng)控制，確保業(yè)戶財(cái)產(chǎn)不受損失。
2.0 范圍 適用于田園居小區(qū)各類物資放行的管理。
3.0 職責(zé)3.1 管理處主任助理負(fù)責(zé)物資放行手續(xù)的辦理；3.2 管理處主任負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)戶遷出的批準(zhǔn)；3.3 管理處護(hù)。

17、1.0 目的 通過正確的泳池養(yǎng)護(hù)，保持泳池水質(zhì)良好。
2.0 范圍 適用于田園居會(huì)所私家泳池養(yǎng)護(hù)業(yè)務(wù)3.0 職責(zé)3.1 管理處主任助理負(fù)責(zé)對(duì)泳池養(yǎng)護(hù)工作的檢查督導(dǎo)；3.2 泳池養(yǎng)護(hù)技術(shù)員負(fù)責(zé)對(duì)泳池清潔消毒。
4.0 工作內(nèi)容4.1 養(yǎng)護(hù)工藝流程。

18、1.0目的規(guī)范服務(wù)收費(fèi)，確保各項(xiàng)收費(fèi)的合理和用戶滿意。
2.0適用范圍管理處為業(yè)主提供的有償服務(wù)收費(fèi)和管理費(fèi)水費(fèi)及其它費(fèi)用的收取。
3.0職責(zé)3.1收費(fèi)員負(fù)責(zé)辦理各項(xiàng)費(fèi)用核算收取工作。
3.2管理處主任助理負(fù)責(zé)費(fèi)用催繳工作。
3.3管理處主任對(duì)費(fèi)用。

19、1.0 目的 通過有效的養(yǎng)護(hù)保持，維修小區(qū)整潔美觀的環(huán)境。
2.0 范圍適用于田園居公共區(qū)域清潔養(yǎng)護(hù)3.0 職責(zé)3.1 環(huán)境組班長負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)清潔養(yǎng)護(hù)進(jìn)行分工檢查督導(dǎo)；3.2 清潔員負(fù)責(zé)清潔作業(yè)；4.0 作業(yè)用具 水管水刮玻璃刮自在掃把延長棍抹。

20、1.0 目的 通過正常的綠化操作，保持小區(qū)公共區(qū)域業(yè)主私家花園綠化長勢(shì)良好。
2.0 范圍 小區(qū)公共區(qū)域私家花園綠化養(yǎng)護(hù)3.0 職責(zé)3.1 環(huán)境組班長負(fù)責(zé)對(duì)各區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行分工檢查督導(dǎo)；3.2 綠化員負(fù)責(zé)具體養(yǎng)護(hù)操作；4.0 作業(yè)用具 。

21、Page 1 of5 FMJD0180 通通風(fēng)風(fēng)空空調(diào)調(diào)設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施巡巡查查表表 冷凍冷卻水泵含電機(jī) 巡查表 序號(hào) 水泵編號(hào)電源外觀水泵運(yùn)轉(zhuǎn)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)急停按鈕聯(lián)軸器壓力表閥門開關(guān)進(jìn)線盒防塵罩排氣閥電流表連接螺栓地腳螺栓備注 1 A座 CO。

22、Page 1 of 2 FMJD0210 通通風(fēng)風(fēng)空空調(diào)調(diào)設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施巡巡查查表表 冷卻塔 巡查表 序號(hào) 冷卻塔 編號(hào) 電源電面運(yùn)轉(zhuǎn)風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)皮帶松緊急停按鈕塔身框架檢修門扶梯出風(fēng)口網(wǎng)散熱填料補(bǔ)水浮球閥門開關(guān)螺栓連接水流水位 電動(dòng)閥 動(dòng)作。

23、Page 1 of 2 FMJD0190 通通風(fēng)風(fēng)空空調(diào)調(diào)設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施巡巡查查表表 A座屋頂風(fēng)機(jī) 巡查表 序號(hào)安裝編號(hào)電源電器控制風(fēng)機(jī)外觀電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)風(fēng)帽連接螺栓備注 1P311 2P312 3P313 4P314 5P461 6P462 。

24、Page 1 of 5 FMJD0170 通通風(fēng)風(fēng)空空調(diào)調(diào)設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施巡巡查查表表 新風(fēng)機(jī)空氣處理機(jī) 巡查表 序號(hào)安裝編號(hào)門鎖情況機(jī)房衛(wèi)生機(jī)身清潔壓力表溫度計(jì)管道附件管道保溫電源電器部件風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)皮帶磨損凝水排放過濾網(wǎng)新回風(fēng)閥 安全及環(huán) 。

25、FMJD0200 通通風(fēng)風(fēng)空空調(diào)調(diào)設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施巡巡查查表表 膨脹水箱 巡查表 序號(hào)安裝編號(hào)水箱箱體支 架浮 球水箱蓋閥 門備 注 1A座57樓 2A座46樓 3A座46樓 4A座31樓東 5A座31樓南 6A座32樓西 7A座33樓北 。