1、1 1 合正觀瀾匯三期項目 市場調(diào)研報告 2016.1 2 2 匯報提綱： Part 1 宏觀背景分析宏觀背景分析 Part 2 項目本體分析項目本體分析 Part 3 居住市場研究居住市場研究 Part 4 商業(yè)市場研究商業(yè)市場研究 Part 5 商務(wù)市場研究商務(wù)市場研究 Part 6 公寓市場研究公寓市場研究 Part 7 定位初判定位初判 3 Part 1 宏觀背景分析宏。

2、Code of this report 2 本專題主要針對2011.10.18開始執(zhí)行條款關(guān)于加強商務(wù)公寓設(shè)計管理 有關(guān)意見的通知條文： 1商務(wù)公寓不屬于住宅類型，不得按照住宅套型平面設(shè)計，不得設(shè)置為復(fù) 式，建筑層高宜控制在3.3米以下，最。

3、主導(dǎo)地位不斷鞏固。
二、起草過程2021年2月，成立規(guī)劃編制組工作組，正式啟動規(guī)劃編制工作。
規(guī)劃編制工作先后經(jīng)歷了前期調(diào)查研究、思路框架確定、內(nèi)容編寫完善、征求吸收外部經(jīng)驗、研討論證等階段，形成了征求意見稿。
并完成網(wǎng)上公示、征求區(qū)相關(guān)部門意見、征求法律顧問意見等程序，經(jīng)單位集體討論決策后，形成送審稿。
三、主要內(nèi)容本規(guī)劃共5章，分三大部分。
第一部分包括第一、二、三章，主要是總結(jié)“十三五”時期商務(wù)區(qū)發(fā)展情況，研判“十四五”時期面臨的形勢，明確指導(dǎo)思想、基本原則和發(fā)展目標。
在認真總結(jié)商務(wù)區(qū)“十三五”時期發(fā)展成績基礎(chǔ)上，深入分析面臨的形勢與問題，緊緊圍繞天津市建設(shè)“一基地三區(qū)”、“五個現(xiàn)代化天津”和河西區(qū)努力建設(shè)社會主義現(xiàn)代化大都市核心區(qū)，共設(shè)置發(fā)展指標11個，加快推動商務(wù)區(qū)從產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)向產(chǎn)城融合活力街區(qū)轉(zhuǎn)變。
其中，圍繞經(jīng)濟發(fā)展、創(chuàng)新驅(qū)動、載體建設(shè)等方面，設(shè)置了6個預(yù)期性指標；北方設(shè)計聯(lián)盟發(fā)展設(shè)置了3個預(yù)期性指標；土地收儲和出讓分別設(shè)置了1個預(yù)期性指標。
具體為：（1）商務(wù)區(qū)累計建成載體面積（商業(yè)、工業(yè)）58.32萬平米，商務(wù)區(qū)營商環(huán)境進一步優(yōu)化，各類主體數(shù)量達5500家，持續(xù)引進類總部型企業(yè)5-10家，全部企事業(yè)單位企業(yè)留區(qū)稅收年均增長率達5 %左右，商務(wù)區(qū)全部企事業(yè)單位實現(xiàn)全口徑稅收占全區(qū)稅收比重達到15以上，其中高技術(shù)服務(wù)業(yè)及以設(shè)計產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)和相關(guān)服務(wù)業(yè)為代表的科技服務(wù)業(yè)。

4、應(yīng)進一步加劇。
建設(shè)單位高負債超前建設(shè)與施工企業(yè)長期墊資施工將成為常態(tài)，有資金保障的政府投資項目爭搶愈發(fā)激烈，地方國企和民營企業(yè)因業(yè)務(wù)萎縮、資金鏈斷裂等破產(chǎn)、重組、整合、兼并將成為常態(tài)。
基于此，本文從商務(wù)成本組織體系升級、管理體系升級、激勵體系升級三個方面說明如何推進商務(wù)成本管理升級。
01前言分析從細分市場來看，傳統(tǒng)的房建、市政路橋等市場競爭已進入“血海”，超低價中標已成為常態(tài)；鐵路、水利水電等市場競爭逐步市場化，低毛利的市場格局將會加劇；城軌、公路等市場已進入白熱化競爭階段且利潤率持續(xù)走低，部分地區(qū)高速公路超前建設(shè)導(dǎo)致投資虧損現(xiàn)象逐漸增多；生態(tài)環(huán)保市場競爭愈發(fā)激烈，陸上風光電市場競爭愈發(fā)嚴峻，海上風電與抽水蓄能等新興市場紛紛涌入競爭者，產(chǎn)品卓越、技術(shù)領(lǐng)先、人才領(lǐng)先、成本領(lǐng)先是建筑企業(yè)打造核心競爭力的關(guān)鍵所在。
從成本要素來看，建筑業(yè)農(nóng)民工老齡化問題嚴重、數(shù)量逐漸減少、收入持續(xù)提升，建筑企業(yè)勞務(wù)成本持續(xù)攀升；鋼材價格增長明顯，混凝土與水泥價格有所增長，建筑企業(yè)物資成本持續(xù)攀升；投融資建造、投建營一體化等項目越來越多，從墊資施工逐步發(fā)展為帶資施工，企業(yè)融資成本、財務(wù)成本持續(xù)攀升；大型企業(yè)業(yè)務(wù)快速增長，各層級機構(gòu)逐步發(fā)展壯大，管理層級與管理鏈條逐步加長，政府主管部門對項目部人員配備要求愈發(fā)嚴格，企業(yè)管理成本持續(xù)攀升。
從成本管理看來，主要存在以下五大問題，一是市場經(jīng)營與實施創(chuàng)效脫節(jié)，投標團隊。

5、廣州保利天悅瑜璟閣公寓，位于廣州海珠區(qū)中心位置，距萬勝圍地鐵站8號線僅需 步行510分鐘，距廣州塔和珠江新城均810公里，地鐵出行僅2025分鐘即可到達。
瑜璟閣 品牌寓意滴露玲瓏透彩光的美玉， 詮釋瑜璟閣公寓的品質(zhì)與追求， 是高端商務(wù)出行首。

6、 聯(lián)系人：大客戶經(jīng)理陳女士 TEL: 18700827764 02968926802 西咸新區(qū)絲路經(jīng)濟帶能源金融貿(mào)易中心門戶區(qū) 國家第七新區(qū) 國潤城商務(wù)板塊產(chǎn)品介紹 前 言 國潤城位于國家級新區(qū)西咸新區(qū)核心區(qū)域灃東新城的核心， 是大西安新中。

7、寫字樓商務(wù)公寓酒店服務(wù)寫字樓商務(wù)公寓酒店服務(wù) 式公寓未來格局研判式公寓未來格局研判 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問中國有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問中國有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構(gòu)和個人傳閱引用復(fù)制和發(fā)布。

8、商住公寓中的巨擘商住公寓中的巨擘 華貿(mào)中心商務(wù)公寓營銷推廣建議華貿(mào)中心商務(wù)公寓營銷推廣建議 東方博文廣告2003年7月 案前案前 各位領(lǐng)導(dǎo)朋友大家好，很高興今天在此我們大家關(guān)于各位領(lǐng)導(dǎo)朋友大家好，很高興今天在此我們大家關(guān)于 商務(wù)公寓推廣進行。

9、東部核心商務(wù)區(qū)商住公寓調(diào)研報告東部核心商務(wù)區(qū)商住公寓調(diào)研報告 一：東部商務(wù)核心區(qū)域概況 東部商務(wù)核心區(qū)域，是北京市商務(wù)最集中的區(qū)域，它集三元橋燕 莎，建國門，CBD，三大商圈于一身，形成黃金三角區(qū)。
在這個區(qū)域 里， 有進駐北京的大部分世界五。

10、壹品國際商務(wù)公寓 前期分析策劃案 物業(yè)價值提升 2010年，大亞灣市場延續(xù)09年的市場硝煙，全 年的供應(yīng)量預(yù)計有125萬平米。
其中，不乏大 盤，高端樓盤。
考慮到08年及09年的市場總成 交量也僅僅是120萬平米，以及宏觀政策的收 緊，未來一。

11、2020年深圳市計劃入市商品房情況 住宅及商務(wù)公寓 單位：平方米套 區(qū)域區(qū)域街道街道項目名稱項目名稱開發(fā)企業(yè)開發(fā)企業(yè)銷售類型銷售類型 商品住宅商品住宅商務(wù)公寓商務(wù)公寓小計小計 面積面積套數(shù)套數(shù)面積面積套數(shù)套數(shù)面積面積套數(shù)套數(shù) 寶安區(qū) 福海街。

12、蘇州金雞湖項目決策定位報告蘇州金雞湖項目決策定位報告 一房產(chǎn)現(xiàn)狀及未來走勢分析 市場部分市場部分 市場供應(yīng)情況 2006年蘇州市區(qū)商品房供應(yīng)量633.8萬平方米其中住宅509.2萬平方米，與 2005年同比增長64.9；分區(qū)域統(tǒng)計，吳中區(qū)供。

13、南山區(qū)商務(wù)市場介紹 2017.06 南硅谷南硅谷 高科園區(qū)高科園區(qū) 規(guī)劃面積11.50平方公里，規(guī)劃總面積1000萬平方米，是國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)重要基地，匯集 了眾多高新技術(shù)企業(yè)總部； 目前正在積極開展深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地騰訊動漫游戲及移動互聯(lián)網(wǎng)。

14、廣深中高端公寓案例 恒大珺睿 廣州天鑾 深圳灣一號 深圳天元 卓越前海一號 恒大珺睿位于珠江新城，362的大面積類辦公物業(yè)產(chǎn)品贈送率高 LOFT類辦公戶型4房2廳362 恒大珺睿 產(chǎn)品亮點1：百變空間 兩層變?nèi)龑樱瑢崿F(xiàn)三層立體空間 產(chǎn)品亮點。

15、壹海城二期公寓推廣思路 二期公寓 建面65000萬平，390套，大平層公寓 150 180210平三種戶型，150平占70 營銷目標： 10億2.5萬平 165套 11月上旬開盤銷售130套，蓄客1000組， 認籌350400組，均價4萬以。

16、 引 言： 總部商務(wù)區(qū)公寓產(chǎn)品是保障項目開發(fā)現(xiàn)金流平衡的重要支柱，也是合肥房地產(chǎn)投資 者的兲注熱點。
公寓產(chǎn)品應(yīng)結(jié)合項目自身屬性區(qū)域發(fā)展和目標客群需求對其進行 定位，打造符合市場需求的產(chǎn)品。
概念塑造：發(fā)掘幵細分目標客戶，針對項目質(zhì)素，塑造符。

17、長沙商務(wù)公寓 市場調(diào)研報告 目目 錄錄 CONTENTS 政策推動公寓市場走熱 Policies to promote 長沙公寓市場概況 Changsha apartment market 公寓樣本數(shù)據(jù)分析 Sample data anal。

18、綠景綠景NEONEO企業(yè)大道企業(yè)大道 Tower CTower C價格報告價格報告 世聯(lián)地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn) 20092009年年5 5月月2222日日 目標的理解 Our target TowerTower CC 目標理解：目標理解： Tower。

19、1 中信建國門項目定位報告中信建國門項目定位報告 本報告是嚴格保密的。
Q1：北京東部商務(wù)帶的發(fā)展趨勢 必須明確的4個前提 本報告是嚴格保密的。
1993年，國務(wù)院批復(fù)的年，國務(wù)院批復(fù)的北京城市總體規(guī)劃北京城市總體規(guī)劃，首，首 次提出規(guī)劃建。

20、 中心區(qū)項目定位方案 我本天成本案概述 本案位于福田中心區(qū)，深圳的心臟， 毗鄰深南大道濱河大道，地段珍貴， 繁華在握。
裙樓商業(yè)五星級酒店公寓 本案物業(yè)特點 知已知彼市場掃描 深圳現(xiàn)有酒店式公寓市場形成非貴則 廉的局面。
廉 VS 貴 廉者。

21、2020年深圳市計劃入市商品房情況 住宅及商務(wù)公寓 單位：平方米套 區(qū)域區(qū)域街道街道項目名稱項目名稱開發(fā)企業(yè)開發(fā)企業(yè)銷售類型銷售類型 商品住宅商品住宅商務(wù)公寓商務(wù)公寓小計小計 面積面積套數(shù)套數(shù)面積面積套數(shù)套數(shù)面積面積套數(shù)套數(shù) 寶安區(qū) 福海街。

22、東凱萬鴻蓄客方案提報東凱萬鴻蓄客方案提報 東凱萬鴻蓄客方案東凱萬鴻蓄客方案 2 一目的及思路 東凱萬鴻蓄客方案東凱萬鴻蓄客方案 3 1蓄客的目的 正式內(nèi)部訃購前的蓄客對整個項目的作用是丌可低估的，其目的在亍： 能從前期來訪客戶中獲取誠意度較。

23、2020年5月深圳市商品房庫存情況 住宅及商務(wù)公寓 單位：套 區(qū)域區(qū)域街道街道 住宅住宅商務(wù)公寓商務(wù)公寓 小計小計 預(yù)售預(yù)售現(xiàn)售現(xiàn)售預(yù)售預(yù)售現(xiàn)售現(xiàn)售 龍崗區(qū) 龍城街道67614022692574 18498 寶龍街道22336800 龍崗街。

24、1 序言 蛇口炸響改革開放第一炮以來，涌現(xiàn)出中國改革開放頎域 癿諸多第一，亦留下最具國際化氛圍癿區(qū)域最適 吅人類工作和生活癿地斱鋼琴卉島等名片。
伴隨后工業(yè)化旪代癿到來，蛇口面臨產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型城區(qū)升級 癿再収展問題；喬面臨仍人們意識弼中摘掉工業(yè)二。

25、新界 SOHO星級商務(wù)公館投資指南 歡迎進入SOHO 房屋銀行 ： 您準備好了嗎 下面哪些觀點代表了您，請在觀點上打上鉤 有投資不動產(chǎn)愿望 更看重投資穩(wěn)定性 要求 5以上的年回報 看好城市發(fā)展，看好城市商業(yè)潛力 看好萬達商圈及碧湖生態(tài)園前景。

26、商業(yè)商務(wù)公寓辦公贈送方法 深圳中原建筑中心 201304 商務(wù)公寓 贈送 辦公贈送 商業(yè)贈送 住宅 贈送 對大家而言，住宅贈送方 式已經(jīng)掌握的爐火純青，但是 隨著越來越多的開發(fā)商涉足商 業(yè)地產(chǎn)，我們同樣需要了解商 業(yè)商務(wù)公寓辦公的贈送方 式。

27、 市市 場場 情情 況況 一 深圳福田中心區(qū)，目前這里正是深圳中心西移的規(guī)劃重點，不久的將來這里 將是深圳商務(wù)中心和行政，文化中心，這片區(qū)的住宅目發(fā)展蒸蒸日上，雖自然風景 一般，但由于與生俱來的片區(qū)優(yōu)勢，所以均價相對其它片區(qū)較高，而且樓盤相。

28、2 二級市場策劃品控中心 海岸卡夫諾開盤總結(jié)海岸卡夫諾開盤總結(jié) 4 1.項目簡介 2.項目特點 3.項目名稱 4.項目背景 策略策略 開盤開盤 反思反思 Contents 背景背景 5 項目簡介項目簡介 背景背景 地理位置：南山前海中心區(qū)地。

29、南山區(qū)商務(wù)市場介紹 2017.06 南硅谷南硅谷 高科園區(qū)高科園區(qū) 規(guī)劃面積11.50平方公里，規(guī)劃總面積1000萬平方米，是國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)重要基地，匯集 了眾多高新技術(shù)企業(yè)總部； 目前正在積極開展深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地騰訊動漫游戲及移動互聯(lián)網(wǎng)。

30、20172017 長沙商務(wù)公寓市場 長沙商務(wù)公寓市場 產(chǎn)品及發(fā)展方向研究 產(chǎn)品及發(fā)展方向研究 2017年11月 2017年11月 PART ONE PART ONE 商務(wù)公寓市場表現(xiàn)商務(wù)公寓市場表現(xiàn) PART TWO PART TWO 商務(wù)。

31、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 成都市商務(wù)公寓與題研究報告 PART 1 商務(wù)公寓基本概念及市場情況 備注：報告內(nèi)所有數(shù)據(jù)信息均來源于中原市調(diào)。
PART 4 平層。

32、富盈大朗項目商務(wù)公寓富盈大朗項目商務(wù)公寓 營銷策略總綱營銷策略總綱 報 告 提 綱 報 告 提 綱 1 本體分析 2 市場分析 3 營銷目標 4 營銷攻略 一 我們的項目是什么情況 1項目規(guī)劃說明 2項目四至說明 3項目SWOT分析 本體分。

33、富盈大朗項目商務(wù)公寓富盈大朗項目商務(wù)公寓 20 xx20 xx年營銷策略總綱年營銷策略總綱 報 告 提 綱 報 告 提 綱 1 本體分析 2 市場分析 3 營銷目標 4 營銷攻略 一 我們的項目是什么情況 1項目規(guī)劃說明 2項目四至說明 3。

34、合正福永項目合正福永項目商務(wù)公寓定位報商務(wù)公寓定位報 告告 框 架 體 系 框 架 體 系 Analyze System Chapter 1Chapter 1 區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃 Chapter 2Chapter 2 區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀。

35、陽光城天悅2018年營銷策略案 2018年3月 地塊與指標地塊與指標 項目區(qū)位：項目區(qū)位：羅湖區(qū)南湖街道，春風路與南極路交叉口； 項目規(guī)模：項目規(guī)模：占地5444.7，總建面約5.15萬，單體樓； 項目容積率：項目容積率：相較周邊競品項目，。

36、維也納四星精品商務(wù)酒店實景圖詳情官網(wǎng)精品商務(wù)酒店連鎖機構(gòu)目前全國200家。
松崗分店簡介定位：四星商務(wù)。
總面積：18000平方。
客房：168間。
停車位：250個。
商業(yè)配套：17層中西餐KTV沐足。
松崗分店項目位置廣深高速廣州東莞方向本項目：松。

37、威海國亭項目項目用地觃劃和產(chǎn)品定位建議書初稿2012年5月Weihai guoting xiangmu dingweicehua baogao.1目錄一項目所在區(qū)位城市功能覽析二威海市住宅地產(chǎn)市場収展現(xiàn)狀覽析三威海市商業(yè)地產(chǎn)市場収展現(xiàn)狀覽析。

38、一件小事 為什么波特曼公寓的租金要比附近其他公寓高出2000元月南部商務(wù)區(qū)城市摩爾項目營銷方案提案報告20 xx0818寧波迪賽房地產(chǎn)銷售代理有限公司將南部商務(wù)區(qū)城市摩爾項目打造成影響寧波乃至長三角極具個性特色的酒店公寓我們的共同目標寧波迪。

39、項目價格定位項目價格定位針對于本項目而言，在不斷變化的市場大潮中，只有將自己所處的位置和方向認識清楚，客觀地認識市場，準確地把握市場，才能使我們的項目在市場上準確地迎合目標消費群體的真實需求，贏得市場。
結(jié)合本項目的整體市場定位以及市場的現(xiàn)實。

40、引引言言酒店式商務(wù)公寓的概念，始于 1994 年酒店式的服務(wù)，公寓式的管理 ，既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，集住宅酒店會所等多種功能于一體。
酒店式公寓具有自用和投資兩大功效。
與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套。

41、1港灣中心商務(wù)公寓整體營銷推廣 23天津市寫字樓市場分析隨著天津在華北地區(qū)環(huán)渤海經(jīng)濟圈中的中心定位以及城市經(jīng)濟的總體發(fā)展,將會有大量的新批外資企業(yè)駐扎,再加上外地企業(yè)的進入本地新企業(yè)的誕生舊企業(yè)的擴大和改善,這些都將促使辦公場所的需求大量增。