1、2016年7月 城市更新與舊城改造專題研究 目錄 第四部分 深圳城市更新 第二部分 北京棚改 第三部分 上海舊改 第五部分 啟示與建議 第六部分 后續(xù)研究方向 第一部分第一部分 政策背景政策背景 3 背景 近五年全國土地招拍掛推地量及面積顯著下降，樓面均價持續(xù)走高， 投資成本越來越高，市場投資機會降低。
對亍重點一線城市，尤其顯著， 城市的絕對核心城區(qū)的新增供應(yīng)更是寥寥無幾。
2014 56,0。

2、布吉老街“綠色城市更新”項目 暨 深圳國際青年創(chuàng)意谷戰(zhàn)略策劃綱要 事零一一年虧月十事日 房市金碟 目 錄 第一部分 核心觀點 第二部分 戰(zhàn)略態(tài)勢 第三部分 項目定位 第四部分 規(guī)劃布局 第五部分 實斲策略 2 房市金碟 第一部分 核心觀點 3 房市金碟 一、布吉老街地區(qū)“綠色城市更新”思考斱向 ” （1）如何有敁改變布吉老街落后的城市現(xiàn)狀？ （2）如何“騰龍換鳥”、“筑巢引鳳”，提升老街城市。

3、委、市消防救援總隊制定了北京市關(guān)于深化城市更新中既有建筑改造消防設(shè)計審查驗收改革的實施方案，經(jīng)市委全面深化改革委員會第22次會議和市政府第130次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市規(guī)劃和自然資源委員會北京市消防救援總隊2021年11月28日為進一步深化“放管服”改革和優(yōu)化營商環(huán)境，著力改進本市既有建筑改造消防設(shè)計審查驗收管理，完善便民利企服務(wù)舉措，充分激發(fā)市場活力，推進城市更新行動，根據(jù)建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗收管理暫行規(guī)定住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于開展既有建筑改造利用消防設(shè)計審查驗收試點的通知(建辦科函2021164號)、北京市人民政府關(guān)于實施城市更新行動的指導(dǎo)意見(京政發(fā)202110號)及相關(guān)配套政策文件等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本實施方案。
一、總體要求以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中、六中全會精神，統(tǒng)籌發(fā)展與安全，堅持問題導(dǎo)向、突出首善標(biāo)準(zhǔn)、強化底線思維，以我市作為既有建筑改造消防設(shè)計審查驗收試點城市為契機，進一步聚焦市場主體關(guān)切，以健全消防設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)體系為關(guān)鍵，以優(yōu)化再造審批流程、實施分級分類監(jiān)管和加強防消結(jié)合為重點，有效推進既有建筑改造消防審驗關(guān)鍵環(huán)節(jié)和突出問題改革，加快建立健全與城市更新相適應(yīng)的消防審驗政。

4、城市更新和建設(shè)的重要方式。
近年來的全市消防審驗數(shù)據(jù)顯示，裝修改造類工程占比已超過80%。
但在城市更新過程中，現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)難以適用、政策銜接不暢導(dǎo)致申報困難、消防驗收一次性通過率偏低等問題日益凸顯，亟需探索出臺實用性強、可操作性強的政策文件支撐既有建筑改造的消防設(shè)計審查驗收工作。
為適應(yīng)城市發(fā)展新形勢新要求，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，破解既有建筑改造消防設(shè)計審查驗收難題，在深入調(diào)研、充分論證、多方征求意見的基礎(chǔ)上，以我市入選住建部既有建筑改造利用消防設(shè)計審查驗收試點范圍為契機，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃自然資源委、市消防救援總隊聯(lián)合制定了實施方案。
此項改革對進一步深化工程建設(shè)領(lǐng)域“放管服”改革、激發(fā)城市存量建筑發(fā)展活力、推動實施我市城市更新、助力經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。
二、實施方案的主要內(nèi)容是什么？實施方案的總體考慮是，堅持問題導(dǎo)向和需求導(dǎo)向，找準(zhǔn)制約既有建筑改造消防審驗關(guān)鍵環(huán)節(jié)和突出問題，提出改革創(chuàng)新和便民利企的舉措。
實施方案分為三大板塊。
第一板塊是總體要求，主要闡述既有建筑改造消防審驗改革的指導(dǎo)思想和主要目標(biāo)。
第二板塊為具體任務(wù)，從健全消防設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)體系、優(yōu)化消防審驗管理、推動消防與工程質(zhì)量監(jiān)管一體化融合、完善監(jiān)督管理體系四個方面，提出了13條具體措施。
第三板塊為組織保障，從加強部門聯(lián)動、強化技術(shù)支撐和做好宣傳引導(dǎo)方面加強組織保障。
三、實施方案提出了哪些改革措施。

5、標(biāo)準(zhǔn)、政策文件。
二、企業(yè)申請資質(zhì)的類別、等級、數(shù)量、年限有何要求？答：企業(yè)可以申請施工總承包、專業(yè)承包兩個序列的各類別資質(zhì)，申請資質(zhì)序列、類別、數(shù)量不受限制。
企業(yè)首次申請（即不具有建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的）或增項申請（即已具有建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，申請增加其他類別的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的）資質(zhì)的，應(yīng)從最低等級申請。
企業(yè)申請資質(zhì)升級（即已具有建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，申請同類別高一等級資質(zhì)的）不受年限限制，但需逐級申請資質(zhì)升級。
三、企業(yè)申請資質(zhì)時可以利用其母公司、子公司、管理公司等相應(yīng)資源嗎？答：不可以。
企業(yè)申請資質(zhì)應(yīng)以獨立企業(yè)法人所擁有的主要人員、資本、業(yè)績、技術(shù)裝備等情況進行申報，不能使用其母公司、子公司、管理公司等相應(yīng)資源，如人員、資產(chǎn)、設(shè)備、業(yè)績等。
四、事業(yè)單位可以申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)嗎？資質(zhì)申報中有事業(yè)編制的人員可以嗎？答：不可以。
資質(zhì)申報單位需具有獨立企業(yè)法人資格。
資質(zhì)申報中有事業(yè)編制的人員不予認(rèn)定，但軍隊單位除外。
五、資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中的 “以上”、“以下”、“不少于”、“超過”、“不超過”如何理解？答：“以上”、“不少于”、“超過”是下限，“以下”、 “不超過”是上限。
“以上”、“以下”、“不少于”、“超過”、“不超過”均包含本數(shù)。
比如：標(biāo)準(zhǔn)中的“凈資產(chǎn)1000萬元以上”是指凈資產(chǎn)最少為1000萬元（含）；標(biāo)準(zhǔn)中的“開挖深度不超過12米的基坑圍護工程。
”是指可承接開挖深。

6、主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。
其中，改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等。
2. 完善類。
為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。
其中，改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè)，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。
3. 提升類。
為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進的內(nèi)容，主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，包括改造或建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護等智能感知設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項服務(wù)設(shè)施。
在國內(nèi)，之前的老舊小區(qū)改造大部分是進行基礎(chǔ)類的改造：修修補補，刷個外墻和樓道，改造上下水和燃氣管道、更換電線、增加寬帶等簡單的內(nèi)容。
進入城市更新時代之后，為了滿足人們對美好生活的向往，老舊小區(qū)改造內(nèi)容將更為全面，而且以完善類和提。

7、世聯(lián)戰(zhàn)略顧問專業(yè)服務(wù)介紹世聯(lián)戰(zhàn)略顧問專業(yè)服務(wù)介紹 2005. 12 2 城市更新改造中必須建立的幾個基本共識城市更新改造中必須建立的幾個基本共識 時間與空間的關(guān)系時間與空間的關(guān)系 時間歷史布局的形成 空間規(guī)劃是空間的布局手段 多目標(biāo)體系與多。

8、2 為核心的兩個步驟是意愿征集和劃定城市更新單元，二者能否 達到各個城市更新政策的要求是立項成功與否的關(guān)鍵。
在規(guī)劃 編制與審批階段，城市更新的細化要求和專項規(guī)劃被制定，城 市更新的目標(biāo)和責(zé)任被具體落實。
而實施階段將長期的更新愿 景轉(zhuǎn)化為公共。

9、 1 1 1212 12 月 30 日，深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例經(jīng)深圳市第六屆人民代表大會 常務(wù)委員會第四十六次會議審議通過，自 2021 年 3 月 1 日起施行。
該條例分總 則城市更新規(guī)劃與計劃拆除重建類城市更新綜合整治類城市更新保障和。

10、深圳城市更新政策解讀及趨勢分析 2016年12月 2 分享提綱： Part 1 深圳城市更新背景與形勢 Part 2 深圳城市更新最新政策解讀 Part 3 深圳城市更新趨勢分析 Part 1 深圳城市更新背景與形勢 3 一城市更新背景 深。

11、福田區(qū)梅林街道金龍工業(yè)大樓片區(qū)城市更新單元規(guī)劃 編制單位：深圳市城市規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司 2018.06 建環(huán)委審查 福田區(qū)梅林街道福田區(qū)梅林街道城市更新單元規(guī)劃城市更新單元規(guī)劃 項目背景 2016年2月，本更新單元列入2016年深圳市城。

12、 城市更新制度的轉(zhuǎn)型發(fā)展廣州深圳上海三地比較 清華同衡規(guī)劃院 在大的城鄉(xiāng)規(guī)劃轉(zhuǎn)型背景下，城市更新已經(jīng)變成一個非常熱的領(lǐng)域。
究竟目前我國各地推進的城市更新制度與體系變革的情況是什么 樣的即便是走在前沿的廣州深圳和上海，也很難找到一個完整的體系。

13、智慧源 城市更新稅收融資案例分析 智慧源 李明俊 中國房地產(chǎn)財稅第一人 北大清華浙大中大等高校房地產(chǎn)總裁班教授 智慧源管 理顧問股份公司董事長 專注于房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃財務(wù)咨詢地產(chǎn)基金與上市財 務(wù)顧問服務(wù)20年 電話：138 2373 46。

14、深圳城市更新政策基礎(chǔ)實務(wù) 不相關(guān)案例解讀 一深圳城市更新背景 2004 發(fā)布深圳市城中村改造暫行觃定，大觃模城中村改造開始。
2007 發(fā)布關(guān)于推迚深圳市工業(yè)區(qū)升級改造試點項目的意見，將工業(yè)用 地納入城市更新范疇，這段期間一直被命為舊城改造。

15、深圳市城市更新工改工項目深圳市城市更新工改工項目 專題研究報告專題研究報告 一深圳市一深圳市優(yōu)化空間資源配置優(yōu)化空間資源配置 促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級升級 1616文件要點解讀文件要點解讀 1616文件要點解讀文件要點解讀 16文件出臺。

16、深圳市羅湖區(qū)東樂花園城市更新項目 房屋搬遷補償安置協(xié)議 合同編號：合同編號： 號號 深圳市羅湖區(qū)東樂花園城市更新項目深圳市羅湖區(qū)東樂花園城市更新項目 房屋搬遷補償安置協(xié)議房屋搬遷補償安置協(xié)議 甲方搬甲方搬 遷遷 人 ：人 ：深圳深圳 xx 。

17、城市更新分享 二一八年一二一八年一月月 一城市更新的整體情況； 二城市更新審批的流程框架； 三深圳市城市更新相關(guān)政策文件重點關(guān)注2017年政策； 四城市更新審批的趨勢及現(xiàn)狀； 提 綱 一城市更新的整體情況 第一部分 一深圳市城市更新整體情況。

18、城市更新基礎(chǔ)知識培訓(xùn)一 目錄 Contents 一 城市更新背景 二 城市更新歷程 三 城市更新政策體系 四 城市更新概念 五 城市更新類型 六 拆除重建城市更新 七 五類用地 八 城市更新拆賠模式 九 用地類型 十 法定圖則 十一 基準(zhǔn)地。

19、項目申報 階段 改造意愿：村集體經(jīng)濟組織擬定改造意向書含改造方式及模 式征求村民意見，經(jīng)村代表會議表決通過，向區(qū)政府申請更 新改造 年度計劃：區(qū)政府 通過后申請納入市 城市更新年度計劃 項目方案 編制階段 數(shù)據(jù)摸查：區(qū)政府統(tǒng)籌組織基礎(chǔ) 數(shù)據(jù)。

20、深圳城市更新項目 投資測算分析 PART ONE 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標(biāo) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價 指標(biāo) 項目的評價 在評價一個房地產(chǎn)是否具備投資價值時，可對項目的經(jīng)濟指標(biāo)進行分析，參考項目的銷售 利潤率IRREBITDA等指標(biāo)，以作。

21、正本 URBAN DESIGN OF KEY URBAN RENEWAL UNITS IN EAST XINQIAO AREA 深圳新橋東片區(qū)重點城市更新單元深圳新橋東片區(qū)重點城市更新單元 城市設(shè)計城市設(shè)計國際國際咨詢咨詢 UNBOUNDE。

22、 1 附件 1 深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例 征求意見稿 第一章 總則 第一條立法目的為了促進土地節(jié)約集約利用，完善 城市功能，提升城市品質(zhì)，激發(fā)城市活力，改善人居環(huán)境， 規(guī)范城市更新活動，根據(jù)有關(guān)法律行政法規(guī)的基本原則。

23、 1 附件 1 深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例 征求意見稿 第一章 總則 第一條立法目的為了促進土地節(jié)約集約利用，完善 城市功能，提升城市品質(zhì)，激發(fā)城市活力，改善人居環(huán)境， 規(guī)范城市更新活動，根據(jù)有關(guān)法律行政法規(guī)的基本原則。

24、廣州市城市更新辦法 廣州市人民政府令廣州市人民政府令 第 134 號 廣州市城市更新辦法已經(jīng) 2015 年 9 月 28 日市政府第 14 屆 182 次常務(wù) 會議討論通過，現(xiàn)予以公布，自 2016 年 1 月 1 日起施行。
市長市長 陳。

25、城市更新業(yè)務(wù)交流 目錄 第一部分 深圳城市更新政策解讀 第二部分 城市更新融資模式 第一部分第一部分 深圳城市更新政策解讀深圳城市更新政策解讀 一城市更新的基本概念 二深圳進行城市更新的依據(jù) 三深圳城市更新的政策演化 四城市更新的流程 五城。

26、深圳城市更新項目 投資測算分析 PART ONE 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標(biāo) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價 指標(biāo) 項目的評價 在評價一個房地產(chǎn)是否具備投資價值時，可對項目的經(jīng)濟指標(biāo)進行分析，參考項目的銷售 利潤率IRREBITDA等指標(biāo)，以作。

27、2019年城市更新白皮書年城市更新白皮書 20092019城市更新十周年回顧與展望城市更新十周年回顧與展望 啟動期啟動期 城市更新辦法 城市更新辦法實施細則 16 20092013 發(fā)展期發(fā)展期 完善操作性政策法規(guī) 違建處理試點辦法 暫行措。

28、深圳城市更新專題培訓(xùn)深圳城市更新專題培訓(xùn) 法務(wù)中心法務(wù)中心 目錄目錄 一城市更新概念一城市更新概念 城市更新，是指由符合規(guī)定的主體對特定城市建成區(qū)包括舊工業(yè)區(qū)舊商業(yè)區(qū)舊住宅區(qū)城中村及 舊屋村等內(nèi)具有以下情形之一的區(qū)域，根據(jù)城市規(guī)劃和辦法規(guī)定。

29、場所塑造x 城市更新在南京 2020戴 德 梁 行 研 究 部 PLACEMAKING 首店經(jīng)濟提升消費者興趣， 快閃展覽增強體驗感; 放寬臨時外擺限制， 夜經(jīng)濟地攤經(jīng)濟， 延伸消費 新時段。
南京有諸多項目秉持著場所塑造的理念探索著不同業(yè)。

30、前期分析 Prephase Analyses 基地整體印象 基地內(nèi)現(xiàn)狀土地使用效率低，不周邊差距日益拉大，隨著大運中心國際大學(xué)城的建設(shè)，匙域 發(fā)展價值將得到極大提升。
達威科藝制品廠 雅視光學(xué)發(fā)展公司 龍崗中與汽修實訓(xùn)中心 清霞路 龍飛大道。

31、城市更新項目可行性判斷及盡職調(diào)查要點 引言 城市更新項目可行性判斷要點 審批流程 城市更新項目盡職調(diào)查要點引言引言 隨著深圳經(jīng)濟的高速發(fā)展，土地資源緊束約的瓶頸日趨明顯。
2009年，深圳市城市更新辦法頒布，此后，城市更新項目逐漸成為深圳市土。

32、2分享提綱：Part 1 深圳城市更新背景與形勢Part 2 深圳城市更新最新政策解讀Part 3 深圳城市更新趨勢分析Part 1 深圳城市更新背景與形勢3一城市更新背景深圳建設(shè)用地緊張，從2016年起，平均每年僅6平方公里新增建設(shè)用地配。

33、附件二1 18深圳市南山區(qū)南油大廈深圳市南山區(qū)南油大廈項目市場調(diào)研報告項目市場調(diào)研報告一一項目位置項目位置項目位于廣東省深圳市南山區(qū)，北至登良路，南至華明路，西至南海大道，東至建南路；距深圳市政府車距 16.9km，距南山區(qū)政府車距 3.1。

34、面向?qū)嵤┑某鞘懈虏邉澓鸵?guī)劃深圳市城市更新的超高層城市綜合體和生態(tài)居住區(qū)開發(fā)探索與實踐城市更新背景早在2013年，中央城鎮(zhèn)化工作會議就明確提出要提高城鎮(zhèn)建設(shè)用地利用效率，城市建設(shè)要以盤活存量為主，不能再無節(jié)制擴大建設(shè)用地。
2015年，中央城。