1、導致最終經營不善等后果，商鋪的價值也大大縮水。
深圳大東門商業區由于地理位置的優越性取得了令人驚艷的成功，但很多商家難以立足，內部環境惡化，核心地位和商業功能嚴重退化。
模式二：只租不售由開發商進行市場培育，營造商業氛圍，并承擔經營風險，通過持續有效的經營管理提升商業價值。
優勢如果經營得好的話，有利于打造項目的品牌價值，提升項目的競爭力，享受物業升值所帶來的持續穩定租金收益。
劣勢對開發商的資金實力要求高，資金壓力大；易出現兩難境況：如將物業租賃給大商家，雖經營收益穩定，經營風險降低，但大商家所支付的租金回報較低；如采取散租模式，雖能提高預期的租金收益，但由于自身經營能力弱，往往導致商場經營失敗。
只租不售模式是在購物中心遭遇“一賣就死”的黑色定律之后，越來越多的開發商不得不面臨的現實。
模式三：不售不租一些商業地產開發商對旗下的商業物業不售不租，采取自主經營模式，介入百貨、超市、家居等零售行業。
優勢開發商自主經營，既是所有者，同時也是經營者，在商業經營中應具有一定的優勢；另一個動因是出于融資考慮，一些房地產開發商看中了零售超市百貨的流動資金。
劣勢由于房地產開發與商業經營隔行如隔山，導致很多商業地產開發商在嘗試商業運營中嗆水，一些商業地產開發商在運營零售商業時，還不知這趟水的深淺就草草上陣，結果經營失敗者十之八九。
模式四：租售結合租一部分售一部分，開發商往往將物業的一部分租給主力店，再銷售。

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3、長租公寓長租公寓市場市場月度報告月度報告 中指研究院 2020年12月 政 策 動 向 市 場 概 況 企 業 動 態 北京金融資產交易所：推出住房租賃金融服務，支持住房租賃企業創 新發展 廣州：召開市政府常務會議開展政策性租賃住房試點 深。

4、項項 目目 測測 算算 匯匯 總總 表表說說明明: : 項目名稱 1 項項目目基基本本情情況況 所在城市北京城市劃分一線城市 注：一線城市為北京上海廣州和深圳；其他為二線城市 地址房屋產權性質商業 總租賃建筑面積15,740 公寓部分總建筑。

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7、長租公寓長租公寓市場市場月度報告月度報告 中指研究院 2020年8月 政 策 動 向 市 場 概 況 企 業 動 態 杭州：住房租賃企業存量托管房源應繳30風險防控金 深圳：龍崗區推6655套人才住房，政府每月補貼租金 廣州：開展住房租賃企。

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14、房子是租來的，但生活不是 36Kr長租公寓研究報告 2018年4月 2 報告摘要 一般來說，長租公寓指的是租期為一年，按月為單位支付房租，規范化標 準化地對房源進行系統裝修和家具家電配置的房屋租賃方式。
相較于短租民宿解決的是旅居需求，長租。

15、長租公寓市場月度報告 2018年8月 中國指數研究院 目 錄 123 政策動向市場概況行業和企業動態 租金：8月八大代表城市租金環比均上漲 土地：上海成交5宗自持地塊，其中2宗為租賃用地 青島成交3宗自持地塊，建人才租賃住房 8月，4個城市。

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17、長租公寓運營方式分析 目錄 CONTENT 租賃市場崛起 住房租賃政策端：租售幵丼 租賃市場端：萬億藍海 住房租賃市場格局 長租公寓進入性判斷以成都為例 指標1：城市容量規模 指標2：房價月供租金關系 指標3：項目選址 長租公寓運營模式 長。

18、疫后長租行業可 持續發展的探討 01 02 03 領寓輕重平衡之道 行業可持續化探討 經濟下行疫情困局 目錄目錄 CONTENTS 01 02 03 01. 經濟下行 疫情困局 疫情帶來困難重重 暫停接待新客 出租率受到沖擊 運營成本加大資。

19、迎擊黑天鵝 長租公寓企業如何求生 信好，寓見你 目錄 CATALOG 11 1 2 2 2 2 2 4 2 2 3 疫情控制，防疫仍是刻不容緩 煉就內功，運營部門加強培訓 抓住時機，拓展項目 成本管控，減少GOP壓力 疫情 控制 2020年。

20、一品牌格局現有長租品牌 二消費洞察長租消費人群 三類型重構長租品牌重塑 四品牌架構融創品牌體系 五品牌創作融創品牌表現 融創長租品牌的五大思考融創長租品牌的五大思考 融創長租品牌的五大思考融創長租品牌的五大思考 一品牌格局現有長租品牌 二消。

21、長租公寓市場月度報告長租公寓市場月度報告 中國指數研究院 2019年5月 目目 錄錄 1 政策勱向 2 市場概況 3 行業和企業勱態 租金：5月十大代表城市中半數城市租金環比上漲 土地：上海首個集體租賃住房試點地塊即將開工 上海成交3宗自持。

22、XX集團 長租公寓市場專題研究 演講：XXX編制：集團營銷管理中心 新趨勢 新機遇 新起點 m 前 言 Preface 中國的房地產行業從98年房改開始發展到現在，經歷了行業發展最為轟轟烈烈的黃金時代和白銀時 代。
在過去近20年的發展過程中。

23、中國長租公寓市場 發展報告 20182019 戴 德 梁 行 研 究 部 注：綜合考慮市場規模知名度，同時兼顧來源背景等，報告選取了 5 家具有代表性的集中式品牌公寓運營商萬科泊寓魔方公寓 龍湖冠寓世聯紅璞城家公寓作為樣本品牌，數據則建立在。

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