1、望看到的未來。
延續(xù)這樣的思考，我們看到了一種以沉淀資產(chǎn)盤活為核心的模式，那就是在歐美和新加坡比較流行的REITS模式。
關(guān)于這個(gè)概念，我想業(yè)界并不陌生。
這是個(gè)炒作了近20年的金融渠道，直到最近才正式在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)逐步開放出來。
復(fù)盤一下，其實(shí)從2020年起，資本市場(chǎng)開始放開了對(duì)REITS類項(xiàng)目上市的試點(diǎn)，近期這類率先上市的產(chǎn)品在資產(chǎn)荒的大背景下，又以穩(wěn)健的收益率、比較好的分紅比率和穩(wěn)定的波動(dòng)率，成為了資本市場(chǎng)的明星產(chǎn)品，讓整個(gè)地產(chǎn)界看到了新的曙光。
那么，未來這種REITS模式的前景到底會(huì)是怎樣的？究竟什么樣的項(xiàng)目才能引起當(dāng)下資本市場(chǎng)的熱捧？01REITS的本質(zhì)是對(duì)優(yōu)秀大運(yùn)營(yíng)的金融嘉獎(jiǎng)要知道，對(duì)于持有型資產(chǎn)的變現(xiàn)，是多少地產(chǎn)企業(yè)夢(mèng)寐以求的愿望啊。
但由于后續(xù)金融通路不暢，資本市場(chǎng)一直未給這個(gè)領(lǐng)域松綁，因此重資產(chǎn)的變現(xiàn)只有銀行質(zhì)押貸款等少數(shù)手段，而且很多銀行也不發(fā)放這類項(xiàng)目貸款，即使貸款，物業(yè)估值也打折厲害，對(duì)于資產(chǎn)的盤活和資金融通非常不利。
而，REITS的本質(zhì)是打通了物業(yè)與金融資本市場(chǎng)的鏈接，某種意義上說，也是一種固定資產(chǎn)的資本市場(chǎng)。
這個(gè)模式最終的盈利邏輯，已經(jīng)不再是物業(yè)銷售邏輯，更是運(yùn)營(yíng)結(jié)果導(dǎo)向邏輯。
按照資本市場(chǎng)的價(jià)值評(píng)估的原理，物業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值在于未來的盈利能力，所以能不能做好中長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)就非常重要了。
優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)，即可獲得良好的資本退出，這就是一種金融獎(jiǎng)勵(lì)。
從美國(guó)、新加坡資本市場(chǎng)的REITS。