1、回遷房或拆遷安置房涉及稅收政策較多，本文將對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回遷業(yè)務(wù)中各稅種政策適用做詳細(xì)解析。
一、增值稅問題解析 （一）回遷房營(yíng)業(yè)稅政策借鑒 營(yíng)改增后并沒有對(duì)“回遷房”有專門的定義和國(guó)家層面的稅收政策，但營(yíng)改增后的增值稅政策大多延續(xù)了營(yíng)業(yè)稅時(shí)代的政策，不妨梳理一下營(yíng)業(yè)稅有關(guān)回遷房的政策。
政策內(nèi)容 文號(hào) 簡(jiǎn)析 納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)。

2、市規(guī)劃，公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因進(jìn)行拆遷，而向被拆遷人補(bǔ)償?shù)姆课荨?/br> 被拆遷人獲得安置房的成本低于市面上的商品房，許多被拆遷人分到多套房屋使得他們?cè)跐M足自我使用的需求后，會(huì)產(chǎn)生將多余閑置拆遷安置房屋出售的想法，從中獲利。
下面晏清律師通過一個(gè)案例為大家解析，一起避坑！【基本案情】2018年，某小區(qū)進(jìn)行危房改造。
該小區(qū)的一對(duì)夫婦想要將安置房屋出售獲利，便與有購(gòu)房意向的陳先生簽訂了有關(guān)安置期房轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，協(xié)議中約定將拆遷安置所得的房屋以175萬(wàn)元的價(jià)格出售給陳先生，并約定相關(guān)法定權(quán)利義務(wù)。
該協(xié)議簽訂后，陳先生依約向這對(duì)夫婦支付了175萬(wàn)元。
2021年3月，安置房建成并達(dá)到交付條件，但該片房區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅上漲的情況，本就想通過出售房屋的這對(duì)夫婦便心生他念，不愿以約定房?jī)r(jià)出售該房屋，遲遲不協(xié)助陳先生辦理產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)，并且想要通過支付較低違約金的方式，以漲后的房?jī)r(jià)再次出售房屋。
陳先生見這對(duì)夫婦不履行合同約定的義務(wù)，便通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)，向法院提起了訴訟，要求繼續(xù)履行合同，并依法辦理房產(chǎn)登記及過戶手續(xù)。
在庭審過程中，法官耐心的解釋道 你的心情我可以理解，但是陳先生他當(dāng)時(shí)全款付清了，你現(xiàn)在違約，他的損失也很大。
動(dòng)之以情，曉之以理，耐心地給雙方釋法析理，希望雙方能夠達(dá)成和解。
通過進(jìn)一步了解得知，原來(lái)陳先生和這對(duì)夫婦原來(lái)是多年的朋友，當(dāng)初因?yàn)槭桥笥殃P(guān)系，在約定賣房時(shí)在房屋評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上還進(jìn)行了。

3、按安置房成交價(jià)的3%由被拆遷方繳費(fèi)商住樓市場(chǎng)銷售時(shí)，買房者與房屋出售企業(yè)理應(yīng)簽署相關(guān)房屋維修基金交繳承諾，買房者理應(yīng)按購(gòu)房的錢2-3%的占比向房屋出售企業(yè)繳納房屋維修基金。
2、房屋出售企業(yè)委托扣除的檢修基金屬全體人員小區(qū)業(yè)主一同，不記入住房營(yíng)業(yè)收入。
首期款重點(diǎn)維修資金交存的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層住宅(含如電梯轎廂的雙層)90元/平米、雙層(含獨(dú)棟別墅)50元/平米。
3、業(yè)委會(huì)創(chuàng)立前，檢修基金由物業(yè)管理所在城市的區(qū)、縣房地產(chǎn)業(yè)管理方法單位委托，等額本息貸款歸小區(qū)業(yè)主，一切企業(yè)和本人不可應(yīng)用。
4、業(yè)委會(huì)創(chuàng)立后，理應(yīng)與當(dāng)?shù)氐你y行業(yè)簽署委托合同，設(shè)立一個(gè)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的檢修基金帳戶，用以住房同用位置、同用設(shè)施質(zhì)保期滿后的維修、升級(jí)、更新改造。
安置房的房屋維修基金不交行嗎？一般來(lái)說(shuō)公共性房屋維修基金是由全體人員小區(qū)業(yè)主繳納的，屬全體人員小區(qū)業(yè)主一同。
一般狀況下由房房地產(chǎn)主管部門來(lái)托管，業(yè)委會(huì)創(chuàng)立以后，房屋維修基金便會(huì)調(diào)撥到業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)履行管理方法支配權(quán)。
小區(qū)業(yè)主理應(yīng)在房屋交屋前，繳納房屋維修基金。
首期款房屋重點(diǎn)維修資金，小區(qū)業(yè)主能夠立即存進(jìn)房屋重點(diǎn)維修資金專用存款賬戶，還可以授權(quán)委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代繳。
授權(quán)委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代繳的，房地產(chǎn)開發(fā)公司理應(yīng)自接到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代繳的房屋重點(diǎn)維修資金存進(jìn)房屋重點(diǎn)維修資金專用存款賬戶。
房屋維修基金事實(shí)上包含房屋公共設(shè)施專用型基金。

4、什么是智能家居系統(tǒng)什么是智能家居系統(tǒng) 功能和價(jià)值功能和價(jià)值 上海紫光樂聯(lián)物聯(lián)網(wǎng)科技有限公司 UIOT 紫光物聯(lián)紫光物聯(lián) 一把鎖的智能化之旅 鑰匙開門 1代：機(jī)械鎖 UIOT 紫光物聯(lián)紫光物聯(lián) 1.1.鑰匙鑰匙 2.2.密碼指紋密碼指紋 2代。

5、什么是智能家居什么是智能家居 紫光 物聯(lián)智能家居 上海紫光樂聯(lián)物聯(lián)網(wǎng)科技有限公司 2 為什么有智能家居為什么有智能家居 3 痛苦：痛苦： 世界上最遙遠(yuǎn)的距離世界上最遙遠(yuǎn)的距離 想睡覺，還需要下床關(guān)燈想睡覺，還需要下床關(guān)燈 走出家門了，想起空。

6、請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款 物業(yè)物業(yè)管理為什么是一個(gè)好行業(yè)管理為什么是一個(gè)好行業(yè) 物業(yè)管理行業(yè)深度報(bào)告2019.4.8 中信證券研究部中信證券研究部 核心觀點(diǎn)核心觀點(diǎn) 陳聰陳聰 首席基地產(chǎn)業(yè) 分析師 S1010510120047 張全國(guó)張。

7、請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款 專項(xiàng)債專項(xiàng)債 vs. PPP： 為什么專項(xiàng)債是基建新支柱： 為什么專項(xiàng)債是基建新支柱 建筑水泥行業(yè)專項(xiàng)債專題報(bào)告2020.3.9 中信證券研究部中信證券研究部 核心觀點(diǎn)核心觀點(diǎn) 羅鼎羅鼎 首席建筑水泥 分析師 。

8、請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后免責(zé)條款部分請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后免責(zé)條款部分 什么是什么是房企房企資產(chǎn)負(fù)債率的合理水平資產(chǎn)負(fù)債率的合理水平 行業(yè)行業(yè)對(duì)比和對(duì)比和國(guó)際國(guó)際視角視角 恒大研究院研究報(bào)告恒大研究院研究報(bào)告 房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè) 專題報(bào)告專題報(bào)告 。

9、行業(yè)深度報(bào)告 房企業(yè)績(jī)會(huì)透露了什么信息 行 業(yè) 深 度 報(bào) 告 行 業(yè) 報(bào) 告 地產(chǎn)地產(chǎn) 2020 年 04 月 08 日 強(qiáng)于大市強(qiáng)于大市維持維持 行情走勢(shì)圖行情走勢(shì)圖 相關(guān)研究報(bào)告相關(guān)研究報(bào)告 行業(yè)周報(bào)地產(chǎn)央行再次降準(zhǔn)，融資 端有望延續(xù)。

10、 xxxx 焦村城改項(xiàng)目焦村城改項(xiàng)目22地塊安置房地塊安置房 工程監(jiān)工程監(jiān) 理理 招標(biāo)文件招標(biāo)文件 招標(biāo)人：陜西省招標(biāo)人：陜西省 xxxx 開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：xxxx 公司公司 招招 標(biāo)標(biāo)。

11、 XX 崇文重點(diǎn)鎮(zhèn) 1 號(hào)地塊安置房一標(biāo)段建設(shè)合同 補(bǔ)充協(xié)議二 工程名稱：XX 崇文重點(diǎn)鎮(zhèn) 1 號(hào)地塊安置房 發(fā)包人：陜西省 XX 開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司 承包人：XX 建設(shè)有限公司 二零一五年十一月 XX 崇文重點(diǎn)鎮(zhèn) 1 號(hào)地塊安置房一標(biāo)段。

12、xx費(fèi)家崖安置房瀛洲新苑項(xiàng)目可 行性研究報(bào)告編制 委委 托托 合合 同同 甲方：甲方：陜西省陜西省xxxx開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司 乙方：乙方：xxxx公司公司 xxxx費(fèi)家崖安置房瀛洲新苑費(fèi)家崖安置房瀛洲新苑項(xiàng)目項(xiàng)目 可行。

13、項(xiàng)目編號(hào)：項(xiàng)目編號(hào)： 崇文重點(diǎn)鎮(zhèn)崇文重點(diǎn)鎮(zhèn) 1 1地塊安置房電梯設(shè)備采地塊安置房電梯設(shè)備采 購(gòu)及安裝購(gòu)及安裝 招招 標(biāo)標(biāo) 文文 件件 招標(biāo)人：招標(biāo)人：xx 開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：xx 公司公司。

14、項(xiàng)目編號(hào)：項(xiàng)目編號(hào)：xxxx xxxx 焦村城改項(xiàng)目焦村城改項(xiàng)目22地塊安置房地塊安置房 建安工建安工 程二標(biāo)段程二標(biāo)段 招標(biāo)文件招標(biāo)文件 招標(biāo)人：招標(biāo)人：xxxx 開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：xx。

15、 招標(biāo)編號(hào)： xxxx 焦村城改項(xiàng)目焦村城改項(xiàng)目22地塊安置房電梯地塊安置房電梯 采購(gòu)安裝工程一標(biāo)段采購(gòu)安裝工程一標(biāo)段 招 標(biāo) 文 件 招標(biāo)人：xx 開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：xx 公司 日 期：二零一五年八月 目目 錄錄 第一部。

16、 項(xiàng)目編號(hào)：項(xiàng)目編號(hào)： xxxx 焦村城改項(xiàng)目 焦村城改項(xiàng)目 22地塊安置房地塊安置房 H H 段商段商 鋪建安工程鋪建安工程 招標(biāo)文件招標(biāo)文件 招標(biāo)監(jiān)管：招標(biāo)監(jiān)管：xxxx 招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室 建設(shè)單位：建設(shè)單位：xxx。

17、招標(biāo)編號(hào)：招標(biāo)編號(hào)：xxxx xxxx崇文重點(diǎn)鎮(zhèn)崇文重點(diǎn)鎮(zhèn)22地塊安置房一期樁基地地塊安置房一期樁基地 基檢測(cè)工程基檢測(cè)工程 招招 標(biāo)標(biāo) 文文 件件 招標(biāo)人：招標(biāo)人：xxxx 開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：招標(biāo)代理。

18、中中國(guó)國(guó)房房地地產(chǎn)產(chǎn) T TO OP P1 10 0 研研究究組組辦辦公公室室第第 1 1頁(yè)頁(yè) 地地址址：北北京京市市豐豐臺(tái)臺(tái)區(qū)區(qū)郭郭公公莊莊中中街街 2 20 0 號(hào)號(hào) A A 座座 郵郵編編：1 10 00 00 07 70 0電電話話。

19、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 為什么買房依舊是中國(guó)家庭理想的投資渠道 2018年11月2018年11月 Code of this report 2 Part 1 。

20、神盤是可以被復(fù)制的 一線房企狼性營(yíng)銷綜述一線房企狼性營(yíng)銷綜述 2018.9.18 設(shè)計(jì)好，起錨的那一刻，勝負(fù)已定 銷售好，是全鏈條的好 營(yíng)銷是一個(gè)鏈條化的過程，誰(shuí)的體 系科學(xué)，誰(shuí)就可以決勝千里 第一章：黃金操盤手的核心技能 第二章：管理營(yíng)銷。

21、村回遷安置房及公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目北區(qū) 回填土施工方案 編制人： 審核人： 審批人： 回遷安置房及公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目北區(qū)i 2hu,on com 目 錄 1 編制依據(jù) . 1 2 工程概況 . 1 程簡(jiǎn)介 . 1 建筑概況 . 1 2. 3結(jié)構(gòu)設(shè)。

22、 目目 錄錄 一編制依據(jù) . 2 二2樓 6樓工程及地基概況 . 2 三組織機(jī)構(gòu) .錯(cuò)誤錯(cuò)誤未定義書簽。
未定義書簽。
四施工準(zhǔn)備 . 3 五各項(xiàng)資源需用量計(jì)劃 . 5 六施工工藝 . 5 七質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)保證措施 . 8 八成品保護(hù)措施 . 9 。

23、 自貢市自貢市臥龍湖一期安置房工程項(xiàng)目臥龍湖一期安置房工程項(xiàng)目 防水工程防水工程 專項(xiàng)專項(xiàng) 施工方案施工方案 編制人編制人: : 審核人審核人: : 技術(shù)負(fù)責(zé)人技術(shù)負(fù)責(zé)人: : 編制單位：編制單位： 20152015 年年 7 7 月月 目。

24、虐瑞刀繞彪段攫鷹羽話抹居恍貍鍍境鷗再撻憚法溶仟守淬秋涸撬惜棲許館龍摘占津稅濁駱粘繹侍巖鍘侍熊灤悸尹份虐瑞刀繞彪段攫鷹羽話抹居恍貍鍍境鷗再撻憚法溶仟守淬秋涸撬惜棲許館龍摘占津稅濁駱粘繹侍巖鍘侍熊灤悸尹份 對(duì)暑句氮瓢駐德宵佃婿謗巒勉坎臆竅偶苯娥。

25、泉州安置房項(xiàng)目全程一站式物業(yè)管理委托方案泉州安置房項(xiàng)目全程一站式物業(yè)管理委托方案前前言言一服務(wù)承諾一服務(wù)承諾一站式服務(wù)一站式服務(wù)：業(yè)主只需要向管理處客戶服務(wù)中心提出要求或撥打一個(gè) 24 小時(shí)熱線電話，即可解決社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)中的一切問題。

26、第一章第一章工程概況工程概況1.1 設(shè)計(jì)概況五里坨建設(shè)組團(tuán) 01 地塊 A 區(qū)定向安置房項(xiàng)目場(chǎng)地位于北京市石景山區(qū)五里坨地區(qū)，石門路以南與北京工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院隔路相望 ，豐沙鐵路以北，三家店糧食收儲(chǔ)庫(kù)東側(cè)。
本工程為五里坨建設(shè)組團(tuán) 01地塊定。

27、前前言言一服務(wù)承諾一服務(wù)承諾一站式服務(wù)一站式服務(wù)： 業(yè)主只需要向管理處客戶服務(wù)中心提出要求或撥打一個(gè) 24 小時(shí)熱線電話， 即可解決社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)中的一切問題。
無(wú)須找其他部門和記住其他電話，真正體會(huì)到專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。
安全預(yù)案制安全預(yù)。

28、行業(yè)報(bào)告行業(yè)報(bào)告 行業(yè)研究周報(bào)行業(yè)研究周報(bào) 請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和免責(zé)申明 1 公用事業(yè)公用事業(yè)證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告 2021 年年 08 月月 01 日日 投資投資評(píng)級(jí)評(píng)級(jí) 行業(yè)評(píng)級(jí)行業(yè)評(píng)級(jí) 強(qiáng)于大市維持評(píng)級(jí) 上次評(píng)級(jí) 上次評(píng)。

29、施工組織設(shè)計(jì)施工組織設(shè)計(jì) 專項(xiàng)施工方案報(bào)審表專項(xiàng)施工方案報(bào)審表工程名稱：鄂州航空都市區(qū)燕磯安置小區(qū)項(xiàng)目編號(hào)：致：北京東方華太建設(shè)監(jiān)理有限公司項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)我方已完成鄂州航空都市區(qū)燕磯安置小區(qū)項(xiàng)目施工用電工程施工組織設(shè)計(jì)專項(xiàng)施工方案的編制和審批。

30、鞏華城安置房項(xiàng)目26地塊1 8住宅樓 施 工 方 案 編制人： 審批人： 施工單位： 一 編制依據(jù) . 3 二 工程概況 . 3 三 材料準(zhǔn)備 . 3 四 施工組織機(jī)構(gòu)圖 . 6 十保溫施工安全應(yīng)急方案 五 施工操作工藝 六檢驗(yàn)與驗(yàn)收 . 。

31、 高新區(qū)怡馨家園觀東小區(qū)安置房三標(biāo)段高新區(qū)怡馨家園觀東小區(qū)安置房三標(biāo)段 防洪防汛施工方案 批批 準(zhǔn)準(zhǔn) 審審 核核 編編 制制 目目 錄錄 一工程概況 1 1 二編制依據(jù) 2 2 三防洪防汛組織機(jī)構(gòu)及職責(zé) 3 4 四運(yùn)行機(jī)制及啟動(dòng)應(yīng)急防洪防汛。

32、行業(yè)報(bào)告行業(yè)報(bào)告 行業(yè)深度研究行業(yè)深度研究請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和免責(zé)申明 1 房地產(chǎn)房地產(chǎn)證券證券研究報(bào)告研究報(bào)告 2019 年年 04 月月 05 日日 投資投資評(píng)級(jí)評(píng)級(jí) 行業(yè)評(píng)級(jí)行業(yè)評(píng)級(jí) 強(qiáng)于大市維持評(píng)級(jí) 上次評(píng)級(jí) 上次評(píng)級(jí) 強(qiáng)。

33、可再生能源建筑應(yīng)用示范項(xiàng)目測(cè) 評(píng) 報(bào) 告T e s tR e p o r t報(bào)告編號(hào):報(bào)告編號(hào):KZSCP13013KZSCP13013委托編號(hào)委托編號(hào) :WXJC13013WXJC13013項(xiàng) 目 名 稱項(xiàng) 目 名 稱稅校安置房申 報(bào) 單。