1、殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點。
蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。
3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。
目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13城。
寬松的信貸環境能否帶動樓市“小陽春”？克而瑞市場監測，3月以來，不同城市還是存在顯著分化。
率先回升的主要仍集中在東南沿海的核心二、三線城市和城市基本面相對較好的內陸二線城市，以武漢、杭州、青島、北京、揚州等為典型代表。
以北京為例，據合碩地產研究院根據北京市住建委數據的統計，上周（3月14日-3月20日），北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+高端住宅+別墅）共成交61.22億元，環比增長約5.8%；上周成交801套，環比增加47套；對應的成交均價約為58258元/平方米，環比相對穩定。
在廣州，據網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，上周（3月14日-3月20日）廣州新房共成交1632套，成交面積為174048，成交量環比上升17%，打破了三月以來新房成交不溫不火的局面。
三月中旬以來，多區均有項目將上新或加推，各區漲幅總體較為平均。
總體來看，從政策面回暖到市場面回暖尚需過程。
展望即將到來的4月，機構預。

2、去年下半年及今年1-2月的房地產市場成色不足，房價下跌壓力較大。
其中，3月成都的首套房利率回調幅度最大，首套房利率下調69個基點，二套下調34個基點。
但一線城市如上海、深圳、廣州同樣在房貸利率，尤其在首套房利率上出臺了相應的優惠政策，首套房利率均低于5%。
信貸環境的逐步寬松，不僅表現在房貸利率方面，還體現在多地縮短了放款周期。
據了解，3月重點城市房貸的平均放款周期減少至1個月左右，近半數城市的放款周期低于一個月，長三角區域城市的放款周期低于20天，當前的放款速度已接近2020年三季度的最快水平。
二、因城施策，樓市回暖可期上周國家統計局發布2022年1-2月份全國房地產開發投資和銷售情況，其中1-2月商品房銷售面積同比下降9.6%，銷售額同比下降19.3%。
可見目前房地產需求端動力明顯不足，購房者持幣觀望的心態濃厚。
數據公布次日，國務院金融委召開會議穩定市場信心。
會議指出房地產市場穩增長的必要性和重要性。
雖房地產2022年數據未迎來“開門紅”，但在會議釋放的積極信號下，“一城一策，適度糾偏”的政策將在全國多地繼續有序開展。
穩增長地產有望成為今年經濟穩增長的關鍵。
從混凝土數據來看，上周全國混凝土出貨量周環比增長15.98個點，月環比增長530.09個點，增速保持強勢。
說明3月以來下游房建需求起色明顯，房地產項目開復工情況較為理想。
其中，華北、東北地區隨著重大會議的圓滿落幕，重啟的施工項。

3、前，杭州、南京，以及湖北省的十堰、襄陽等城市，都出現了首套房和二套房利率的下調。
根據貝殼研究院的監測，2022年3月，103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點。
同時，重點城市的放款周期也有所縮短。
分析人士指出，房貸利率下調是房地產信貸政策逐漸寬松的體現之一。
盡管近期LPR數據未再下調，但各地的房貸利率仍有進一步下調的空間，這也將對恢復中的房地產市場繼續帶來利好。
房貸利率普遍下調商業銀行個貸利率與LPR水平有一定的關聯度。
根據央行要求，首套商業性個人住房貸款利率不得低于5年期以上LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低于5年期以上LPR加60個基點。
按照央行于3月21日公布的數據，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與上月持平。
這也意味著，蘇州的首套房最低利率已達到監管要求下的最低水平。
與蘇州的“貼地飛行”不同，經過近期的調整，目前杭州的首套房貸利率最低可達到5.1%，二套房貸利率低至5.2%-5.3%，與上月的5.65%（首套房貸利率）、5.85%（二套房貸利率）相比，也有明顯的下降。
此外，南京部分銀行首套房貸利率最低降至5.4%，較2月份下調了40BP，這也是南京首套房貸利率的階段性低點。
湖北襄陽、十堰部分銀行的房貸利率降幅則在40BP至45BP之間。
其中，襄陽部分銀行的首套房房貸利率由5.68%下調至。

4、出充分釋放居民住房需求，推進住房供給側結構性改革。
首套剛需、改善型置換購房消費等合理住房需求將會滿足。
2月24日，住建部再次定調2022年樓市，釋放房地產發展四大信號精調控、穩預期、保交付、穩經濟，將通過更加精準和協調的調控政策，穩妥實施長效機制，促進剛性和改善性合理住房需求。
3月16日，國務院金融委召開專題會議，強調要積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策，隨后銀保監、證監會、外匯局等多部門表態提振房地產行業信心，穩定市場預期，積極有效化解行業風險。
其中財政部提到今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。
在高層“支持滿足購房者合理住房需求”的導向下，地方政府積極響應，因城施策，從放寬落戶、下調首付比例和房貸利率等方式降低購房成本，引導住房需求逐步釋放。
首付比例降低2月17日，安徽提出引導房企降低首付比例，此次政策明確鼓勵購房領域降低首付的內容，信號意義極強，這也是近期全國首個明確降首付的省份，之后多城緊隨其后，推出降低首付措施。
佛山、南通部分區域樓盤首套房首付比例按20%執行，菏澤、重慶、贛州、北海、防城港重啟首套房20%首付，南寧二套房商貸最低首付比例由40%調整為30%。
據不完全統計，目前首付降低城市數量已增加至11個，包括菏澤、重慶、贛州、佛山、駐馬店、蚌埠、南通、北海、自貢、南寧和福州等。
房貸利率下調1月20日，央行公布1年期LPR降低10BP至3.7%，5年期。

5、50萬以內房貸可“秒批”。
”本 文 約 2379 字 閱 讀 需 要 6 min01政策暖風頻吹，消費者購房熱情依舊疲軟2022年一季度即將過去，2022年以來政策暖風頻吹，整體信貸寬松、部分城市調控松綁。
但目前來看，似乎并未達到刺激需求的效果，消費端疲軟態勢仍未得到大的改善。
中國人民銀行3月11日公布金融數據顯示，2月份人民幣貸款增加1.23萬億元，同比少增1258億元。
分部門看，住戶貸款減少3369億元，其中，短期貸款減少2911億元，中長期貸款減少459億元；企（事）業單位貸款增加1.24萬億元，其中，短期貸款增加4111億元，中長期貸款增加5052億元，票據融資增加3052億元；非銀行業金融機構貸款增加1790億元。
從銷售數據來看，國家統計局數據顯示2022年1-2月，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%。
兩者增速為2016年以來7年次低，僅高于2020年1-2月。
圖：全國月度商品房銷售面積、銷售金額及其同比走勢（單位：萬平方米、億元）數據來源：國家統計局02多個城市房貸利率下降，部分低于5%事實上，自2021年底，銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發布會上就曾表示，要督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求，“保障好剛需群體信貸需求。
”要。

6、活躍，一直是我國房地產市場走向的風向標。
此輪房地產政策調整中，長三角城市群走在前列，各大城市上演“大比拼”。
在業內人士看來，熱點區域的熱點城市放松政策，無疑具有信號意義，其他城市會快速跟進。
此輪政策調整對恢復市場信心有積極作用，但政策效果顯現還需要時間。
截至目前，長三角地區的上海、蘇州、南京、無錫、杭州等城市均調整了購房政策。
圖/IC photo長三角多城出手“穩樓市”作為新一線城市，長三角熱點城市杭州的穩樓市政策影響較大。
5月17日，杭州發布關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知，政策的主要亮點是放寬限購、降低增值稅免征年限、增加三孩家庭購房套數等。
具體來看，在杭州限購范圍內購買二手住房，對于落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，取消了原“在購房之日前2年起已在杭州市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月”的規定；對于非杭州市戶籍家庭，“連續繳納城鎮社?；騻€人所得稅滿48個月”調整為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月”。
同時，在限購范圍內，個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調整到2年。
此外，對于符合條件的三孩家庭，在杭州市限購范圍內限購的住房套數增加1套。
中原地產首席分析師張大偉表示，嚴格來說，杭州的政策力度并不大，但其作為當下樓市最熱點區域龍頭代表，開始穩市了，這代表著本輪樓市的救市穩市將全面升級。
如果說杭州的樓市新政代表了新一。

7、額本息測算，此次下調后首套房月供減少約88元，二套房減少約90元。
（財聯社記者 高萍）上海部分銀行首套、二套房貸利率下調15個基點至4.8%、5.5%財聯社5月23日電，記者今日了解到，上海地區部分銀行的房貸利率已按照最新5年期以上LPR下調15個基點，首套、二套利率分別為4.8%、5.5%，此前為4.95%、5.65%。
（財聯社記者 徐川）。

8、識別風險，發現價值 請務必閱讀末頁的免責聲明 1 1 2121 TablePage 跟蹤分析房地產 證券研究報告 房地產行業房地產行業 房貸利率連續房貸利率連續 7 個月下行，長期需求穩定個月下行，長期需求穩定 核心觀點：核心觀點： 本周政。

9、 2 32 房地產房地產 行業動態行業動態 目目 錄錄 1. 市場表現：市場表現：A 股地產板塊居中上游，內房股漲幅保持穩定股地產板塊居中上游，內房股漲幅保持穩定 . 5 1.1. 板塊表現. 5 1.1.1. A 股板塊 . 5 1.1.。

10、 2021 年 05 月 30 日 請仔細閱讀本報告末頁聲明請仔細閱讀本報告末頁聲明 內容目錄內容目錄 1. 多地上調房貸利率；成都發布二手房成交參考價機制 . 4 2. 重要事件及政策梳理 . 4 3. 行情回顧 . 8 4. 重點城市成。

11、 房地產行業 銷售短期回調，房貸利率繼續下行 2020 年第 6 周地產周報 核心觀點 行業評級看好 中性 看淡 維持 本周市場回顧。
第 6 周房地產板塊指數弱于滬深 300 指數和創業板指數。
房 國家地區中國 地產板塊較滬深 300 指數。

12、 0 LPR 利率第 7 次公布 百萬房貸月供再減 31 元 LPR 房貸利率報告 2020 年 2 月 20 日 易居月報系列之LPRLPR 房貸利率報告房貸利率報告 1 LPRLPR 利率第利率第 7 7 次公布次公布，百萬房貸月供百萬。

13、 0 LPR 利率第 7 次公布 百萬房貸月供再減 31 元 LPR 房貸利率報告 2020 年 2 月 20 日 關注微信公眾號：地產開發盟dckflm666 易居月報系列之LPRLPR 房貸利率報告房貸利率報告 1 LPRLPR 利率第。

14、 請仔細閱讀本報告末頁聲明請仔細閱讀本報告末頁聲明 證券研究報告 行業周報 2021 年 07 月 26 日 房地產開發房地產開發 住建部等住建部等 8 部門部門發文持續整治房地產市場秩序，發文持續整治房地產市場秩序，上海佛山上海佛山上調房。

15、 請仔細閱讀本報告末頁聲明請仔細閱讀本報告末頁聲明 證券研究報告 行業周報 2021 年 07 月 26 日 房地產開發房地產開發 住建部等住建部等 8 部門部門發文持續整治房地產市場秩序，發文持續整治房地產市場秩序，上海佛山上海佛山上調房。

16、 0 5 年期 LPR 基礎利率持平 首套房南寧市場基點最高 LPR 房貸利率報告 2019 年 10 月 21 日 易居月報系列之LPRLPR 房貸利率報告房貸利率報告 1 5 5 年期年期 LPRLPR 基礎利率持平基礎利率持平，首套房。

17、房地產房地產 證券研究報告證券研究報告 行業月報行業月報 2019 年年 5 月月 28 日日 強于大市強于大市 相關研究報告相關研究報告 房地產信貸房地產信貸 3月報月報2019.4.25 房地產信貸房地產信貸 2月報月報2019.3.2。

18、 請仔細閱讀本報告末頁聲明請仔細閱讀本報告末頁聲明 證券研究報告 行業周報 2021 年 02月 24日 房地產開發房地產開發 LPR 連連續十續十月不變，月不變，房貸利率持續上升；房貸利率持續上升；多地核查經營貸資金流向多地核查經營貸資金。

19、請仔細閱讀本報告末頁聲明請仔細閱讀本報告末頁聲明 證券研究報告 行業周報 2021 年 04 月 26 日 房地產開發房地產開發 首套房貸和二套房貸利率分別上漲首套房貸和二套房貸利率分別上漲 4BP 和和 2BP；廣州調控收緊廣州調控收緊 。

20、 請務必閱讀正文后的聲明及說明請務必閱讀正文后的聲明及說明 TableInfo1 房地產房地產 TableDate TableInvest 優于大勢優于大勢 上次評級: 優于大勢 TablePicQuote 歷史收益率曲線 TableTre。

21、請務必閱讀正文后的聲明及說明請務必閱讀正文后的聲明及說明TableInfo1房地產房地產TableDate TableInvest優于大勢優于大勢上次評級: 優于大勢 TablePicQuote歷史收益率曲線 TableTrend漲跌幅 1。

22、請參考最后一頁評級說明及重要聲明 投資評級:投資評級:強于大市強于大市維持維持 報告日期:報告日期:2021 年年 04 月月 27 日日 行業表現行業表現 數據來源:貝格數據 相關報告相關報告 20210421 20210413 2021。

23、房貸利率變化表商業房貸等額還款按揭房貸利率變化表商業房貸等額還款按揭公式公式 江蘇建行被指江蘇建行被指20110624房貸利率變化表商業房貸等額還款按揭公式江蘇建行被指計算系統有誤多收房貸利率變化表商業房貸等額還款按揭公式江蘇建行被指計算系。

24、房貸新政七折利率難實現 升溫不代表回暖導讀導讀:各家銀行對房貸的實際優惠力度很有限,政策效果也非常有限,10 月樓市的 升溫只是伴隨股票市場下跌過程的一次小小反彈,真正的回暖并沒有到來.房貸新政頒布近一個月,銀行的執行效果如何對樓市的刺激作。

25、購房貸款利率表及最新貸款流程購房貸款利率表及最新貸款流程在經過短暫的房貸吃緊后,跨入 2013 年,從各樓盤反饋的信息來看,某些樓盤首套房貸利率再次可以打到基準利率的八五折. 雖然春節已臨近, 但是很多 樓盤看房買房的人仍絡繹不絕,沒有樓市。

26、重慶市主城首套房退稅全攻略2016 年 6 月的最新資料補助對象2008 年 12 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日簽訂正式購房合同為準,在重慶市渝中區江北區沙坪壩區九龍坡區大渡口區南岸區北碚區巴南區渝北區兩江新區繳納個人所得。

27、1 3二套房貸款的流程是怎樣的二套房貸款的流程是怎樣的很多銀行都不給房齡超過 20 年,且面積過小的房子辦理貸款.更有少數銀行規定房齡在 15 年以內的二手房才可以貸款,對于一些優質的教育地產可以放寬條件.總之,二手房貸款的年限和房齡相加不。

28、恒力期貨建材戰略研報20220515請閱讀最后一頁的重要聲明請閱讀最后一頁的重要聲明央行對首套住房商貸利率下限調整,央行對首套住房商貸利率下限調整,疊加基建刺激,建材板塊未來可期疊加基建刺激,建材板塊未來可期聚氯乙烯聚氯乙烯PVCPVC前序。