1、告。
劉昆在說明中表示：試點地區的房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。
考慮到多方面因素，對依法擁有的農村宅基地及其上住宅不納入試點征稅范圍。
試點對非居住用房地產繼續按照中華人民共和國房產稅暫行條例中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例執行，征稅范圍、計稅依據、稅率、稅收優惠和征收管理等維持現行制度不變，確保試點期間稅負平移，這有利于減少對于企業經營的影響。
在試點程序方面：房地產稅改革試點工作由全國人大常委會授權后，國務院將制定房地產稅試點辦法，明確具體試點政策。
試點地區人民政府制定具體實施細則，細化改革試點落地措施。
試點期限為五年。
房地產稅征管涉及大量自然人，國務院及其有關部門、試點地區人民政府將構建科學可行的征管模式和程序。
在試點地區選擇上：國務院按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區，報全國人大常委會備案。
在全國人大憲法和法律委員會對決定(草案)的審議結果報告中，憲法和法律委員會表示：依據部分全國人大常委委員提出的意見，刪除了決定(草案)中有關房地產稅計稅依據、適用稅率、減除標準等方面的條款，而是在改革試點過程中逐步研究探索、及時調整完善。
憲法和法律委員會建議：五年的房地產稅改革試點期限自國務院印發試點辦法之日起計算。
憲法和法律委員會表。

2、房地稅是對“居住用地”進行征收的一種稅，有著長期性，所以，長遠來看，對穩定房地產市場有著積極的意義，有利于未來房地產市場健康平穩的發展。
其二，扎實推動共同富裕，在最高領導人發表的重要文章里，首次將房地產稅上升到了實現共同富裕的國家戰略層面，即擴大中等收入的群體，縮小城鄉收入差距，改善收入和財富分配的格局，而房地產稅改革則是其中最重要的一環。
其三，深化財政改革，征收房地產稅的本質不單是調控樓市，主要核心還是深化財政改革，此次房地產稅改革試點工作便是財政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產稅的出臺是勢在必行。
政策出臺，普通老百姓最關心的還是對自身的影響，房地產稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對象之前，我們需要知道房地產稅和房產稅的區別，房產稅只是房地產稅里的一個小分支。
房地產稅雖然比較新鮮，但是房產稅早已存在，據了解，1986年，我國就已出臺房產稅相關條例，對經營性房產開征房產稅，而自住房產則免征該項稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產稅的征收范圍。
1房地產稅，征收對象是誰？而新一輪房地產稅試點明確說明，試點地區房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
也就是說除農村住房外，其余房產都將納入征收范圍，但不同房產征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產稅不現實，。

3、而在我說土地都是國有的，居民住房的土地都是租用的。
既然土地不是自己的，那么房地產稅的征收如果帶上土地的*，就有很多人不同意了。
這一點也是居民最關注的一點，如果房地產稅怎對土地征稅，很多就覺得這事說不通。
因為當初土地出讓就已經出過錢了，現在再征稅就是重復收錢了。
這就好比房東把房地產稅轉嫁到租客身上，情理上說不通。
在房地產稅真正試點實施之前，每個人都很害怕。
因為很長一段時間以來，每個人都在房子上花了太多的錢，現在每年都要為房子支付一筆錢，這對絕大多數人來說都是一種壓力。
因此，房地產稅能否順利征收并不能讓居民產生抵制心理是關鍵。
目前，上海和重慶正在試點征收房地產稅。
這兩個地方的居民對房地產稅沒有抵觸情緒。
這一切都是因為這兩個地方的房地產稅征收比例不高，沒有給家庭帶來實質性的壓力。
因此，為了實現房地產稅的順利征收，房地產稅也應該是無害的人和動物的前提。
事實上，我們在網上預測了這么多房地產稅的征收規則，這些規則也是根據自己的需要設置的。
但事實上，房地產稅*不是為了取代某一財政收入而征收的稅。
因此，征收房地產稅的概率不會給普通家庭帶來壓力，也不會讓富裕家庭很快感到壓力，也不會讓房地產市場因征收房地產稅而產生巨大波動。
當然，有人會在房地產稅出臺前夕出售房地產，這也可能為二手房交易參考價格機制的實施開辟一條道路。
因此，沒有必要過度擔心和猜測。
既然要征收房地產稅，就能更好地解決大家的顧慮，不會讓。

4、公司借款。
2、其他資金借款：指通過關聯企業或非關聯企業、個人之間的借款。
02財務處理1、資本化條件與時間節點根據企業會計準則第17號-借款費用第四條規定，企業發生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。
符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。
第五條規定，借款費用同時滿足下列條件的，才能開始資本化（1）資產支出已經發生，資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出；（2）借款費用已經發生；（3）為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。
因此，房地產企業為建造開發產品而發生的利息支出應該區分資本性支出和收益性支出，對于符合資本化條件可直接歸屬于具體開發項目的 應當資本化，計入相關資產成本；不能直接歸屬于具體開發項目的可以費用化，直接計入當期損益。
資本化的時間節點滿足以下條件：借款費用已經發生，項目開始開發，實際支出已經發生，結束資本化的節點應為項目竣工。
2、利用閑置專項借款對外投資取得收益應沖減利息支出根據企業會計準則第17號-借款費用第六條規定，在資本化期間內，每一會計期間的利息（。

5、中概股，目前中美雙方監管機構保持了良好溝通，已取得積極進展，正在致力于形成具體合作方案。
中國政府繼續支持各類企業到境外上市。
有關部門要完善既定方案， 紅燈、綠燈都要設置好，促進平臺經濟平穩健康發展，提高國際競爭力。
內地與香港兩地監管機構要加強溝通協作。
關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案。
會議強調，有關部門要切實承擔起自身職責， 積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。
對市場關注的熱點問題要及時回應。
凡是對資本市場產生重大影響的政策，應事先與金融管理部門協調，保持政策預期的穩定和一致性。
3、金融委會議召開后，央行、證監會、銀保監會、外匯局迅速召開專題會議傳達學習貫徹會議精神。
人民銀行專題會議要求， 貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長，大力支持中小微企業，堅定支持實體經濟發展，保持經濟運行在合理區間。
堅持穩中求進， 防范化解房地產市場風險，穩妥推進并盡快完成大型平臺公司整改工作，促進平臺經濟健康平穩發展，提高國際競爭力。
進一步加強部門間政策協調，及時回應市場關注的熱點問題，穩定預期，提振信心。
2022“兩會”定調！這是今年房地產市場最大的特點！春天，一樣的陽光，不一樣的舒逸。

6、房地產開發的稅和費大全房地產開發的稅和費大全 房地產開發的稅和費大全房地產開發的稅和費大全 一房地產開發商都需要繳納哪些稅一房地產開發商都需要繳納哪些稅 1.1.契稅契稅 建筑用地在承接出讓土地時，房地產開發商需向土地管理部門繳納 3 5稅。

7、房地產開發項目結算土地增值稅清算與房地產開發項目結算土地增值稅清算與 最新土地增值稅反避稅應對實務最新土地增值稅反避稅應對實務 2 主要收益主要收益 1 1全面了解房地產項目開發的程序和對開發成全面了解房地產項目開發的程序和對開發成 本的準。

8、20102010 年最新房地產行業企業所得稅自查提綱年最新房地產行業企業所得稅自查提綱 一收入方面自查重點 1.未完工開發產品的銷售收入是否已按規定預計毛利額，計入當前應納稅所 得額繳納企業所得稅。
政策依據：國稅發政策依據：國稅發2006。

9、房地產企業項目結算與土地增值稅清算的房地產企業項目結算與土地增值稅清算的 涉稅處理涉稅處理 2 主要收益主要收益 1 1全面了解房地產項目開發的程序和開發成全面了解房地產項目開發的程序和開發成 本的準確核算本的準確核算 2 2掌握企業所得稅。

10、 房地產企業稅務籌劃實戰報告不涉稅指南 房地產企業由于業務鏈條長涉稅種類多跨區域經營等特點，容易發生稅務風險，也 是稅務機關開展納稅檢查的重點對象。
為了幫助房地產企業更好地防控稅務風險，現以房地產 開發環節和過程為主線， 梳理了房地產開發的。

11、 TableInfo1TableInfo1 房地產房地產 TableDate TableInvest 優于大勢優于大勢 上次評級: 優于大勢 TablePicQuote 歷史收益率曲線 TableTrend 漲跌幅 1M 3M 12M 絕對。

12、請務必閱讀正文之后免責條款部分請務必閱讀正文之后免責條款部分 發達經濟體發達經濟體房地產稅怎么收房地產稅怎么收 恒大研究院研究報告恒大研究院研究報告 房地產行業房地產行業 專題報告專題報告 2019314 首席首席房房地產研究員地產研究員：。

13、 4 4 月月 0303 日日 昨日新房成交昨日新房成交單位：萬平方米單位：萬平方米 城市城市 成交成交 本月累計本月累計 北京 1.85 4.94 上海 1.71 3.07 廣州 2.23 4.08 深圳 1.02 2.37 注注：新房成。

14、房房地地產產稅稅的的發發展展歷歷程程及及發發展展趨趨勢勢預預期期 重重要要結結論論 1. 大眾廣泛討論的房地產稅征收實際上聚焦在非營業性住房房地產稅的征收上面，其他方 面的房地產稅，現行暫行條例均已覆蓋。
2.房地產稅短期內會影響房地產市場。

15、房地產稅計稅依據改革的方案建議房地產稅計稅依據改革的方案建議 一房地產稅計稅依據改革的必要性 內外稅制不統一在現行內外分開房土分開的房地產稅 制下,外資企業保有土地時的稅收成本幾乎為零,其稅負明 顯小于內資企業。
這種超國民待遇雖在改革開放初。

16、房地產行業涉稅會計處理一房地產行業涉稅會計處理一 一房地產行業的業務活動涉稅分析一房地產行業的業務活動涉稅分析 房地產開發企業納稅業務概述： 企業設立階段：資金賬簿印花稅不動產權屬受讓印花稅等。
獲取土地階段：受讓土地產權轉移書據印花稅受讓。

17、房地產稅試點：原因方案影響及展望文：任澤平團隊特別鳴謝：白學松張碩劉煜鑫中央財經大學劉淑冰對本文數據整理有貢獻房地產稅試點終于來了2021 年 10 月 23 日，全國人民代表大會常務委員會關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的。

18、 請務必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明 TableMain 證券研究報告 策略專題 2021 年 11 月 03 日 策略專題策略專題 證券分析師證券分析師 吳開達吳開達 資格編號：S0120521010001 郵箱： 張冬冬張冬冬 資格。

19、我國房地產稅試點展望我國房地產稅試點展望首席分析師：樊信江SAC NO：S1120519100006分析師：張偉SAC NO：S11205210800012021年10月27日本公司具備證券投資咨詢業務資格，請務必閱讀最后一頁免責聲明僅供機。

20、月醞知風之地產行業月醞知風之地產行業融資端政策底部已現，關注房地產稅試點進展融資端政策底部已現，關注房地產稅試點進展平安證券研究所地產研究團隊2021年年10月月25日日證券研究報告證券研究報告行業評級：行業評級：強于大市強于大市維持維持請。

21、中 泰 證 券 研 究 所 專 業 領 先 深 度 誠 信 證券研究報告 房地產稅破局房地產稅破局 實體經濟政策圖譜實體經濟政策圖譜2021年第年第14期期 陳興陳興 博士博士 中泰宏觀首席分析師中泰宏觀首席分析師 S07405210200。

22、 免責聲明和披露以及分析師聲明是報告的一部分，請務必一起閱讀。
1 證券研究報告固收固收 房地產稅房地產稅：改革歷程改革歷程經驗與啟示經驗與啟示 華泰研究華泰研究 2021 年 10 月 24 日中國內地專題研究專題研究 核心觀點核心觀點 。

23、中 泰 證 券 研 究 所專 業 領 先 深 度 誠 信 證券研究報告房地產稅破局房地產稅破局 實體經濟政策圖譜實體經濟政策圖譜2021年第年第14期期結論：房地產稅破局結論：房地產稅破局 9月多數經濟指標均有走弱，三季度經濟增速也降至5以。

24、我國房地產稅試點展望我國房地產稅試點展望本公司具備證券投資咨詢業務資格，請務必閱讀最后一頁免責聲明僅供機構投資者使用僅供機構投資者使用證券研究報告證券研究報告 固定收益專題報告固定收益專題報告105999報告摘要本公司具備證券投資咨詢業務資。

25、月醞知風之地產行業月醞知風之地產行業融資端政策底部已現,關注房地產稅試點進展融資端政策底部已現,關注房地產稅試點進展平安證券研究所地產研究團隊2021年年10月月25日日證券研究報告證券研究報告行業評級:行業評級:強于大市強于大市維持維持請。

26、土地增值稅計算表土地增值稅計算表單位單位:萬元萬元項目項目金額金額說明說明1.銷售收入銷售收入2.總成本費總成本費用用3.營業稅及營業稅及附加附加4.印花稅及印花稅及管理費管理費5.毛利潤毛利潤6.其他扣除其他扣除項目項目7.增值額增值額8。

27、房地產行業印花稅稅率表房地產行業印花稅稅率表稅目范圍稅率納稅人1.購銷合同1材料或設備采購合同,其中供貨包安裝的,如安裝無須資質的,比如門家用空調等,屬于購銷合同;需要資質安裝的,屬于建筑安裝工程承包合同; 22006 年 11 月 27 。