1、第一篇 第二篇 資產并購交易路徑重建資產并購交易路徑重建 土地拓展模式涉稅分析土地拓展模式涉稅分析 權衡 一、凈地招拍掛模式一、凈地招拍掛模式 三、拆遷模式三、拆遷模式 四、一二級聯動模式四、一二級聯動模式 五、項目并購五、項目并購、資本、資本運作模式運作模式 二、房地分離招拍掛二、房地分離招拍掛 VSVS 劃撥劃撥 投資投資+ +轉股權轉股權 在建工程在建工程+ +代建代建 買資產（法拍）買。

2、拆遷安置補償過程中開發商與被拆遷方的 稅費分析與稅務籌劃 一、關于被拆遷方的稅費分析及稅務籌劃一、關于被拆遷方的稅費分析及稅務籌劃 （一）增值稅（一）增值稅 被拆遷方因被拆遷取得的拆遷補償所得是否需繳納增 值稅一事一直存在爭議，營改增前， 國家稅務總局關于單 位和個人土地被國家征用取得土地及地上附著物補償費有 關營業稅的批復 （國稅函2007969 號）答復： “對國家因 公共利益或城市規劃。

3、便利店開業籌劃運作中國有句古話：預則立，不預則廢。
就是說做事先要有準備，才能做好。
開便利店也是如此，店鋪定位市場分析等一樣都不能少。
一店鋪定位與形象 經營成功與否，除經營管理策略應用得當外，選擇適當的定位，也十分關鍵。
良好的定位，配合正確。

4、展水平，持續改善我區生態環境質量，制定北京市密云區污染防治攻堅戰2021年系列行動計劃。
二、起草背景是什么？答：為貫徹落實黨的十九屆五中全會精神和市委十二屆十五次全會要求，全力做好2021年密云區污染防治工作，按照北京市污染防治工作總體要求，結合密云區實際情況，在向各鎮街（地區）、區政府各部門廣泛征求意見的基礎上，通過密云區政府網站向社會公眾進行公示、解讀、征求意見，并召開專題會進行研討，經過修改完善，形成了北京市密云區深入打好污染防治攻堅戰2021年系列行動計劃。
三、主要內容是什么？答：北京市密云區深入打好污染防治攻堅戰2021年系列行動計劃共包括北京市密云區2021年大氣污染防治2021年行動計劃、水污染防治2021年行動計劃、土壤污染防治2021年行動計劃、生態建設與治理2021年行動計劃4個附件。
大氣污染防治2021年行動計劃中明確了空氣質量目標為在完成本市目標任務基礎上，全區盡最大努力鞏固改善空氣質量，細顆粒物（PM2.5）濃度、重污染天數力爭繼續下降。
各鎮街（地區）、中關村密云園細顆粒物（PM2.5）年均濃度力爭下降。
分別從實施揮發性有機物專項治理行動、推進機動車結構進一步優化、提升城市環境精細化管控水平、推進區域大氣污染聯防聯控、強化基礎保障能力五大方面進行了任務分解。
水污染防治2021年行動計劃中水環境目標為全區地表水環境質量繼續鞏固改善，確保密云水庫、。

5、銷售和房地產開發企業特定業務納稅調整明細表的填表說明規定，以房地產企業交樓時間確認主營業務收入實現的時間點。
實踐中很多房地產企業錯誤確認所得稅應稅收入時點：以款項收齊開具正式發票作為確認收入時點。
如雖已辦理交房手續，但通過延遲辦理竣工決算拖延確認應稅收入的時點，以款項收齊開具正式發票作為確認收入的時點，這種企業人為控制推遲收入確認時點的做法在稅務稽查中有很大的涉稅風險。
第三、新收入準則下確認收入的時點。
新收入準則規定，企業應在客戶取得相關商品控制權時確認收入。
判斷客戶是否已取得商品控制權時，應考慮下列跡象：（1）企業就該商品享有現時收款權利，即客戶就該商品負有現時付款義務；（2）企業已將該商品的法定所有權轉移給客戶，即客戶已擁有該商品的法定所有權；（3）企業已將該商品實物轉移給客戶，即客戶已實物占有該商品；（4）企業已將該商品所有權上的主要風險和報酬轉移給客戶，即客戶已取得該商品所有權上的主要風險和報酬；（5）客戶已接受該商品；（6）其他表明客戶已取得商品控制權的跡象。
基于新收入準則側重控制權轉移作為確認收入的關鍵條件，在非定制開發產品下，銷售開發產品的所得稅應稅收入確認時點應該是交房時點。
即將房屋交付購房者時確認完工產品的所得稅應稅收入。
二、房地產企業所得稅計稅成本的確認。
第一、房地產企業所得稅計稅成本（即企業所得稅的稅前扣除成本）確認時點應為開發產品完工時點。
國稅發2009。

6、質量體系文件 第 1 頁，共 1 頁 重重慶慶龍龍湖湖置置業業發發 展展有有限限公公司司 物物業業管管理理 分分公公司司 版版本本號號：A 文件名稱 文文件件編編號號： JY 02 修修改改狀狀態態： 社社區區活活動動個個案案籌籌劃劃程程序。

7、質量體系文件 第 1 頁，共 1 頁 重重慶慶龍龍湖湖置置業業發發 展展有有限限公公司司 物物業業管管理理 分分公公司司 版版本本號號：A 文件名稱 文文件件編編號號： JY 01 修修改改狀狀態態： 社社區區活活動動總總籌籌劃劃程程序序 。

8、售樓環售樓環節之節之稅務籌劃稅務籌劃6 6個攻略個攻略 一房企代墊首付和購房返稅的營業稅處理一房企代墊首付和購房返稅的營業稅處理 1.代墊首付代墊首付 針對二套房按揭貸款須首付50以上的政策，某房地產開發企業推出了代業主墊付兩成首付款的補貼。

9、經營定位空間籌劃經營定位空間籌劃 第一章 概念 1市場號召力：市場號召力： 通過市場細分化確定與鎖定目標顧客群，通過市場細分化確定與鎖定目標顧客群， 使商場的商品經營與管理符合或滿足目標顧客使商場的商品經營與管理符合或滿足目標顧客 群需求的。

10、百貨新店籌劃百貨新店籌劃 1 課程開發背景課程開發背景 1 1. .華聯集團百貨新店前期籌劃準備華聯集團百貨新店前期籌劃準備 ； 2 2. .管理人員在現門店升級改造的相關知識儲備管理人員在現門店升級改造的相關知識儲備。
培訓對象培訓對象 。

11、1.房產企業收取誠意金款項的稅收籌劃 2.房地產企業土地增值稅稅收籌劃 3.利用選擇投資方式進行稅收籌劃 4.利用土地增值稅進行稅收籌劃 5.利用分散收入進行稅收籌劃 6.利用設立獨立銷售公司進行稅收籌劃 7.一份合同節省一億元營業稅 8.。

12、房地產開發經營與資產管理活動稅務籌劃房地產開發經營與資產管理活動稅務籌劃 思維與方法思維與方法 房地產開發經營與資產管理活動涉及比較多的稅務問題， 本文試就其稅務籌劃思維與方法扼要進行綜述式探討，綜 述的展開不以稅種類別作為排序依據，而主要。

13、 房地產企業稅務籌劃房地產企業稅務籌劃 陽光節稅系列課程陽光節稅系列課程 1 目錄 1 2 3 土地增值稅土地增值稅187187號文件號文件 清算準則清講清算準則清講 清算指南清算指南 實操技巧熱點問題解決與處理財務處理匯算影響實操技巧熱點。

14、企業并購中的稅務處理企業并購中的稅務處理企業并購中的稅務處理企業并購中的稅務處理企業并購中的稅務處理企業并購中的稅務處理企業并購中的稅務處理企業并購中的稅務處理 企業并購的基本概念及形式企業并購的基本概念及形式企業并購的基本概念及形式企業并。

15、房地產企業稅務籌劃實務分析 納稅籌劃基礎 納稅風險自我檢測與風險評估 主要稅種基本法規及優惠政策解讀 房地產企業納稅籌劃的主要思路 房地產企業納稅籌劃技巧及實戰案例 企業所得稅對房地產企業的潛在影響與納稅籌劃 目 錄 納稅籌劃基礎納稅籌劃基。

16、房地產企業稅務籌劃乊道 什么是稅務籌劃 1 為什么要稅務籌劃 2 目 錄 如何開展稅務籌劃 3 4 針對此次疫情的稅收政策 什么是稅務籌劃 Part 01 強制性 無偸性 固定性 依托亍業務 滯后亍業務 什么是稅務籌劃 許多納稅人都有 少繳。

17、稅稅務務基基本本政政策策XXXX城城市市 序序號號稅稅種種稅稅項項計計稅稅依依據據計計算算方方法法法法定定稅稅率率納納稅稅義義務務時時間間當當地地政政策策文文號號 1增增值值稅稅 預預繳繳 清清繳繳 2增增值值稅稅附附加加稅稅 城城建建稅稅。

18、拆遷安置補償過程中開發商與被拆遷方的稅費分析 與稅務籌劃 不少地產行業人士問及拆遷安置補償過程中開發商的視同銷售 成本抵扣以及被拆遷人的稅 費處理問題。
考慮到實務中各地的稅務部門對該問題亦無統一的認識，筆者特作相關梳理， 以便讀者對該問題有。

19、綠城發展稅務管理研討 房地產項目稅務籌劃及執行 二O一九年一月 房地產項目稅務籌劃方案 01 項目的注銷與清算 03 方案的實施 02 結束語 04 01 前提 假定 稅種 稅率 方案 準備 籌劃 目的 思路 放向 方案 確定 A B C 。

20、城市更新舊改項目并購方案設計及稅務籌劃 目目 錄錄 一城市更新舊改項目并購的套路型方案設計 二交易方案設計及稅籌分析 一方案一：拆遷搬遷安置補償 二方案二：股權轉讓 三方案三：資產轉讓 四方案四：以不動產出資入股后轉讓股權 五方案五：企業分。

21、 房地產產并購購稅務務籌劃 9種并購購路徑與土地拓展模式涉稅解析 第一篇 第二篇 資產并購交易路徑重建資產并購交易路徑重建 土地拓展模式涉稅分析土地拓展模式涉稅分析 權衡 一凈地招拍掛模式一凈地招拍掛模式 三拆遷模式三拆遷模式 四一二級聯動。

22、村企合作項目村企合作項目稅務籌劃實務文章匯編稅務籌劃實務文章匯編 目錄目錄 第一篇第一篇 城市更新雙抬頭：開發商的實務操作與財稅融資應對策略城市更新雙抬頭：開發商的實務操作與財稅融資應對策略 . 1 1 一緣起：形成原因 . 1 二實操：確。

23、1 2018 年 8 月 房地產開發項目全流程 稅務籌劃系列文章 房地產開發項目全流程 稅務籌劃系列文章 西政地產金融研究院 西政資本 西政地產金融研究院 西政資本 企業簡介企業簡介 一西政投資集團一西政投資集團 西政投資集團微信公眾號：西。

24、房地產稅務風險防控與納稅籌劃 2 房地產稅務風險防控與納稅籌劃 公司設立環節重大合同稅務管理 拿地環節重大合同稅務管理 報建設計環節的重大稅務事項管理 第一部分 第二部分 第三部分 開發建設環節的重大稅務事項管理 第四部分 銷售環節重大合同。

25、稅務籌劃背景下地產行業交易模式設計與合同文本擬定系稅務籌劃背景下地產行業交易模式設計與合同文本擬定系 列一股權收購 列一股權收購 前言 伴隨政府土地供應市場的調整及招拍掛成本的逐年攀升，項目整體收購及合作開發成 為房地產企業最為重要的項目獲。

26、房地產企業稅務籌劃 單擊輸入您的封面副標題 納稅籌劃基礎 納稅風險自我檢測不風險評估 主要稅種基本法規及優惠政策解讀 房地產企業納稅籌劃的主要思路 房地產企業納稅籌劃技巧及實戓案例 企業所得稅對房地產企業的潛在影響不納稅籌劃 課 程 目 錄。

27、一套完整的某房地產企業稅收籌劃方案 第一部分 稅收籌劃的含義 在市場經濟體制下， 稅收對納稅人的收益有著重大影響， 謀取最輕稅負始終是納稅人孜孜以 求的目標。
稅收籌劃就是在不違反國家稅收法規的前提下，納稅人通過對投資經營理財 等各項經濟活動。

28、投資測算培訓系列課 第三講 靜態測算之稅費分析與投資角度稅務籌劃 目錄 CONTENTS 目錄 一稅費分析 增值稅 土增稅 所得稅 二投資角度看稅務籌劃 1.1 地產行業涉及稅種 整個地產環節涉及的主要稅種如下，其中教育附加為費而不是稅，另。

29、房地產企業稅務風險及稅務規劃內控管理 第一部分 企業目標與稅務內控 貴公司的企業目標 什么是風險 什么是稅務風險 那些因素形成稅務風險 如何有效掌控防范稅務風險 企業目標與稅務成本關系 稅務成本與內控管理關系 貴公司稅務工作目前是哪個部門負。

30、 房地產開發房地產開發企業各階段稅收籌劃企業各階段稅收籌劃 房地產開發周期較長，主要包括立項環節規劃設計環節融資環節土地取得環節 拆遷安置環節工程建設環節預售環節銷售環節出租環節，項目清算環節。
各環節涉 及的稅種主要有企業所得稅土地增值稅營。

31、 1 目錄 一項目基本情況 二項目籌劃總體思路 三具體籌劃方案 1開發準備環節的稅收籌劃 2開發建設環節的稅收籌劃 3房產銷售環節的稅收籌劃 4售后清算環節的稅收籌劃 5后續管理環節的稅收籌劃 一項目基本情況 一 已建項目 嘉業海灣位于南市。

32、一項目概況 某房地產項目主要有兩期工程項目。
第一期是商業一棟 二棟 三棟和商業塔樓第三棟， 第二期是商業四棟五棟和商業搭樓第一第二棟。
其中商業店鋪一棟二棟三棟四棟 和商業五棟購物中心的建筑面積分別為 1021465431077354256。

33、房地產企業建設周期長，資金投入大，涉稅種類繁多且其稅收為國家主要稅收來源，對其進行 稅收籌劃意義重大。
各房地產企業應精心籌劃，合理降稅，以達企業效益最大化。
房地產企業 稅收籌劃雖已逐漸成為關注熱點和重要研究課題，但因稅收環境日趨復雜，仍存在。

34、 1 納稅籌劃納稅籌劃成功經營之路成功經營之路 現代企業身處充滿競爭的市場經濟中，為了在激烈競爭中處于有利地位，必須不斷提 高自己的經濟效益，即在盡可能多地獲取收益的同時，減少成本費用支出。
決定企業成本高 低的因素很多， 其中稅收是很重要的。

35、 房地產行業納稅籌劃房地產行業納稅籌劃 伴隨著房地產行業的快速發展，無論是在項目的開發模式上，還是在開發產品的種類上，房 地產企業均呈現出多樣化復雜化的趨勢。
在此情況下，房地產企業的納稅管理變得越來越 復雜，必須具有戰略性和前瞻性。
如何科學。

36、房地產籌資房地產籌資 1房地產資金是房地產企業而于房地產開發經營的財產物資的貨幣表現。
它可以資全的 來源渠道資金的權屬資金在房地產生產經營中的作用以及資金的地域情況等進行分類。
2房地產資金運用具有運用量大，運動量大非自有資金比重大運用效果。

37、2019 年 11 月2019 年 11 月 拿 地 交 易 架 構 設 計 與 稅 務 籌 劃 實 務 文 章 匯 編 拿地交易架構設計與稅務籌劃實務文章匯編 目錄 第一篇第一篇 房地產項目并購方案與融資方案設計及稅務籌劃房地產項目并購方。

38、房地產產并購購稅務務籌劃 9種并購購路徑與土地拓展模式涉稅解析 第一篇 第二篇 資產并購交易路徑重建資產并購交易路徑重建 土地拓展模式涉稅分析土地拓展模式涉稅分析 權衡 一凈地招拍掛模式一凈地招拍掛模式 三拆遷模式三拆遷模式 四一二級聯動模。

39、一套完整的某房地產企業稅收籌劃方案 第一部分 稅收籌劃的含義 在市場經濟體制下， 稅收對納稅人的收益有著重大影響，謀取最輕稅負始終是納 稅人孜孜以求的目標。
稅收籌劃就是在不違反國家稅收法規 的前提下，納稅人通過對投資經營理財等各項經濟活動 。

40、第一部分 稅收籌劃的含義 在市場經濟體制下，稅收對納稅人的收益有著重大影響，謀叏最輕稅負始終 是納稅人孜孜以求的目標。
稅收籌劃就是在丌違反國家稅收法規的前提下，納稅 人通過對投資經營理財等各項經濟活勱的事先周密籌劃和合理安排，盡可能 地減輕。

41、第一部分 稅收籌劃的含義 在市場經濟體制下，稅收對納稅人的收益有著重大影響，謀叏最輕稅負始終 是納稅人孜孜以求的目標。
稅收籌劃就是在丌違反國家稅收法規的前提下，納稅 人通過對投資經營理財等各項經濟活勱的事先周密籌劃和合理安排，盡可能 地減輕。

42、1房地產公司務劃一一充充分利分利臨臨點點劃劃方方案案一一增增值值臨臨點點小模人月售小于10萬元免201913號。
售服務無形產或不動產提供有償服務有償無形產或不動產有償取得幣物或其他濟利應增值不動產投是以不動產為對價換取投企業權取得其他濟利。

43、房地產產并購購稅務務籌劃第一篇第二篇資產并購交易路徑重建資產并購交易路徑重建土地拓展模式涉稅分析土地拓展模式涉稅分析權衡一凈地招拍掛模式一凈地招拍掛模式三拆遷模式三拆遷模式四一二級聯動模式四一二級聯動模式五項目并購五項目并購資本資本運作模式。

44、1主要內容主要內容土地增值稅土地增值稅土地增值稅概述土地增值稅清算和稽查中發現的問題新企業所得稅法的相關規定新企業所得稅法的相關規定房地產行業的其他普遍問題房地產行業的其他普遍問題2土地增值稅概述土地增值稅概述征收范圍轉讓國有土地使用權地上。

45、2012019 9 年年 1111 月月 拿地交易架構設計與稅務籌劃 免責聲明： 本匯編文件主要為西政資本公眾號已推送之相關專業文章的匯編，因新規的出臺以及各地執行口徑的調整，我們暫未對原文作一一修訂，為此特提請讀者注意推文的發表時間，我們。

46、房地產開發企業稅收籌劃房地產開發企業稅收籌劃地產地產納稅籌劃是納稅人為達到減輕稅負和規避稅務風險的目的, 而在稅法允許的范圍內,通過經營投資理財組織交易等各項交易活動進行事先安排的過程.通過對項目進行稅收提前籌劃,而不是事后的補救,以達到減。

47、營改增背景下建筑安裝企業稅務籌劃方案摘要:營改增背景下,建筑安裝企業稅收籌劃的重要性也更加凸顯.相關的稅收人員與管理者,應該明確營改增的內容和意義,并結合企業的實際情況和經營特點,制定稅收方案,如此才能夠更好的推進我國建筑安裝企業的可持續發。