1、公司借款。
2、其他資金借款：指通過關聯(lián)企業(yè)或非關聯(lián)企業(yè)、個人之間的借款。
02財務處理1、資本化條件與時間節(jié)點根據(jù)企業(yè)會計準則第17號-借款費用第四條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購建或者生產(chǎn)的，應當予以資本化，計入相關資產(chǎn)成本；其他借款費用，應當在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認為費用，計入當期損益。
符合資本化條件的資產(chǎn)，是指需要經(jīng)過相當長時間的購建或者生產(chǎn)活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)。
第五條規(guī)定，借款費用同時滿足下列條件的，才能開始資本化（1）資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生，資產(chǎn)支出包括為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而以支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)移非現(xiàn)金資產(chǎn)或者承擔帶息債務形式發(fā)生的支出；（2）借款費用已經(jīng)發(fā)生；（3）為使資產(chǎn)達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)所必要的購建或者生產(chǎn)活動已經(jīng)開始。
因此，房地產(chǎn)企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的利息支出應該區(qū)分資本性支出和收益性支出，對于符合資本化條件可直接歸屬于具體開發(fā)項目的 應當資本化，計入相關資產(chǎn)成本；不能直接歸屬于具體開發(fā)項目的可以費用化，直接計入當期損益。
資本化的時間節(jié)點滿足以下條件：借款費用已經(jīng)發(fā)生，項目開始開發(fā)，實際支出已經(jīng)發(fā)生，結束資本化的節(jié)點應為項目竣工。
2、利用閑置專項借款對外投資取得收益應沖減利息支出根據(jù)企業(yè)會計準則第17號-借款費用第六條規(guī)定，在資本化期間內(nèi)，每一會計期間的利息（。

2、 山東省地方稅務局土地增值稅三控一促管理辦法山東省地方稅務局土地增值稅三控一促管理辦法 第一章第一章 總總 則則 第一條 為了加強和規(guī)范土地增值稅管理，保障稅款及時足額入庫，維護納稅人合 法權益，根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法及其實施細則。

3、房地產(chǎn)開發(fā)項目結算土地增值稅清算與房地產(chǎn)開發(fā)項目結算土地增值稅清算與 最新土地增值稅反避稅應對實務最新土地增值稅反避稅應對實務 2 主要收益主要收益 1 1全面了解房地產(chǎn)項目開發(fā)的程序和對開發(fā)成全面了解房地產(chǎn)項目開發(fā)的程序和對開發(fā)成 本的準。

4、房地產(chǎn)開發(fā)項目結算土地增值稅清算與房地產(chǎn)開發(fā)項目結算土地增值稅清算與 最新土地增值稅反避稅應對實務最新土地增值稅反避稅應對實務 2 主要收益主要收益 1 1全面了解房地產(chǎn)項目開發(fā)的程序和對開發(fā)成全面了解房地產(chǎn)項目開發(fā)的程序和對開發(fā)成 本的準。

5、土地增值稅計算表土地增值稅計算表 單位單位:萬元萬元 項目項目 金額金額 說明說明 1.銷售收入銷售收入 2.總成本費用總成本費用 3.營業(yè)稅及附加營業(yè)稅及附加 4.印花稅及管理費印花稅及管理費 5.毛利潤毛利潤 6.其他扣除項目其他扣除項。

6、房地產(chǎn)企業(yè)項目結算與土地增值稅清算的房地產(chǎn)企業(yè)項目結算與土地增值稅清算的 涉稅處理涉稅處理 2 主要收益主要收益 1 1全面了解房地產(chǎn)項目開發(fā)的程序和開發(fā)成全面了解房地產(chǎn)項目開發(fā)的程序和開發(fā)成 本的準確核算本的準確核算 2 2掌握企業(yè)所得稅。

7、1 1 房地產(chǎn)項目土地增值稅 清算稅務疑難問題處理 2020 2 目彔 Part 01 Part 02 Part 03 Part 04 土地增值稅清算策略 三大稅種清算對企業(yè)整體的影響 營改增土地成本訃定特殊規(guī)定 清盤前過程控制及清算后續(xù)規(guī)。

8、土地增值稅清算操作手冊土地增值稅清算操作手冊 1 1土增稅的土增稅的定義定義 土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權及地上建筑物和 其他附著物產(chǎn)權并取得增值性收入的單位和個人所征收的一種 稅。
2 2納稅義務人納稅義務人 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權 。

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的清算 目 彔 CATALOG 01 01 清算概念 02 清算單位 03 04 清算條件 05 項目清算 清算管理 第一部分 清算概念 PART 01 4 一清算概念 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，。

10、土地增值稅清算案例解析 2020年7月 1 2 3 土地增值稅清算的 政策體系 土地增值稅清算案例解析 目錄 土地增值稅清算的 資料準備 3 01 土地增值稅清算的政策體系 土地增值稅清算的政策體系 土地增值稅暫行條例 土地增值稅暫行條例實。

11、附件 佛山市2018年土地增值稅扣除項目金額標準 房產(chǎn)工程建安造價綜合指標房產(chǎn)工程建安造價綜合指標 分分 類類 模塊名稱模塊名稱 造價指標造價指標 元元 備備 注注 20182018 樓 宇 建 筑 工 程 基 礎 工 程 天然基礎126 。

12、 目錄 CONTENTS 01視同銷售的增值稅處理 02視同銷售的所得稅處理 03視同銷售的土地增值稅處理 . 01 視同銷售的增值稅處理 1.什么是視同銷售 p 視同銷售：在增值稅企業(yè)所得稅和會計上都有視同銷售的概念，但是他們的范圍 是不。

13、 目錄 CONTENTS 01視同銷售的土地增值稅處理 02銷售價格明顯偏低的處理 . 01 視同銷售的土地增值稅處理 職職工工福福利利 獎獎勵勵 對對外外投投資資 分分配配給給股股東東或或投投資資人人 抵抵償償債債務務 換換取取其其他他單。

14、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算中的房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算中的5 5項收入確定技巧及相關法律解析項收入確定技巧及相關法律解析 一有關銷售發(fā)票開具與否的收入確定一有關銷售發(fā)票開具與否的收入確定 一全額開具銷售發(fā)票的銷售收入一全額開具銷售發(fā)票的銷售收。

15、十一十一房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的計算房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的計算 附案例附案例 土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權地上建筑物及附著物并取得收入的單位和個人， 就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。
土地增值稅實行的是四級超率累進稅率， 計 算。

16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法第一章總則第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理,做好土地增值稅清算審核工作,根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法及其實施細則中華人民共和國土地增值稅暫行條例及其實施細則土地增值稅清算管理規(guī)程及其相關。

17、北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法第一章 總則第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理工作， 根據(jù) 中華人民共和國稅收征收管理法 中華人民共和國土地增值稅暫行條例 中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則和國家稅務總局關于房。

18、1土 地 增 值 稅 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2土地增值稅第一部分：基本政策第二部分：稅收征管第三部分：清算管理3第一部分：基本政策4基本法規(guī)： 法律依據(jù)1993年12月13日中華人民共和國土地增值稅暫行條例1995年1月27日中華人民共和國土地增值。

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算政策解讀與實務操作清算政策解讀與實務操作土地增值稅基本政策概述土地增值稅基本政策概述土地增值稅前期管理分析土地增值稅前期管理分析土地增值稅政策與企業(yè)會計制度異同比較土地增值稅政策與企業(yè)會計。

20、 土地增值稅實務土地增值稅實務 一土地增值稅的基本政策一土地增值稅的基本政策 二土地增值稅的預征土地增值稅的預征 三土地增值稅的清算三土地增值稅的清算第一部分第一部分土地增值稅基本政策土地增值稅基本政策 國務院于國務院于19931993年年。

21、土地增值稅計算表土地增值稅計算表單位單位:萬元萬元項目項目金額金額說明說明1.銷售收入銷售收入2.總成本費總成本費用用3.營業(yè)稅及營業(yè)稅及附加附加4.印花稅及印花稅及管理費管理費5.毛利潤毛利潤6.其他扣除其他扣除項目項目7.增值額增值額8。

22、房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅分項目申報表房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅分項目申報表納稅人識別碼:金額單位:元列至角分納稅人名稱:稅款所屬期限:自年月日至年月日填表日期:年月日序號品目房地產(chǎn)項目名稱房地產(chǎn)項目編號房屋分類房產(chǎn)性質(zhì)單位銷售價格區(qū)間本期營業(yè)額稅率本期應。

23、建筑業(yè)企業(yè)全過程稅務風險控制涉稅疑難問題解答及最新財稅政策講解內(nèi)訓方案權威解析最新財稅政策 傳授稅改風險應對策略客戶名稱項目類別大客戶方案承辦單位北京中建政研信息咨詢中心編寫人審核人王俊麗提交時間2015 年 10 月 26 日當前版本1。

24、1附件附件 1 1城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報表稅款所屬期:自年月日至年月日填表日期:年月日金額單位:元至角分;面積單位:平方米納稅人識別號納稅人信息名稱納稅人分類單位個人登記注冊類型所屬行業(yè)身份證件類型身份證護照其他身份證件號碼聯(lián)系人聯(lián)系方式申。

25、1土地增值稅項目登記表從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用納稅人編碼:填表日期:年月日金額單位:人民幣元面積單位:平方米納稅人名稱項目名稱項目地址業(yè)別經(jīng)濟性質(zhì)主管部門開 戶 銀 行銀行賬號地址郵政編碼電話土地使用權受讓行政劃撥合同號受讓行政劃撥時間建。

26、土地增值稅清算稅款鑒證明細表二:其他商品房土地增值稅清算稅款鑒證明細表二:其他商品房清算截止日期:20XX20XX 年 XXXX 月 XXXX日金額單位: 元納稅人名稱某某公司某某公司計算機代碼8 位地稅代碼位地稅代碼項目名稱據(jù)實填寫據(jù)實填。

27、土地增值稅項目登記表從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用納稅人編碼:填表日期:年月日金額單位:人民幣元面積單位:平方米納稅人名稱項目名稱項目地址業(yè)別經(jīng)濟性質(zhì)主管部門開 戶 銀 行銀行賬號地址郵政編碼電話土地使用權受讓行政劃撥合同號受讓行政劃撥時間建設。

28、A06556土地增值稅納稅申報表二土地增值稅納稅申報表二 從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用 土地增值稅納稅申報表二從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用稅款所屬時間:20XX 年 XX 月 XX 日至 20XX 年 XX。

29、土地增值稅項目登記表從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用土地增值稅項目登記表從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用納稅人識別號:納稅人名稱:填表日期:金額單位:人民幣元面積單位:平方米項目名稱項目地址業(yè)別土地使用權受讓行政劃撥合同號受讓行政劃撥時間建設項目起訖時。

30、寧夏回族自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法為進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清管理工作, 根據(jù) 中華人民共和國土地增值稅暫行條例以下簡稱條例 中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則以下簡稱細則中華人民共和國稅收征管法以下簡稱征管。

31、1 10湖北省地方稅務局關于印發(fā)湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法的通知xx 地稅發(fā)2008207 號各市州林區(qū)縣市區(qū)地方稅務局:現(xiàn)將湖北省房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法印發(fā)給你們,請各地遵照執(zhí)行.湖北省地方稅務局二八年九月十二日。

32、河北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法河北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法第一章第一章 總則總則第一條 根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法中華人民共和國土地增值稅暫行條例中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則和國家稅務總局關于房地。

33、河北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法河北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法第一章第一章 總則總則第一條 根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法中華人民共和國土地增值稅暫行條例中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則和國家稅務總局關于房地。