1、身，而下一階段行業又將怎么走，相信許多人仍舉棋不定。
正是抱著類似這樣的困惑和好奇，艷姐翻看了數十份專業機構和券商總結的2022年度預測報告，總結出了以下這些觀點，和大家一起討論，希望能夠引發大家的一些思索和見解。
01行業整體信用環境收縮擠兌效應將發酵房企在開發經營過程中，至少要面對6方債權人：銀行、信托、債券持有者、供應商、購房者和地方政府。
現在房企面對的環境是：地方政府對預售資金監管趨嚴；供應商對開發商提高了付款要求；購房者擔心爛尾對房企兌現能力進行甄別；信托機構對低評級民營房企收緊；境外美元債評級下滑基本喪失借新還舊能力；銀行在央行指導下對房企支持。
因此，盡管目前銀行方面在兼并收購房地產項目上有金融支持，但其他5個方面對房企的“擠兌”壓力仍然較大。
因此，當下的地產行業當下陷入一個負向循環困局：銷售下行-房企資金趨緊-投資收縮/評級下調或違約-金融機構惜貸-購房者預期悲觀-銷售進一步下行。
要打破這個“負循環”的一個重要條件，仰仗于房企良好的銷售回款，但現實情況卻是當下地產銷售持續下滑，這可能是行業難以扭轉艱難局面的根本。
02曾經“趁手”的無息杠桿今后可能沒那么“順手”了過去我們總說地產行業通過有息負債高杠桿迅速擴張，但往往忽略了由應收賬款和合同負債構成的無息杠桿，同樣也是房企規模擴張的加速器。
過去面對供應商時，房企的溢價能力相對更強，供應商或許被迫接受幫房企墊資，愿意以商票形式。

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萬物本乎天人本乎祖，祈年祭祀敬天法祖，報本反始也。
春節的起源蘊含著。

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